Аналитический центр IRN.RU выпустил на рынок новое исследование "Рынок новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и ближнего Подмосковья". В новое исследование включено сравнение текущего состояния рынка новых и реконструированных бизнес-центров с 2005 г., что позволяет оценить произошедшие перемены, динамику и тенденции развития данного сегмента рынка коммерческой недвижимости.

Исследование включает в себя все новые или реконструированные бизнес-центры, расположенные в районах Москвы внутри МКАД, а также районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье, всего 92 объекта, общей площадью около 2,5 миллионов квадратных метров. Это фактически объем первичного офисного рынка (по сроку сдачи ГК) за 2007 год и частично за 2006 и 2008-2009 годы.

ОСНОВНЫЕ  ВЫВОДЫ  ИССЛЕДОВАНИЯ:

Исходные исследования от IRN.RU:


Объемные характеристики первичного офисного рынка

 

 

Объемные характеристики офисного рынка, www.irn.ru 2007 2005 Динамика 2007 к 2005, %
Количество объектов, шт.: 92 60 53,3
Общая площадь объектов, кв.м., из них: 2 487 950 1 140 390 118,2
зданий класса А 1 448 100 629 958 129,9
зданий класса В 1 039 850 510 432 103,7
Средняя площадь объекта, кв.м. 27 043 19 007 42,3

 

Структура предложения по типу сделок

 

 

 

 

Тип сделки на офисном рынке, www.irn.ru Количество %
в аренду 75 81,5
на продажу 14 15, 2
в аренду и на продажу 3 3,3
всего 92 100

 

Динамика офисных арендных ставок

 

 

 

 

Динамика офисных арендных ставок, www.irn.ru 2007 2005 Динамика 2007 к 2005, %
Средняя ставка аренды 1 кв.м. офисных помещений (вкл.эксплуатационные расходы, не вкл.НДС), $/год, в т.ч. 758 560 35,4
офисов класса А 877 647 35,5
офисов класса В 575 426 34,9
Средняя стоимость эксплуатации 1 кв.м. офисных помещений, $/год 94 87 8,0

 

Динамика цен продажи офисов

 

 

 

 

Динамика цен продажи офисов, www.irn.ru 2007 2005 Динамика 2007 к 2005, %
Средняя стоимость продажи, $, в т.ч. 4 755 2 329 104,2
офисов класса А 5 567 2 677 108,0
офисов класса В 3 294 2 203 49,5

 

Динамика стоимости машиномест

 

 

 

 

Динамика стоимости машиномест, www.irn.ru 2007 2005 Динамика 2007 к 2005, %
В среднем 1 машиноместо предоставляется на площадь офисов, кв.м. 112 108 3,7
Средняя ставка аренды машиноместа в подземном паркинге, $/мес. 311 265 17,4
Средняя ставка аренды машиноместа в надземном паркинге, $/мес. 146 131 11,7
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

 

Количество игроков на офисном рынке

 

 

 

 

Количество игроков на офисном рынке, www.irn.ru 2007 2005 Динамика 2007 к 2005, %
Количество операторов (риэлторов и застройщиков), шт. 65 35 85,7
Количество операторов, представленных на рынке в 2005-2007 гг., шт. 21    
Количество операторов, ушедших с рынка в 2007 г., шт. 14    
Количество операторов, вышедших на рынок в 2007 г., шт. 44    
Среднее количество объектов у одной компании, шт. 5-6 3-4  
Среднее количество компаний, продающих один объект, шт. 3-4 2-3  

 

Распределение количества объектов по местоположению в 2007 г.

 

 

Распределение количества объектов по округам в 2005-2007 гг.

 

 

 

 

Распределение количества объектов по типам строительства в 2005-2007 гг.

 

 

 

 

Распределение количества объектов по функциональному назначению в 2005-2007 гг.

 

 

 


Подробности и дополнительная информация

  • Полный отчет об исследовании с подробной информацией по каждому объекту содержит 179 страниц фактического материала.
  • Заказать исследование можно заполнив заявку. Заявка расположена здесь: www.consulting.irn.ru/research/23