16 марта на круглом столе "Рынок жилья московского региона после скачка цен", который прошел в рамках XVI специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», руководитель департамента исследований аналитического центра www.irn.ru Татьяна Калюжнова представила доклад на тему «Рынок новостроек до и после скачка цен». В основу доклада легли исследования рынка новостроек московского региона, проведенные недавно аналитическим центром IRN.RU.

Новые исследования новостроек от IRN.RU, на которых был основан доклад:


Содержание доклада приведено ниже:

Распределение количества объектов по сегментам рынка (местоположению)

Сегмент / Местоположение Общее количество объектов, шт. Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 48 66 -27,3
Москва от ТТК до МКАД 245 259 -5,4
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 182 203 -10,3
Подмосковье 5-30 км от МКАД 222 170 30,6

Характеристика количества объектов, ушедших с рынка и впервые вышедших на рынок в конце 2006 – начале 2007 гг.

Параметры Сегмент 1 Сегмент 2 Сегмент 3 Сегмент 4
общее количество объектов в конце 2006 - начале 2007 гг., шт. 48 245 182 222
общее количество объектов в конце 2005 - начале 2006 гг., шт. 66 259 203 170
количество объектов, предлагающихся на продажу в отчетный и предыдущий период, шт. 29 150 50 64
доля объектов, предлагающихся на продажу в отчетный и предыдущий периоды, от общего количества объектов, представленных на рынке в конце 2006 - начале 2007 гг., % 60,4 61,2 27,5 28,8
количество объектов, ушедших с рынка в конце 2006 - начале 2007 гг., шт. 37 109 153 106
количество объектов, вышедших на рынок в конце 2006 - начале 2007 гг., шт. 19 95 132 158
коэффициент заменяемости (отношение числа новых объектов к количеству проданных домов), % 51,4 87,2 86,3 149,1

 

 Распределение среднего количества квартир в доме по сегментам рынка (местоположению объектов)

Сегмент / Местоположение Среднее количество квартир в доме, шт. Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 57 53 7,5
Москва от ТТК до МКАД 180 173 4,0
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 267 249 7,2
Подмосковье 5-30 км от МКАД 247 212 16,5

 Распределение средней площади квартир по сегментам рынка (местоположению объектов)

Сегмент / Местоположение Средняя площадь квартиры, кв.м. Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 160,2 154,2 3,9
Москва от ТТК до МКАД 101,9 106,2 -4,0
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 65,5 67,2 -2,5
Подмосковье 5-30 км от МКАД 59,4 58,2 2,1

Распределение общего объема рынка в квадратных метрах по сегментам (местоположению объектов)

Сегмент / Местоположение Общий объем рынка, кв.м. Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 440 000 540 000 -18,5
Москва от ТТК до МКАД 4 500 000 4 760 000 -5,5
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 3 200 000 3 400 000 -5,9
Подмосковье 5-30 км от МКАД 3 260 000 2 100 000 55,2

Распределение средней стоимости 1 кв.м. по сегментам рынка (местоположению объектов)

Сегмент / Местоположение Средняя стоимость 1 кв.м., $ Динамика, %
конец 2006 – начало 2007 конец 2005 – начало 2006
Москва внутри ТТК 13 405 7 257 84,7
Москва от ТТК до МКАД 5 148 2 454 109,8
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 2 378 1 027 131,5
Подмосковье 5-30 км от МКАД 1 719 780 120,4

Распределение общего объема рынка в деньгах по сегментам (местоположению объектов)

Сегмент / Местоположение Общий объем рынка, тыс.$ Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 5 900 000 3 900 000 51,3
Москва от ТТК до МКАД 23 200 000 11 700 000 98,3
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 7 600 000 3 500 000 117,1
Подмосковье 5-30 км от МКАД 5 600 000 1 640 000 241,5

Распределение средней стоимости машиномест по сегментам рынка (местоположению объектов)

Сегмент / Местоположение Средняя стоимость машиноместа, $ Динамика, %
конец 2006 – начало 2007 конец 2005 – начало 2006
Москва внутри ТТК 97 060 65 940 47,2
Москва от ТТК до МКАД 55 922 34 700 61,2
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 26 931 14 538 85,2
Подмосковье 5-30 км от МКАД 19 303 13 859 39,3

Распределение средней стоимости 1 кв.м. по типам домов и сегментам рынка по местоположению объектов)

Сегмент / Местоположение Средняя стоимость 1 кв.м. в конце 2006 - начале 2007 гг., $
индивидуальный проект типовые серии
Москва от ТТК до МКАД 5 416 3 819
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 2 494 2 276
Подмосковье 5-30 км от МКАД 1 729 1 701

Распределение средней стоимости 1 кв.м. по типам квартир и сегментам рынка (местоположению объектов)

Сегмент / Местоположение Средняя стоимость 1 кв.м. в конце 2006 – начале 2007 гг., $
1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5 и более
Москва внутри ТТК 7 649 10 985 12 235 12 361 16 123
Москва от ТТК до МКАД 4 706 4 843 4 970 5 666 6 675
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 2 593 2 405 2 226 2 459 3 120
Подмосковье 5-30 км от МКАД 1 843 1 712 1 658 1 727 1 727

 

Исследования новостроек от IRN.RU, на которых был основан доклад: