Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Бизнес в квартире: экономика должна быть экономной

Частному предпринимателю никто не может запретить заниматься дома мелким бизнесом. Ему не нужно для этого переводить квартиру в нежилой фонд. Главное – не досаждать окружающим и не раздражать соседей, чтобы не нарываться на конфликты.

По действующему в настоящее время Жилищному Кодексу РФ (статья 22), чтобы организовать офис в квартире, надо перевести площадь из жилого фонда в нежилой. Юридически это не такая простая процедура, требующая много времени и затрат. Чтобы квартира стала офисом официально, необходимо сделать в ней ремонт с полной перепланировкой; кроме того, такой офис должен иметь отдельный вход.

Однако, если у хозяина или нанимателя есть статус индивидуального предпринимателя, работать он имеет полное право у себя дома, в жилой квартире.


Соблюдая закон
На практике это означает, что, получив разрешение на какую-либо коммерческую деятельность и встав на учет в налоговой инспекции, человек может шить и вязать, печь пирожки или расписывать деревянные ложки у себя в квартире. Кроме того, необходимо, чтобы бизнесмен находился в квартире на законных основаниях,  был бы собственником или нанимателем жилья или членом семьи владельца или квартиросъемщика.

Пределы использования жилой квартиры для трудовой деятельности регламентируются статьей 17 Жилищного Кодекса РФ. Разумеется  никакого промышленного производства, связанного с работой станков и прессов. В жилых помещениях, где предстоит расцвести частному бизнесу, должны соблюдаться санитарные, технические и противопожарные нормы. Не допускаются вибрации стен, шумы, превышающие допустимые нормы, загрязнение воздуха вредными веществами.

Впрочем, в Москве мелкие предприниматели, занимающиеся кустарным производством продуктов питания или товаров народного потребления  редкость. Они разорились еще лет десять назад, не выдержав конкуренции с дешевыми товарами из Китая и Турции. Желудки населения давно завоевали лидеры фаст-фуда «МакДоналдс», «Крошка-картошка», «Елки-палки» и т. п. Семейное предприятие по изготовлению кондитерских изделий или пошиву футболок сегодня просто невыгодно.

В роли более-менее успешного частного бизнесмена, трудящегося у себя дома, может выступать редактор газеты. Так, одна семья журналистов, довольно долго, в течение 10 лет выпускала газету, посвященную дачным проблемам. У главы семьи был статус предпринимателя без образования юридического лица (ПБОЮЛ), а в его квартире все материалы писались, набирались и верстались. Процесс доводился буквально «до пленок», то есть до типографского этапа. Семейный бизнес был прозрачным, белым и пушистым.

Вечный и всегда актуальный бизнес – частная адвокатская практика. Законодательство разрешает устраивать служителям Фемиды в своей квартире бюро-кабинет и принимать клиентов.


Без официального статуса
Далеко не все трудящиеся на дому или съемных квартирах стараются приобрести статус частного предпринимателя. Некоторым это просто не требуется, иные не хотят «светиться». Можно ли их «прищучить» за использование жилья не по назначению?

По закону, если хозяин квартиры устроил в ней офис нелегально (или сдал, не интересуясь, как именно используется его жилье), он может быть наказан в административном порядке. Согласно Кодексу РФ об административных нарушениях (статья 7.21), если жильцы используют жилые помещения не по назначению – им выносится предупреждение или налагается административный штраф в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда. Поскольку МРОТы нынче заменены на рубли, то выложить придется от 1000 до 1500 рублей. Штраф, конечно смехотворный. Но есть и другие рычаги воздействия на хозяина подобной квартиры: в принципе жилищное законодательство допускает даже принудительную продажу квартиры на торгах для собственника и выселение нанимателя. Эти статьи можно при желании «подогнать» под ситуацию. Но, как правило, бизнесмены стараются не раздражать окружающих и не привлекать к себе внимания. Доказать, что человек в своей квартире устроил фирму или сдал жилье под офис очень трудно. Ведь порой одного компьютера довольно, чтобы развернуть бурную деятельность, а сегодня в Москве они есть практически у каждого.

Вот и трудятся, не выходя из дома, всевозможные деятели Интернета, операторы, модераторы, администраторы без специальных разрешений и ограничений. Без юридического статуса обходятся диспетчеры, которые трудятся на домашнем телефонном аппарате, по договоренности с той или иной фирмой. Писателям, художникам, сценаристам и журналистам никакого юридического статуса получать и не нужно (за исключением вышеописанного случая, когда дома выпускали газету и она проходила определенный технологический цикл).

Никаких разрешений не получают и преподаватели, дающие частные уроки. Разобраться,   подтягивает ли учитель у себя дома двоечника из милосердия, или работает за определенное вознаграждение  опять же невозможно.

Наконец, к ним присоединяются и воспитатели. Реальная ситуация: мать-одиночка, профессиональный педагог, организовала в трехкомнатной квартире мини-садик. В двух комнатах оборудованы детские спальные места, игровые и небольшой спортивный уголок. В третьей – живет сама с ребенком и мамой. Родители пятерых малышей, посещающих мини-садик, очень довольны: дети ухожены и накормлены, как будто у каждого личная няня, с ними много гуляют и стараются развивать индивидуально. Доказать, что добрая женщина, пригревающая малышей, где они ждут родителей с работы, на самом деле занимается бизнесом, вряд ли удастся. 

Особая тема – питомники для животных. Их нигде не регистрируют, кроме как в кинологическом или фелинологическом клубе. Владелец обязан содержать своих животных так, чтобы не создавать проблем окружающим. Если из-за ваших любимцев в доме появляется неприятный запах, соседи могут взбунтоваться. Практика показывает, что одна семья обычно может содержать должным образом не более 5 – 6 животных.


Первые этажи в дело
Бывает, что очень богатые люди, владельцы крупных корпораций, иногда тоже предпочитают совмещать работу и дом. В таком случае выкупается или арендуется на длительный срок целый особняк, на первых этажах создаются офисные помещения, куда персонал приходит на работу, а верхние этажи отводятся под жилье. Впрочем, немногие все же предпочитают этот очень удобный, на первый взгляд, образ жизни. Но специалисты по коммерческой недвижимости отмечают, что подобные «особняки-офисы» почти не пользуются спросом. Хорошо, если за пять лет один клиент выскажет такое пожелание.


Берегись соседа
Итак, пустить собственное жилье в дело законодательство не запрещает. Но надо обязательно помнить о соседях, которые в случае нарушения их покоя, имеют полное право обратиться за защитой в жилищную инспекцию, милицию и суд. Могут откликнуться и на призыв налоговой службы к «бдительным гражданам», - налоговики, напомним, попросили жильцов следить за тем, как используются квартиры в доме. А статьи Уголовного кодекса, посвященные уклонению от уплаты налогов, куда более серьезны, чем кодекса об административных наказаниях. Так что не портите жизнь соседям, - вам же будет спокойнее.

Аренда квартир в Москве

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 2 июля 2007 г ., долл.
Округа   1-комн. 2-комн. 3-комн. от 4 комн.
СЗАО min 700 850 1 150 1 700
max 4 500 6 000 13 000 47 100
САО min 650 800 1 100 1 550
max 3 000 5 763 12 500 35 000
СВАО min 730 800 1 100 2 300
max 2 000 5 500 6 000 10 000
ЗАО min 700 850 1 200 2 000
max 4 000 12 000 14 000 45 000
ЦАО min 960 1 100 1 500 2 500
max 5 000 17 000 29 000 50 000
ВАО min 650 800 1 200 2 000
max 3 000 4 800 13 000 10 000
ЮЗАО min 770 880 1 350 2 500
max 3 500 8 000 13 000 20 000
ЮАО min 700 800 1 100 2 000
max 1 950 3 500 10 000 8 500
ЮВАО min 650 800 1 100 2 050
max 2 800 4 000 12 000 12 000
Источник: «МИЭЛЬ-недвижимость»


Материалы по теме
Жилищный Кодекс РФ об использовании жилого помещения

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1367 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте