Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартира в центре Москвы. Обзор вторичного рынка

На карте Москвы Центральный административный округ (ЦАО) стоит особняком. У москвичей, зарубежных и иногородних покупателей жилья, а также инвесторов сложился образ ЦАО как наиболее статусного в столице места для жизни. В отличие от других крупных европейских городов, где помимо исторического центра всегда есть несколько не менее престижных районов, в Москве у центра пока нет явных конкурентов.

Сегодня в ЦАО, который занимает 6% территории столицы, сконцентрировано самое дорогое и качественное жилье. Владельцами недвижимости здесь являются наиболее обеспеченные граждане. Разброс цен огромен — от 4 до 50 тыс. долл. и выше за «квадрат». Стоимость квадратного метра зависит от множества факторов, но в первую очередь от местоположения дома. Еще одна интересная особенность квартир в ЦАО — безграничное разнообразие планировок. Здесь можно отыскать жилплощадь на любой вкус и, соответственно, кошелек. Объясняется это и архитектурной неоднородностью застройки, и многочисленными переделками и перестройками, которые имели место в разные периоды времени: после революции, Великой Отечественной войны и т. д.
 
Цена вопроса
 
Если в удаленных от центра районах на цену квадратного метра жилой недвижимости влияют прежде всего такие факторы, как состояние квартиры и тип дома, близость к станции метро, наличие инфраструктуры и экологическая чистота местности, то в ЦАО вне зависимости от района расклад другой.
 
По обобщенным данным специалистов риелторских фирм, на стоимость «квадрата» в центре столицы влияют (в порядке убывания) следующие факторы:
престижность района, улицы;
вид из окна и архитектурное окружение;
состояние и тип здания, квартиры;
наличие машино-места или парковки;
состояние двора и подъезда;
наличие лифта и мусоропровода;
социальное окружение;
экология;
инфраструктура;
близость к метро.
В каких домах продают и покупают жилье
 
Доходные дома
Первые доходные дома были построены в Москве в середине XIX века, и их возводили вплоть до революции. Тогда (еще на момент строительства) они подразделялись на богатые, средней руки, дешевые и бесплатные, на содержание которых выделяли средства меценаты. Многие из этих зданий сохранились до сей поры. Естественно, что «статус» доходных домов влиял и на отделку фасадов, и на внутреннюю планировку квартир. Сегодня наибольшим спросом пользуются «богатые» доходные дома, построенные в стиле классики или модерн. Они прихотливо украшены лепниной и декором как изнутри, так и снаружи, имеют просторные холлы, центральное отопление и водоснабжение, иногда даже лифт. Количество этажей — от 4 до 12. Минусом является изношенность коммуникаций, стен и деревянных перекрытий, а также отсутствие парковочных мест около дома.
 
Цена квадратного метра заметно повышается, если проведен капитальный ремонт здания с заменой перекрытий, труб и проводки. Иногда строение реконструируют полностью, оставляя нетронутым лишь исторический фасад. «Богатых» доходных домов много в районе Тверской, Патриарших прудов, Арбата, Китай-города. Дешевые можно встретить на окраинах ЦАО вне Садового кольца и у его границ.
 
Площадь квартир в дорогих домах — от 100 до 500 кв. м, высота потолков — от 3,6 до 6 м. Планировка изначально «коридорная», есть один или два санузла с окнами, два входа — парадный и черный. Обычно на этаже находятся две двух- или трехсторонние квартиры. Часто можно встретить камины или изразцовые печи, во многих помещениях до сих пор сохранилась изысканная лепнина на потолке и наборный дубовый паркет, высокие деревянные двери. Окна, особенно в домах эпохи модерна, могут быть необычной формы — большие арочные, узкие (по несколько на комнату), квадратные, эркерные. Стоимость квадратного метра составляет от 5 тыс. до 15 тыс. долл. в обычном «богатом» доходном доме и от 8 тыс. до 30 тыс. долл. в полностью реконструированном особняке.
 
Многие большие квартиры были превращены в коммуналки — таковы печальные последствия «уплотнения» в послереволюционные годы. Но значительная часть старых коммуналок уже расселена. На данный момент на рынке остались только «сложные варианты», когда жильцы принципиально не хотят переезжать или ставят практически невыполнимые финансовые условия. Часто расселению мешают плохие отношения между соседями, доходящие до судебных тяжб. Состояние таких квартир, как правило, плачевное. Для приведения их в приличный вид требуются внушительные финансовые вложения.
 
Недорогие и бесплатные дома изначально были бедны как в плане отделки фасадов, часто ограничивающейся кирпичной кладкой или штукатуркой, так и в плане внутреннего убранства. Количество этажей здесь колеблется от пяти до восьми. Площадь квартир небольшая, вплоть до 20 кв. м, высота потолков — от 2,9 до 3,4 м, вместо лепнины — «сводчатый» переход от стен к потолку, кухни и санузлы маленькие, ванна часто расположена прямо на кухне или вовсе отсутствует. Стоимость квадратного метра такой квартиры чуть меньше, чем в других доходных домах (от 4,2 тыс. до 8 тыс. долл.), но из-за небольшой площади общая сумма уже гораздо ниже.
 
Особняки и усадьбы
Этот штучный товар — расположенные в центре Москвы, отдельно стоящие одно- трехэтажные особняки и купеческие усадьбы площадью от 250 до 2,5 тыс. кв. м с придомовой территорией — пользуется небольшим, но устойчивым и постоянно растущим спросом. Как правило, такие здания не подвергают реконструкции и продают под чистовую внутреннюю отделку; разве что могут быть отремонтированы фасад и коммуникации. Это невозобновляемый ресурс, потому что строительство дома на одну семью в центре невыгодно для девелоперов. Особняки и усадьбы располагаются в границах Садового кольца, в районе Арбата, станции метро «Кропоткинская», Китай-города, Красных Ворот и т. п. Иногда можно найти особняк между Садовым и Третьим транспортными кольцами. Квадратный метр здания, нуждающегося в реконструкции, стоит от 5 тыс. до 10 тыс. долл., реконструированного — от 8 тыс. до 25 тыс. долл. Следует иметь в виду, что коммунальные расходы по содержанию особняка во много раз выше, чем содержание квартиры аналогичной площади.
 
Сталинский ампир
Сталинскими называют дома, возведенные в 30–50-е годы XX века. Они выделяются пышной фасадной отделкой, основанной на образцах старинной архитектуры, имеют от 5 до 12 этажей. В них толстые наружные стены, дубовые оконные рамы и паркет, внушительных размеров холлы и общественные лестницы, два-четыре лифта, большая придомовая территория с автостоянкой, часто закрытый двор. Недостатками являются ветхость и изношенность коммуникаций и перекрытий, наличие коммуналок. Сталинскими домами застроена Тверская улица, Ленинский, Кутузовский проспекты, проспект Мира, Фрунзенская и Смоленская набережные, много их и в других уголках центра. Среди зданий сталинского периода выделяют «Семь сестер» — знаменитые высотки. Дома на Кудринской площади (22 этажа), Котельнической набережной (26 этажей), Садово-Спасской улице (24 этажа), гостиница «Украина» (частично) — жилые. К их отличительным особенностям можно отнести величественные общественные помещения, отделанные мрамором и бронзой, с коврами на лест­ницах, лепнину и хрустальные люстры, панорамный вид на Москву, а также разнообразие планировочных решений. Например, есть квартиры-пентхаусы, как в пятиэтажных башенках высотной части здания на Котельнической набережной, где на каждом этаже по одной двухкомнатной квартире.
 
Однокомнатные квартиры в сталинках практически отсутствуют. Двухкомнатные занимают около 50 кв. м площади, трехкомнатные — от 70 до 120 кв. м, четырехкомнатные — от 120 до 150 кв. м, высота потолков — от 3 до 3,6 м. Квартиры в таких домах часто имеют необычную планировку: в больших может быть два санузла, причем нередко с окнами; в середине жилища, как правило, располагается просторный квадратный холл, в который выходят двери комнат. Кухня-столовая иногда состоит из двух смежных помещений, не разделенных дверью. Перепады высоты пола между прихожей и жилыми помещениями — не редкость. Бывает, что в толстые стены комнат встроены небольшие шкафчики, а окна есть в коридоре, постирочной или гардеробной.
 
В дорогих сталинских домах, выходящих на Садовое кольцо, Тверскую или другие престижные улицы, площадь лоджий достигает 4–6 кв. м. Часто они отделаны арками, пилястрами, лепниной, мозаикой и росписью. Но кухни и санузлы (даже в самых дорогих сталинках) небольшие и узкие. Стоимость квадратного метра в обычной сталинке от 5 тыс. до 14 тыс. долл., в «высотке» — от 9 тыс. до 18 тыс. долл.
 
Дома ЦК и Совмина
Эти кирпичные многоэтажные башни построены в 60–80-х годах прошлого века для работников и руководителей ЦК, Совмина, Минобороны, Политбюро. Заселены они были исключительно представителями партийной и административной элиты, а также видными деятелями культуры, науки и искусства. Так как ни коммуналок, ни малообеспеченных семей в них не было изначально, то в этих домах и сейчас сохраняется социальная однородность. Башни из желтого кирпича, достигающие обычно 10–14 этажей, расположены на тихих и уютных центральных улочках — в основном в районе станций метро «Маяковская», «Кропоткинская», Чистых прудов и Арбата. Всего их в ЦАО около 100. Квартиры отличает удобная планировка (часто имеется два санузла, несколько холлов, кладовая и гардеробная), многие из них двусторонние. Площадь двухкомнатной квартиры от 70 до 90 кв. м, трехкомнатной — до 125 кв. м, кухни — от 10 до 15 кв. м, высота потолков 2,9–3 м. Около такого дома, за которым, как правило, ведется постоянный уход, есть благоустроенный закрытый двор, парковка. Подъезд ухоженный, отремонтированный, коммуникации по большей части в приличном состоянии. Стоимость квадратного метра от 6,5 тыс. до 20 тыс. долл.
 
Осколки хрущевской эпохи
Как известно, все пятиэтажные классические хрущевки в ЦАО уже снесены, однако остались девятиэтажные панельные здания, а также построенные в 60-е годы кирпичные пятиэтажки и крупноблочные 12-этажные башни. Большинство этих домов со скучными однообразными фасадами и квартирами, поделенными на маленькие комнаты (часто проходные) и крошечную кухню, являются прямыми кандидатами под снос в ближайшие десять лет. Хрущевки можно увидеть на Пресне, в районе улицы 1905 года, станций метро «Бауманская», «Таганская». Стоимость «квадрата» составляет от 4 до 9 тыс. долл.
 
Пятиэтажки и брежневки
Брежневские дома возведены в 70-х годах из желтоватого кирпича, достигают пяти — девяти этажей. Их можно встретить практически в каждом уголке центра, но особенно их много между Садовым и Третьим транспортным кольцом — в районе станций метро «Таганская», «Красносельская», «Спортивная», «Бауманская», «Краснопресненская» и т. п. Это наиболее оптимальный вариант для тех, кто хочет приобрести недорогое, но качественное жилье в ЦАО. Ведь брежневки относятся к «несносимым» сериям. Их конструкция и коммуникации до сих пор в хорошем состоянии, планировка квартир вполне сносна и представляет собой улучшенную хрущевскую. Так, санузел здесь маленький, но раздельный, кухня 5–7 кв. м, в прихожей шкаф-кладовка, высота потолков 2,75–2,85 м, пол паркетный, есть лифт и мусоропровод (впрочем, в пятиэтажных домах лифт отсутствует). В поздний брежневский период появились 14-этажные кирпичные башни с большими лоджиями, двумя лифтами, квартирами улучшенной планировки с большой кухней (8–12 кв. м) — ими, как правило, управляли ЖСК. Стоимость квадратного метра в такой категории зданий варьируется от 4 до 9 тыс. долл.
 
Современные дома
С 70-х по 90-е годы прошлого века в центре Москвы возводили много современных многоэтажных блочных и панельных зданий, которые ассоциируются, скорее, со спальным районом. Причиной тому послужила нехватка площади для очередников и преобладание функционализма в архитектуре. Это 12–24-этажные башни, какими, например, застроен Новый Арбат. Их довольно много между Садовым и Третьим транспортным кольцом, кое-где они есть даже в районе станции метро «Кропоткинская». Планировка квартир в них самая привычная, изысками в виде высоких потолков и двух санузлов они не блещут. Квартиры одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные площадью от 30 до 120 кв. м. Цена «квадрата» от 4,5 тыс. до 10 тыс. долл.
 
Новые дома
В границах Садового кольца уже построили и возводят в настоящее время элитные жилые здания. Между Садовым и Третьим транспортным кольцом дома несколько дешевле: класс от чуть выше среднего до элитного. Отличительные черты элитного здания: его «авторы» — известные застройщик и архитектор, небольшое количество квартир в доме, выразительный фасад, красивый вид из окна, благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг, многоуровневая система охраны, роскошная отделка общих помещений, наличие консьержа. В самых дорогих домах предусмотрены даже такие изыски, как ванна для мытья лап собакам, холодильник для мехов, фонтан в вестибюле, индивидуальный лифт для автомобиля, поднимающий машину на уровень квартиры, где в холле и расположена стоянка… В элитных квартирах высокие потолки, несколько санузлов, общая площадь от 100 до 1 тыс. кв. м. Часто квартиры имеют несколько уровней.
 
Одни из самых известных новых элитных зданий — «Патриарх» около станции метро «Маяковская», «Времена года» на Полянке, «Золотая миля» в Хамовниках, «Стольник», «Купер-хаус», «Палаты Муравьевых», «Дворянское гнездо» на Остоженке, дом-яйцо в районе Чистых прудов. Стоимость квадратного метра в уже заселенных домах, в квартире с евроремонтом составляет от 10 до 50 тыс. долл.
 
Помимо элитных в ЦАО строят и многоэтажные монолитно-кирпичные жилые здания бизнес-класса — они базируются в недорогом центре, в районе кольцевых станций метро и у границ округа. В них от 7 до 24 этажей, от 50 до 500 квартир, может быть несколько подъездов. Фасады больше похожи на застройку периферийных районов, отсутствуют дополнительная инфраструктура и центральное кондиционирование. Квартиры увеличенной площади с потолками 2,8–3 м и двумя санузлами. Стоимость квадратного метра от 4,5 до 10 тыс. долл.
 
Отдельная категория элитной недвижимости — пентхаусы. Как правило, площадь их не менее 250 кв. м, потолки высокие, есть выход на открытую террасу или эксплуатируемую кровлю, в некоторых предусмотрены свои лифтовая шахта и выход из дома. Характерная деталь — панорамное остекление с видом на четыре стороны света. Классический пентхаус расположен на крыше в гордом одиночестве. Если рядом на кровле находятся два или три пентхауса, то это уже серьезное отступление от норм суперэлитного жилья. Стоимость «квадрата» от 12 до 30 тыс. долл.
 
Место обитания
 
Статус и цена жилья в ЦАО в основном определяются принципом трех М — место, место и еще раз место. Именно расположением дома прежде всего руководствуется большинство покупателей. На статус места влияют сохранность и однородность исторической застройки, относительная выравненность социального окружения, отсутствие вблизи промышленных объектов и крупных магистралей. Традиционным спросом пользуются здания на набережных и вблизи зеленых зон.
 
«Золотая миля»
Так называют отрезок между Остоженкой и Пречистенской набережной. Эти места считались элитными еще в XIX веке, и нынешняя популярность «Золотой мили» не в последнюю очередь обусловлена высокой архитектурной и декоративной ценностью исторической застройки, а также близостью к Кремлю, Москве-реке и храму Христа-Спасителя. Сегодня в районе наибольшая по меркам ЦАО концентрация новых клубных и малоквартирных домов класса de  luxe, много реконструированных и отремонтированных старинных зданий, дорогих ресторанов и бутиков. Впрочем, в настоящее время рядом с дорогими новоделами еще соседствует незначительное количество менее престижных строений. Стоимость квадратного метра здесь значительно выше, чем в других районах центра, и доходит до 50 тыс. долл.
 
Арбат
Арбатские переулки для любого москвича имеют особое психологическое значение: этот район многократно воспет в прозе и стихах, и традиционно считается Меккой творческой интеллигенции. Здесь сохранилось множество малоэтажных особняков и дорогих доходных домов — памятников истории и культуры, хотя немало зданий XX века — от сталинских домов до панельных девятиэтажек. Хорошо развита инфраструктура, практически нет промышленных сооружений. Арбат привлекателен для девелоперов — там активно возводят новые элитные клубные дома, хотя главный акцент сделан все же на реконструкции существующей застройки. Стоимость «квадрата» от 6 до 30 тыс. долл.
 
Патриаршие пруды
Один из самых перспективных районов на рынке элитной недвижимости. Здесь есть дома ЦК, сталинки, старинные особняки и новые элитные здания. Коммуналки кое-где еще не расселены. Район выгодно отличается от других территорий центра столицы большим количеством зелени. Особенно престижны дома с видом на пруды. Инфраструктура на Патриарших развита прекрасно. Застройка здесь идет небыстро, и в будущем район в большей степени, чем другие престижные места обещает сохранить дух старой Москвы. Стоимость квадратного метра жилплощади — от 8 до 30 тыс. долл.
 
Тверская и окрестности
Интерес москвичей к Тверской и ее окрестностям стабилен и объясняется близостью к Кремлю, развитой инфраструктурой, статусом улицы как главной знаковой магистрали столицы. Инфраструктура района ориентирована в основном на туристов, цены на повседневные товары выше, чем где бы то ни было в ЦАО, концентрация офисов высокая. Днем на Тверской и прилегающих к ней улочках в несколько раз больше людей, чем на самом деле здесь проживает. Автомобильные пробки стали привычным явлением даже в маленьких переулках, а парковочные места ценятся на вес золота. Жилой фонд составляют в основном доходные и сталинские дома. Объемы жилья в новых элитных зданиях незначительны, в основном тут реконструируют старинные дома. Тверской район остается туристическим центром города. Строительство современных зданий здесь не является приоритетной задачей. Стоимость квадратного метра от 7,5 до 25 тыс. долл.
 
Фрунзенская — Плющиха
Район включает Фрунзенскую набережную. Она издавна считается престижной, что неудивительно. Ведь отсюда открывается замечательный вид на ЦПКиО им. Горького и Нескучный сад, крупные исторические зеленые зоны — сад Мандельштама, усадьбу Трубецких. Здесь много памятников архитектуры. Экологическая ситуация в этих местах немного лучше, чем в других районах ЦАО. Жилой фонд, сформированный в основном сталинской застройкой и ведомственными домами, находится в хорошем состоянии, поэтому новые здания здесь возводят не очень активно. Исключение сделано только для клубных домов класса de  luxe. Стоимость квадратного метра от 6 до 30 тыс. долл.
 
Чистые пруды — Красные Ворота
Чистые пруды — один из самых любимых москвичами районов ЦАО. Исторически сложившаяся застройка здесь чрезвычайно неоднородна. Некоторые дома находятся, мягко говоря, в неудовлетворительном состоянии. Сегодня стоимость жилья в этих местах немного ниже, чем в других знаковых центральных районах. Здесь полностью отсутствуют промзоны, но в окрестностях Чистых прудов сохранилось заметное количество коммуналок. В ближайшее время планируется активное освоение района девелоперами и реконструкция зданий, имеющих историческую ценность. Стоимость «квадрата» от 4,5 до 15 тыс. долл.
 
Замоскворечье
Замоскворечье — перспективный район, который в будущем обещает стать вторым Арбатом. Здесь хорошо развита инфраструктура и транспорт­ная система. Украшает район Водоотводный канал. В Замоскворечье расположены Третьяковская галерея, множество храмов и памятников архитектуры. Существующие промышленные предприятия предполагают постепенно вывести за пределы района. По большей части старая застройка Замоскворечья была малоэтажной, к настоящему времени здания износились, и темпы сноса и сооружения новых домов очень высоки. Активно возводят здесь и офисные здания, часто это реконструированные или заново возведенные доходные дома. Встречаются в продаже особняки и усадьбы. Особенно ценятся дома на набережных, площадках, откуда открывается вид на Кремль и храм Христа Спасителя. Но следует иметь в виду, что приобретать в районе недорогую недвижимость в неотремонтированном дешевом здании опасно, потому что в ближайшие годы темпы строительства намечено увеличить. Стоимость квадратного метра от 5 до 25 тыс. долл.
 
Кузнецкий мост — Лубянка
Этот старомосковский район — место концентрации дорогих магазинов, модных ресторанов и ночных клубов. Именно здесь расположены ЦУМ и улица бутиков Третьяковский проезд, комплекс «Детский мир». Застройка в основном представлена доходными домами начала века и старомосковскими особняками, многие из которых до сих пор находятся в неудовлетворительном состоянии, а также добротными сталинскими домами. Улицу Кузнецкий мост планируют сделать пешеходной, таким образом повысив ее статус. Новые дома можно сосчитать по пальцам, поскольку большая часть старой застройки является памятниками архитектуры. В основном в продажу поступают квартиры старого фонда, их стоимость варьируется от 6,5 до 15 тыс. долл. за 1 кв. м.
 
Якиманка
Этот район наиболее озелененный: именно здесь расположены Нескучный сад и ЦПКиО им. Горького. Уже в начале 90-х отсюда было выведено 16 промышленных предприятий. В ближайшее время намечено выведение завода «Красный Октябрь» и реализация на его основе проекта «Золотой остров» — здесь появится уникальный многофункциональный комплекс, цены на квартиры в котором, по предварительным оценкам, от 20 тыс. долл. за 1 кв. м. В районе множество учреждений культуры и науки, включая Центральный дом художника и знаменитую Пироговскую больницу. Архитектурная застройка сформирована в основном зданиями сталинской эпохи и доходными домами, много и кирпичных строений середины — конца XX века, старинных купеческих усадеб и палат. Новые здания возводят точечно, потому что найти площадку очень сложно. Поэтому все дома элитные и дорогие. Стоимость «квадрата» от 5 до 25 тыс. долл.
 
Цветной бульвар — Сретенка
Район замечателен тем, что в этих местах до сих пор сохранилась двух-, трехэтажная застройка середины XIX века, узкие улочки, необычные перепады рельефа. Район страдает от транспортных перегрузок и, соответственно, экологических проблем. В целом территория Цветного бульвара — Сретенки еще не освоена в достаточной мере девелоперами, хотя здесь есть новые престижные дома. Стоимость квадратного метра от 5,5 до 25 тыс. долл.
 
Новослободская — Тверская-Ямская
Спокойный район, на территории которого расположено множество культурно-образовательных и деловых учреждений. Застройка образована доходными домами «средней руки», сталинскими постройками, кирпичными многоэтажками советского времени, есть и старинные купеческие особняки. В настоящее время здесь возводят обекты бизнес- и экономкласса, вблизи станции метро «Маяковская» строят несколько элитных домов. В районе хорошо развита инфраструктура, много зелени, не так выражена проблема парковочных мест. Стоимость квадратного метра от 5 до 20 тыс. долл.
 
Пресня
Район Пресни обладает развитой инфраструктурой, однако благодаря своему положению за пределами Садового кольца входит в категорию недорогого центра. Застройка сформирована зданиями всех эпох, среди которых большая часть «сталинские», ведомственные, современные панельные, дешевые доходные дома, брежневки; выделяется высотка на Баррикадной.
 
Возводимое в районе новое жилье относится к бизнес- или даже экономклассу. Рядом с Пресней идет строительство делового центра «Москва-Сити», что может резко повысить престижность района в ближайшем будущем. Стоимость квадратного метра от 4 до 13 тыс. долл.
 
Таганский
Исторически Таганка — рабочий район. Здесь много промзон, практически отсутствуют дореволюционные здания, немного и сталинской архитектуры. Район позиционируется как дешевый центр. Однако хорошей репутацией традиционно пользуются Котельническая набережная и угол между Яузским бульваром и Серебрянической набережной — здесь и зелени больше, и застройка получше, и цены повыше.
 
В будущем после вывода промзон Таганку планируют превратить в современный район бизнес-класса с большим количеством как офисной, так и жилой недвижимости. Стоимость квадратного метра от 3,8 до 12 тыс. долл.
 
Лефортово
Район, которому долгое время не уделялось должного внимания, постепенно возрождается и обещает стать добротным недорогим центром, а то и перейти в более высокую категорию. Сегодня здесь осваивают площадки под дома бизнес- и экономкласса, восстанавливают Лефортовский парк. В данный момент большую часть застройки занимают панельные и блочные дома с незначительным количеством ветхих старинных особняков и доходных домов. При этом деловая жизнь района весьма активна. Здесь расположено множество офисов, небольших предприятий, Московский государственный технический университет им. Баумана. Стоимость квадратного метра от 4 до 8 тыс. долл.
 
Сегодняшние тенденции рынка вторичного жилья ЦАО
 
Стагнация вторичного рынка московского жилья, продолжающаяся уже более полугода, не могла не коснуться стоимости квартир в Центральном округе — с января 2007 года они подешевели в среднем на 10–15%. Особенно заметно снижение цен в секторе недорогих и переоцененных в период ажиотажного спроса квартир. Стоимость квадратного метра в районах, расположенных вне центра столицы, упала более существенно (вплоть до 20% на наиболее переоцененные квартиры).
 
По мнению большинства экспертов рынка недвижимости, за стагнацией (осенью 2007 года — весной 2008 года) должен последовать медленный, но неизбежный рост цен и еще более заметный отрыв стоимости жилья в ЦАО от стоимости квартир в других районах Москвы. По одним оценкам ожидается ежемесячное повышение цен в ЦАО на 1–1,5%, по другим — уже к началу 2008 года стоимость «квадрата» подскочит на 20%. Сегодня средняя цена квадратного метра жилплощади в ЦАО составляет, по оценкам аналитической службы IRN, 6,188 тыс. долл., что в 1,2–2,1 раза превышает аналогичный показатель по остальным округам Москвы. Квартиры в ЦАО всегда будут в цене, в их пользу говорит историко-архитектурное окружение, не имеющее аналогов в других округах столицы.
 
В статье использовалась информация агентств недвижимости, работающих в ЦАО.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5235 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 23 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте