Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Тенденции развития рынка коттеджных поселков Московского региона

Одновременно выставкой «Недвижимость-2007», в двадцатых числах сентября прошла выставка загородной, курортной, и зарубежной недвижимости «Второй дом». Аналитический центр «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» выступил в качестве генерального аналитического партнера конференции «Малоэтажное и коттеджное строительство: секрет успеха».

Руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко представил на этой конференции доклад о наиболее любопытных тенденциях и особенностях развития рынка коттеджных поселков Подмосковья, находящихся сейчас в активной продаже.

В этом году количество застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом, достигло 195 объектов. Рост по отношению к 2006 году составил 22%. А объем рынка коттеджных поселков в метрах за этот год подрос до 5,4 млн. кв.м. При этом число поселков увеличивается, как за счет расширения географии застройки (поселки строятся все дальше от Москвы), так и за счет освоения менее престижных направлений.

Всего за год было распродано – 70 поселков. Появилось на рынке за последний год – 105 поселков. Осталось с прошлого года – 90 поселков.

Средняя стоимость 1 кв.м. домов (включая стоимость земли) составляет $3326, что на 37% выше, чем в 2006 году. Средняя стоимость эксплуатации выросла по сравнению с прошлым годом на 7% и составила $353 в месяц.

В долларах объем рынка коттеджных поселков вырос по сравнению с прошлым годом на 111,4% и составил около $18 млрд. Наряду с этими факторами, в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно увеличилось количество операторов этого сегмента рынка. Число работающих компаний поднялось на 37% (со 110 до 151). При увеличении числа строящихся объектов и расширении географии рынка, это вполне логично и закономерно.

Портрет среднестатистического коттеджного поселка в Подмосковье выглядит в этом году следующим образом:


Параметр 2007 год к 2006, %
Средняя площадь поселка, га 16,3 4,5%
Среднее количество домов в поселке, шт. 77 28,3%
Средняя площадь участка, сот. 21,1 -1,4%
Средняя площадь дома, кв.м. 358 -1,5%
(Источник: исследования рынка загородной недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

Сопоставляя сегодняшнюю и прошлогоднюю ситуации, можно заключить, что при незначительном увеличении общей площади поселка (4,5%), довольно ощутимо увеличилось количество домовладений (28,3%). Это говорит о тенденции к уплотнению поселков. Она выражается в увеличении количества домов без существенного изменения общей площади поселка и средней площади участков. Такого уплотнения можно достичь только за счет уменьшения общественной территории поселка. Это говорит о том, что застройщики стали более детально подходить к разработке архитектурного плана поселка: убирать лишние дороги, делать более компактным расположение служебных построек, стараться более рационально нарезать участки под коттеджи.

Рейтинги направлений (шоссе) по количеству поселков *


Направление Количество поселков в 2007 Изменение доли рынка к 2006, %
шт. %, доля рынка
Новорижское 57 29,2 -0,1
Дмитровское 28 14,4 4,4
Калужское 21 10,8 1,4
Киевское 13 6,7 1,0
Минское 13 6,7 1,7
Рублево-Успенское 11 5,6 -5,0
Ярославское 11 5,6 0,6
Ленинградское 7 3,6 0,5
Симферопольское 7 3,6 2,3
Пятницкое 4 2,1 -3,6
Каширское 3 1,5 0,9
Щелковское 3 1,5 0,9
(Источник: исследования рынка загородной недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

*Приведены только направления, на которых расположено не менее трех поселков

Из таблицы видно, что наиболее активно в этом году застраиваются Новорижское и Дмитровское направления. Калужское, Киевское и Минское шоссе занимают третье, четвертое и пятое места соответственно, а доля коттеджных поселков строящихся вдоль Рублево-Успенского шоссе, сократилась с прошлого года на 5% и составляет сейчас 5,6% от всего рынка.

Рейтинги направлений (шоссе) по средней стоимости кв.м *


Направление   Средняя стоимость** 1 кв.м. в 2007, $ Средняя стоимость** 1 кв.м. в 2006, $ Динамика средней стоимости**, %
Рублево-Успенское 5 757 3 402 69,2
Минское 3 904 3 454 13
Новорижское 3 584 2 737 30,9
Дмитровское 3 215 2 616 22,9
Киевское 3 002 1 946 54,2
Калужское 2 990 2 187 36,7
Пятницкое 2 531 1 567 61,5
Каширское 2 400 1 270 89
Ленинградское 2 116 1 475 43,5
Щелковское 1 829 1 675 9,2
Ярославское 1 817 1 303 39,4
Симферопольское 1 203 1 179 2
( Источник: исследования рынка загородной недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

*Приведены только направления, на которых расположено не менее трех поселков

**Следует иметь в виду, что при малой статистике рост средней цены может быть обусловлен в большей степени не подорожанием конкретных поселков, а добавлением новых объектов по ценам, выше среднего

Ценовой разброс по направлениям достаточно ощутим, и составляет от $1203 до $5757. Вместе с этим средняя цена квадратного метра загородного коттеджа, равна $3326. Это, конечно, ниже, чем средняя цена 1 кв. м . московского жилья. Средняя площадь коттеджа, по результатам исследования рынка коттеджных поселков, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, равна 358 кв. м .

Поэтому в абсолютных цифрах загородный дом обойдется более чем в $1 млн., что делает этот сегмент рынка полем для финансово обеспеченных покупателей. Предложения на сумму до $300 тыс. на нем скорее исключение, чем правило, и в этих случаях, речь пойдет скорее о дачах или домах для отдыха по выходным дням.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
235 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте