16 марта на круглом столе "Рынок жилья московского региона после скачка цен", который прошел в рамках XVI специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», руководитель департамента исследований аналитического центра www.irn.ru Татьяна Калюжнова представила доклад на тему «Рынок новостроек до и после скачка цен». В основу доклада легли исследования рынка новостроек московского региона, проведенные недавно аналитическим центром IRN.RU.

Новые исследования новостроек от IRN.RU, на которых был основан доклад:


Содержание доклада приведено ниже:

Распределение количества объектов по сегментам рынка (местоположению)


Сегмент / Местоположение Общее количество объектов, шт. Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 48 66 -27,3
Москва от ТТК до МКАД 245 259 -5,4
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 182 203 -10,3
Подмосковье 5-30 км от МКАД 222 170 30,6



Характеристика количества объектов, ушедших с рынка и впервые вышедших на рынок в конце 2006 – начале 2007 гг.


Параметры Сегмент 1 Сегмент 2 Сегмент 3 Сегмент 4
общее количество объектов в конце 2006 - начале 2007 гг., шт. 48 245 182 222
общее количество объектов в конце 2005 - начале 2006 гг., шт. 66 259 203 170
количество объектов, предлагающихся на продажу в отчетный и предыдущий период, шт. 29 150 50 64
доля объектов, предлагающихся на продажу в отчетный и предыдущий периоды, от общего количества объектов, представленных на рынке в конце 2006 - начале 2007 гг., % 60,4 61,2 27,5 28,8
количество объектов, ушедших с рынка в конце 2006 - начале 2007 гг., шт. 37 109 153 106
количество объектов, вышедших на рынок в конце 2006 - начале 2007 гг., шт. 19 95 132 158
коэффициент заменяемости (отношение числа новых объектов к количеству проданных домов), % 51,4 87,2 86,3 149,1


 

 Распределение среднего количества квартир в доме по сегментам рынка (местоположению объектов)


Сегмент / Местоположение Среднее количество квартир в доме, шт. Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 57 53 7,5
Москва от ТТК до МКАД 180 173 4,0
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 267 249 7,2
Подмосковье 5-30 км от МКАД 247 212 16,5




 Распределение средней площади квартир по сегментам рынка (местоположению объектов)


Сегмент / Местоположение Средняя площадь квартиры, кв.м. Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 160,2 154,2 3,9
Москва от ТТК до МКАД 101,9 106,2 -4,0
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 65,5 67,2 -2,5
Подмосковье 5-30 км от МКАД 59,4 58,2 2,1


Распределение общего объема рынка в квадратных метрах по сегментам (местоположению объектов)


Сегмент / Местоположение Общий объем рынка, кв.м. Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 440 000 540 000 -18,5
Москва от ТТК до МКАД 4 500 000 4 760 000 -5,5
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 3 200 000 3 400 000 -5,9
Подмосковье 5-30 км от МКАД 3 260 000 2 100 000 55,2



Распределение средней стоимости 1 кв.м. по сегментам рынка (местоположению объектов)

Сегмент / Местоположение Средняя стоимость 1 кв.м., $ Динамика, %
конец 2006 – начало 2007 конец 2005 – начало 2006
Москва внутри ТТК 13 405 7 257 84,7
Москва от ТТК до МКАД 5 148 2 454 109,8
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 2 378 1 027 131,5
Подмосковье 5-30 км от МКАД 1 719 780 120,4


Распределение общего объема рынка в деньгах по сегментам (местоположению объектов)


Сегмент / Местоположение Общий объем рынка, тыс.$ Динамика, %
конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК 5 900 000 3 900 000 51,3
Москва от ТТК до МКАД 23 200 000 11 700 000 98,3
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 7 600 000 3 500 000 117,1
Подмосковье 5-30 км от МКАД 5 600 000 1 640 000 241,5


Распределение средней стоимости машиномест по сегментам рынка (местоположению объектов)


Сегмент / Местоположение Средняя стоимость машиноместа, $ Динамика, %
конец 2006 – начало 2007 конец 2005 – начало 2006
Москва внутри ТТК 97 060 65 940 47,2
Москва от ТТК до МКАД 55 922 34 700 61,2
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 26 931 14 538 85,2
Подмосковье 5-30 км от МКАД 19 303 13 859 39,3



Распределение средней стоимости 1 кв.м. по типам домов и сегментам рынка по местоположению объектов)


Сегмент / Местоположение Средняя стоимость 1 кв.м. в конце 2006 - начале 2007 гг., $
индивидуальный проект типовые серии
Москва от ТТК до МКАД 5 416 3 819
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 2 494 2 276
Подмосковье 5-30 км от МКАД 1 729 1 701



Распределение средней стоимости 1 кв.м. по типам квартир и сегментам рынка (местоположению объектов)


Сегмент / Местоположение Средняя стоимость 1 кв.м. в конце 2006 – начале 2007 гг., $
1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5 и более
Москва внутри ТТК 7 649 10 985 12 235 12 361 16 123
Москва от ТТК до МКАД 4 706 4 843 4 970 5 666 6 675
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 2 593 2 405 2 226 2 459 3 120
Подмосковье 5-30 км от МКАД 1 843 1 712 1 658 1 727 1 727

 


Исследования новостроек от IRN.RU, на которых был основан доклад:

Новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Варшавская4 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 42 - 92 м2
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2025 г.1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка до 9% в мае!
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. НовоясеневскаяСкидка до 9%!
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяВесенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. в мае!
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСкидка 15%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9% в мае!
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. ВаршавскаяГотовые квартиры со скидкой до 15%
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. ОзёрнаяСкидки 15%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%
ЖК Level ЛеснойКрасногорский районСтарт продаж!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидки до 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%
Родные кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, пос. МарушкинскоеСкидки до 10%!
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяСкидки до 10%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все