Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как выгодно вложиться в новостройку

Частные инвесторы в раздумье – оставаться ли им на рынке новостроек. Цены на квадратные метры корректируются вниз и рассчитывать на то, что они в ближайшее время начнут расти, резона нет. Тем не менее, возможность заработать на новостройках сохраняется.

Есть смысл вкладываться в перспективное строящееся жилье города и области. То есть, расположенное в тех новых районах, которые власти планируют благоустроить в обозримом будущем. К ним будут проложены удобные подъездные пути, реконструированы существующие дороги, решена проблема с социальной инфраструктурой: школами, поликлиниками, магазинами, всевозможными бытовыми, спортивными и культурными «объектами». Специалисты называют в числе таких перспективных районов Кожухово (Восточный округ), микрорайон Волжский (Юго-Восточный округ), ЖК «Апрелевский» (г.Апрелевка).

Не надо также забывать, что жилье растет в цене также благодаря и тому, что из стройки превращается в готовый и пригодный для жизни дом. По оценке аналитического центра IRN.RU квартиры в непостроенных домах, а попросту – находящихся на стадии котлована, к моменту их сдачи Госкомиссии в среднем дорожают на 10-15%.

Кстати, с учетом стремительного подъема цен на квадратные метры в прошлом году, в некоторых районах стоимость «квадрата» пятикратно увеличилась.

 
Инфраструктура растет, жилье дорожает
Когда жилье строится, что называется, в чистом поле, человека, который приобретает квадратные метры для жизни, это может несколько озадачить. Конечно, новостройка всегда выигрывает перед старым жильем, но вот вопрос инфраструктуры встает перед будущим новоселом в полный рост. По оценке специалистов рынка недвижимости, полное обустройство района происходит примерно за два-три года, а то и пять лет после окончания строительства.

Есть, правда, районы-феномены, где инфраструктура создавалась в рекордно короткие сроки. Например, Куркино, где за время строительства жилья в домах по индивидуальным проектам было построено сразу три школы, параллельно со строительством жилых кварталов создавалась сеть удобных автомобильных дорог внутри района, благодаря дополнительным маршрутам общественного транспорта было организовано сообщение с ближайшими районами областного города Химки и со станцией метро «Планерная». Но это – скорее исключение. Имеющее, правда, тоже свои погрешности. Например, даже в благополучном Куркино, говорит руководитель аналитической службы компании «Новый город» Наталья Ветлугина, до сих пор работает всего одна детская поликлиника, рассчитанная на прием детей трех бывших находящихся здесь деревень.

Пока налаживается инфраструктура района, жилье дорожает. И это – как раз соответствует планам инвестора. По оценке руководителя исследовательского центра управления новостроек «Миэль-недвижимости» Бориса Флексера, показатель роста цен на новостройки (10-15%) может быть и больше, так как цена жилья во многом зависит от престижности района. Например, уровень цен в новых районах области будет зависеть не от направления, а от того, насколько этот район развит и популярен. И чем больше развивается его инфраструктура, тем дороже он становится. Примером этой тенденции, считает Флексер, может служить Кожухово. В связи с тем, что за последние годы район стал более благоустроенным и известным, стоимость недвижимости в нем повысилась на 10%. А поскольку активное строительство и развитие происходит и сейчас, можно прогнозировать дальнейший рост цен.

Тенденция актуальна и для Москвы, и даже больше для Подмосковья. Хотя бы потому, практически исчерпана возможность отдавать под застройку московскую землю целыми микрорайонами. Новые крупные районы строятся не на отдаленных и обособленных территориях, а поблизости с Москвой или городами Подмосковья. Хотя так бывает не всегда. Обычно на создание в микрорайоне собственной инфраструктуры, на становление района как отдельной узнаваемой единицы на рынке требуется время, прежде чем новый район обретает свое лицо. Впрочем, подогретый рынок недвижимости новостроек выступает хорошим катализатором этого процесса. Таким примером в холдинге считают микрорайон Трехгорки поблизости с городом Одинцово, который еще несколько лет назад был мало кому известен. Но уже сегодня, после активного развития территории, накануне сдачи второй очереди строительства, он приобрел определенный имидж и стал узнаваемым. Еще один пример – подмосковный Реутов. На сегодня город стал одним из лидеров в ценовом сегменте среди городов Подмосковья.

Как растет цена
Чем более освоен микрорайон – тем выше там стоимость жилья, подтверждает Наталья Ветлугина. «Вилка» при определенной рыночной ситуации может достигать до 100%. На самом же деле, от момента окончания строительства до приобретения районом жилого облика цены могут вырасти и в 3-4 раза, и еще больше – такое можно было наблюдать в последние годы. Например, в Куркино в 2000 г. квартиры продавались по $ 600 за кв. м. Сейчас цена куркинского «квадрата» в многоквартирном доме начинается от $ 2130, в таун-хаусе – от $ 2300 долларов. Но тут следует понимать, замечает Ветлугина, что это подорожание произошло в период, когда цены на рынке вообще росли. И вычленить тот рост, который произошел по причине именно решения инфраструктурных проблем, из «общефонового» роста вряд ли возможно.

Еще один пример, на этот раз из Подмосковья – город Апрелевка. Год назад квадратные метры в строящемся жилом комплексе «Апрелевский» продавались по рекордно низким ценам – $750-800 за кв.м. Для покупателей-инвесторов прогноз о повышении стоимости квадратного метра здесь подкреплялся конкретными планами властей и застройщиков – по созданию удобных съездов на Киевское шоссе, организации предприятий бытового обслуживания и магазинов, целого комплекса спортивных сооружений. Прогнозы вполне себя оправдывают, и сейчас, год спустя, стоимость квадратного метра в «Апрелевском» составляет $1390. Комплекс должен быть сдан в эксплуатацию в конце этого года, и вероятно, к этому времени апрелевские цены подрастут еще.

Динамику повышения цен в новых районах, постепенно обрастающих инфраструктурой, подтверждает информация о процессе продаж другого объекта. Так, компания «МИЭЛЬ-Новостройки» объявила недавно о повышении цен на 0,5-1% на строящееся жилье в микрорайоне новостроек в районе «Волжский», в Юго-Восточном округе Москвы. До повышения средняя стоимость квадратного метра в «Волжском» равнялась $3105. А в октябре 2005 г., когда жилье только начало продаваться, цены составляли $1450–1590 за кв.м. в однокомнатных квартирах. «Волжский» расположен в 10-15 мин. ходьбы от метро «Кузьминки» и «Текстильщики». На первых порах жители будут пользоваться сложившейся инфраструктурой района Кузьминки. Однако планируется создание и собственной инфраструктуры микрорайона, которая будет включать две школы, четыре детских сада, оздоровительный и образовательный центр, спортивные площадки и гостевые автостоянки, наземный многоуровневый паркинга. Половина перечисленных объектов уже построены. По оценке организаторов проекта – компании ПИК и соинвестора холдинга «МИЭЛЬ» – завершение всей инфраструктурной части произойдет в 2009 г.


Перспектива для инвестиций
Несмотря на дефицит земли под застройку, новые жилые массивы время от времени создаются. Так, по информации Сергея Лупашко, президента Группы компаний «Рескор», сейчас разрабатываются планы застройки вблизи уже существующих «новостроечных» районов вроде Митино или Жулебино. Под эти цели переводятся в другую категорию близлежащие сельскохозяйственные земли. Юридически это, конечно, Московская область, но фактически районы ничем не будут отличаться от обычных московских спальных районов.

Для частных инвесторов это хорошая новость - в условиях стабильного рынка у них будут появляться новые варианты удачного вложения средств.

Как росли цены в развивающихся районах
Название средняя цена на начало продаж ($/кв.м) средняя цена на сегодня($/кв.м)
Кожухово 950 2900
ЖК Волжский 1520 3150
ЖКАпрелевский 770 1390
Куркино 600 2215

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1044 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте