Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Свои десять соток во Флориде

Штат Флорида, расположенный на полуострове в юго-восточной части США, занимает территорию в 155 тыс. км. Берега полуострова омываются водами Атлантического океана и Мексиканского залива. В настоящее время Флорида — один из наиболее активно развивающихся регионов страны.
 
Флориду часто называют Солнечным штатом (Sunshine State), поскольку солнце светит здесь практически круглый год, а среднегодовая температура — выше 20 °C. На севере полуострова климат влажный субтропический, а в южной его части — тропический. Сезон дождей приходится на период между июнем и октябрем. Обычно дождь идет во второй половине дня, быстро заканчивается и приносит с собой свежесть и прохладу после полуденной жары. Порой в сводках новостей звучат сообщения о разрушительных ураганах, проносящихся над Флоридой. Однако, во-первых, ураганов бывает не так много, а во-вторых, за долгие годы тут научились принимать вызов природы — современные методы строительства и точного предсказания погоды сводят на нет риски, вызванные бурями.
 
Эта местность чрезвычайно живописна — здесь находится 30 тыс. родниковых озер. В юго-западной части штата расположен знаменитый национальный парк «Эверглейдс». В уникальных субтропических зарослях, занимающих около 7 тыс. км, обитает редкая черная пантера, ставшая символом штата. Обилие пляжей делает регион крупнейшим курортом Америки.
 
По протяженности береговой линии Флорида занимает второе место после Аляски, поэтому тут масса возможностей вести активный образ жизни и заниматься спортом. Среди предлагаемых пляжных развлечений — дайвинг, серфинг, гидроциклы. Популярно и спортивное рыболовство.
 
Чудесный климат привлекает в этот уголок миллионы туристов и новых жителей — любителей солнца и океана. Флорида — настоящий магнит для приезжих, ежедневно ее население увеличивается примерно на тысячу человек. А согласно исследованиям, проведенным пару лет назад компанией U. S. Census Bureau, большинство американцев, желающих сменить место жительства внутри страны, выбрали бы именно Солнечный штат.
 
В начале 1990‑х здесь появились первые русские, а сегодня, по данным газеты Sun Sentinel, русскоговорящая община Флориды насчитывает около четверти миллиона человек. Две трети их них обосновались на восточном побережье Южной Флориды.
 

Диснейленд, шаттлы и апельсины 
Основой экономики региона, бесспорно, является туризм, обеспечивающий около четверти всех поступлений в местный бюджет. Ежегодно туристы тратят здесь 30–40 млрд долл. Экскурсантов привлекают знаменитые тематические парки Disney World, Universal Studios, первый в мире океанарий Marinland. Кроме того, мало кто откажется побывать в Центре национальной аэронавтики и космических исследований (NASA) на мысе Канаверал, с которого запускают космические аппараты. Это зрелище неизменно привлекает множество туристов и фотографов.
 
Флорида — один из основных производителей и поставщиков продовольственной продукции США, и благодатный климат играет в этом не последнюю роль. Здесь, например, собирают до 70 % всех цитрусовых, выращенных в стране. Произрастают во Флориде и более экзотические культуры — манго, ананасы, инжир. А на севере успешно выращивают табак.
 
Солнечный штат — третий по величине национальный экспортер высокотехнологичной продукции. Уровень безработицы тут один из самых низких в США. В 2002 году Флорида названа штатом номер один по развитию новых видов бизнеса. Несколько крупных международных аэропортов, первоклассные скоростные магистрали, пересечение морских путей делают регион центром торговой зоны, соединяющей рынки Северной и Южной Америк. Благодаря создающимся благоприятным деловым возможностям и отличному географическому местоположению крупнейшие компании США выбирают города Флориды для размещения своих представительств.
 

Недвижимость и условия ее покупки
Нынешний экономический рост способствует самой высокой в истории штата активности в строительной отрасли. Местные власти создают привлекательные условия для инвестиций (например, действует льготная система налогообложения). В результате во Флориду в качестве международных инвестиций ежегодно поступает более 34 млрд долл. Заметим, что 15 % от общего количества сделок по покупке жилой недвижимости заключают иностранцы. Зарубежные граждане должны платить только налог на землю, отчисления в федеральный бюджет отсутствуют. Законы Флориды, защищающие интересы покупателей, а также строгость правил для риелторских фирм и строительных корпораций гарантируют безопасность вложений. В последнее время среднее годовое повышение стоимости недвижимости в целом по стране составляет 8–12 %, а в отдельных популярных районах Флориды оно превосходит 20 %. Косвенным образом этому способствует выход на пенсию людей поколения беби-бума, обеспечившего в свое время высокий прирост населения. (Поколением беби-бума называют граждан, родившихся после Второй мировой войны, в 1945–1952 годах. Свой «золотой возраст» они предпочитают провести в краю с мягким климатом и высоким уровнем жизни, то есть в Солнечном штате).
 
Динамику цен на землю во Флориде можно проследить на примере городка Норт-Порт, который находится в юго-западной части штата, между Сарасотой и Нейплсом. В 42 милях от города расположен международный аэропорт, а в 25 милях — красивейшие пляжи Мексиканского залива. Интенсивное развитие этого городка началось пять лет назад. Прежде чем возводить капитальные строения и реализовывать земельные участки, местные власти позаботились о подведении к городу необходимых инженерных коммуникаций — электричества, воды, канализационной сети. Сооружены отличные шестиполосные автотрассы. Со временем в Норт-Порте появились 14 школ, два больших госпиталя, стадион с полем для бейсбола, 27 полей для гольфа, супермаркеты, рестораны, банки, культурный центр, торговая сеть из 170 магазинов, бизнес-центры и даже православный храм (около 400 русских семей уже купили в городе участки). Сегодня здесь наблюдается настоящий бум коммерческого строительства. «Стремительно развивается сектор торговой недвижимости, что неудивительно, ведь нужно удовлетворять запросы все увеличивающегося числа людей. В последнее время мы наблюдаем настоящий демографический взрыв», — говорит Боб Тюнис, управляющий департаментом экономики города.
 
Для новых жителей возведены тысячи домов, но земельные ресурсы пока не исчерпаны. Сегодня здесь продают десятки гектаров, поделенных на участки. Цена земли во Флориде для наших соотечественников довольно привлекательна: при единоразовой выплате десять соток в Норт-Порте обойдутся не более чем в 60 тыс. долл. Однако американцы редко готовы отдать за недвижимость всю сумму целиком, они предпочитают рассрочку (land mortgage). Как правило, первоначальный взнос (down payment) за землю составляет от 5 до 20 % (по усмотрению клиента).
 
Риелторская компания-продавец предлагает схему, согласно которой каждый покупатель найдет оптимальный вариант приобретения участка. При первоначальном взносе в 15 % итоговая сумма выплат составит 55 тыс. долл. Возведение двухэтажного дома по типовому проекту (с двумя спальнями) обойдется примерно в 150 тыс. долл. и займет четыре-пять месяцев. А жилая постройка общей площадью около 300 м с тремя спальнями и двумя ванными комнатами будет стоить 250 тыс. долл.
 
В США хорошо развито ипотечное кредитование — существуют десятки различных кредитных продуктов, базовые ставки на которые составляют 7 % годовых и меньше. Для кредита на строительство (construction loan) установлена ставка в 12–14 % годовых. Рассчитывать на заемные средства могут как легальные, так и зарубежные резиденты. К иностранцу, желающему взять кредит, предъявляют единственное требование — внести первоначальный взнос от 25 до 50 %.
 
Ипотечные платежи будут автоматически списывать со счета раз в месяц. Однако следует учесть, что собственники любой недвижимости в США не имеют никаких преференций при получении визы, Грин-карты или гражданства.
 
Удорожание земли во Флориде делает участки ликвидными с инвестиционной точки зрения. Скажем, в 2004 году десять соток в Норт-Порте продавали за 17 тыс. долл. Таким образом, за три года стоимость земли увеличилась почти на 300 %. В этом году рост цен уже не такой бурный, но покупатель может рассчитывать на среднегодовой прирост в 20 % на протяжении пяти лет. Поэтому часто приобретение участка рассматривают как выгодное вложение денег и берут землю для последующей перепродажи. Тем более что риелторская фирма, оформившая покупку, может точно так же посодействовать в реализации. Имея на руках 50 тыс. долл., можно, например, приобрести в кредит пять участков, которые через пять лет подорожают на 100 %…
 
Несколько слов следует сказать об обслуживании клиентов. Риелторская комиссия за посреднические услуги при покупке составляет около 6 %, при продаже — 5 %. Вся информация об объекте предельно прозрачна. Например, на сайте, посвященном продаже земли, можно выбрать и зарезервировать конкретный надел, найти историю его продаж и сведения о прошлых владельцах и даже виртуально познакомиться с соседями. Данные о продажах постоянно обновляются. Документы на приобретенный участок высылают по почте DHL, на оформление сделки уходит месяц.
 
Покупка недвижимости в США — весьма выгодный и надежный способ вложения средств. Ведь Соединенные Штаты — одна из самых богатых стран мира, стабильно развивающееся государство, структура которого тщательно продумана и исключает возможные риски на рынке недвижимости. В течение 2006 года на рынке отмечено замедление темпов продаж, однако с начала 2007 года активность постоянно увеличивается, и, по оценкам экспертов, ожидается значительный рост цен.
 
Как изменился мир! Люди старшего поколения хорошо помнят, что в 1970–1980‑х пределом мечтаний горожанина были шесть соток земли с весьма ограниченными возможностями застройки. А сейчас мы спокойно говорим о приобретении земли на другом континенте в 20 минутах езды от океанского побережья.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1190 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте