Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоит дом на лето

Сколько стоит дом на лето
За окном – июль. Народ, позаботившийся о летнем отдыхе заранее, присмотрел себе загородные дома еще зимой. Но есть и те, кто спохватился только сейчас, однако надеется найти хороший вариант. У риэлтеров разработана четкая ценовая классификация арендных коттеджей. Смогут ли опоздавшие клиенты воспользоваться этими ценами или им придется платить втридорога?


Дачу надо готовить зимой
Заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова считает, что об аренде загородной дачи лучше заботиться в феврале-марте. Чем ближе к лету, тем меньше выбор. Но бывают исключения. И летом можно снять неплохой коттедж, «залежавшийся» на рынке только потому, что зимой цена на него была завышена. В разгар дачного сезона хозяева становятся более сговорчивыми и готовы уступить в цене.

Хотя по весенним расценкам найти подходящий вариант невозможно,   таково мнение руководителя направления аренды компании МИАН Натальи Сивко. Ведь наиболее предусмотрительные в марте и даже в феврале снимают подходящее жилье для летнего загородного отдыха,   рассказала нам начальник отдела аренды департамента загородной недвижимости агентства «Инком-Недвижимость» Ольга Баштанова. Удивляться этому не стоит, в последнее время спрос на аренду дач и коттеджей стабильно превышает предложение.


Что формирует цену?
По сравнению с прошлыми годами этой весной и летом факторы, определяющие цену загородного дома, не изменились.
По-прежнему, стоимость аренды загородного коттеджа существенно зависит от местоположения. Традиционно дома в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой ценятся выше, чем отдельно стоящие или построенные посреди деревни. Также на цену влияют: класс коттеджного поселка, инфраструктура, направление, удаленность от кольцевой дороги, загруженность шоссе, ведущего в столицу, площади дома, размеры участка. При аренде коттеджа цену формируют также и уровень отделки и обстановки дома, дополнительных строений на участке, наличие охраны. При всяких прочих равных коттедж в аренду будет стоить дороже, если участок находится в лесу, и намного дороже, если недалеко – «большая вода».

Кроме того, стоимость аренды зависит и от срока, на который снимается дом. «Есть клиенты, которые желают снять загородный дом только на 3 летних месяца, однако найти такие варианты на рынке сложно, так как хозяева надеются сдать дом, по крайней мере, на 5-6 месяцев,   говорит Ольга Баштанова («Инком-Недвижимость»)   На короткий срок сдают уже те, кто не смог найти арендаторов на весь сезон, но цены на краткосрочную сдачу при этом поднимаются в 2 раза.»


Что почем
В основном, клиенты риэлтерских компаний арендуют дома в ценовом диапазоне от $3500 в месяц. Будем ориентироваться на эту планку и мы. Наши эксперты предложили следующие ценовые классификации предложений загородных домов.
Ценовая «раскладка» от компании «МИЭЛЬ-Аренда»:

• $2000 – 5000 в месяц. Это коттеджи в пределах до 25 км от МКАД. Как правило – кирпичные дома от 100 до 500 кв.м. с качественной внутренней отделкой, приличной мебелью, канализацией и центральным отоплением. В доме может быть камин, сауна, на участке баня, гараж, гостевой дом.

• $5000 – 10000. Коттеджи мало отличаются от описанных выше по отделке и наполнению, но предлагаются они, как правило, в элитных коттеджных поселках, что предполагает прежде всего, транспортную доступность, единое архитектурное исполнение всех домов в поселке и их небольшое количество, круглосуточную профессиональную охрану.

• от $10000. Построенные и отделанные по индивидуальному проекту дома, расположенные в традиционно элитных местах, в основном по Рублево-Успенскому шоссе.


Ценовая классификация компании МИАН
$3500 - 6000 в месяц. Арендатор может рассчитывать на дом за городом в удаленности от 10 до 25 км от кольцевой дороги по западному, юго-западному, северо-западному и северному направлениях. Это может быть дом отдельно стоящий или в коттеджном поселке площадью от 200 до 400 кв.м со всеми центральными коммуникациями, хорошей отделкой, камином, сауной или баней, с ландшафтными работами на участке. Возможно, но не гарантировано – с профессиональной охраной.

$6500 - 12000. Можно арендовать коттедж по тем же направлениям, но, в первую очередь, по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе в радиусе удаленности от МКАД до 10-15 км. Дом будет расположен однозначно в охраняемом коттеджном поселке. Площади дома будут большими: от 400 до 700 кв. м, площадь участка – от 15 до 25 соток. Как правило, в коттеджах такого уровня расположено несколько спален, 2 – 4 санузла, бильярдная, каминный зал, сауна, купель или бассейн. Участки отличаются интересными ландшафтными решениями. На участке находятся, как правило, гостевой домик, гараж на 2-3 машины.

от $15 000. Столь высокую цену коттеджа диктует, прежде всего, место. Если сдается столь дорогой дом, то вопрос уже не в удаленности. Люди готовы столько платить за коттеджи, расположенные, например, на Рублево-Успенском шоссе - в Барвихе, на Новорижском шоссе – в Бенилюксе или Княжьем Озере. Это резиденции или особняки в полном смысле этого слова, площадью от 500 кв.м. с тремя-четырьмя уровнями, эксклюзивной отделкой и мебелью, суперсовременной бытовой техникой. Размер участка — не менее 25 соток. В более удаленных местах речь может идти и о гектарах, с вековыми деревьями, например, корабельными соснами. Обязательно должны быть предусмотрены домик для прислуги и охраны, гостевой дом, полноценный бассейн, часто — выход на открытую воду. Сам поселок должен быть хорошо охраняемым с развитой инфраструктурой. И, конечно, одно из основных требований   солидные соседи.


Самый желанный вариант
По оценке специалистов из компании «Инком-Недвижимость», наибольшим спросом пользуются дома общей площадью от 200 до 500 м.кв. с участком 15-30 соток. В доме желательны сауна, бассейн-купель, кухня - столовая, каминный зал, бильярдная, спортзал, зимний сад, 3-4 спальни со своими санузлами. Мебель гарнитурная от иностранных производителей в различных стилях – «Классика», «Модерн», «Хайтек». Оборудование в таких домах, как правило, импортное и обслуживать его, скорее всего, будут специалисты, рекомендованные хозяином. Цены на такие дома варьируются от 5 до 10 тысяч долларов в месяц.


О новых предпочтениях
В последнее время интерес и покупателей, и арендаторов к домам в дальнем Подмосковье или расположенным в ближайших областях стремительно растет. Люди готовы тратить на поездки несколько часов, чтобы отдохнуть в экологически безупречном месте.

Некоторые строительные компании специально оборудуют поселки для проведения досуга в экологически чистых местах дальнего Подмосковья или прилегающих областей. «Например, в коттеджном поселке «Конаково Риверклаб» в Тверской области можно арендовать дом, как на все лето, так и на более короткий срок,   комментирует Наталья Сивко (компания МИАН), – Снимают коттеджи в дальнем Подмосковье обычно люди, предпочитающие заниматься водными видами спорта, охотой и рыбалкой или те, кто хочет просто отдохнуть вдали от города, не уезжая очень далеко от столицы».

Ольга Баштанова отмечает повышение спроса на аренду загородных домов в охраняемых коттеджных поселках или в городках таун-хаусов, с гольф-клубами, располагающих хорошо развитой инфраструктурой. Правда, поселков, предназначенных для сдачи в аренду пока немного – не более 30. Главная достопримечательность этих поселков – хорошо развитая инфраструктура.


Тенденция: дорогих коттеджей станет больше
У рынка аренды загородной недвижимости в этом сезоне есть отличительная черта. По мнению Марии Жуковой (компания «Миэль - Аренда») в последнее время появляется все больше новых коттеджных поселков бизнес и премиум класса. В связи с этим рынок аренды элитных коттеджей будет расти, а число предложений   увеличиваться. Средняя стоимость аренды таких коттеджей будет расти очень постепенно и, в основном, за счет появления новых более дорогих объектов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
642 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте