Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции в недвижимость: от Москвы до Дубаи

Что можно приобрести на $ 500 000 на рынке недвижимости сейчас, чтобы получить максимальную прибыль в будущем? Какие города и страны предпочесть, и стоит ли частному инвестору быть патриотом? О том, как лучше вложить свободные средства, рассуждают профессионалы рынка недвижимости.

Представим ситуацию – человек заработал денег и хочет купить второе жилье. Одни ему советуют купить недвижимость где-нибудь в хорошей стране. Другие считают, что Москва еще не исчерпала свой инвестиционный потенциал, не говоря уже о регионах.

Вопрос экспертам: Допустим, у нас есть лишние $ 500 000. Куда бы вы посоветовали ему вложить эти деньги? В российскую недвижимость или заграничную?


Подмосковье и Восточная Европа – лучшие друзья
Иван Гурьев, директор по развитию инвестиционной группы «Жилторг»
Если исходить из бюджета в $500 тыс., я бы посоветовал вложить их либо в недвижимость в организованных коттеджных поселках Подмосковья, либо в жилую недвижимость одной из курортных стран восточной Европы.

Конъюнктура московского рынка не сильно влияет на область, коттеджное Подмосковье развивается менее скачкообразно и показывает уверенный рост.

Если говорить о Европе, то первое, что приходит в голову – восточноевропейские страны, только что вступившие в ЕС. За последние два года в этих странах стоимость жилья росла в среднем на 70% в год. Тем не менее, со вступлением в Евросоюз цены пока не достигли своего максимума и есть запас. С развитием жилой инфраструктуры и с присоединением стран к еврозоне жилая недвижимость, особенно в Черногории и Болгарии будет стабильно расти. В течение 3-4 лет откроется рынок Сербии, которая, несмотря на нелюбовь к НАТО, все же стремится в Евросоюз.


Однушка в Москве – популярна и дефицитна
Ирина Котова, директор департамента маркетинга франчайзинговой компании ХИРШ - агентства недвижимости
Однокомнатная квартира в Москве стоит $ 150 тысяч, аренда однокомнатной квартиры примерно $ 750 в месяц. За год аренды можно получить около $7200. Это не полная вырученная сумма аренды, - 20 % пойдет на восстановление и «простой» квартиры. Московская «однушка» окупается за 20 лет. Мировые же нормы - 8 лет. Вывод: конечно же, лучше свои деньги инвестировать в зарубежную недвижимость.

Но если вам дорога Москва, то выбирайте все же однокомнатные квартиры. Цена аренды «однушек» и «двушек» отличается несущественно, но в Москве всего 10% однокомнатных квартир по отношению к остальным.


Вас ждет Московская область
Дмитрий Краснов, руководитель проектов Департамента Девелопмента Управляющей Компании «МАСШТАБ»
Наиболее подходящий сегмент для частных инвестиции - земля без подряда в ближнем Подмосковье и подмосковные квартиры в новых домах. Стоит обратить внимание на недооцененные юго-западные направления – Калужское, Симферопольское. Здесь хорошая транспортная доступность, красивая природа, большое количество свободных земель, развитая инфраструктура. Инвестировать деньги имеет смысл в участки, расположенные в формирующихся коттеджных поселках на начальном этапе продаж. Рост цен подобных участков на Калужском направлении составил более 50% за прошедший год.

Выгодной может стать покупка квартиры в ближайшем Подмосковье. Купить квартиру в современном монолитном доме по ценам в два раза ниже московских пока еще вполне реально. Рост стоимости такой недвижимости тоже вполне очевиден.
В Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске, рост цен аналогичен росту недвижимости в ближнем Подмосковье, а размер накладных расходов, связанных с обслуживанием недвижимости, несопоставимо больше. Путешествие на самолете из Москвы для того чтобы просто сдать купленную квартиру, обойдется приблизительно в $500.

Что касается инвестиций в московскую недвижимость, то благоприятное время для вложений в столичные квартиры, скорее всего, уже упущено.


Чем хуже Тула?
Петр Машаров, генеральный директор CENTURY21 Еврогруп Недвижимость
Можно предложить приобрести квартиры на этапе строительства в российских регионах. Так, например, в Туле, в 200 км от Москвы, можно приобрести квартиру по цене 30 000 руб за кв. метр. В регионах еще пока сохраняются тенденции в ценообразовании на квартиры, характерные для Москвы около 3-х лет назад, когда квартира с этапа начала строительства к моменту окончания дорожала от 40 до 70%. При этом можно заработать около 30% годовых при минимальных вложениях от 1 250 000 руб за однокомнатную квартиру. На 500 000 долларов (или 13 000 000 рублей) можно приобрести несколько квартир в региональных городах нашей страны и рассчитывать на доходность в размере 25-30% годовых.

Большим спросом пользуются апартаменты в курортных местах Болгарии. Вложившим средства в болгарскую недвижимость осенью прошлого года можно было заработать на росте их стоимости свыше 40% годовых. Аналогичную доходность обеспечивала недвижимость курортов Черногории, а также Турецкие виллы и апартаменты. Связано это с большим ростом цен на недвижимость в российских курортах. Олимпийская гонка увеличила цены на жилье в Сочи в несколько раз - и россияне стали рассматривать Болгарию, Турцию как достойную замену.

Данную сумму можно вложить в московскую недвижимость, только придется довольствоваться доходностью не более 20% годовых, и то   при удачной покупке.


Купите офис
Сергей Есинов, главный специалист риэлтерского агентства «Савва»:
Оценивая возможную прибыль и риски, следует учесть, что во многих европейских странах очень высоки налоги на недвижимость, особенно для иностранных граждан. Поэтому я бы посоветовал приобрести собственность в России, но вложить деньги не в жилье, а коммерческую недвижимость. Если сданная в аренду квартира окупит затраты в лучшем случае через 20 лет, то хозяин торгового зала или офисного помещения вернет вложения лет через 7 – 8, а в некоторых регионах и того быстрее – года через 4 – 5.


Заработать можно от 30 до 100%
Юлия Титова, ведущий специалист отдела зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость»:
Безусловно, я бы посоветовала покупать недвижимость за рубежом. Вариантов много, возможна комбинация нескольких стран. Исходя из заданной суммы (полмиллиона долларов), можно приобрести штук пять квартир в апартотелях в эксклюзивном проекте на первой линии моря в Болгарии. В Черногории в новостройке в 70 м от моря в Боко-Которском фьорде примерно столько стоят 3 – 4 квартиры в клубных комплексах бизнес-класса. В Испании – пара апартаментов или небольшая вилла – но нужно говорить о конкретных высоколиквидных проектах. На Кипре – апартаменты в комплексе на первой линии в Лимассоле – две штуки или дом в Протарасе, Афа-Фекле или Полисе. В Чехии – три квартиры в Праге. В Португалии – два – три апартамента в Алгарве. В ОАЭ – апартаменты в «Джумейра Вилледж» или «Джумйера Лейк Тауэрс».
Доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Европе – 5 – 10% в год, коммерческой в Дубаи – до 20%. Хорошей инвестицией является покупка на ранних этапах строительства с целью перепродажи – за год можно заработать на зарубежном рынке от 30 до 100% годовых.


Украина сулит прибыль
Игорь Ростовцев, специалист по рекламе компании «Пересвет-инвест»:
Если бы в описанной ситуации оказался лично я, то вложил бы деньги в недвижимость на Украине. Там сейчас на рынке недвижимости начинаются те же процессы, которые были характерны для Москвы лет 5 – 7 назад. Города Восточной Украины активно строятся; возникают союзы между застройщиками и банками.

Можно предположить, что вскоре эти партнерские союзы придут к новым технологиям освоения рынка. Примером для них станет Москва, и в ближайшие несколько лет жилая и коммерческая недвижимость будет активно дорожать. Особенно поднимутся в цене города на самой границе с Российской Федерацией – Харьков; такие крупные промышленные центры, как Днепропетровск и Киев, тоже не отстанут. Так что квартиру в Киеве можно будет продать через несколько лет с 200 – 300-процентной прибылью.


Три квартиры в Турции
Анна Иванова, директор агентства недвижимости CapitalRealty
Приобретение собственности в Турции   очень выгодный бизнес. Привлекательны весьма умеренные цены – в среднем стоимость квадратного метра жилья в Анталии около $1 тыс. В последние годы в стране началось массовое строительство жилья бизнес и премиум класса. Стандарты очень высоки: около 150 тыс. долларов стоит квартира с тремя спальнями и гостиной, на охраняемой территории, с несколькими лоджиями и санузлами. На цены, кончено же, влияет не только класс жилья, но и близость известных курортов, но на полмиллиона долларов таких квартир можно приобрести несколько.
Приятно иметь свое жилье у моря, но, если даже вы не поклонник отдыха в Турции, апартаменты всегда можно выгодно сдать в аренду.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1247 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 27 233 116
до 144 410 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 56 - 349 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте