Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дом на священной земле – дороже не бывает

С тех пор как почти два года назад Саудовская Аравия разрешила иностранцам приобретать недвижимость в городах Мекка и Медина, за квадратными метрами на священной земле потянулись тысячи зажиточных мусульман со всего мира. Очень зажиточных, ведь именно в этих городах – самая дорогая недвижимость в мире. Россиян среди покупателей пока нет. Несмотря на огромный потенциал, соответствующие услуги российские риелторы почему-то не предлагают.

Сегодня Мекка и Медина стали огромными строительными площадками. На различных стадиях реализации находятся не менее 15-ти крупных (более чем по 1 тыс. квартир) проектов по строительству жилых комплексов. И спрос на такую недвижимость, цены на которую начинаются, между прочим, с $80 тыс. за кв.м., продолжает быстро расти – прямо пропорционально ежегодному увеличению числа паломников. Которые и являются основной целевой аудиторией девелоперов.

Из России в Мекку и Медину совершать ритуальный хадж каждый год отправляется более 10 тыс. верующих. Среди них есть немало обеспеченных людей – такая поездка сама по себе недешевое удовольствие. Но большинство, способных на покупку недвижимости на священной земле, даже не подозревают о наличии такой возможности.


Возможности и ограничения
Всего каких-то 6-7 лет назад иностранцам были запрещены любые инвестиции в недвижимое имущество Саудовской Аравии. Но в связи с катастрофическим дефицитом жилищного строительства, властям королевства пришлось принять закон, который открыл сферу недвижимости страны для иностранного капитала. Соответственно, иностранцам было разрешено и приобретение имущества в собственность.

До конца 2005 года новые правила распространялись на всю территорию Саудовской Аравии, кроме Мекки и Медины. Однако рост спроса на недвижимость там значительно опережал возможности местных компаний. Поэтому снова пришлось обращаться к иностранным инвесторам. В итоге правила операций с собственностью для иностранцев распространились и на два священных города. Они-то и оказались самыми лакомыми кусками для инвесторов – особенно с учетом того, что согласно ряду прогнозов священные города, население каждого из которых составляет примерно по 1,5 миллиона человек, уже к 2010 году ежегодно будут принимать до 10 млн. паломников.

Приобретать недвижимость в собственность в Саудовской Аравии – теперь в Мекке и Медине в том числе – могут как физические, так и юридические иностранные лица. Но цена приобретения и масштабы сделки находятся в жесткой зависимости от целей, с которыми недвижимость покупается. Если речь идет о владении для личного пользования – одна цена. Если в коммерческих целях – совсем другая. В последнем случае закон требует оформления сделки общим объемом не менее $8 млн, которые при этом следует выплатить в течение пяти лет.

Есть и другие сложности – особенно для тех, кто не проживает (постоянно или временно) в королевстве. Если на руках из разрешений на пребывания в стране имеется лишь виза, то производить операции с недвижимостью может позволить лишь положительное решение лично главы Совета Министров. Во всех остальных случаях необходимо лишь пройти рутинную процедуру по получению соответствующих бумаг либо в МИДе, либо в МВД государства.


Собственность по-саудовски
Понятие «собственность», в его саудовском варианте, несколько отличается от привычного для нас евроатлантического и по сути ближе к термину «владение». До 2005 года иностранец мог лишь арендовать недвижимость в Мекке и Медина, и то лишь на два года с правом продления контракта. Сегодня же для «простых мусульман» созданы специальные правила собственности, действующие в течение 25 лет. Что касается крупных игроков, то для них каноны еще более сложные.

Итак, покупая недвижимость на священной мусульманской земле, гражданин иностранного государства становится ее полноправным собственником не более чем на четверть века. В течение этих 25 лет «хозяин» имеет полное право перепродавать имущество кому угодно и за какую угодно цену, а также дарить или передавать его. На эту собственность также распространяется право наследования. Но ни одну из перечисленных операций нельзя будет произвести в обход девелопера: компанию-застройщика собственник обязан поставить в известность.


Самые дорогие башни в мире
И, наконец, еще одно – рыночное – ограничение: в Мекке – самая дорогая недвижимость в мире. На втором месте, как нетрудно догадаться, Медина. Для сравнения: средняя цена за квадратный метр в Мекке составляет около $100 тыс./кв.м., в Медине – $60 тыс. Тогда как в лондонском Мэйфере «квадрат» стоит 40 тыс., а, например, на Манхэттене и того меньше («всего» $20-25 тыс).

Несмотря на запредельные, казалось бы, цены, спрос постоянно растет , а стройка продолжается. В основном речь идет о крупных жилых комплексах из нескольких высотных зданий по 20-30 этажей. Поэтому в их названиях чаще всего присутствует арабское слово «бурдж» – башня или «абрадж» – башни. Например, Бурдж Зам-зам, Бурдж Аль-Бейт. Или же – на английский манер – Multlaq Tower, Saudia Tower, Le Meridian Towers. То, что в названии иногда встречаются и имена крупных сетевых гостиниц типа Le Meridian, тоже не случайно, поскольку комплексы эти гостиничного типа и за их инфраструктуру отвечают соответствующие компании.

Кроме самих жилых строений покупателям предлагается широкая инфраструктура, уровня хорошего пятизвездочного отеля. Квартиры уже оборудованы мебелью и техникой, а также безлимитным Wi-Fi доступом к Интернету. Кроме того, на территории комплекса находятся магазины, рестораны, кафе и спортивные сооружения. В Мекке в ряде случаев предусмотрен и бесплатный транспорт до главной мечети – если та находится более чем в 10 минутах ходьбы от дома.

Цены, при условии приобретения квартиры на 25 лет (как это разрешено иностранцам), кстати, уже не такие заоблачные, как упомянутые выше и колеблются в рамках вполне привычных для москвича $3-12 тыс. за кв.м.

Стоимость зависит не только и даже не столько от площади, сколько от наличия вида на главную мечеть – наиболее дорогими являются квартиры с обзором Каабы. Реализацией недвижимости, как правило, занимаются либо сами застройщики, либо очень ограниченное число риелторских компаний, представляющих продукцию в отдельных странах или целых регионах. При заключении контракта на покупку чаще всего достаточно оплатить 40% от общей стоимости. Остальные 60% – в течение ближайших полутора лет.

Если же и $3-12 тыс. – слишком дорого, можно уложиться в… $20-40. Но это будет, по сути, тот самый не полюбившийся россиянам в 90-х таймшер: квартира принадлежит покупателю всего по одной неделе на каждый год из 25-летнего периода. Все остальное время у недвижимости будут другие хозяева. Продавать, дарить и наследовать имущество при такой схеме тоже можно, но соответствующие права будут относиться лишь к определенной неделе в году.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1939 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте