Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Метр для молодых: в три раза дешевле, чем на рынке

Московские власти предлагают участникам программы «Молодой семье – доступное жилье» приобрести квартиры по себестоимости. Купить дешевые метры хотят очень многие, но далеко не всем это удается.

Московская программа «Молодой семье - доступное жилье» работает с 2003 года, и с тех пор, по информации Московского городского Центра арендного жилья (организации, которой правительство Москвы поручило «вести» эту программу) 6 тысяч 784 молодых семьи города уже живут в новых квартирах . В этом и следующем годах в рамках программы планируется строить по 370 тыс. кв. метров. Московские власти полагают, что к 2009 году около 20-22 тысяч семей молодых москвичей должны решить свой квартирный вопрос.

Речь пока что идет не обо всех желающих поучаствовать в программе москвичах, а о городских очередниках, чьи семьи зачастую имеют солидный стаж пребывания на учете в качестве нуждающихся в метрах. Причем, вставших в эту очередь еще до того момента, как был принят новый Жилищный Кодекс, ‑ до 1 марта 2005 года. На нынешнем этапе главная задача программы ‑ вытащить из старой очереди молодые платежеспособные семьи, продать им жилье на льготных условиях, вернуть деньги в бюджет, и вновь пустить их в дело.


Кто такие «молодые»
Критерии определения кандидатов в участники программы следующие. Оба: муж и жена должны быть гражданами России, москвичами (ценз - 10 лет проживания в городе), хотя бы один из супругов должен быть официально признан городским очередником. Есть и возрастное ограничение - либо каждому из супругов должно быть меньше 35 лет, либо их суммарный возраст не должен превышать 70 лет (32 и 38, 30 и 40). Хорошо, если есть дети – этим семьям преференции. Если детей нет, то нужно, чтобы официально зарегистрированный брак составлял не менее одного года. Семья участников может быть и неполной - один родитель с детьми.

Молодые люди, которые отвечают данным требованиям, - основная группа участников программы, и им предлагаются следующие варианты.


Вариант 1
Коммерческий найм + накопительная схема + субсидия
Механизм безвозмездных бюджетных субсидий на строительство или приобретение жилья используется в социальных программах уже давно. Это денежная компенсация из городского бюджета, которая покрывает часть стоимости квартиры, обычно – половину. Расчетная стоимость «квадрата» по субсидии на сегодня - 85.352 рубля. Размер субсидии зависит от стажа очередника, чем дольше стаж, тем и больше сумма. Для молодых семей специально разработан повышающий коэффициент 1,29, который ощутимо увеличивает сумму городской помощи.

Часть средств молодые семьи должны накопить, добавить к этой сумме субсидию и купить квартиру на рынке жилья. Как правило, участники вступают в жилищно-строительный кооператив «Молодой семье – доступное жилье», где по четкому графику откладывают деньги в «копилку».

А пока, суть да дело, они живут в квартирах, которые им предоставил город квартиры в своем коммерческом фонде – на улице Верхние поля, д.38. Это, так сказать, специально построенные доходные дома «бюджетного класса». С жителями заключается договор найма сроком до пяти лет. Молодые люди платят за жилищно-коммунальные услуги и найм жилья без городских дотаций. В среднем найм обходится (без «коммуналки» и накопительных взносов ) в 1000-1500 рублей.

Главную трудность приверженцам этого варианта создал прошлогодний скачок цен, ведь накопить на жилье стало труднее. Правда, ежеквартально индексируется и субсидия. В целом этот вариант интересен тем, кто имеет солидный стаж стояния в очереди (6-10 лет) и способен за пять лет собрать деньги приблизительно на половину московской квартиры.


Примерный расчет платежей
Молодая мама с дочерью заключила договор коммерческого найма и в течение пяти лет собирала деньги на однокомнатную квартиру.

Когда подошел срок, ей была выделена субсидия. Если бы денежная компенсация рассчитывалась нашей участнице как обычному очереднику, то она составила бы 1 820 000 рублей (около 70 тысяч долларов, такую обычно дают тем, кто в очереди стоит лет 6). Но девушке полагался еще и повышающий коэффициент 1,29. Итоговая сумма – 2 349 000 рублей. Около 90 тысяч долларов. Стоимость однокомнатной квартиры на рынке сегодня – около 160 тысяч долларов. Разница составляет 70 тысяч, которые необходимо было собрать.

Стоимость однокомнатной квартиры около 40 кв. м $ 160 000
Собственные накопления $ 70 000
Сумма субсидии с повышающим коэффициентом 1,29 $ 90 000

 


Вариант 2
Купля-продажа с рассрочкой платежа
Это самый популярный вариант в Москве. Рассрочка дается на 10 лет, под 10% годовых. Правда, ежегодно требуется отчислять еще 5 % от невнесенной суммы в ГУП «Центр арендного жилья».

Для участников, выбравших этот вариант жилье строят в Москве: в Марьинском парке, Дегунино, Некрасовке, Кожухове, поселке Северный, на Варшавском шоссе и Южном Бутове. В Подмосковье: в Балашихе, в Люберцах, Химках ( Новокуркино) и Павшинской пойме. Как показывает практика, в среднем молодые семьи предпочитают брать квартиры площадью около 60 кв. метров .

Заметим, что эта схема предусмотрена для семей с детьми и для тех, где дети вот-вот родятся (что подтверждается соответствующей медицинской справкой о сроке беременности не менее 28 недель). Первый вступительный взнос – 20% от стоимости квартиры для тех, у кого в семье один ребенок. До 15% взнос снижается, если детей двое, до 10%, ‑ если трое и больше.

При рождении первого ребенка после заключения договора купли-продажи семье «списывается» стоимость 10 кв. метров жилплощади. Второй ребенок «подарит» семье 14 кв. метров . Чада, родившиеся после, позволят списать еще по 18 кв. метров . Кстати, все эти льготы распространяются и на усыновленных детей.

А вот недавнее нововведение: многодетной семье (трое и больше детей) единовременно спишут стоимость 30 квадратных метров на момент заключения договора купли-продажи, как первоначальный взнос.

Но есть ограничение – полностью выкупить квартиру раньше срока можно только через пять лет.

Теперь поговорим о ценах. Цены на «квадраты» в квартирах, которые строят городские строительные организации рассчитываются по специальной методике, и как заявляют ее разработчики, они соответствуют строительной себестоимости. Цены колеблются в среднем на уровне 1000-1200 у. е. в рублях ‑ от 25 тысяч до 31 тысячи рублей. Иногда жилищники называют еще более «растопыренную» вилку – от 800 у.е. в области до 1500 у.е. в Москве.

Надо учитывать, что строительная себестоимость – показатель, который не учитывает месторасположение, поэтому участники удивляются, что ценовая разница между Москвой и областью не очень значительна. Авторы программы уже заявляли, что необходимо и этот момент учесть в методике, правда на разработку новых формул, видимо, понадобится время.

Выгоден такой вариант или нет? На этот вопрос довольно выраз ительно ответили представители одной крупной строительной компании, общаясь с участниками программы: «Получите жилье «на халяву» в три раза дешевле, чем в наших прайсах». А если сюда прибавить и те метры, которые «дарят» родителям дети, то чаша весов с городской программой будет весьма увесистой и перетянет любой рыночно-ипотечный вариант.


Примерный расчет платежей (кв. м = 30 тыс. руб.)


Стоимость квартиры около 50 кв. м 1, 5 млн. рублей
Первоначальный взнос 20% + 5 % от непогашенной стоимости квартиры 300 тыс. рублей + 70 тыс. 800 руб.
Ежеквартальные платежи первого года 177 тыс. 750 руб.
Ежеквартальные платежи последнего года + 5 % от непогашенной стоимости квартиры 123 тыс. 750 руб.
Всего придется выплатить 2 млн. 196 тыс. 900 руб.


Вариант 3
Купля-продажа с использованием ипотечного кредита
Сравнительно новый вариант. По сути, это заимствование из другой родственной городской программы – социальной ипотеки. Кредит предоставляется под 10, 5 % годовых на срок до 30 лет. Жилье приобретается у города по себестоимости строительства, в специально построенных домах в новых районах только Москвы. В принципе, их цены и география совпадает с московской географией строительства жилья для молодой семьи.

Предусмотрено, что многодетная семья (трое детей и больше) тоже может рассчитывать на единоразовое списание 30 метров . По сути, получается, что это - первый взнос, который с таким количеством детей можно и не платить.

Льготная цена квадратного метра да минус «детские метры» - таких бонусов на рынке не бывает, их может предоставить только государство. Однако надо учесть и ограничения, - жилье можно выбирать только в тех районах, где строятся дома по программе.


Примерный расчет стоимости квартиры (кв.м = 32 тыс. руб)


Стоимость квартиры около 60 кв. м. 1 млн. 920 тыс. руб.
Первоначальный взнос 576 тыс руб
Ипотечный кредит 1 млн. 344 тыс. руб.
Срок 20 лет
Ежемесячные равновеликие платежи 13 418 руб
Всего придется выплатить 3 млн. 220 тыс. 320 руб


Стоит ли стремиться в программу?
Если учитывать реальные цены на рынке жилья Москвы и Подмосковья (около 4 000 у.е. и 2500 у. е. в ближайших городах Подмосковья соответственно), даже несмотря на некоторый их откат, предложения города безусловно выгодны.

В связи с этим странно воспринимать жалобы иных участников программы, сетующих на то, что их «выселяют в Подмосковье». На самом деле им предлагают приобрести собственность (которой можно потом распорядиться как угодно – продать, заложить, обменять, сдать) на условиях, недоступных для основной массы участников рынка. И не случайно на программу большой спрос и нет отбоя от желающих.

Хотя далеко не всем им повезет. И если мы вспомним уже приведенную цифру – 22 тысячи молодых семей, которые уже будут обеспечены жильем по новой программе к 2009 году, то поймем, что она на фоне многомиллионного мегаполиса охватывает сравнительно небольшой сегмент страждущих. Кроме того, не все затраты можно выразить в материальном эквиваленте. Семьи городских очередников платят за программные бонусы годами «стояния» в очереди, длительным отсутствием комфорта (когда приходится жить буквально на голове друг у друга). Да и деньгами, впрочем, тоже – многие снимают жилье. А решивших вступить в программу ждут хлопоты, связанные с прохождением через сито требований и условий

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
801 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 338 000
до 18 094 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фонвизинский Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Огородный пр-д, вл. 20, к.1 Огородный пр-д, вл. 20, к.2 Огородный пр-д, вл. 20, к.3 Огородный пр-д, вл. 20, к.4 Застройщик: ТПУ Фонвизинская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью от 48 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте