Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На рынке долевого строительства появится новый финансовый инструмент - жилищный сертификат

Скоро на рынке долевого строительства появится новый финансовый инструмент - жилищный сертификат. Желательно не путать его с теми сертификатами, которые выдаются представителям некоторых льготных категорий – военнослужащим, чернобыльцам, жителям Крайнего севера для приобретения ими квартир по федеральным жилищным программам.


Сертификаты по правилам

Речь идет о ценных бумагах, облигациях, покупая которые, граждане будут участвовать в долевом строительстве. То есть не понесут наличные в строительную компанию, а приобретут сертификаты, которые эта компания будет выпускать под конкретный строительный проект.
Правила выпуска и обращения сертификатов содержатся в Стандартах эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг, утвержденных приказом ФСФР (от 25.01.07 № 074/пзн). Новая редакция Стандартов вступила в силу 29 июня 2007 года, и в этот же день в Москве прошла конференция «Финансирование строительства и приобретение жилья: проблемы долевого строительства, особенности обращения и преимущества использования жилищных сертификатов», которую организовали Ассоциация Строителей России (АСР) и Компания «Аврора Консалтинг». Собственно, главной темой конференции и стали жилищные сертификаты.


Признаки цивилизованного рынка

По мнению вицепрезидента АСР Владимира Пономарева, существующие долевые схемы должны постепенно отойти и уступить более цивилизованным формам. Вообще, схема долевого строительства с участием граждан досталась нам в наследство еще от 90х годов прошлого века, когда государство, бывшее в советское время главным инвестором строительства перестало быть основным источником его финансирования. Граждане и строительные организации начали искать друг к другу пути, и в результате на свет родились долевые схемы. К сожалению, неизбежными спутниками долевых схем стали обманутые дольщики. Если не брать во внимание явные мошенничества со стороны недобросовестных компаний (двойные тройные продажи, строительство откровенных финансовых пирамид), то трагедия дольщиков результат непрофессионализма строителей, выступающих в нескольких ипостасях сразу инвестора, заказчика, подрядчика и продавца жилья. В цивилизованном рынке эти функции разделены, а у каждого участника рынка – своя четкая специализация.

Владимир Пономарев считает, что прежде надо доводить до ума институт профессионального девелопмента. Девелоперская компания занимается организацией строительного процесса, привлечением средств (в том числе,   средств граждан) вложением своих собственных ресурсов, получением разрешений на строительство. А затем в процесс должны включаться банки, которые выдают кредит либо под залог имущественных прав (под залог прав по проекту), либо под залог прав по участку. Пока эти формы кредитования у нас еще не развиты.
Частные лица, участвующие в строительстве собственными средствами, должны иметь гарантии возврата вложенных денег. Одна из гарантий возврата   страхование. Сейчас проект закона о страховании в строительстве пишется, и, возможно, в осеннюю сессию его рассмотрят депутаты Госдумы.


Слагаемые надежности
Возврат средств будут гарантировать и жилищные сертификаты, которые должны быть выпущены строительной компанией, отвечающей определенным требованиям. Как рассказал генеральный директор компании «Аврора Консалтинг» Леонид Масалов, строительная компания, выступающая в качестве эмитента, должна обязательно иметь земельный участок   в собственности либо на правах аренды, разрешение на строительство на этом земельном участке, утвержденную проектную документацию.

«Надежность вложений определяется тремя основными составляющими, говорит Леонид Масалов,   Первая   государственная регистрация выпусков этих бумаг, предполагающая очень серьезные требования к документам эмитента. Вторым слагаемым надежности является институт поручительства по отношению к этим выпускам. Исполнение обязательств по жилищным сертификатам может обеспечиваться поручительством, банковской гарантией, либо государственной или муниципальной гарантией. Третий момент возможность индексирования номинальной стоимости жилищного сертификата. Формула индексации может включать такие коэффициенты как, например, динамика роста цен на недвижимость, динамика инфляции. Индексируемая стоимость сертификата может быть получена держателем сертификата в любой момент, когда он решит предъявить его к оплате».

Сертификаты можно использовать двояко. В первом случае, когда частный инвестор хочет просто заработать, он с этой целью покупает сертификаты, имея возможность в любой момент их продать, получив назад свои деньги вместе с дивидендами. Во втором случае, когда гражданин желает купить квартиру, то он должен приобрести от 30 и более процентов площади квартиры в соответствии с номиналом жилищных сертификатов. Затем, он заключает договор купли-продажи. В договоре будет определена форма оплаты оставшейся части квартиры.

Пока это только теория, но уже известно имя компании, которая готовится выпустить жилищные сертификаты. Первой ласточкой планирует стать питерская строительная компания «ЛЭК», которая в начале следующей неделе намерена подать документы в ФСФР России на государственную регистрацию первых четырех выпусков жилищных сертификатов общим объемом более $87 млн, с погашением последнего выпуска в 2010 г. Организатор и андеррайтер выпуска – «Инвестиционный Депозитарный Центр», юридический консультант – «Аврора Консалтинг».

Так что судить об эффективности нового финансового инструмента станем, когда механизм жилищных сертификатов заработает на практике.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
272 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 31 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте