Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости Новороссийска

Новороссийск — третий по величине город Кубани после Краснодара и Сочи. Его значение для экономики края трудно переоценить: он является воротами Кубани на Черном море и одной из основных военно-морских баз России. В связи с этим рынок недвижимости Новороссийска всегда отличался разносторонним развитием всех сегментов и стабильным спросом на жилье.
 

История застройки и особенности районов 
Новороссийск — относительно молодой город. Датой его основания можно считать 1838 год, когда была реконструирована отвоеванная у Оттоманской империи крепость Суджук‑кале, переименованная в Новороссийское укрепление. Постепенно застроили берега Цемесской бухты, появился порт, а в 1848 году на Торговой площади возвели адмиралтейство.
 
Рассказывая об истории застройки, следует сразу упомянуть планировку города — как исторической его части, так и современной. Современный Новороссийск состоит из четырех округов: Центрального, Восточного, Приморского и Южного. Центральный и Приморский округа находятся на западной стороне бухты и немного вытянуты вдоль реки Цемес. На территории Центрального округа расположены городская администрация, морской вокзал, административные сооружения порта, большая часть офисов, главные рынки и автовокзал. Кстати, цены на жилье здесь самые высокие.
 
Восточный округ находится на восточной стороне Цемесской бухты, окруженной склонами Маркотхского хребта. Интересно, что местные жители называют Восточный округ «той стороной» (в отличие от западной части бухты, которую называют «этой стороной») или «Зацемесской стороной». Тут есть железнодорожный вокзал и ряд важных инженерных сооружений, во многом определяющих облик Новороссийска. Например, из центра города хорошо видна расположенная здесь девятиэтажная башня элеватора, который в 1890‑х годах был самым крупным не только в России, но и во всей Европе. Рядом с башней — трубы цементных заводов, построенные еще раньше, во времена пресловутого «Стандарта». Словом «Стандарт» сейчас называют район новороссийских трущоб недалеко от промзоны в восточной стороне. Здесь преобладает старый жилищный фонд: квартиры в общих дворах, нередко с удобствами на улице… Такие рабочие кварталы возвели в конце позапрошлого столетия на деньги акционерного общества «Русский стандарт», развернувшего массовую кампанию по привлечению дешевой рабочей силы в Новороссийск. Там же, рядом с общежитиями, находился офис самой фирмы и промзона одноименного нефтеперерабатывающего завода. С тех пор Восточный округ известен как промышленный район.
 
Самый молодой и наиболее благополучный с экологической точки зрения округ — Южный. В него вошли 3‑й, 7‑й, 9‑й, 14‑й микрорайоны и поселки Алексино, Мысхако, Широкая Балка. Там расположены городской пляж и Суджукская коса — любимые места отдыха населения.
 
Новороссийск совершенно непохож на соседние Анапу и Геленджик, его нельзя назвать курортом, поскольку только окрестные Абрау-Дюрсо, Мысхако и Южную Озереевку можно считать местами отдыха. В первую очередь Новороссийск — город для бизнеса, и это обстоятельство отражается на рынке недвижимости. Цены на квартиры здесь растут стабильно, но элитного жилья и коттеджных поселков строят мало. А вот сегмент складской и производственной недвижимости развит неплохо, значительные успехи наблюдаются и в девелопменте офисных центров.
 
Одной из особенностей Новороссийска, не характерной для других приморских городов, является то, что девелоперы не возводят жилья на набережной. На ней до сих пор преобладает старый фонд, из новых строений появились только офисные центры и склады. Вероятно, это объясняется тем, что бора — ураганный норд-ост, дующий здесь в холодное время года, — нередко приводит к разрушениям. Набережная, развернутая как раз на северо-восток, страдает больше всего.
 
В последнее время центр города уступает лидерство по росту цен и спросу на рынке жилой недвижимости Южному округу и смежным с ним микрорайонам, в которых имеется развитая инфраструктурная сеть, а до моря из любой точки можно добраться за десять минут.
 

Жилая недвижимость: первичный рынок 
Дома сооружают преимущественно в Южном и Центральном округах. По итогам 2007 года в эксплуатацию должны сдать 385 тыс. кв. м жилья. Кстати, точечная и комплексная застройки представлены на рынке примерно в равных объемах. В большинстве случаев у новых жилых объектов отсутствуют названия, что для Москвы и Краснодара сейчас стало уже редкостью.
 
Жилой комплекс «Южный берег» в 15‑м микрорайоне, проект московской компании «ПИК», — пример застройки, аналогов которому в Южном регионе пока не существует. Наряду с монолитными домами здесь появятся школа, дет-ский сад, подземные паркинги, детские и спортивные площадки. На первых этажах зданий разместят все необходимые объекты социальной инфраструктуры. Открывающийся вид на море и виноградники Мысхако добавляет «Южному берегу» престижности.
 
Кроме него именами собственными наделены жилой комплекс «Черноморская Ривьера», а также объекты точечной застройки «Венеция», «Ника», «Корона» и «Парус». В последнее время девелоперы стали обращать внимание на использование в строительстве материалов, устойчивых к агрессивной среде, особенно при сооружении домов с видом на западный берег Цемесской бухты, который обычно страдает от ветра.
 
В нынешнем году на стройплощадках Новороссийска работают ОАО «Группа компаний «ПИК» (преимущественно в Южном округе), «УССТ-4», ООО «Стройзаказчик», ТСЖ «Воин», компания «Земстрой», ООО «Марк», ООО «Строительно-инжиниринговая компания «Выбор», ООО «Строительная компания «Юго-Запад», ООО «Южное товарищество».
 
На первичном рынке преобладают квартиры экономкласса. Чаще всего возводят дома высотой не менее девяти этажей, однако площади даже самых крупных комплексов в южной части города не превышают 120 тыс. кв. м. Наиболее активно здания строили в районе мемориала «Малая Земля», памятника «Взрыв», улиц Дзержинского, Губернского, Пионерской, Героев-десантников. Малоэтажную застройку ведут в основном в Восточном округе. Социального жилья сооружают мало, несмотря на анонсированную программу «Жилище». За 2006 год был сдан только дом для ветеранов и начаты работы по возведению квартир для учителей и милиционеров.
 
Еще один значительный сегмент рынка — недвижимость бизнес-класса. Элитный сектор в Новороссийске фактически отсутствует, хотя некоторые девелоперы позиционируют свои комплексы именно так. Формат организованной коттеджной застройки тоже не представлен, впрочем, элитные коттеджи изредка встречаются, по большей части в пригородах (Мысхако, Абрау-Дюрсо, Южная Озереевка). Вместе с тем спрос на квартиры улучшенной планировки в Новороссийске растет и пока остается неудовлетворенным.
 
Средняя стоимость жилья экономкласса в центре города — 1000 долл. за 1 кв. м, в южных микрорайонах Центрального округа и в Южном округе квартиры данной категории продают по 900–910 долл. за 1 кв. м. Цены на квартиры бизнес-класса колеблются от 1500 до 3000 долл. за 1 кв. м. В Восточном и Приморском округах дома бизнес-класса не возводят, а в сегменте экономкласса стоимость составляет от 720 (район Шесхариса) до 850 долл. за 1 кв. м (Приморский округ: Цемдолина, Мефодиевка).
 
Среди строящихся и проектируемых объектов в сфере элитной недвижимости можно назвать только жилую часть комплекса «Новосити»: 15‑ и 23‑этажный корпуса, в которых на верхних этажах предусмотрены пентхаусы. Наличие управляющей компании и развитой инфраструктуры, а также расположение в центре города дают возможность оценить данный проект выше, чем бизнес-класс.
 

Жилая недвижимость: вторичный рынок
В отличие от первичного рынка вторичный показывает быстрый рост цен. Наиболее востребованы сталинки (центр, вглубь от набережной), брежневки или дома улучшенной планировки (микрорайоны южной части города).
 
Существует также рынок инвестиционных перепродаж, где в основном фигурирует жилье, сданное в эксплуатацию в конце 2005 — начале 2006 года, в частности квартиры в комплексе «Виктория» и объектах точечной застройки в Южном округе, построенные компаниями «ПИК», «Краснодарстройнефтегаз», «УССТ-4», «Стройзаказчик». На момент сдачи 1 кв. м жилплощади в таких зданиях стоил всего 750–800 долл., а сейчас — уже 1200–1300 долл. Кстати, все эти дома относят к экономклассу.
 
В среднем по городу на вторичном рынке сейчас сформировались следующие цены за 1 кв. м: в хрущевках — от 1200 до 2500 долл., в брежневках — от 1400 до 2600 долл., в сталинках — от 1200 до 3500 долл., в квартирах улучшенной планировки — от 1500 до 3000 долл.
 

Торговая недвижимость
Торговые помещения составляют свыше половины общей площади нежилой недвижимости в Новороссийске. Однако лишь чуть больше 50% таких объектов — специально оборудованные площади (магазины, супермаркеты, торговые и торгово-развлекательные центры), а остальные предприятия размещены на рынках. Три основных рынка — «Центральный», «Южный» и «Западный» — являются крупнейшими торговыми предприятиями города. Они находятся на территории Центрального и Южного округов, самых густозаселенных и развитых в плане инфраструктуры. Более мелкие рынки расположены в Восточном («Мефодиевский») и Приморском («Цемдолина») округах. Помимо этого есть еще 13 рынков микрорайонного значения.
 
Около 70% специализированных торговых площадей размещены на западной стороне Цемесской бухты. Надо сказать, в Новороссийске существует четкое разделение торгового ассортимента по округам. Так, если в Центральном в большинстве точек торгуют одеждой, обувью или продуктами питания, то в других округах продукты питания доминируют. При этом Приморский округ специализируется на продаже мебели, Восточный и Южный — на торговле промтоварами.
 
В Центральном округе основная часть торговой недвижимости сконцентрирована во встроенных помещениях с выходом на центральные улицы (улица Советов, улица Энгельса, проспект Ленина), а также в комбинированных торгово-офисных центрах «Плаза», «Венеция», «Колизей». Это наиболее дорогие и престижные места для размещения таких предприятий. Из строящихся центров следует отметить «Новосити». Магазины и бутики в нем планируют расположить на подземном и первом этажах и в стилобатной части. Возле комплекса построят парковку на 167 машино-мест.
 
На главных улицах Южного и Центрального округов (проспект Дзержинского, улицы, прилегающие к Южному рынку, проспект Ленина, улица Героев‑десантников) расположено значительное количество супермаркетов и дискаунтеров.
 
Сетевой ретейл представлен дискаунтерами и фирменными магазинами. В Новороссийске действуют «Магнит», «Пятерочка», «Эльдорадо», «М-Видео», «Высшая лига». Среди них наиболее развита краснодарская сеть «Магнит», насчитывающая 18 торговых объектов. Московская «Пятерочка» уступает ей более чем в два раза (пять точек). Практически все фирменные магазины, такие, как ECCO, «Адидас», MEXX, Gloria Jeans, «Ив Роше», расположены на улице Советов и проспекте Ленина.
 
Кроме того, существует такая категория торговой недвижимости, как площади в торговых центрах, которые находятся в черте городских рынков. Раньше подобные комплексы называли крытыми рынками. Сейчас их все чаще делают многоуровневыми, соответствующими международным стандартам. В Новороссийске можно выделить двухэтажный «Южный пассаж» на рынке «Южный». На текущий момент это единственный в городе действующий торгово-развлекательный центр. Торговая часть находится на первом этаже и включает 87 различных по площади магазинов.
 
Средняя стоимость 1 кв. м торговой недвижимости в Новороссийске — около 3000 долл. Арендные ставки колеблются от 25 до 40 долл. за 1 кв. м в месяц. Согласно генеральному плану развития города к 2008 году должны ввести в эксплуатацию 263 тыс. кв. м торговых площадей.
 

Офисная недвижимость
Современные офисы сконцентрированы в основном в центре Новороссийска и на набережной. Несмотря на возможные проблемы, вызванные климатическими особенностями города, девелоперы стараются приблизить офисы к порту, поскольку значительная часть арендаторов специализированных площадей классов А и В — транспортные, логистические, крюинговые компании.
 
Крупнейший на сегодняшний день проект — коммерческая часть «Новосити», включающая два отдельных офисных центра категории А высотой 12 и 6 этажей. Административные помещения разместят и в двухуровневой стилобатной части. Небольшая офисная часть есть также в торгово-развлекательном центре «Южный пассаж». Однако на рынке преобладают помещения, выведенные из жилого фонда, и бывшие административные здания (например, в порту).
 
В среднем деловую недвижимость в Новороссийске продают по цене около 1800 долл. за 1 кв. м. Аренда площадей стоит от 15 до 30 долл. За 1 кв. м в месяц.
 

Гостиничная недвижимость
И в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости крупнейшим современным проектом является «Новосити», где будут расположены два гостиничных комплекса. В последнее время появилось значительное количество частных отелей, многие из которых приписывают себе звездочки. Однако на самом деле три настоящие звезды имеют только «Новороссийск» (старейшая гостиница города) и «Экспромт».
 

Складская недвижимость
В Новороссийске насчитывают 62 оптовые базы, не считая портовых сооружений, где в основном арендуют контейнеры. В силу специфики портового Новороссийска старый складской фонд — самый развитый сегмент коммерческой недвижимости.
 
Большая часть логистических объектов находится в Восточном и Приморском округах. Кроме того, довольно много продуктовых складов базируется в Южном округе. В Центральном округе складской недвижимости значительно меньше, чем в других округах. Средние арендные ставки — от 3 до 10 долл. за 1 кв. м в месяц.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5210 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте