Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Тенденции развития рынка коттеджных поселков Московского региона

Одновременно выставкой «Недвижимость-2007», в двадцатых числах сентября прошла выставка загородной, курортной, и зарубежной недвижимости «Второй дом». Аналитический центр «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» выступил в качестве генерального аналитического партнера конференции «Малоэтажное и коттеджное строительство: секрет успеха».

Руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко представил на этой конференции доклад о наиболее любопытных тенденциях и особенностях развития рынка коттеджных поселков Подмосковья, находящихся сейчас в активной продаже.

В этом году количество застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом, достигло 195 объектов. Рост по отношению к 2006 году составил 22%. А объем рынка коттеджных поселков в метрах за этот год подрос до 5,4 млн. кв.м. При этом число поселков увеличивается, как за счет расширения географии застройки (поселки строятся все дальше от Москвы), так и за счет освоения менее престижных направлений.

Всего за год было распродано – 70 поселков. Появилось на рынке за последний год – 105 поселков. Осталось с прошлого года – 90 поселков.

Средняя стоимость 1 кв.м. домов (включая стоимость земли) составляет $3326, что на 37% выше, чем в 2006 году. Средняя стоимость эксплуатации выросла по сравнению с прошлым годом на 7% и составила $353 в месяц.

В долларах объем рынка коттеджных поселков вырос по сравнению с прошлым годом на 111,4% и составил около $18 млрд. Наряду с этими факторами, в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно увеличилось количество операторов этого сегмента рынка. Число работающих компаний поднялось на 37% (со 110 до 151). При увеличении числа строящихся объектов и расширении географии рынка, это вполне логично и закономерно.

Портрет среднестатистического коттеджного поселка в Подмосковье выглядит в этом году следующим образом:


Параметр 2007 год к 2006, %
Средняя площадь поселка, га 16,3 4,5%
Среднее количество домов в поселке, шт. 77 28,3%
Средняя площадь участка, сот. 21,1 -1,4%
Средняя площадь дома, кв.м. 358 -1,5%
(Источник: исследования рынка загородной недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

Сопоставляя сегодняшнюю и прошлогоднюю ситуации, можно заключить, что при незначительном увеличении общей площади поселка (4,5%), довольно ощутимо увеличилось количество домовладений (28,3%). Это говорит о тенденции к уплотнению поселков. Она выражается в увеличении количества домов без существенного изменения общей площади поселка и средней площади участков. Такого уплотнения можно достичь только за счет уменьшения общественной территории поселка. Это говорит о том, что застройщики стали более детально подходить к разработке архитектурного плана поселка: убирать лишние дороги, делать более компактным расположение служебных построек, стараться более рационально нарезать участки под коттеджи.

Рейтинги направлений (шоссе) по количеству поселков *


Направление Количество поселков в 2007 Изменение доли рынка к 2006, %
шт. %, доля рынка
Новорижское 57 29,2 -0,1
Дмитровское 28 14,4 4,4
Калужское 21 10,8 1,4
Киевское 13 6,7 1,0
Минское 13 6,7 1,7
Рублево-Успенское 11 5,6 -5,0
Ярославское 11 5,6 0,6
Ленинградское 7 3,6 0,5
Симферопольское 7 3,6 2,3
Пятницкое 4 2,1 -3,6
Каширское 3 1,5 0,9
Щелковское 3 1,5 0,9
(Источник: исследования рынка загородной недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

*Приведены только направления, на которых расположено не менее трех поселков

Из таблицы видно, что наиболее активно в этом году застраиваются Новорижское и Дмитровское направления. Калужское, Киевское и Минское шоссе занимают третье, четвертое и пятое места соответственно, а доля коттеджных поселков строящихся вдоль Рублево-Успенского шоссе, сократилась с прошлого года на 5% и составляет сейчас 5,6% от всего рынка.

Рейтинги направлений (шоссе) по средней стоимости кв.м *


Направление   Средняя стоимость** 1 кв.м. в 2007, $ Средняя стоимость** 1 кв.м. в 2006, $ Динамика средней стоимости**, %
Рублево-Успенское 5 757 3 402 69,2
Минское 3 904 3 454 13
Новорижское 3 584 2 737 30,9
Дмитровское 3 215 2 616 22,9
Киевское 3 002 1 946 54,2
Калужское 2 990 2 187 36,7
Пятницкое 2 531 1 567 61,5
Каширское 2 400 1 270 89
Ленинградское 2 116 1 475 43,5
Щелковское 1 829 1 675 9,2
Ярославское 1 817 1 303 39,4
Симферопольское 1 203 1 179 2
( Источник: исследования рынка загородной недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

*Приведены только направления, на которых расположено не менее трех поселков

**Следует иметь в виду, что при малой статистике рост средней цены может быть обусловлен в большей степени не подорожанием конкретных поселков, а добавлением новых объектов по ценам, выше среднего

Ценовой разброс по направлениям достаточно ощутим, и составляет от $1203 до $5757. Вместе с этим средняя цена квадратного метра загородного коттеджа, равна $3326. Это, конечно, ниже, чем средняя цена 1 кв. м . московского жилья. Средняя площадь коттеджа, по результатам исследования рынка коттеджных поселков, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, равна 358 кв. м .

Поэтому в абсолютных цифрах загородный дом обойдется более чем в $1 млн., что делает этот сегмент рынка полем для финансово обеспеченных покупателей. Предложения на сумму до $300 тыс. на нем скорее исключение, чем правило, и в этих случаях, речь пойдет скорее о дачах или домах для отдыха по выходным дням.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
224 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте