Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок новостроек до и после скачка цен - итоги круглого стола IRN.RU

16 марта на круглом столе "Рынок жилья московского региона после скачка цен", который прошел в рамках XVI специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», руководитель департамента исследований аналитического центра www.irn.ru Татьяна Калюжнова представила доклад на тему «Рынок новостроек до и после скачка цен». В основу доклада легли исследования рынка новостроек московского региона, проведенные недавно аналитическим центром IRN.RU.

Новые исследования новостроек от IRN.RU, на которых был основан доклад:


Содержание доклада приведено ниже:

Распределение количества объектов по сегментам рынка (местоположению)


Сегмент / Местоположение Общее количество объектов, шт. Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 48 66 -27,3
Москва от ТТК до МКАД 245 259 -5,4
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 182 203 -10,3
Подмосковье 5-30 км от МКАД 222 170 30,6



Характеристика количества объектов, ушедших с рынка и впервые вышедших на рынок в конце 2006 – начале 2007 гг.


Параметры Сегмент 1 Сегмент 2 Сегмент 3 Сегмент 4
общее количество объектов в конце 2006 - начале 2007 гг., шт. 48 245 182 222
общее количество объектов в конце 2005 - начале 2006 гг., шт. 66 259 203 170
количество объектов, предлагающихся на продажу в отчетный и предыдущий период, шт. 29 150 50 64
доля объектов, предлагающихся на продажу в отчетный и предыдущий периоды, от общего количества объектов, представленных на рынке в конце 2006 - начале 2007 гг., % 60,4 61,2 27,5 28,8
количество объектов, ушедших с рынка в конце 2006 - начале 2007 гг., шт. 37 109 153 106
количество объектов, вышедших на рынок в конце 2006 - начале 2007 гг., шт. 19 95 132 158
коэффициент заменяемости (отношение числа новых объектов к количеству проданных домов), % 51,4 87,2 86,3 149,1


 

 Распределение среднего количества квартир в доме по сегментам рынка (местоположению объектов)


Сегмент / Местоположение Среднее количество квартир в доме, шт. Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 57 53 7,5
Москва от ТТК до МКАД 180 173 4,0
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 267 249 7,2
Подмосковье 5-30 км от МКАД 247 212 16,5




 Распределение средней площади квартир по сегментам рынка (местоположению объектов)


Сегмент / Местоположение Средняя площадь квартиры, кв.м. Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 160,2 154,2 3,9
Москва от ТТК до МКАД 101,9 106,2 -4,0
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 65,5 67,2 -2,5
Подмосковье 5-30 км от МКАД 59,4 58,2 2,1


Распределение общего объема рынка в квадратных метрах по сегментам (местоположению объектов)


Сегмент / Местоположение Общий объем рынка, кв.м. Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 440 000 540 000 -18,5
Москва от ТТК до МКАД 4 500 000 4 760 000 -5,5
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 3 200 000 3 400 000 -5,9
Подмосковье 5-30 км от МКАД 3 260 000 2 100 000 55,2



Распределение средней стоимости 1 кв.м. по сегментам рынка (местоположению объектов)

Сегмент / Местоположение Средняя стоимость 1 кв.м., $ Динамика, %
конец 2006 – начало 2007 конец 2005 – начало 2006
Москва внутри ТТК 13 405 7 257 84,7
Москва от ТТК до МКАД 5 148 2 454 109,8
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 2 378 1 027 131,5
Подмосковье 5-30 км от МКАД 1 719 780 120,4


Распределение общего объема рынка в деньгах по сегментам (местоположению объектов)


Сегмент / Местоположение Общий объем рынка, тыс.$ Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 5 900 000 3 900 000 51,3
Москва от ТТК до МКАД 23 200 000 11 700 000 98,3
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 7 600 000 3 500 000 117,1
Подмосковье 5-30 км от МКАД 5 600 000 1 640 000 241,5


Распределение средней стоимости машиномест по сегментам рынка (местоположению объектов)


Сегмент / Местоположение Средняя стоимость машиноместа, $ Динамика, %
конец 2006 – начало 2007 конец 2005 – начало 2006
Москва внутри ТТК 97 060 65 940 47,2
Москва от ТТК до МКАД 55 922 34 700 61,2
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 26 931 14 538 85,2
Подмосковье 5-30 км от МКАД 19 303 13 859 39,3



Распределение средней стоимости 1 кв.м. по типам домов и сегментам рынка по местоположению объектов)


Сегмент / Местоположение Средняя стоимость 1 кв.м. в конце 2006 - начале 2007 гг., $
индивидуальный проект типовые серии
Москва от ТТК до МКАД 5 416 3 819
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 2 494 2 276
Подмосковье 5-30 км от МКАД 1 729 1 701



Распределение средней стоимости 1 кв.м. по типам квартир и сегментам рынка (местоположению объектов)


Сегмент / Местоположение Средняя стоимость 1 кв.м. в конце 2006 – начале 2007 гг., $
1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5 и более
Москва внутри ТТК 7 649 10 985 12 235 12 361 16 123
Москва от ТТК до МКАД 4 706 4 843 4 970 5 666 6 675
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 2 593 2 405 2 226 2 459 3 120
Подмосковье 5-30 км от МКАД 1 843 1 712 1 658 1 727 1 727

 


Исследования новостроек от IRN.RU, на которых был основан доклад:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
324 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте