Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости Новороссийска

Новороссийск — третий по величине город Кубани после Краснодара и Сочи. Его значение для экономики края трудно переоценить: он является воротами Кубани на Черном море и одной из основных военно-морских баз России. В связи с этим рынок недвижимости Новороссийска всегда отличался разносторонним развитием всех сегментов и стабильным спросом на жилье.
 

История застройки и особенности районов 
Новороссийск — относительно молодой город. Датой его основания можно считать 1838 год, когда была реконструирована отвоеванная у Оттоманской империи крепость Суджук‑кале, переименованная в Новороссийское укрепление. Постепенно застроили берега Цемесской бухты, появился порт, а в 1848 году на Торговой площади возвели адмиралтейство.
 
Рассказывая об истории застройки, следует сразу упомянуть планировку города — как исторической его части, так и современной. Современный Новороссийск состоит из четырех округов: Центрального, Восточного, Приморского и Южного. Центральный и Приморский округа находятся на западной стороне бухты и немного вытянуты вдоль реки Цемес. На территории Центрального округа расположены городская администрация, морской вокзал, административные сооружения порта, большая часть офисов, главные рынки и автовокзал. Кстати, цены на жилье здесь самые высокие.
 
Восточный округ находится на восточной стороне Цемесской бухты, окруженной склонами Маркотхского хребта. Интересно, что местные жители называют Восточный округ «той стороной» (в отличие от западной части бухты, которую называют «этой стороной») или «Зацемесской стороной». Тут есть железнодорожный вокзал и ряд важных инженерных сооружений, во многом определяющих облик Новороссийска. Например, из центра города хорошо видна расположенная здесь девятиэтажная башня элеватора, который в 1890‑х годах был самым крупным не только в России, но и во всей Европе. Рядом с башней — трубы цементных заводов, построенные еще раньше, во времена пресловутого «Стандарта». Словом «Стандарт» сейчас называют район новороссийских трущоб недалеко от промзоны в восточной стороне. Здесь преобладает старый жилищный фонд: квартиры в общих дворах, нередко с удобствами на улице… Такие рабочие кварталы возвели в конце позапрошлого столетия на деньги акционерного общества «Русский стандарт», развернувшего массовую кампанию по привлечению дешевой рабочей силы в Новороссийск. Там же, рядом с общежитиями, находился офис самой фирмы и промзона одноименного нефтеперерабатывающего завода. С тех пор Восточный округ известен как промышленный район.
 
Самый молодой и наиболее благополучный с экологической точки зрения округ — Южный. В него вошли 3‑й, 7‑й, 9‑й, 14‑й микрорайоны и поселки Алексино, Мысхако, Широкая Балка. Там расположены городской пляж и Суджукская коса — любимые места отдыха населения.
 
Новороссийск совершенно непохож на соседние Анапу и Геленджик, его нельзя назвать курортом, поскольку только окрестные Абрау-Дюрсо, Мысхако и Южную Озереевку можно считать местами отдыха. В первую очередь Новороссийск — город для бизнеса, и это обстоятельство отражается на рынке недвижимости. Цены на квартиры здесь растут стабильно, но элитного жилья и коттеджных поселков строят мало. А вот сегмент складской и производственной недвижимости развит неплохо, значительные успехи наблюдаются и в девелопменте офисных центров.
 
Одной из особенностей Новороссийска, не характерной для других приморских городов, является то, что девелоперы не возводят жилья на набережной. На ней до сих пор преобладает старый фонд, из новых строений появились только офисные центры и склады. Вероятно, это объясняется тем, что бора — ураганный норд-ост, дующий здесь в холодное время года, — нередко приводит к разрушениям. Набережная, развернутая как раз на северо-восток, страдает больше всего.
 
В последнее время центр города уступает лидерство по росту цен и спросу на рынке жилой недвижимости Южному округу и смежным с ним микрорайонам, в которых имеется развитая инфраструктурная сеть, а до моря из любой точки можно добраться за десять минут.
 

Жилая недвижимость: первичный рынок 
Дома сооружают преимущественно в Южном и Центральном округах. По итогам 2007 года в эксплуатацию должны сдать 385 тыс. кв. м жилья. Кстати, точечная и комплексная застройки представлены на рынке примерно в равных объемах. В большинстве случаев у новых жилых объектов отсутствуют названия, что для Москвы и Краснодара сейчас стало уже редкостью.
 
Жилой комплекс «Южный берег» в 15‑м микрорайоне, проект московской компании «ПИК», — пример застройки, аналогов которому в Южном регионе пока не существует. Наряду с монолитными домами здесь появятся школа, дет-ский сад, подземные паркинги, детские и спортивные площадки. На первых этажах зданий разместят все необходимые объекты социальной инфраструктуры. Открывающийся вид на море и виноградники Мысхако добавляет «Южному берегу» престижности.
 
Кроме него именами собственными наделены жилой комплекс «Черноморская Ривьера», а также объекты точечной застройки «Венеция», «Ника», «Корона» и «Парус». В последнее время девелоперы стали обращать внимание на использование в строительстве материалов, устойчивых к агрессивной среде, особенно при сооружении домов с видом на западный берег Цемесской бухты, который обычно страдает от ветра.
 
В нынешнем году на стройплощадках Новороссийска работают ОАО «Группа компаний «ПИК» (преимущественно в Южном округе), «УССТ-4», ООО «Стройзаказчик», ТСЖ «Воин», компания «Земстрой», ООО «Марк», ООО «Строительно-инжиниринговая компания «Выбор», ООО «Строительная компания «Юго-Запад», ООО «Южное товарищество».
 
На первичном рынке преобладают квартиры экономкласса. Чаще всего возводят дома высотой не менее девяти этажей, однако площади даже самых крупных комплексов в южной части города не превышают 120 тыс. кв. м. Наиболее активно здания строили в районе мемориала «Малая Земля», памятника «Взрыв», улиц Дзержинского, Губернского, Пионерской, Героев-десантников. Малоэтажную застройку ведут в основном в Восточном округе. Социального жилья сооружают мало, несмотря на анонсированную программу «Жилище». За 2006 год был сдан только дом для ветеранов и начаты работы по возведению квартир для учителей и милиционеров.
 
Еще один значительный сегмент рынка — недвижимость бизнес-класса. Элитный сектор в Новороссийске фактически отсутствует, хотя некоторые девелоперы позиционируют свои комплексы именно так. Формат организованной коттеджной застройки тоже не представлен, впрочем, элитные коттеджи изредка встречаются, по большей части в пригородах (Мысхако, Абрау-Дюрсо, Южная Озереевка). Вместе с тем спрос на квартиры улучшенной планировки в Новороссийске растет и пока остается неудовлетворенным.
 
Средняя стоимость жилья экономкласса в центре города — 1000 долл. за 1 кв. м, в южных микрорайонах Центрального округа и в Южном округе квартиры данной категории продают по 900–910 долл. за 1 кв. м. Цены на квартиры бизнес-класса колеблются от 1500 до 3000 долл. за 1 кв. м. В Восточном и Приморском округах дома бизнес-класса не возводят, а в сегменте экономкласса стоимость составляет от 720 (район Шесхариса) до 850 долл. за 1 кв. м (Приморский округ: Цемдолина, Мефодиевка).
 
Среди строящихся и проектируемых объектов в сфере элитной недвижимости можно назвать только жилую часть комплекса «Новосити»: 15‑ и 23‑этажный корпуса, в которых на верхних этажах предусмотрены пентхаусы. Наличие управляющей компании и развитой инфраструктуры, а также расположение в центре города дают возможность оценить данный проект выше, чем бизнес-класс.
 

Жилая недвижимость: вторичный рынок
В отличие от первичного рынка вторичный показывает быстрый рост цен. Наиболее востребованы сталинки (центр, вглубь от набережной), брежневки или дома улучшенной планировки (микрорайоны южной части города).
 
Существует также рынок инвестиционных перепродаж, где в основном фигурирует жилье, сданное в эксплуатацию в конце 2005 — начале 2006 года, в частности квартиры в комплексе «Виктория» и объектах точечной застройки в Южном округе, построенные компаниями «ПИК», «Краснодарстройнефтегаз», «УССТ-4», «Стройзаказчик». На момент сдачи 1 кв. м жилплощади в таких зданиях стоил всего 750–800 долл., а сейчас — уже 1200–1300 долл. Кстати, все эти дома относят к экономклассу.
 
В среднем по городу на вторичном рынке сейчас сформировались следующие цены за 1 кв. м: в хрущевках — от 1200 до 2500 долл., в брежневках — от 1400 до 2600 долл., в сталинках — от 1200 до 3500 долл., в квартирах улучшенной планировки — от 1500 до 3000 долл.
 

Торговая недвижимость
Торговые помещения составляют свыше половины общей площади нежилой недвижимости в Новороссийске. Однако лишь чуть больше 50% таких объектов — специально оборудованные площади (магазины, супермаркеты, торговые и торгово-развлекательные центры), а остальные предприятия размещены на рынках. Три основных рынка — «Центральный», «Южный» и «Западный» — являются крупнейшими торговыми предприятиями города. Они находятся на территории Центрального и Южного округов, самых густозаселенных и развитых в плане инфраструктуры. Более мелкие рынки расположены в Восточном («Мефодиевский») и Приморском («Цемдолина») округах. Помимо этого есть еще 13 рынков микрорайонного значения.
 
Около 70% специализированных торговых площадей размещены на западной стороне Цемесской бухты. Надо сказать, в Новороссийске существует четкое разделение торгового ассортимента по округам. Так, если в Центральном в большинстве точек торгуют одеждой, обувью или продуктами питания, то в других округах продукты питания доминируют. При этом Приморский округ специализируется на продаже мебели, Восточный и Южный — на торговле промтоварами.
 
В Центральном округе основная часть торговой недвижимости сконцентрирована во встроенных помещениях с выходом на центральные улицы (улица Советов, улица Энгельса, проспект Ленина), а также в комбинированных торгово-офисных центрах «Плаза», «Венеция», «Колизей». Это наиболее дорогие и престижные места для размещения таких предприятий. Из строящихся центров следует отметить «Новосити». Магазины и бутики в нем планируют расположить на подземном и первом этажах и в стилобатной части. Возле комплекса построят парковку на 167 машино-мест.
 
На главных улицах Южного и Центрального округов (проспект Дзержинского, улицы, прилегающие к Южному рынку, проспект Ленина, улица Героев‑десантников) расположено значительное количество супермаркетов и дискаунтеров.
 
Сетевой ретейл представлен дискаунтерами и фирменными магазинами. В Новороссийске действуют «Магнит», «Пятерочка», «Эльдорадо», «М-Видео», «Высшая лига». Среди них наиболее развита краснодарская сеть «Магнит», насчитывающая 18 торговых объектов. Московская «Пятерочка» уступает ей более чем в два раза (пять точек). Практически все фирменные магазины, такие, как ECCO, «Адидас», MEXX, Gloria Jeans, «Ив Роше», расположены на улице Советов и проспекте Ленина.
 
Кроме того, существует такая категория торговой недвижимости, как площади в торговых центрах, которые находятся в черте городских рынков. Раньше подобные комплексы называли крытыми рынками. Сейчас их все чаще делают многоуровневыми, соответствующими международным стандартам. В Новороссийске можно выделить двухэтажный «Южный пассаж» на рынке «Южный». На текущий момент это единственный в городе действующий торгово-развлекательный центр. Торговая часть находится на первом этаже и включает 87 различных по площади магазинов.
 
Средняя стоимость 1 кв. м торговой недвижимости в Новороссийске — около 3000 долл. Арендные ставки колеблются от 25 до 40 долл. за 1 кв. м в месяц. Согласно генеральному плану развития города к 2008 году должны ввести в эксплуатацию 263 тыс. кв. м торговых площадей.
 

Офисная недвижимость
Современные офисы сконцентрированы в основном в центре Новороссийска и на набережной. Несмотря на возможные проблемы, вызванные климатическими особенностями города, девелоперы стараются приблизить офисы к порту, поскольку значительная часть арендаторов специализированных площадей классов А и В — транспортные, логистические, крюинговые компании.
 
Крупнейший на сегодняшний день проект — коммерческая часть «Новосити», включающая два отдельных офисных центра категории А высотой 12 и 6 этажей. Административные помещения разместят и в двухуровневой стилобатной части. Небольшая офисная часть есть также в торгово-развлекательном центре «Южный пассаж». Однако на рынке преобладают помещения, выведенные из жилого фонда, и бывшие административные здания (например, в порту).
 
В среднем деловую недвижимость в Новороссийске продают по цене около 1800 долл. за 1 кв. м. Аренда площадей стоит от 15 до 30 долл. За 1 кв. м в месяц.
 

Гостиничная недвижимость
И в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости крупнейшим современным проектом является «Новосити», где будут расположены два гостиничных комплекса. В последнее время появилось значительное количество частных отелей, многие из которых приписывают себе звездочки. Однако на самом деле три настоящие звезды имеют только «Новороссийск» (старейшая гостиница города) и «Экспромт».
 

Складская недвижимость
В Новороссийске насчитывают 62 оптовые базы, не считая портовых сооружений, где в основном арендуют контейнеры. В силу специфики портового Новороссийска старый складской фонд — самый развитый сегмент коммерческой недвижимости.
 
Большая часть логистических объектов находится в Восточном и Приморском округах. Кроме того, довольно много продуктовых складов базируется в Южном округе. В Центральном округе складской недвижимости значительно меньше, чем в других округах. Средние арендные ставки — от 3 до 10 долл. за 1 кв. м в месяц.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5602 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 129 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Спешите! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 71 до 71 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте