Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спецпоселки: спрос превышает предложение

Чтобы снять загородный дом в специальном коттеджном поселке, целенаправленно построенном для долгосрочной аренды, нужно постоять в очереди. Претендентов не пугают высокие, выше обычных, арендные ставки. Они ценят комфорт, безопасность и прелести жизни на природе.

Действительно, чтобы арендовать коттедж в некоторых престижных городках, нужно иной раз провести в листе ожидания не один год. Жизнь в поселке удобна и комфортна, поэтому жилье долгое время не освобождается. Кроме того, не каждый потенциальный арендатор, даже обладая необходимым уровнем дохода, пройдет проверку службы безопасности поселка.

По словам начальника отдела аренды Сретенского отделения департамента загородной недвижимости корпорации «Инком-недвижимость» Ольги Баштановой, в основном в арендных городках проживают представители деловой элиты: банкиры, топ-менеджеры и высший руководящий состав крупных фирм, государственные чиновники крупного ранга, сотрудники иностранных компаний, находящиеся в Москве в длительной командировке. Поэтому речь обычно идет о долгосрочной аренде – сроком не менее чем на год, снять коттедж на несколько месяцев можно далеко не везде.

Часто бывает, что жилье в полюбившемся городке фирма арендует для своих ценных сотрудников; кто-то прибегает к такой услуге в частном порядке, предпочитая статус арендатора статусу собственника.

Главное – комфорт и сервис
В общей сложности в Подмосковье арендных городков около 30. Как правило, они расположены недалеко от Москвы – не более 30 – 40 км, ведь подавляющее большинство жителей работают в столице. Исключением является разве что предназначенный для отдыха Конаково River Club , расположенный в 125 км. от МКАД, но в любом случае из поселка удобно добираться. Отсутствие хорошей трассы и транспортная недоступность сразу существенно снижают стоимость аренды.

Разумеется, основное условие – наличие профессиональной охраны и охраняемой территории. Часто в поселке есть постоянный обслуживающий персонал – уборщики, садовники, горничные, которые работают в удобное для жильцов время. Кое-где при желании могут даже предложить няню для ребенка, но обычно семьи привозят ее с собой.

Поселки строятся не в чистом поле. В прямом и переносном смысле: наличие рядом лесного массива и естественного водоема, желательно того и другого сразу, автоматически поднимает цену на 40 – 50%. Инфрастуктура таких поселков активно развивается: обязательно наличие магазинов, предприятий бытового обслуживания, спортивных и детских площадок; часто на территории располагаются рестораны и кафе, клубы по интересам и «фирменным» поселковым увлечениям – конные базы, яхт-клубы, детские клубы и т. п. Приветствуется, если из арендного поселка удобно добираться до престижных детских садов, школ, хороших поликлиник.

Если говорить о популярности, то тенденция здесь примерно такая же, как и в сегменте купли-продажи загородных домов. Понятно, что самыми престижными и, следовательно, дорогими являются Рублево-Успенское и Ново-Рижское шоссе.

Другие направления, популярные на рынке загородной купли-продажи, - Минское, Калужское, Сколковское, Киевское шоссе – активно выходят на рынок и вскоре могут потеснить знаменитую Рублевку. Популярны и Осташковская, Пятницкая, Дмитровская и Ярославская трассы, благодаря наличию яхт-клубов и горнолыжных курортов. Наименее востребованными сейчас считаются Волоколамское и Каширское шоссе - из-за плохой экологии, отсутствия транспортных развязок и слабой инфраструктуры.

 
Примеры арендных поселков


название направление инфраструктура и отдых
Нахабино кантри клаб Волоколамское шоссе, 14 км. Закрытая клубная карта Гольф-клуба Ле Меридиен Москоу Кантри Клаб. На территории гольф-клуба расположены комфортабельный отель, один из лучших в России SPA центр, многофункциональный крытый спортивный комплекс, открытые площадки для отдыха и развлечений, множество ресторанов, баров и бутиков. Рядом водоем, лодочная станция, конная база.
Росинка Пятницкое шоссе Развитая инфраструктура, лучшие теннисные корты
Павловы Родники Калужское шоссе Развитая инфраструктура, центр жизни поселка - ресторан
Чигасово Рублево-Успенское шоссе Хорошие теннисные корты, конная база, лодочная станция
Никольская Слобода Новорижское шоссе Спортивный комплекс, реликтовый сосновый бор, проточные пруды на реке Липка
Лазурный берег Дмитровское шоссе Развитая инфраструктура, благоустроенный пляж, яхт-клуб.
Новахово Ильинское, Рублево-Успенское или Новорижское шоссе Доступна вся инфраструктура Рублевки; рядом школа «Ковчег ХХ I век».
Конаково River Club 125 км. от МКАД Четырехзвездный гостиничный комплекс, гостиничный сервис дома, фитнес-центр и спа-студия, ночной клуб и боулинг, детский клуб и детское кафе.
Источник: IRN.RU


За что берут деньги

За $ 6 – 10 тыс. в месяц можно арендовать стандартный коттедж 220 – 250 кв. м. (большая кухня и гостиная обязательно с камином, спортзал или мини-бассейн, несколько санузлов, 3 – 4 комнаты) на участке в 8 – 20 соток.

За $ 15 – 20 тыс. в месяц к услугам нанимателя обычно уже два бассейна – крытый и открытый, большой благоустроенный участок, теннисный корт, сауна и т. п.

За $ 50 – 60 тыс. в месяц можно арендовать целый гектар территории и настоящий дворец, где предусмотрены любые капризы хозяев и гостей.

Снять коттедж в аренду можно только после окончания строительства всего поселка, после начала работы всей инфраструктуры. Собственник будет мириться с неудобствами; арендовать жилье рядом со стройплощадкой не захочет никто.

В Европе, Канаде и США арендовать жилье в специальном поселке можно только по раз и навсегда заведенным правилам. Там коттеджи сдаются только «под ключ», с мебелью и стандартным набором бытовой техники, жильцы привозят с собой только личные вещи. Кроме того, контракт запрещает любые перепланировки снимаемого жилья; даже легкий косметический ремонт вы не сможете провести по своему усмотрению – нельзя менять дизайнерский проект. Например, в Германии специальный пункт договора оговаривает даже цвет штор – только белые гардины.

Обычно коттеджи оформляются в нейтральном стиле, и в этом есть своя логика – на свете не так много любителей экзотики у себя на кухне или в спальне. Самое главное, что нужно учесть жильцам – дом в арендном городке никогда не станет их собственностью. Его невозможно выкупить ни за какие деньги – такова политика компаний – собственников. Европейцы считают, что появление в поселке жильцов разного правового статуса – собственников и арендодателей – испортит отношения соседей и нанесет ущерб бизнесу.

В России, как заметила Ольга Баштанова, собственники куда сговорчивей. Обычно разрешено делать ремонт без перепланировки – с условием, что потраченные деньги не войдут в арендную ставку и никак не будут вам компенсированы. Возможно благоустройство земельного участка по желанию жильцов и многое другое.

От аренды до покупки

Да, мы не Европа, у нас нет стопроцентных арендных городков – обычно со временем часть строений выставляется на продажу. Арендный поселок – это длительный бизнес-проект, приносящий сравнительно невысокую, но стабильную прибыль. Как объясняет Ольга Баштанова, арендные поселки довольно дорого и хлопотно содержать; затраты на их строительство обычно выше и окупаются в несколько раз медленнее по сравнению со строящимися на продажу. Зато этим могут воспользоваться арендаторы, полюбившие свой временный дом, и выкупить его у компании.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
285 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте