Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.7 млн
руб.
от
3.2 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции в недвижимость: от Москвы до Дубаи

Что можно приобрести на $ 500 000 на рынке недвижимости сейчас, чтобы получить максимальную прибыль в будущем? Какие города и страны предпочесть, и стоит ли частному инвестору быть патриотом? О том, как лучше вложить свободные средства, рассуждают профессионалы рынка недвижимости.

Представим ситуацию – человек заработал денег и хочет купить второе жилье. Одни ему советуют купить недвижимость где-нибудь в хорошей стране. Другие считают, что Москва еще не исчерпала свой инвестиционный потенциал, не говоря уже о регионах.

Вопрос экспертам: Допустим, у нас есть лишние $ 500 000. Куда бы вы посоветовали ему вложить эти деньги? В российскую недвижимость или заграничную?


Подмосковье и Восточная Европа – лучшие друзья
Иван Гурьев, директор по развитию инвестиционной группы «Жилторг»
Если исходить из бюджета в $500 тыс., я бы посоветовал вложить их либо в недвижимость в организованных коттеджных поселках Подмосковья, либо в жилую недвижимость одной из курортных стран восточной Европы.

Конъюнктура московского рынка не сильно влияет на область, коттеджное Подмосковье развивается менее скачкообразно и показывает уверенный рост.

Если говорить о Европе, то первое, что приходит в голову – восточноевропейские страны, только что вступившие в ЕС. За последние два года в этих странах стоимость жилья росла в среднем на 70% в год. Тем не менее, со вступлением в Евросоюз цены пока не достигли своего максимума и есть запас. С развитием жилой инфраструктуры и с присоединением стран к еврозоне жилая недвижимость, особенно в Черногории и Болгарии будет стабильно расти. В течение 3-4 лет откроется рынок Сербии, которая, несмотря на нелюбовь к НАТО, все же стремится в Евросоюз.


Однушка в Москве – популярна и дефицитна
Ирина Котова, директор департамента маркетинга франчайзинговой компании ХИРШ - агентства недвижимости
Однокомнатная квартира в Москве стоит $ 150 тысяч, аренда однокомнатной квартиры примерно $ 750 в месяц. За год аренды можно получить около $7200. Это не полная вырученная сумма аренды, - 20 % пойдет на восстановление и «простой» квартиры. Московская «однушка» окупается за 20 лет. Мировые же нормы - 8 лет. Вывод: конечно же, лучше свои деньги инвестировать в зарубежную недвижимость.

Но если вам дорога Москва, то выбирайте все же однокомнатные квартиры. Цена аренды «однушек» и «двушек» отличается несущественно, но в Москве всего 10% однокомнатных квартир по отношению к остальным.


Вас ждет Московская область
Дмитрий Краснов, руководитель проектов Департамента Девелопмента Управляющей Компании «МАСШТАБ»
Наиболее подходящий сегмент для частных инвестиции - земля без подряда в ближнем Подмосковье и подмосковные квартиры в новых домах. Стоит обратить внимание на недооцененные юго-западные направления – Калужское, Симферопольское. Здесь хорошая транспортная доступность, красивая природа, большое количество свободных земель, развитая инфраструктура. Инвестировать деньги имеет смысл в участки, расположенные в формирующихся коттеджных поселках на начальном этапе продаж. Рост цен подобных участков на Калужском направлении составил более 50% за прошедший год.

Выгодной может стать покупка квартиры в ближайшем Подмосковье. Купить квартиру в современном монолитном доме по ценам в два раза ниже московских пока еще вполне реально. Рост стоимости такой недвижимости тоже вполне очевиден.
В Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске, рост цен аналогичен росту недвижимости в ближнем Подмосковье, а размер накладных расходов, связанных с обслуживанием недвижимости, несопоставимо больше. Путешествие на самолете из Москвы для того чтобы просто сдать купленную квартиру, обойдется приблизительно в $500.

Что касается инвестиций в московскую недвижимость, то благоприятное время для вложений в столичные квартиры, скорее всего, уже упущено.


Чем хуже Тула?
Петр Машаров, генеральный директор CENTURY21 Еврогруп Недвижимость
Можно предложить приобрести квартиры на этапе строительства в российских регионах. Так, например, в Туле, в 200 км от Москвы, можно приобрести квартиру по цене 30 000 руб за кв. метр. В регионах еще пока сохраняются тенденции в ценообразовании на квартиры, характерные для Москвы около 3-х лет назад, когда квартира с этапа начала строительства к моменту окончания дорожала от 40 до 70%. При этом можно заработать около 30% годовых при минимальных вложениях от 1 250 000 руб за однокомнатную квартиру. На 500 000 долларов (или 13 000 000 рублей) можно приобрести несколько квартир в региональных городах нашей страны и рассчитывать на доходность в размере 25-30% годовых.

Большим спросом пользуются апартаменты в курортных местах Болгарии. Вложившим средства в болгарскую недвижимость осенью прошлого года можно было заработать на росте их стоимости свыше 40% годовых. Аналогичную доходность обеспечивала недвижимость курортов Черногории, а также Турецкие виллы и апартаменты. Связано это с большим ростом цен на недвижимость в российских курортах. Олимпийская гонка увеличила цены на жилье в Сочи в несколько раз - и россияне стали рассматривать Болгарию, Турцию как достойную замену.

Данную сумму можно вложить в московскую недвижимость, только придется довольствоваться доходностью не более 20% годовых, и то   при удачной покупке.


Купите офис
Сергей Есинов, главный специалист риэлтерского агентства «Савва»:
Оценивая возможную прибыль и риски, следует учесть, что во многих европейских странах очень высоки налоги на недвижимость, особенно для иностранных граждан. Поэтому я бы посоветовал приобрести собственность в России, но вложить деньги не в жилье, а коммерческую недвижимость. Если сданная в аренду квартира окупит затраты в лучшем случае через 20 лет, то хозяин торгового зала или офисного помещения вернет вложения лет через 7 – 8, а в некоторых регионах и того быстрее – года через 4 – 5.


Заработать можно от 30 до 100%
Юлия Титова, ведущий специалист отдела зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость»:
Безусловно, я бы посоветовала покупать недвижимость за рубежом. Вариантов много, возможна комбинация нескольких стран. Исходя из заданной суммы (полмиллиона долларов), можно приобрести штук пять квартир в апартотелях в эксклюзивном проекте на первой линии моря в Болгарии. В Черногории в новостройке в 70 м от моря в Боко-Которском фьорде примерно столько стоят 3 – 4 квартиры в клубных комплексах бизнес-класса. В Испании – пара апартаментов или небольшая вилла – но нужно говорить о конкретных высоколиквидных проектах. На Кипре – апартаменты в комплексе на первой линии в Лимассоле – две штуки или дом в Протарасе, Афа-Фекле или Полисе. В Чехии – три квартиры в Праге. В Португалии – два – три апартамента в Алгарве. В ОАЭ – апартаменты в «Джумейра Вилледж» или «Джумйера Лейк Тауэрс».
Доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Европе – 5 – 10% в год, коммерческой в Дубаи – до 20%. Хорошей инвестицией является покупка на ранних этапах строительства с целью перепродажи – за год можно заработать на зарубежном рынке от 30 до 100% годовых.


Украина сулит прибыль
Игорь Ростовцев, специалист по рекламе компании «Пересвет-инвест»:
Если бы в описанной ситуации оказался лично я, то вложил бы деньги в недвижимость на Украине. Там сейчас на рынке недвижимости начинаются те же процессы, которые были характерны для Москвы лет 5 – 7 назад. Города Восточной Украины активно строятся; возникают союзы между застройщиками и банками.

Можно предположить, что вскоре эти партнерские союзы придут к новым технологиям освоения рынка. Примером для них станет Москва, и в ближайшие несколько лет жилая и коммерческая недвижимость будет активно дорожать. Особенно поднимутся в цене города на самой границе с Российской Федерацией – Харьков; такие крупные промышленные центры, как Днепропетровск и Киев, тоже не отстанут. Так что квартиру в Киеве можно будет продать через несколько лет с 200 – 300-процентной прибылью.


Три квартиры в Турции
Анна Иванова, директор агентства недвижимости CapitalRealty
Приобретение собственности в Турции   очень выгодный бизнес. Привлекательны весьма умеренные цены – в среднем стоимость квадратного метра жилья в Анталии около $1 тыс. В последние годы в стране началось массовое строительство жилья бизнес и премиум класса. Стандарты очень высоки: около 150 тыс. долларов стоит квартира с тремя спальнями и гостиной, на охраняемой территории, с несколькими лоджиями и санузлами. На цены, кончено же, влияет не только класс жилья, но и близость известных курортов, но на полмиллиона долларов таких квартир можно приобрести несколько.
Приятно иметь свое жилье у моря, но, если даже вы не поклонник отдыха в Турции, апартаменты всегда можно выгодно сдать в аренду.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1262 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 750 969
до 7 881 683 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 80 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 150 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 187 800
до 13 636 227 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 23 - 129 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2016 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.20.1 Коммунарка пос., к.20.2 Коммунарка пос., к.20.4 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 70 метров ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 29-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте