Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Столицу накрыл дефицит арендных квартир

Вне зависимости от стагнации на рынке купли-продажи, столичные квартиры в аренду – дефицит. Специалисты утверждают, что предосенний ажиотаж наступил раньше обычного – в июле. Кроме того, под недорогой квартирой все чаще подразумевается жилье, сдающееся по внушительным ценам.

Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «ASTONS» Юлия Владимирцева считает, что такого арендаторского спроса в июле не было давно. Как правило, в это время арендаторы только собирались с мыслями и ожидали, что же будет дальше. Сейчас любая квартира до $3000 легко может найти своего арендатора, если, конечно, она расположена в ликвидном районе и находится в приличном состоянии. По мнению Юлии Владимирцевой, понять, какое жилье сейчас на рынке аренды считается недорогим, позволяет арендаторский спрос. А он велик на всю ликвидную недвижимость в ценовом диапазоне до $3000. Вот и получается, что границы «дешевизны» весьма условны.

«Сейчас кривая спроса пошла вверх. По нашим прогнозам в ближайшие два месяца эта тенденция будет сохраняться, - комментирует ситуацию заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. – Ведь на конец лета - начало осени приходится пик спроса на рынке аренды. Это связано со многими факторами. Во-первых, в город приезжают студенты. Общежитий на всех не хватает   многим родители снимают жилье. Во-вторых, с приходом осени те, кто летом арендовал загородное жилье, вновь арендуют квартиры в городе. В-третьих, на работу в Москву возвращаются иногородние».

С тем, что предосенний ажиотаж начался раньше обычного, согласна и руководитель направления аренды агентства недвижимости МИАН Наталья Сивко. В то же время она отмечает, что стоимость аренды с начала года практически не изменилась. Хотя в течение года можно ожидать незначительный рост арендных ставок. Если экономическая ситуация в стране будет стабильна, то стоимость жилья эконом-класса может подрасти примерно на 10-12%, а жилье категории бизнес-класса   на 5-8%.

Что будет происходить на рынке аренды в недалеком будущем – покажет время. Но специалисты сходятся во мнении, что одно явление рынку аренды не грозит – это падение спроса на аренду жилья в Москве. Следовательно, падения цен вне зависимости от того, как поведет себя столичный рынок купли-продажи, не произойдет.

«Конечно, пока что на рынке есть переоцененные квартиры, это в первую очередь расположенные в ветхом жилом фонде, нуждающиеся в ремонте и не оборудованные всем необходимым для нормального проживания,   считает Наталья Сивко. – Но спрос превалирует над предложением, «развязывает» собственникам руки в отношении установления цен».


Шальных вариантов лучше не искать
Нижний ценовой предел квартиры, сдаваемой в аренду в Москве, сегодня – $650-700. По мнению Натальи Сивко, если квартира сдается дешевле, то это должно насторожить желающего арендовать жилье.

Конечно, вам могут рассказать историю про какого-нибудь знакомого, который снял квартиру у приятелей за оплату коммунальных платежей и полив цветочков. Но подобные варианты на рынке не представлены: люди, которые на время отъезда предпочитают у себя поселить друзей, объявлений не подают, арендным бизнесом они не занимаются. Поэтому всерьез заниматься поиском подобных предложений просто бессмысленно.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются квартиры, находящиеся в ценовом диапазоне до $1000 в месяц. По данным компании «МИЭЛЬ», предложение таких квартир по-прежнему значительно (в несколько раз!) ниже спроса. Лидируют по объему предложения квартиры стоимостью от $1000 до 3000 в месяц.


Вверх по ценовой лестнице
Какую же квартиру можно арендовать в столице за $700, $1000, $1500 и $3000? Выбранные суммы – некие ценовые границы на квартиры разных категорий в нижнем ценовом диапазоне.

За $650-700 по мнению специалистов сегодня можно снять однокомнатную квартиру в отдаленных от метро районах в весьма неприглядном состоянии. На языке риэлтеров: «сарай». Если такая квартира появляется в агентской базе, то, несмотря на состояние, желающих ее арендовать – десятки, если не сотни. Как правило, такие квартиры показывают одновременно нескольким клиентам. И владельцам «сарайчиков» удается даже поднять цену на свою неприглядную, но недешевую недвижимость.

Приблизительно за $1000 можно арендовать вполне комфортную однокомнатную квартиру с кое-какой бытовой техникой (например, со стиральной машиной) в современном доме недалеко от метро. Впрочем, для многих арендаторов удаленность от метро в последнее время не так важна, ведь практически все имеют машины. Если повезет, то за эту же цену можно арендовать небольшую, но ухоженную двухкомнатную квартиру.

Чуть ниже $1500 сегодня обойдется арендатору приличная двухкомнатная квартира недалеко от метро.

В диапазоне от $1500-3000 выбор довольно большой. Именно в этом ценовом диапазоне сдаются ухоженные двух – трехкомнатные квартиры в центре и пользующихся спросом районах станций метро «Аэропорт», «Сокол», «Университет», «Проспект Вернадского», «Фрунзенская», «Спортивная» и т.д. Правда, эта цена на квартиры не в новых домах бизнес – класса, а скорее, в «сталинских» зданиях. По мнению Юлии Владимирцевой, большинство специалистов из иностранных и наших крупных компаний предпочитают арендовать квартиры именно в этих районах и этом ценовом диапазоне. Может быть, поэтому верхняя граница цены массово арендуемого жилья несколько поднялась.

$3000 - своего рода граница между недорогим и элитным жильем. Действительно, в диапазоне чуть выше $3000, можно найти очень неплохую квартиру даже арендаторам с претензиями. Но все-таки сегодня средняя стоимость элитной аренды по рынку – от $6000 - 8000.

«Самое дорогое жилье, которое было сдано в последнее время нашей компанией – пентахаус в 500 кв.м за $40000 в месяц, - рассказывает Мария Жукова. – Последняя модная тенденция на рынке элитного жилья: квартиры или коттеджи снабженные системой «Умный Дом», то есть единой сетью компьютерной, телефонной и видеосвязи».


Риски арендаторов
При аренде квартиры особое внимание следует обратить на составление договора найма, основного документа, описывающего отношения арендатора и арендодателя, - советует Мария Жукова. В нем следует четко прописать все условия найма: стоимость одного месяца съема квартиры, а также время, в течение которого арендодатель не имеет права ее менять, условия оплаты и иные платежи: оплата электроэнергии, счетов за пользование городским телефоном и т.д. Отдельно нужно оговорить вопросы, связанные с износом квартиры и порчей имущества. Также необходимо отразить количество и порядок посещений квартиры хозяином (с предварительным уведомлением арендатора или без такового). В текст договора необходимо вписать паспортные данные двух сторон, указать адрес жилого помещения, документы, на основании которых арендодатель получил в собственность квартиру.

Помимо договора, обязательно нужно составить акт передачи квартиры и имущества в ней, если квартира сдается с мебелью. Подписание данного документа поможет избежать необоснованных претензий, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора по окончании срока действия договора найма. В акте необходимо подробно описать состояние самой квартиры, составить перечень передаваемого имущества.

Основной риск потенциального арендатора (особенно относительно недорогого жилья) - остаться без денег и без обещанной квартиры. На рынке действует немало мошенников, практикующих самые разные схемы обмана.

По мнению Марии Жуковой, самый распространенный пример обмана арендаторов, когда аферист заключает с арендатором договор найма, сразу вручает ему ключи, а перед заселением меняет замки в квартире и исчезает. Еще вариант: после заключения договора могут появиться «родственники» хозяина, якобы без ведома которых он сдал квартиру, и предъявить права на жилплощадь. Основные признаки мошенничества, на которое не следует попадаться, - явно заниженная, по сравнению с рыночной, цена. Также должно насторожить предложение заключить договор и внести деньги до того, как квартира будет показана. Так что не клюйте на приманки и помните, что столичная «съемная» квартира дешевой быть просто не может.


Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 2 июля 2007 г ., долл.
Округа   1-комн. 2-комн. 3-комн. от 4 комн.
СЗАО min 700 850 1 150 1 700
max 4 500 6 000 13 000 47 100
САО min 650 800 1 100 1 550
max 3 000 5 763 12 500 35 000
СВАО min 730 800 1 100 2 300
max 2 000 5 500 6 000 10 000
ЗАО min 700 850 1 200 2 000
max 4 000 12 000 14 000 45 000
ЦАО min 960 1 100 1 500 2 500
max 5 000 17 000 29 000 50 000
ВАО min 650 800 1 200 2 000
max 3 000 4 800 13 000 10 000
ЮЗАО min 770 880 1 350 2 500
max 3 500 8 000 13 000 20 000
ЮАО min 700 800 1 100 2 000
max 1 950 3 500 10 000 8 500
ЮВАО min 650 800 1 100 2 050
max 2 800 4 000 12 000 12 000
Источник: компания «МИЭЛЬ-аренда»



Источник: компания «МИЭЛЬ-аренда»




Источник: компания «МИЭЛЬ-аренда»


 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
365 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 099 100
до 23 461 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Полежаевская, 5 мин. транспортом Застройщик: Демьяна Бедного 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте