Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры-студии: 100 метров одиночества

Studio — традиционный атрибут западного быта. Россияне до недавнего времени видели квартиры-студии лишь в иностранных фильмах. Теперь этот тип жилья потихоньку приживается и на отечественном рынке недвижимости. Впрочем, несмотря на то что спрос на жилой open space постепенно растет, в ближайшие годы вряд ли стоит ожидать отклика на него со стороны застройщиков. Причин много, помимо технических и экономических есть еще одна — демографическая…
 
Название «студия» происходит от английского studio и обозначает определенный тип жилья — единое пространство без изолированных помещений. Первые квартиры-студии появились в Америке в 20-х годах XX века. Своим возникновением они обязаны архитектору Людвигу Мис ван дер Роэ. По его экспериментальному проекту почти век назад построили дом-«пирамиду». Оригинальное инженерное решение позволило нанизать пластины этажей на стержень, оставив несущие конструкции только по периметру. Таким образом, пространство освободили от внутренних стен: гостиная, кабинет, спальня и кухня расположились в одном зале.
 
Новый формат сразу приглянулся богеме и студентам. Первым пришелся по душе простор, прекрасно сочетающийся с атмосферой творческого беспорядка, вторые оценили доступность жилья, которое стоило на 25–30 % дешевле, чем стандартные однокомнатные квартиры. И по сей день на Западе studio — это в первую очередь традиционные места обитания представителей творческих профессий и модной молодежи.
 
Классическая студия предполагает совмещение жилого пространства и кухни и условно делится на две части: спальную зону и гостиную-столовую. Чтобы четко выделить территории разного функционального назначения (приготовления и приема пищи, работы, отдыха, общения), в арсенале дизайнера немало средств: перепады высоты потолка или пола, арки между кухонной и гостиной зонами, колонны, различная фактура поверхностей, а также ширмы, книжные шкафы, стеллажи и пр. Обычно в квартире выделяют место, вокруг которого и строится весь интерьер, причем возможность свободного использования всего пространства является одним из главных достоинств studio.
 
В России первые подобные квартиры появились в 90-х годах прошлого века и сразу «обросли» национальным колоритом. Изначально так называли жилые помещения, состоявшие из небольшой комнаты и изолированного санузла. Компоновали их из «лишних» 27–30 кв. м, образовывающихся при проектировании дома и недостаточных для размещения полноценной квартиры. Цена на такую жилплощадь была соответствующей — на первых порах она не превышала стоимости комнаты в коммуналке. Возможность относительно дешево приобрести отдельное жилье быстро оценили молодые семьи и очередники. Однако неполноценные квартиры для полноценных семей — вариант далеко не самый лучший, поэтому идея довольно быстро себя изжила.
 
С этим форматом жилья до сих пор сплошная путаница, сетуют риелторы. Четкого мнения о том, какие именно квартиры следует относить к студиям, по-прежнему нет, равно как и требований к размеру и разграничению пространства. Может ли студия быть небольшой или она непременно должна представлять собой 100 кв. м без межкомнатных перегородок? Считать ли студией квартиру, в которой одна из зон, например спальня или детская, изолирована от остальных?
 
Споры не утихают, но так или иначе спрос на подобную недвижимость растет, утверждают специалисты. Следует ли ожидать бума популярности студий, аналогичного западному? Наверное, все-таки нет. «Все дело в менталитете, — рассуждает руководитель отделения «Тургеневское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Канке. — Мы изначально больше расположены к стандартным планировкам квартир. К тому же россияне гораздо раньше, чем те же европейцы, обзаводятся семьей, а студии предназначены для одного, максимум двух человек. С детьми проживать в помещении без изолированных комнат практически невозможно.
 
Следует учитывать и демографическую ситуацию в стране: жилье, рассчитанное в основном на холостяков, не вписывается в нынешнюю государственную концепцию повышения рождаемости». Важную роль, по мнению эксперта, играют и климатические условия. «Такая квартира предполагает много света, панорамное остекление, прекрасные видовые характеристики, а в России для этого слишком короткое лето и очень длинная зима. Плюс ко всему создание студии в классическом понимании требует серьезных финансовых вложений и привлечения высококвалифицированных дизайнеров. Далеко не каждый россиянин может позволить себе выложить кругленькую сумму за авторский проект своего жилья».
 
Отечественные специалисты по недвижимости выделяют несколько категорий покупателей нестандартных квартир. В первую очередь речь идет о людях, которым есть где жить, а студия нужна им в представительских целях или для проведения досуга — встреч с друзьями, вечеринок. «В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах в последнее время стали появляться квартиры-студии, под которыми понимают не столько однокомнатную квартиру, сколько квартиру, характеризующую и олицетворяющую определенный стиль жизни», — поясняет ведущий эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев. Еще одна категория — обеспеченные студенты и холостяки, особенно несемейные менеджеры среднего и высшего звена крупных компаний. Неудивительно, что в России такая недвижимость из категории самого бюджетного жилья перекочевала в бизнес-класс. Есть и элитные варианты, создаваемые по индивидуальному заказу.
 
Сейчас на рынке существуют различные студии, в основном площадью от 60 до 110 кв. м. Бывают и меньше, однако такие квартиры скорее можно назвать классическими однокомнатными. Традиционно самыми востребованными являются небольшие объекты, до 80 кв. м. В целом же studio — дефицит. Несмотря на уникальную способность данного формата быть своего рода палочкой-выручалочкой при планировке сложного этажа и разработке его концепции, застройщики часто относятся к такому виду жилья настороженно именно из-за его нестандартности.
 
Отдельно стоит упомянуть о студиях так называемого смешанного типа. В последнее время владельцы обычных двушек и трешек все чаще прибегают к перепланировкам — сносят стены между комнатами, чтобы увеличить пространство. Получается жилье среднего типа, оформленное a la studio. Спальню в нем обычно оставляют изолированной, а кухню и гостиную объединяют. «Такая квартира, как правило, дань не столько вкусу собственника, сколько его практичности, — объясняет директор Департамента элитной недвижимости компании «МИЭЛЬ — Новостройки» Кайдо Каарма. — Подобные совмещения различных зон общего пользования позволяют увеличить полезную площадь, сделать квартиру визуально более просторной и стильной. Это удобно для жизни, к тому же стоимость возрастет…»
 
Купить студию в новостройке проще, чем на вторичном рынке, поскольку выбор гораздо богаче. «Кроме того, технология монолитного строения позволяет организовать пространство по собственному желанию, и зачастую подобные объекты позиционируют как однокомнатные квартиры, — добавляет Кайдо Каарма, — однако при необходимости их можно превратить в студию, убрав лишние стены».
 
Ценовой диапазон данной недвижимости довольно широк. «Конечная цена студии, как и любой другой квартиры, будет зависеть прежде всего от территориального расположения и класса жилого комплекса, — комментирует директор Финансово-строительной корпорации «Лидер» Игорь Иванов. — Стоимость одинаковых по площади объектов подчас отличается на порядок, например, если один из них находится в панельном доме в Подмосковье, а другой — в шикарном особняке в центре столицы». Дополнительных наценок для студий продавцы, как правило, не устанавливают, однако оформление этих квартир может обойтись существенно дороже, чем сопоставимых по площади стандартных однушек.
 
Когда на рынок выставляют объект в готовом виде, то его стоимость зависит еще от качества ремонта, оригинальности оформления интерьера, имени дизайнера. В среднем же, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость 1 кв. м в студии, расположенной в доме экономкласса, составляет 4–5 тыс. долл., в здании бизнес-класса — 6,5–8 тыс. долл. и выше (речь идет о статусном жилом комплексе вроде «Алых парусов», «Воробьевых гор», «Триумф-паласа»). В элитном сегменте нижняя планка — 10 тыс. долл. за 1 кв. м.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13399 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте