Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Северо-Запад: курс на бизнес-класс

Природные красоты Северо-Западного округа Москвы давно привлекли застройщиков. Но, покупая здесь недвижимость, надо иметь в виду, что в округе имеются проблемы с инфраструктурой. Впрочем, цены на новостройки приемлемы для покупателей. С ними вы можете ознакомиться в таблице, в конце текста.

Наука, культура, природа
А привлекательных особенностей у Северо-Запада Москвы немало. Например – интеллигентность и мощный научный потенциал. На территории округа расположено 45 только научных организаций (крупных и средних). Самые известные   академические НИИ эпидемиологии и микробиологии им. Н. Ф. Гамалеи, Институт вирусологии им. Д. И. Ивановского. Есть здесь и Российский научный центр «Курчатовский институт», правда, плюсом для покупателей жилья его вряд ли назовешь.

У округа – богатая история. В Тушине с 1608 по 1610 годы стоял лагерем Лжедмитрий II, «тушинский вор». Здесь сохранилось множество памятников культуры: Церкви Троицы в Хорошеве (конец XVI века) и в Троице-Лыкове (конец XVII века). Усадьба Покровское-Стрешнево, построенная в конце XVIII века и ее великолепный парк.

Северо-Запад Москвы окружен акваториями Химкинского водохранилища, Москвы-реки и канала имени Москвы, почти половину его территории занимают объекты природного комплекса. Летом москвичи любят проводить выходные на пляжах Серебряного Бора и Строгинской поймы Москвы реки.


Минусы и проблемы
Главная проблема округа – транспортная. По его территории проходит всего одна линия метро – Таганско-Краснопресненская, у половины районов нет «своей» станции. Волоколамское и Ленинградское шоссе – вечно забитые трассы. Надежда – на новый Краснопресненский проспект, который должен связать Звенигородское шоссе с Новорижской трассой и взять на себя часть нагрузки Кутузовского проспекта и Волоколамки. Закончить его строительство намечается в 2008 году.

В будущем обещают решиться и проблемы с подземкой – сейчас прокладывается Строгинско-Митинский участок Арбатско-Покровской ветки. Свои станции метро будут у Митино (целых три) и у Строгино. Станция «Строгино» должна появиться уже в декабре 2007 года, а вот первая митинская станция «Волоколамская» будет построена не раньше 2009 года.

С дефицитом электромощностей ситуация тоже разряжается. Жители Северного Тушина получают электроэнергию от новой генерирующей подстанции «Герцево» (в будущем ЛЭП дойдет и до Южного Тушина). А в сентябре должна быть сдана в эксплуатацию еще одна подстанция – в Строгине.

К особенностям округа, которые, возможно по вкусу не каждому новоселу и застройщику, стоит отнести и развитую промышленность. Здесь находится 26 крупных промышленных предприятий. Кроме того, районы округа, присоединившиеся к столице в 60-х годах, застраивались как «спальники», в связи с чем можно объяснить и некоторые проблемы с инфраструктурой. Однако уже в этом году в округе появятся две новые школы и 15 детских садов. А недавно был торжественно открыт торгово-развлекательный комплекс «Щука».


Что и как строится
В 2007 году на Северо-Западе Москвы будет введено около 500 тысяч квадратных метров жилья. Главная примета строительства в округе – активная реконструкция микрорайонов и кварталов с участием крупных строительных компаний.
Пример комплексной реконструкции   район Хорошево-Мневники, где ее переживают четыре квартала. Реконструкция продлится до 2010 года. Здесь же (на проспекте Маршала Жукова) компания-инвестор, она же – застройщик, возводит уникальный жилой квартал «Велтон-парк».

Как рассказал нам ведущий специалист девелоперской компании «Новая Площадь» Сергей Саньков, за последние восемь лет в таком сравнительно старом районе, как Хорошево-Мневники, строили монолитные и кирпичные дома. Около 50% из них – настоящий бизнес-класс с огороженной территорией и квартирами улучшенной планировки. Это говорит о том, что район пользуется спросом у довольно обеспеченных людей. Которые, кстати, могут купить в Москве не только квартиру, но и таун-хаус. Не зря же здесь, на территории природного комплекса построен и новый поселок трехэтажных таун-хаусов – «Серебряный бор-Silverplace», а также комплекс закрытого типа «Годуново», который успешно реализован и предложения на вторичном рынке встречается крайне редко. Распродан и поселок таун-хаусов «Вишневый сад» на улице Саломеи Нерис.
Таким образом, сегодня в округе можно купить жилье на любой кошелек и вкус. Тут строятся и 2 -3- этажные дома-таунхаусы, и монолитно-кирпичные дома (6 – 11 этажей), и обычные 14-17-этажные панельные новостройки, и дома-башни в 20 этажей и выше. Увеличенные площади квартир, решенная проблема с гаражами, пентхаузы, собственная обустроенная территория, новые технологии и материалы – таковы основные признаки современного жилья, предполагающего комфорт выше среднего.

Активное коммерческое строительство группируется вокруг станций метро и в природных комплексах. Щукино уже давно облюбовали «Алые паруса», прирастающие новыми блоками. Адреса качественных новостроек   Щукинская улица, улицы Маршала Рыбалко и маршала Бирюзова (Щукино). В Строгино   Таллиннская улица и улица Твардовского, митинский микрорайон 1А. Один из самых привлекательных для застройщиков элитного жилья  район - Покровское-Стрешнево со старинным парком. Здесь в усадебном стиле уже несколько лет строится жилой комплекс (дома переменной этажности и таун-хаусы) «Покровское-Глебово», и в 2007 году должна быть сдана его вторая очередь – «Покровский берег».

«Цена квадратного метра в монолитных домах Щукино и Хорошево-Мневники – от $4 до 9 тыс. Между тем,   отмечает Сергей Саньков,   в Южном и Северном Тушине возводятся дома эконом-класса, как правило, смешанной застройки. Яркий пример – 11 микрорайон Южного Тушина, почти полностью строящийся из домов серии ГМС-1».

Умеренные цены на качественное жилье, по сравнению с более престижными округами (ЦАО, ЗАО, ЮЗАО) порождают оживленный спрос. По наблюдениям специалистов ГК «Пересвет-групп», квартиры в новостройках бизнес-класса разбираются значительно быстрее, чем в других округах.


Остров Куркино
Яркий пример новой градостроительной концепции   район Куркино. Где, кстати, средний возраст жителей не превышает 35 лет. Куркино вошло в состав Москвы в 1985 году. Теперь здесь построено и сдано 1 млн. 10 тыс. кв. метров жилья. Этот уголок прежде был одним из самых живописных в Подмосковье. Ландшафтное строительство позволило сохранить природную среду почти полностью – особенности местности учитывались еще на стадии проектирования.

По мнению специалиста инвестиционной компании «Собор-СМ» Марии Патронниковой, это стало возможно благодаря малоэтажной застройке из 4 – 8-этажных домов или трехэтажных таунхаусов, в которых каждая секция, рассчитанная на одну семью, имеет еще и небольшой земельный участок. (А 23-этажные дома расположились недалеко от шоссе). В Москве больше нет жилья такого класса, подчеркивает М.Патронникова, в данный момент приобрести его можно только в Куркино, причем за сравнительно небольшие деньги – на начальной стадии строительства метр здесь можно купить за $ 3000.
В Куркино уже построены и работают две общеобразовательные школы, четыре детских сада, почтовое отделение, пожарное депо, отделение внутренних дел. Первые этажи зданий отведены под магазины, кафе, бытовые предприятия. В 2007 году намечено ввести в эксплуатацию 50 тыс. кв. метров жилья, двух гаражей, и детского сада, но строительство здесь постепенно сворачивается. По словам руководителя московского стройкомплекса Владимира Ресина, в 2008 году достроят все жилье, а к 2010 году разделаются с объектами соцкультбыта. Как только будет построен второй выезд на МКАД, строители уйдут из Куркино.


Все только начинается
Северо-Запад динамично развивается, застройщики активно участвуют в городской реконструкции и получают возможность возводить недешевое жилье нового уровня. Если удастся справиться с транспортными проблемами и дефицитом электромощностей, то, по мнению префекта округа Виктора Козлова, в ближайшие два года в СЗАО ожидается строительный «бум».


Цены на квартиры в Северо-Западном округе по районам (вторичное жилье) в июне 2007/$
Митино 3599
Куркино 3649
Планерная, Сходненская, Тушино 3768
Строгино 4064
Щукинская, Тушинская 4102
Октябрьское поле 4175
Полежаевская, Беговая 4682
Источник: Аналитический центр IRN.RU



Новостройки Северо-Западного округа

Адрес Название ЖК Адм Район Время Метро Способ Метро Тип Дома Этажность Диапазон цен/$
Никольский тупик, вл.5, к.В2-3 "Покровский Берег" Покровское-Стрешнево 15 транспортом монолит-кирпич 6 7500-9700
Никольский тупик, вл.5, к.В2-5 "Покровский Берег" Покровское-Стрешнево 15 транспортом монолит-кирпич 6 7500-9700
Никольский тупик, вл.5, к.В2-6 "Покровский Берег" Покровское-Стрешнево 15 транспортом монолит-кирпич 6 7500-8015
Никольский тупик, вл.5, к.В2-2 "Покровский Берег" Покровское-Стрешнево 15 транспортом монолит-кирпич 6 7455-9710
Никольский тупик, вл.5, к.В2-4 "Покровский Берег" Покровское-Стрешнево 15 транспортом монолит-кирпич 6 7455-8250
Марш. Бирюзова ул., вл.33, к.1 "Бирюзова-33" Щукино 10 пешком монолит-кирпич 13 5100-6000
Авиационная ул., вл.77-79, к.5 "Алые паруса" Щукино 10 пешком монолит-кирпич 28 5090-7480
Хорошево-Мневники, Марш.Тухачевского ул., вл.41 "Юнион Парк" Хорошево-Мневники 10 транспортом монолит 22 4900-5300
Марш. Бирюзова ул., вл.33, к.2 "Бирюзова-33" Щукино 10 пешком монолит-кирпич 25 4500-5000
Хорошево-Мневники, кв-л 75, к.5 (Марш. Жукова пр-т, вл.43) "Виланж" Хорошево-Мневники 10 транспортом монолит 39 4390-4900
Щукинская ул., д.2 "Доминанта" Щукино 15 пешком монолит 11/13-9-22-19/20-17-13-15 4230-8750
Хорошево-Мневники, кв-л 75, к.8 (Марш. Жукова пр-т, вл. 43) "Велтон парк" Хорошево-Мневники 10 транспортом монолит 19 4120-4800
Хорошево-Мневники, кв-л 75, к.9 (Марш. Жукова пр-т, вл. 43) "Велтон парк" Хорошево-Мневники 10 транспортом монолит 30 4120-4800
Ген. Глаголева ул., вл.17-19   Хорошево-Мневники 10 транспортом монолит-кирпич 17-19-27 3995
Твардовского ул., вл.14, к.4 "Лазурный блюз" Строгино 15 транспортом монолит-кирпич 25 3700-4460
Твардовского ул., вл.14, к.5 "Лазурный блюз" Строгино 15 транспортом монолит-кирпич 25 3690-4765
Фабрициуса ул., вл.22 "Звезда Фабрициуса" Южное Тушино 15 пешком монолит-кирпич 12 3650-3700
Марш. Жукова пр-т, вл.72-74 "Континенталь" Хорошево-Мневники 15 транспортом монолит-кирпич 48-48-24-20-14 3500-5400
Южное Тушино, мкр.11, к.6   Южное Тушино 15 пешком монолит-кирпич 23 3040-3080
Южное Тушино, мкр.11, к.9   Южное Тушино 15 пешком монолит-кирпич 23 2730-2965
Донелайтиса пр-д, вл.39, сек.А   Южное Тушино 15 пешком монолит-кирпич 16 2670
Митино, мкр.1А, к.6 Митинский парк Митино 15 транспортом монолит-кирпич 23-25-25-25 2555 - 3780
Митино, мкр.1А, к.5 Митинский парк Митино 15 транспортом монолит-кирпич 25 2400 - 3590
Куркино, мкр.15, к.10   Куркино 20 транспортом монолит-кирпич 8-11 2380 - 3170
Куркино, мкр.15, к.3   Куркино 20 транспортом монолит-кирпич 6-12-7 2380 - 2720
Куркино, мкр.15, к.5   Куркино 20 транспортом монолит-кирпич 6-8-8-8-11-11 2380 - 2720
Куркино, мкр.15, к.7   Куркино 20 транспортом монолит-кирпич 6-6-8-10-8-6-6 2380 - 2720
Куркино, мкр.15, к.8   Куркино 20 транспортом монолит-кирпич 6-8-10-8-6-6 2360 - 2720
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
322 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте