Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спецпоселки: спрос превышает предложение

Чтобы снять загородный дом в специальном коттеджном поселке, целенаправленно построенном для долгосрочной аренды, нужно постоять в очереди. Претендентов не пугают высокие, выше обычных, арендные ставки. Они ценят комфорт, безопасность и прелести жизни на природе.

Действительно, чтобы арендовать коттедж в некоторых престижных городках, нужно иной раз провести в листе ожидания не один год. Жизнь в поселке удобна и комфортна, поэтому жилье долгое время не освобождается. Кроме того, не каждый потенциальный арендатор, даже обладая необходимым уровнем дохода, пройдет проверку службы безопасности поселка.

По словам начальника отдела аренды Сретенского отделения департамента загородной недвижимости корпорации «Инком-недвижимость» Ольги Баштановой, в основном в арендных городках проживают представители деловой элиты: банкиры, топ-менеджеры и высший руководящий состав крупных фирм, государственные чиновники крупного ранга, сотрудники иностранных компаний, находящиеся в Москве в длительной командировке. Поэтому речь обычно идет о долгосрочной аренде – сроком не менее чем на год, снять коттедж на несколько месяцев можно далеко не везде.

Часто бывает, что жилье в полюбившемся городке фирма арендует для своих ценных сотрудников; кто-то прибегает к такой услуге в частном порядке, предпочитая статус арендатора статусу собственника.

Главное – комфорт и сервис
В общей сложности в Подмосковье арендных городков около 30. Как правило, они расположены недалеко от Москвы – не более 30 – 40 км, ведь подавляющее большинство жителей работают в столице. Исключением является разве что предназначенный для отдыха Конаково River Club , расположенный в 125 км. от МКАД, но в любом случае из поселка удобно добираться. Отсутствие хорошей трассы и транспортная недоступность сразу существенно снижают стоимость аренды.

Разумеется, основное условие – наличие профессиональной охраны и охраняемой территории. Часто в поселке есть постоянный обслуживающий персонал – уборщики, садовники, горничные, которые работают в удобное для жильцов время. Кое-где при желании могут даже предложить няню для ребенка, но обычно семьи привозят ее с собой.

Поселки строятся не в чистом поле. В прямом и переносном смысле: наличие рядом лесного массива и естественного водоема, желательно того и другого сразу, автоматически поднимает цену на 40 – 50%. Инфрастуктура таких поселков активно развивается: обязательно наличие магазинов, предприятий бытового обслуживания, спортивных и детских площадок; часто на территории располагаются рестораны и кафе, клубы по интересам и «фирменным» поселковым увлечениям – конные базы, яхт-клубы, детские клубы и т. п. Приветствуется, если из арендного поселка удобно добираться до престижных детских садов, школ, хороших поликлиник.

Если говорить о популярности, то тенденция здесь примерно такая же, как и в сегменте купли-продажи загородных домов. Понятно, что самыми престижными и, следовательно, дорогими являются Рублево-Успенское и Ново-Рижское шоссе.

Другие направления, популярные на рынке загородной купли-продажи, - Минское, Калужское, Сколковское, Киевское шоссе – активно выходят на рынок и вскоре могут потеснить знаменитую Рублевку. Популярны и Осташковская, Пятницкая, Дмитровская и Ярославская трассы, благодаря наличию яхт-клубов и горнолыжных курортов. Наименее востребованными сейчас считаются Волоколамское и Каширское шоссе - из-за плохой экологии, отсутствия транспортных развязок и слабой инфраструктуры.

 
Примеры арендных поселков


название направление инфраструктура и отдых
Нахабино кантри клаб Волоколамское шоссе, 14 км. Закрытая клубная карта Гольф-клуба Ле Меридиен Москоу Кантри Клаб. На территории гольф-клуба расположены комфортабельный отель, один из лучших в России SPA центр, многофункциональный крытый спортивный комплекс, открытые площадки для отдыха и развлечений, множество ресторанов, баров и бутиков. Рядом водоем, лодочная станция, конная база.
Росинка Пятницкое шоссе Развитая инфраструктура, лучшие теннисные корты
Павловы Родники Калужское шоссе Развитая инфраструктура, центр жизни поселка - ресторан
Чигасово Рублево-Успенское шоссе Хорошие теннисные корты, конная база, лодочная станция
Никольская Слобода Новорижское шоссе Спортивный комплекс, реликтовый сосновый бор, проточные пруды на реке Липка
Лазурный берег Дмитровское шоссе Развитая инфраструктура, благоустроенный пляж, яхт-клуб.
Новахово Ильинское, Рублево-Успенское или Новорижское шоссе Доступна вся инфраструктура Рублевки; рядом школа «Ковчег ХХ I век».
Конаково River Club 125 км. от МКАД Четырехзвездный гостиничный комплекс, гостиничный сервис дома, фитнес-центр и спа-студия, ночной клуб и боулинг, детский клуб и детское кафе.
Источник: IRN.RU


За что берут деньги

За $ 6 – 10 тыс. в месяц можно арендовать стандартный коттедж 220 – 250 кв. м. (большая кухня и гостиная обязательно с камином, спортзал или мини-бассейн, несколько санузлов, 3 – 4 комнаты) на участке в 8 – 20 соток.

За $ 15 – 20 тыс. в месяц к услугам нанимателя обычно уже два бассейна – крытый и открытый, большой благоустроенный участок, теннисный корт, сауна и т. п.

За $ 50 – 60 тыс. в месяц можно арендовать целый гектар территории и настоящий дворец, где предусмотрены любые капризы хозяев и гостей.

Снять коттедж в аренду можно только после окончания строительства всего поселка, после начала работы всей инфраструктуры. Собственник будет мириться с неудобствами; арендовать жилье рядом со стройплощадкой не захочет никто.

В Европе, Канаде и США арендовать жилье в специальном поселке можно только по раз и навсегда заведенным правилам. Там коттеджи сдаются только «под ключ», с мебелью и стандартным набором бытовой техники, жильцы привозят с собой только личные вещи. Кроме того, контракт запрещает любые перепланировки снимаемого жилья; даже легкий косметический ремонт вы не сможете провести по своему усмотрению – нельзя менять дизайнерский проект. Например, в Германии специальный пункт договора оговаривает даже цвет штор – только белые гардины.

Обычно коттеджи оформляются в нейтральном стиле, и в этом есть своя логика – на свете не так много любителей экзотики у себя на кухне или в спальне. Самое главное, что нужно учесть жильцам – дом в арендном городке никогда не станет их собственностью. Его невозможно выкупить ни за какие деньги – такова политика компаний – собственников. Европейцы считают, что появление в поселке жильцов разного правового статуса – собственников и арендодателей – испортит отношения соседей и нанесет ущерб бизнесу.

В России, как заметила Ольга Баштанова, собственники куда сговорчивей. Обычно разрешено делать ремонт без перепланировки – с условием, что потраченные деньги не войдут в арендную ставку и никак не будут вам компенсированы. Возможно благоустройство земельного участка по желанию жильцов и многое другое.

От аренды до покупки

Да, мы не Европа, у нас нет стопроцентных арендных городков – обычно со временем часть строений выставляется на продажу. Арендный поселок – это длительный бизнес-проект, приносящий сравнительно невысокую, но стабильную прибыль. Как объясняет Ольга Баштанова, арендные поселки довольно дорого и хлопотно содержать; затраты на их строительство обычно выше и окупаются в несколько раз медленнее по сравнению со строящимися на продажу. Зато этим могут воспользоваться арендаторы, полюбившие свой временный дом, и выкупить его у компании.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
287 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте