Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Свои десять соток во Флориде

Штат Флорида, расположенный на полуострове в юго-восточной части США, занимает территорию в 155 тыс. км. Берега полуострова омываются водами Атлантического океана и Мексиканского залива. В настоящее время Флорида — один из наиболее активно развивающихся регионов страны.
 
Флориду часто называют Солнечным штатом (Sunshine State), поскольку солнце светит здесь практически круглый год, а среднегодовая температура — выше 20 °C. На севере полуострова климат влажный субтропический, а в южной его части — тропический. Сезон дождей приходится на период между июнем и октябрем. Обычно дождь идет во второй половине дня, быстро заканчивается и приносит с собой свежесть и прохладу после полуденной жары. Порой в сводках новостей звучат сообщения о разрушительных ураганах, проносящихся над Флоридой. Однако, во-первых, ураганов бывает не так много, а во-вторых, за долгие годы тут научились принимать вызов природы — современные методы строительства и точного предсказания погоды сводят на нет риски, вызванные бурями.
 
Эта местность чрезвычайно живописна — здесь находится 30 тыс. родниковых озер. В юго-западной части штата расположен знаменитый национальный парк «Эверглейдс». В уникальных субтропических зарослях, занимающих около 7 тыс. км, обитает редкая черная пантера, ставшая символом штата. Обилие пляжей делает регион крупнейшим курортом Америки.
 
По протяженности береговой линии Флорида занимает второе место после Аляски, поэтому тут масса возможностей вести активный образ жизни и заниматься спортом. Среди предлагаемых пляжных развлечений — дайвинг, серфинг, гидроциклы. Популярно и спортивное рыболовство.
 
Чудесный климат привлекает в этот уголок миллионы туристов и новых жителей — любителей солнца и океана. Флорида — настоящий магнит для приезжих, ежедневно ее население увеличивается примерно на тысячу человек. А согласно исследованиям, проведенным пару лет назад компанией U. S. Census Bureau, большинство американцев, желающих сменить место жительства внутри страны, выбрали бы именно Солнечный штат.
 
В начале 1990‑х здесь появились первые русские, а сегодня, по данным газеты Sun Sentinel, русскоговорящая община Флориды насчитывает около четверти миллиона человек. Две трети их них обосновались на восточном побережье Южной Флориды.
 

Диснейленд, шаттлы и апельсины 
Основой экономики региона, бесспорно, является туризм, обеспечивающий около четверти всех поступлений в местный бюджет. Ежегодно туристы тратят здесь 30–40 млрд долл. Экскурсантов привлекают знаменитые тематические парки Disney World, Universal Studios, первый в мире океанарий Marinland. Кроме того, мало кто откажется побывать в Центре национальной аэронавтики и космических исследований (NASA) на мысе Канаверал, с которого запускают космические аппараты. Это зрелище неизменно привлекает множество туристов и фотографов.
 
Флорида — один из основных производителей и поставщиков продовольственной продукции США, и благодатный климат играет в этом не последнюю роль. Здесь, например, собирают до 70 % всех цитрусовых, выращенных в стране. Произрастают во Флориде и более экзотические культуры — манго, ананасы, инжир. А на севере успешно выращивают табак.
 
Солнечный штат — третий по величине национальный экспортер высокотехнологичной продукции. Уровень безработицы тут один из самых низких в США. В 2002 году Флорида названа штатом номер один по развитию новых видов бизнеса. Несколько крупных международных аэропортов, первоклассные скоростные магистрали, пересечение морских путей делают регион центром торговой зоны, соединяющей рынки Северной и Южной Америк. Благодаря создающимся благоприятным деловым возможностям и отличному географическому местоположению крупнейшие компании США выбирают города Флориды для размещения своих представительств.
 

Недвижимость и условия ее покупки
Нынешний экономический рост способствует самой высокой в истории штата активности в строительной отрасли. Местные власти создают привлекательные условия для инвестиций (например, действует льготная система налогообложения). В результате во Флориду в качестве международных инвестиций ежегодно поступает более 34 млрд долл. Заметим, что 15 % от общего количества сделок по покупке жилой недвижимости заключают иностранцы. Зарубежные граждане должны платить только налог на землю, отчисления в федеральный бюджет отсутствуют. Законы Флориды, защищающие интересы покупателей, а также строгость правил для риелторских фирм и строительных корпораций гарантируют безопасность вложений. В последнее время среднее годовое повышение стоимости недвижимости в целом по стране составляет 8–12 %, а в отдельных популярных районах Флориды оно превосходит 20 %. Косвенным образом этому способствует выход на пенсию людей поколения беби-бума, обеспечившего в свое время высокий прирост населения. (Поколением беби-бума называют граждан, родившихся после Второй мировой войны, в 1945–1952 годах. Свой «золотой возраст» они предпочитают провести в краю с мягким климатом и высоким уровнем жизни, то есть в Солнечном штате).
 
Динамику цен на землю во Флориде можно проследить на примере городка Норт-Порт, который находится в юго-западной части штата, между Сарасотой и Нейплсом. В 42 милях от города расположен международный аэропорт, а в 25 милях — красивейшие пляжи Мексиканского залива. Интенсивное развитие этого городка началось пять лет назад. Прежде чем возводить капитальные строения и реализовывать земельные участки, местные власти позаботились о подведении к городу необходимых инженерных коммуникаций — электричества, воды, канализационной сети. Сооружены отличные шестиполосные автотрассы. Со временем в Норт-Порте появились 14 школ, два больших госпиталя, стадион с полем для бейсбола, 27 полей для гольфа, супермаркеты, рестораны, банки, культурный центр, торговая сеть из 170 магазинов, бизнес-центры и даже православный храм (около 400 русских семей уже купили в городе участки). Сегодня здесь наблюдается настоящий бум коммерческого строительства. «Стремительно развивается сектор торговой недвижимости, что неудивительно, ведь нужно удовлетворять запросы все увеличивающегося числа людей. В последнее время мы наблюдаем настоящий демографический взрыв», — говорит Боб Тюнис, управляющий департаментом экономики города.
 
Для новых жителей возведены тысячи домов, но земельные ресурсы пока не исчерпаны. Сегодня здесь продают десятки гектаров, поделенных на участки. Цена земли во Флориде для наших соотечественников довольно привлекательна: при единоразовой выплате десять соток в Норт-Порте обойдутся не более чем в 60 тыс. долл. Однако американцы редко готовы отдать за недвижимость всю сумму целиком, они предпочитают рассрочку (land mortgage). Как правило, первоначальный взнос (down payment) за землю составляет от 5 до 20 % (по усмотрению клиента).
 
Риелторская компания-продавец предлагает схему, согласно которой каждый покупатель найдет оптимальный вариант приобретения участка. При первоначальном взносе в 15 % итоговая сумма выплат составит 55 тыс. долл. Возведение двухэтажного дома по типовому проекту (с двумя спальнями) обойдется примерно в 150 тыс. долл. и займет четыре-пять месяцев. А жилая постройка общей площадью около 300 м с тремя спальнями и двумя ванными комнатами будет стоить 250 тыс. долл.
 
В США хорошо развито ипотечное кредитование — существуют десятки различных кредитных продуктов, базовые ставки на которые составляют 7 % годовых и меньше. Для кредита на строительство (construction loan) установлена ставка в 12–14 % годовых. Рассчитывать на заемные средства могут как легальные, так и зарубежные резиденты. К иностранцу, желающему взять кредит, предъявляют единственное требование — внести первоначальный взнос от 25 до 50 %.
 
Ипотечные платежи будут автоматически списывать со счета раз в месяц. Однако следует учесть, что собственники любой недвижимости в США не имеют никаких преференций при получении визы, Грин-карты или гражданства.
 
Удорожание земли во Флориде делает участки ликвидными с инвестиционной точки зрения. Скажем, в 2004 году десять соток в Норт-Порте продавали за 17 тыс. долл. Таким образом, за три года стоимость земли увеличилась почти на 300 %. В этом году рост цен уже не такой бурный, но покупатель может рассчитывать на среднегодовой прирост в 20 % на протяжении пяти лет. Поэтому часто приобретение участка рассматривают как выгодное вложение денег и берут землю для последующей перепродажи. Тем более что риелторская фирма, оформившая покупку, может точно так же посодействовать в реализации. Имея на руках 50 тыс. долл., можно, например, приобрести в кредит пять участков, которые через пять лет подорожают на 100 %…
 
Несколько слов следует сказать об обслуживании клиентов. Риелторская комиссия за посреднические услуги при покупке составляет около 6 %, при продаже — 5 %. Вся информация об объекте предельно прозрачна. Например, на сайте, посвященном продаже земли, можно выбрать и зарезервировать конкретный надел, найти историю его продаж и сведения о прошлых владельцах и даже виртуально познакомиться с соседями. Данные о продажах постоянно обновляются. Документы на приобретенный участок высылают по почте DHL, на оформление сделки уходит месяц.
 
Покупка недвижимости в США — весьма выгодный и надежный способ вложения средств. Ведь Соединенные Штаты — одна из самых богатых стран мира, стабильно развивающееся государство, структура которого тщательно продумана и исключает возможные риски на рынке недвижимости. В течение 2006 года на рынке отмечено замедление темпов продаж, однако с начала 2007 года активность постоянно увеличивается, и, по оценкам экспертов, ожидается значительный рост цен.
 
Как изменился мир! Люди старшего поколения хорошо помнят, что в 1970–1980‑х пределом мечтаний горожанина были шесть соток земли с весьма ограниченными возможностями застройки. А сейчас мы спокойно говорим о приобретении земли на другом континенте в 20 минутах езды от океанского побережья.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1339 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Южная долина, 9 от МКАД 9 км от МКАД. Квартиры площадью 30-82 кв.м. Ленинский район. Торопитесь! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина Квартиры в готовых домах рядом с м.Тропарево. Площадь от 23 до 81 метр ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. студия от 2.6 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Прайм Парк" Квартиры премиум-класса от 12 млн, м. "Динамо". В июле новая линейка квартир. Застройщик: Optima Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте