Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Болгария: недвижимость в новоиспеченной Европе

Удивительно, но факт: на болгарском курорте можно купить трехкомнатные апартаменты по цене …комнаты в московской коммуналке.

Инвестиции в зарубежную недвижимость последние годы привлекают все больше наших соотечественников. Кто-то в покупку апартаментов или виллы за рубежом может позволить вложить себе немалые средства. Другая категория людей рассчитывает относительно недорого приобрести зарубежное жилье для отдыха. Мы начинаем рассказывать о возможностях, которые есть сейчас у наших соотечественников, желающих вложить средства в недвижимость за границей.

Условно, все популярные с точки зрения покупки недвижимости среди россиян страны можно поделить на три группы.
Первую – объединяют высокие цены на дома и квартиры. К этой группе можно отнести, прежде всего, Великобританию, Францию, Бельгию, Швейцарию, Германию, Австрию.

Во второй группе недвижимость чуть дешевле, а, следовательно, доступна большему числу наших соотечественников. В нее вошли Испания, Греция, Чехия, Кипр и еще несколько стран.

В третью группу – с максимально доступными по цене апартаментами и виллами вошли Болгария, Черногория, Хорватия, Турция. Именно эти страны переживают сейчас пик покупательского интереса россиян. Начнем с рассказа о недвижимости в Болгарии.


Рецепты экономии
Пик роста цен на болгарскую недвижимость пришелся примерно на тот же период, что и в нашей столице. Сейчас ситуация на рынке изменилась. Рост цен остановился, но по оценкам специалистов, в ближайшем будущем они будут плавно идти верх. Поэтому вложение средств в болгарскую недвижимость остается перспективным.

Россиян, решившихся на покупку апартаментов или виллы, привлекают, в основном, крупные города и курорты. Это: Балчик, Варна, Курортный комплекс Албена, Курортный поселок Кранево, Бяла, Обзор, Курортный комплекс Солнечный Берег, Несебр, Велико Тырново, Батак, Трявна, Горный массив Родопы, Пампорово, Пловдив, Шипка.

Естественно, что в крупных городах и на курортах цены на недвижимость выше, чем в сельской местности и небольших населенных пунктах. Но специалисты утверждают, что в Болгарии, покупая недвижимость на этапе строительства, можно существенно сэкономить. Например, вложив деньги в строящийся комплекс где-нибудь в районе Варны, можно приобрести квадратный метр за €1200-1300. Если строительство завершено, то цены на метры автоматически поднимаются до €1700 – 1800. И все же рассказы о том, что где-то в Болгарии сосед прикупил квартирку за €30 – 40 000   вовсе не миф. В современных жилых комплексах, расположенных в получасе езды от моря и горнолыжных трасс, вполне можно приобрести апартаменты, заплатив за метр меньше €1000, а на начальном этапе строительства даже по €500.

Цены на построенное жилье в новых курортных комплексах с точки зрения москвичей совсем не запредельные. Например, на курорте Солнечный берег в только что построенных комплексах, на территории которых располагаются бассейны, рестораны, теннисные корты, гольф-клуб, двухкомнатные апартаменты метражом от 70 кв.м. можно приобрести по цене от €80 000. Нижний предел цен на трехкомнатные апартаменты - €90 000 €. Правда, зависит цена не только от метража, но и от вида, простирающегося из окон. Апартаменты, с окнами, выходящими на море, ценятся дороже.


Как выбрать апартаменты
Основные виды недвижимости в этой стране – виллы и апартаменты. Иногда слово «апартаменты» звучит для нас слишком пафосно, особенно когда речь идет о «хрущевках». И все же апартаменты можно разделить на несколько категорий.
Первая   старый фонд, то есть квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР.
Вторая   новые квартиры в монолитных домах. Они могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой «под ключ», полностью обставленные мебелью и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения.

Третья категория – это квартиры на побережье и на горнолыжных курортах в так называемых «апартотелях» или «апартаментных комплексах».

Апартотель – это жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше. Там можно позавтракать в собственном кафе, провести вечер в баре или ресторане. Также в апартотеле можно купить все необходимое в расположенных здесь магазинах. Эти жилые комплексы оснащены также бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают как отель, остальные продаются в собственность.
Апартаментный комплекс возводится по принципу жилого квартала. Может состоять из одного и более домов. Количество квартир в одном доме от 10 и выше. Такие комплексы обычно имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.

В основном в Болгарии возводят дома с апартаментами следующих видов:


Студия О днокомнатная квартира от 35 до 40 кв.м с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс – оборудованная ниша площадью 4-6 кв.м.
Квартира с одной спальней Несколько отличается от наших «однушек». Это квартира с одной спальней, кухней-гостиной и террасой. Площадь от 45 до 60 кв.м.
Квартира с двумя спальнями В ключает две спальни, гостиную-кухню, одну или две террасы. Площадь от 60 до 100 кв.м.
Квартира с тремя спальнями: Три спальни, гостиная-кухня и две террасы. Площадь от 85 до 200 кв.м.
Мезонет Многоуровневая квартира на двух- трех этажах. Площадь не менее 120 кв.м, чаще от 200 до 250 кв.м. Большие веранды, террасы, панорамные окна. Минусы: скосы в комнатах верхнего этажа, небольшая площадь для реальной жизни.
Источник: компания Ferrata Realty


Купить дом и даже отель
Помимо апартаментов можно приобрести и дом. Дома можно поделить также на несколько видов.

Первый - частный дом. Площадь участка, на котором возведен такой дом, составляет 400 -1000 кв. м, что типично для Болгарии. Дом обычно состоит из полуподвального и двух-трех наземных этажей. Жилая площадь - от 120 кв.м. Второй вид домов - вилла, дача. Отличается от частного дома тем, что расположена в дачном кооперативе в основном в курортной зоне.

Третий вид домов – отель, чтобы потом можно было заняться туристическим бизнесом. Отели так же, как апартаменты, бывают разных видов:


Небольшой частный отель Рассчитан на 30-40 мест. 8-15 двухместных номеров (с санузлом) и 2-3 апартаментов. На «приземном» этаже - кафе, комнаты хозяина, общие помещения. Автономные системы горячего водоснабжения и отопления.
Семейный отель На 10-15 мест, 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 коек. 3-4 санузла, автономное горячее водоснабжение.
Большой отель Рассчитан на 200 и больше мест. Должен иметь категорию минимум 2**.
Источник: компания Ferrata Realty


В Болгарии запрещена продажа земли иностранцам. Для того чтобы купить землю, негражданину необходимо открыть в этой стране фирму и оформить право собственности на юридическое лицо. Правда, иностранец имеет право арендовать землю на любой срок.


Оформление покупки
Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:
Сначала апартаменты или дом резервируются. За это нужно заплатить 1000-1500 евро. Второй этап - подписание предварительного договора. В нем определены сроки и размеры платежей. Обычно 30% от суммы после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30%   при оформлении нотариального акта.
Завершается оформление покупки составлением нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
183 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте