Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Выбираем жилье за $ 300 тысяч. 4:1 в пользу Подмосковья

Несмотря на стагнацию рынка, жилье остается дорогим товаром. Сегодня в Москве за трехкомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м. в старом панельном доме могут попросить около $300 тыс. Может, подумать о Подмосковье, где на эту сумму есть выбор вариантов от квартиры до коттеджа.

Действительно, достоинства описанной нами квартиры заключаются в ее столичном статусе и более-менее короткой дороге до работы (хотя это и не факт). Недостатков же хоть отбавляй – устаревшие планировки, изношенные коммуникации, капитального ремонта не было лет двадцать пять, проблема с парковочными местами для машин. За пределами столицы подобная квартира быстро теряет свою ценность.

В то же время, на первичном рынке Подмосковья практически за ту же сумму (в пределах $300 тыс.) можно выбрать новое жилье, отвечающее современным стандартам качества.

1. Квартира в многоэтажной новостройке
Самый дешевый сегмент подмосковной недвижимости   квартиры в многоэтажных домах, строящихся в подмосковных городах на разной удаленности от МКАД. Что касается вторичного рынка Подмосковья, то после долгих поисков, выбрать подходящую квартиру, конечно, можно, но надо учитывать, что выбор на «вторичке» в области небольшой. В основном потому, что в подмосковных городах качество жилья в старых домах оставляет желать лучшего. Подмосковные города в советские времена застраивались, в основном, типовыми панельными домами, которые основательно с тех пор обветшали. Искать стоит квартиры в сравнительно новых зданиях, но такое приобретение обойдется дороже. Поэтому уделим внимание подмосковным новостройкам, представляющих собой современные дома с комфортными квартирами по демократичным ценам, - особенно если эти цены сравнивать с московскими.


Примеры стоимости квадратного метра в подмосковных новостройках (удаленность – от 10 км. от МКАД):


Город Название ЖК и адрес дома Направление Удаленность от Москвы (км) Тип жилья Цена за кв. м. /$
Апрелевка «Апрелевский» ул. Горького д.1 Киевское шоссе 25 монолит-кирпич 1440
Железнодорожный Мкр. Ольгино к. 58 Энтузиастов, Носовихинское шоссе 12 монолит-кирпич 1460
Ивантеевка «Виктория» Кв-л 9, Толмачева – Новая Слобода, к.2 Ярославское шоссе 16 монолит-панель 1385
Подольск «Ренессанс» Красногвардейский б-р. Вл. 33 аб Варшавское, Старосимферопольское шоссе. 12 монолит-кирпич 1175
Подольск ул. Свердлова, д. 30 и д. 32. Варшавское, Старосимферопольское шоссе 12 Монолит-кирпич 1730
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU


Из нашей таблицы видно, что трехкомнатная квартира общей площадью 90 кв. м. в представленных новостройках, удаленных от Москвы на расстояние более 10 км., обойдется покупателю в сумму от $125 тыс. до $ 156 тыс.


Оценим плюсы и минусы приобретения.
Плюсы: мы приобрели новое жилье по цене в два раза меньше столичного. Сэкономленные деньги можно пустить на хороший ремонт и покупку автомобиля.

Минусы: долгая дорога на работу либо по забитым трассам, либо в электричке и автобусе. Это общая проблема для всех, без исключений, подмосковных жителей. Кроме того, содержание квартиры встанет ощутимо дороже (если сравнивать со старым московским жильем), так как квартиры покупаются в коммерческом секторе, где сразу создаются ТСЖ.


2. Загородные жилые комплексы.
Это новое направление в загородном строительстве. Как правило, загородный жилой комплекс (ЗЖК) представляет собой несколько домов разной этажности, построенных в одном архитектурном стиле. Они имеют необходимые объекты инфраструктуры, свою огороженную территорию с охраняемыми КПП и удобные паркинги.


Примеры стоимости квартир в ЗЖК/$


Название ЗЖК Направление Удаленность от Москвы (км) 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная 4-комнатная
Vitro Village Калужское 38 122 тыс. 210 тыс.    
Берег (к.3,5,7,11) Ленинградское 8 121 тыс. 174 тыс. 238 тыс.  
Бунгало « Club - Kurovo » Дмитровское 47 63 тыс.      
Жемчужина Минское 55   111 тыс. 143 тыс. 191 тыс.
Заречье Сколовское 2 175 тыс. 235 тыс.    
Павлово-2 Новорижское 8 105 тыс. 155 тыс. 214 тыс.  
Резиденция Горки -10 Рублево-Успенское 22 84 тыс. 148 тыс. 218 тыс.  
Рублевское предместье (1-2 оч.) Новорижское 8 176 тыс. 268 тыс.    
Северная слобода-2 Дмитровское 2   217 тыс. 292 тыс.  
Семь звезд (1 оч.) Горьковское 13 90 тыс. 111 тыс. 169 тыс. 227 тыс.
Сенеж Ленинградское 45 152 тыс. 185 тыс. 284 тыс.  
Эдем Куркинское 7   164 тыс. 220 тыс.  
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

 

Как мы видим из таблицы, стоимость квартир в подмосковных ЗЖК, зависит от «раскрученности» направления, удаленности от МКАД и транспортной доступности.

Получается, что однокомнатную квартиру в ряде ЗЖК можно купить от $63 тыс. до $178 тыс.; двухкомнатная квартира обойдется (если не брать в расчет «Рублевское предместье», которое несколько завышено по цене) от $111 тыс. до $235 тыс.; трехкомнатное жилье будет стоить от $143 тыс. до $284 тыс. Напоминаем, что мы ориентируемся на то, что у нас на покупку жилья есть $ 300 тыс., и, соответственно, четыре комнаты, в пределах оговоренной суммы, предлагаются только в двух ЗЖК по $190 тыс. и $227 тыс.


Оценим плюсы и минусы приобретения
Плюсы: по приемлемой цене мы приобрели жилье хорошего уровня, так как средняя площадь квартир в ЗЖК больше, чем средняя площадь квартир бизнес-класса Москвы. Кроме того, наша новая загородная квартира дает замечательные ощущения жизни на природе с городским комфортом. Закрытая охраняемая территория позволяет спокойно выпустить детей на детскую площадку, нет проблем с парковкой автомобиля.

Минусы: общий недостаток загородного жилья – длинная дорога в столицу на работу. Продолжает также возрастать нагрузка по содержанию жилья: добавляются платежи за охрану, да еще надо обустраивать детскую площадку и двор. Часть услуг может предоставляться на территории комплекса (например, магазин или аптека), но до школ, садиков, и прочих объектов необходимой для нормальной жизни инфраструктуры придется добираться.


3. Таунхаусы
Таунхаус или «сблокированный» дом, это следующий за ЗЖК по стоимости формат загородной недвижимости. По сути, таунхаус представляет собой нечто среднее между городской квартирой и загородным коттеджем. Как правило, это двухэтажный длинный дом с несколькими изолированными домовладениями, каждое из которых имеет отдельный вход и земельный участок, обычно, от 1 до 4 соток. Квартиры в таунхаусах обычно двухуровневые, к тому же полуподвал можно посчитать самостоятельным этажом, где располагаются хозяйственные помещения и просторная кухня-столовая.

В этом году число строящихся таунхаусов увеличилось более чем на 50%, что свидетельствует о переходе этого жилья из категории «на ценителя» в массовую продажу, хотя о полной демократичности таунхаусов говорить рано. Средняя площадь домовладения в таунхаусе составляет около 250 кв. м., то есть они заметно больше квартир. При этом классические таунхаусы строятся не дальше 15-20 км. от МКАД.

Однако в ценовом разрезе до $300 тыс. потенциальному покупателю, скорее всего, придется рассчитывать на площадь 100-150 кв. м., и удаленность 35-45 км. от МКАД так как среднее предложение на первичном рынке таунхусов составляет сегодня около $650 тыс. Но почти по всем направлениям за умеренную цену, можно найти вполне интересные предложения.Стоимость 1 кв.м. в таунхаусах (удаленность от МКАД от 35 км.)


Цена кв. м./$Число поселков таунхаусов на рынке
751 - 1050 2
1051-1350 3
1351-1650 14
1651-1950 10
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

Оценим плюсы и минусы приобретения
Плюсы: таунхаус еще ближе к природе: у каждого владельца появляется кусочек земли, где можно устроить патио, поставить качели, разбить газоны и даже попытаться развести небольшой сад – кому как нравится. Таунхаусы строятся в специализированных поселках, поэтому можно без страха выпустить на прогулку детей. Простор для домашних животных, что очень ценят любители живности.

Минусы: Уже известные нам недостатки: дорога в город, отдаленность инфраструктуры. Содержание жилья становится все более ощутимым для семейного бюджета. Жители загородных поселков платят так называемые «эксплуатационные расходы», то есть, на свои деньги содержат коммуникации – водопроводные, канализационные, газовые трубы, которые проложены по территории. Естественно, коммуникации требуют обслуживания, которое и ложится на плечи жильцов. Наконец, жители таунхаусов зачастую с удивлением обнаруживают, что у них имеются соседи, которые живут бурной жизнью: поздно приезжают, громко разговаривают, не вовремя веселятся и обожают фейерверки, их собаки все время лают, а кошки могут залезть к вам на кухню. Так что предстоит сживаться с соседями, с которыми, кстати, нужно еще решать массу проблем, касающихся обустройства территории (делать общую детскую площадку, класть «полицейских», воевать с управляющей компанией, возможно, создавать ТСЖ).


4. Коттеджи
Сегодня коттеджные дома в организованных поселках   самые дорогие объекты загородного рынка недвижимости. Средняя цена предложения в первичном сегменте составляет более $1 млн. Такая абсолютная стоимость обусловлена большими площадями домов (в среднем около 350 кв. м.) и земельными участками, как правило, по 15-20 соток.

В то же время у этих объектов наблюдается самый высокий ценовой разброс. Предложение колеблется примерно от $250 тыс. до $10 млн. (не считая самых дешевых и самых дорогих объектов). Относительно дешевым коттедж получится, если он возводится по отлаженной технологии, например, быстро монтируется из сэндвич-панелей (они состоят из стружечных плит и утеплителя). Дополнительную экономию дает небольшой участок земли в 4-6 соток (есть и такие предложения на рынке). Наконец, как и во всех других новостройках, в новых коттеджах придется делать очень солидный ремонт. А так как коттеджи продаются без отделки, то отсюда и дешевизна.

Поэтому на сумму в $300 тыс. вполне может подобрать что-нибудь подходящее, но надо сразу учитывать, что речь идет о нижнем ценовом сегменте. Между тем в 20% из более чем 200 строящихся коттеджных поселков есть подходящие варианты.


Стоимость 1 кв. м . в коттеджах (цена до $300 тыс, удаленность от МКАД от 35 км.)


Цена кв. м. / $ Число поселков на рынке
до 750 2
751-1050 7
1051-1350 11
1351-1650 22
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU


Более подробно имеет смысл остановиться на последнем ценовом сегменте ($1351-$1650). Для примера мы взяли Дмитровское направление, которое активно развивается. Суммы в $300 тыс. нам хватит, если покупать коттеджи в следующих поселках данной ценовой категории: «Домик в лесу» (35 км. от Москвы ), «Морозово Хаус» (40 км.), Сурмино-2 (41 км.), «Дюна» (42 км.), «Према Лайф» (45 км.).


Оценим плюсы и минусы приобретения
Плюсы: Это полноценный собственный дом на природе, где вы сами себе хозяин. Придомовая территория увеличивается, есть простор для профессиональных ландшафтных архитекторов и любителей. Можно ощутить все прелести загородной жизни: тишина, здоровый воздух, лес, водоем.

Минусы: Недостатки, которые мы перечислили выше для покупателей таунхаусов, актуальны и для будущих хозяев собственных домов. Коммунальные и эксплуатационные расходы увеличиваются еще больше. $ 1000 в месяц за содержание дома – это еще по-божески. Что интересно, соседи из вашей жизни окончательно так никуда и не исчезли, вы продолжаете чувствовать их присутствие даже на некотором небольшом расстоянии: они все также любят фейерверки, веселые ночные посиделки, совершенно не сидят на месте – их автомобили постоянно снуют туда-сюда мимо вашего дома.



Подводя итоги
Еще раз подчеркнем, что большинство этих объектов успешно конкурируют с московским бизнес-классом. В Москве на эти деньги ($300 тысяч) квартиры такого уровня приобрести невозможно, выбор ограничивается эконом-классом низкого уровня в старых панельных домах. А если вы стремитесь к лучшему, вы готовы принять загородную жизнь такой, какая она есть, и даже постараться ее улучшить, имеет смысл выбрать свой вариант из ассортимента, предлагаемого подмосковным рынком недвижимости.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
561 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.12.3 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте