Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ташкент. Недвижимость солнечного города

На холмистой предгорной равнине в окружении фруктовых садов, плантаций и виноградников раскинулся Ташкент. Этот среднеазиатский мегаполис часто называют городом солнца и тепла. Восемь месяцев в году здесь светит солнце, лето жаркое и сухое, средняя температура в июле достигает +27 °C.
 
Еще недавно Ташкент был достаточно закрытым и недоступным как для самих граждан Узбекистана, так и для жителей соседних республик. Однако последние полтора года экономика страны находится на подъеме, и это, естественно, отразилось на рынке недвижимости: за указанный период цены на жилье в Ташкенте выросли на 250 %. Кроме того, с начала 2007 года вступает в силу закон о продаже земельных участков в собственность физическим и юридическим лицам, что, безусловно, привлечет местных и иностранных инвесторов.
 
Досье
Республика Узбекистан
 
Столица: Ташкент
Население: более 26 млн человек.
Официальный язык: узбекский.
Географическое положение: Республика Узбекистан занимает обширные пространства в самой середине Центральной Азии, в основном в междуречье Амударьи и Сырьдарьи.
Климат: резко континентальный.
Валюта: сум, равный 100 тыйинам.
Время: опережает московское на один час.
Телефонный код: 371
 

Перемены к лучшему 
Как заявил Президент Республики Узбекистан Ислам Каримов на заседании Кабинета министров, посвященном итогам социально-экономического развития в 2005 году, темпы роста ВВП в последние два года превышают 7 %. Причем на долю столицы приходится более 15 % ВВП, 12 % — промышленной продукции, 25 % — инвестиций и 44 % — внешнеторгового оборота страны.
 
Судя по данным на 1 июля 2006 года, в Ташкенте проживают более двух миллионов человек. Управление городом осуществляет хокимият (мэрия) во главе с хокимом (мэром). Последнего назначает и освобождает от должности президент государства и утверждает Ташкентский городской Совет народных депутатов. Столица разделена на 11 районов, каждым из них руководит хоким. В городе также действует 474 махаллинских и квартальных комитета (органы местного самоуправления).
 
Пожалуй, самым сложным периодом для узбекской столицы в ее новой биографии (в 2006 году страна отметила 15‑летие независимости) стало то, что после разрушительного землетрясения 1966 года город пришлось фактически отстроить заново. За прошедшие годы Ташкент обзавелся помимо новых административных зданий множеством уникальных сооружений. Из них особо выделяют Государственный музей Темуридов, комплексы Олий Мажлиса (Верховного Совета), Кабинета министров, Государственной национальной консерватории, Центрального и Национального банков, хокимията Ташкента и др. Обновили и «гостиничный фонд» столицы. Построили новые и реконструировали старые отели, среди которых Intercontinental Tashkent, Le Meridien Tashkent Palace, Sheraton Tashkent Palace и т. д.
 
Сооружен единственный в Центральной Азии метрополитен, который в нынешнем году отпразднует свое 30‑летие. В ташкентской подземке 29 станций. В 2001 году введена в эксплуатацию новая линия — Юнусабадская (она состоит из шести станций), которая значительно облегчила транспортную связь больших жилых массивов с центром города.
 
Стал активно развиваться рынок недвижимости. Только за последний год здесь зарегистрировали около 60 агентств. Появилась первая газета, предоставляющая информацию о ценах на квартиры, дома и земельные участки в Ташкенте и предместьях.
 

Рост цен продолжится
В настоящее время в столице Узбекистана работают две строительные компании, имеющие право сооружать многоэтажные жилые дома на территории страны (лицензию на ведение подобных работ выдает Кабинет министров республики). Речь идет о строительно-инвестиционной фирме «Габус» и ООО «Жилстройиндустрия», возводящих около 30 тыс. кв. м жилья в год (в Ташкенте — преимущественно элитного).
 
Для граждан существует возможность долевого участия в строительстве домов и покупки квартир на стадии котлована. Страна финансирует только сооружение объектов соцкультбыта: школ, колледжей, больниц и пр. Так называемое социальное жилье в Узбекистане не возводят.
 
В стране используют систему ипотечного кредитования. Кредит в размере 20 млн сум (около 20 тыс. долл.) выдает государственный банк «Ипотекабанк», созданный по указу президента И. Каримова. Займы предоставляют сроком на три, пять и десять лет под 18 % годовых. Но пока ипотека остается недоступной для большинства граждан, поскольку получить кредит довольно сложно.
 
Сегодня цена квадратного метра жилья в центре Ташкента составляет 500–1000 долл., в пределах Малой кольцевой автодороги (МКАД) — 400–600 долл., а на окраинах города — 200–400 долл. Самые дорогие районы находятся вблизи станций метро «Ойбек» и «Хамид Алимджан». Расположенные здесь дома были построены в 1970-е годы и предназначались для партийной элиты.
 
Район метро «Ойбек» — это центр города с удобной транспортной сетью, инфраструктурой. Здесь дороже всего снимать жилье: однокомнатная квартира обойдется в 200 долл., двухкомнатная — от 300 долл., трехкомнатная — от 400 долл. эксперты отмечают, что в данном месте спрос на жилье внаем всегда высокий.
 
Земельный участок в центре столицы оценивают в 20–25 тыс. долл. за сотку, на окраине — 2 тыс. долл. за сотку. Надо сказать, что рост цен на квартиры, дома и земельные наделы сейчас составляет в среднем 3–5 % в месяц, и эксперты предсказывают дальнейшую положительную динамику. К 2005 году экономика Ташкента достигла определенного роста во всех сферах городского хозяйства. Уровень инфляции достиг 3,2 %, а доходы населения увеличились на 32 %. У граждан появились свободные деньги, которые они вкладывают в том числе в покупку недвижимости.
 
Зарубежные бизнесмены, среди них и наши соотечественники, инвестируют деньги в республику. «Распространился слух, что российские граждане покупают квартиры в Ташкенте, и рынок немедленно отреагировал на это: спрос на жилье возрос», — поясняет один из экспертов.
 

Земельная реформа
По примеру Казахстана, где приняли закон о продаже земли, с 1 января 2007 года в Узбекистане будет разрешена продажа участков в собственность как физическим, так и юридическим лицам.
 
Как поясняют участники рынка, таким образом государство хочет увеличить приток капитала в страну, чтобы покрыть дефицит бюджета. Наделы планируют продавать с аукциона. На торги станут выставлять участки от государства или частных собственников для продажи юридическим либо физическим лицам. А землю, на которой уже построен дом, будут в первую очередь предлагать его жильцам. специалисты говорят, что данное нововведение, безусловно, увеличит стоимость участков.
 
Пока преимущество при покупке имеют резиденты Узбекистана (люди, постоянно проживающие на территории страны и являющиеся ее гражданами. — Прим. авт.). Как поясняют эксперты, вероятно, правительство хочет посмотреть, как отреагирует рынок на продажу земли. Если участки будут реализовываться неактивно, возможно, разрешат продавать часть наделов и иностранцам. В свою очередь, зарубежные граждане, купившие землю, получат некоторые гарантии и станут больше инвестировать в эту страну.
 

Особенности покупки недвижимости
Владение недвижимостью на территории Узбекистана не дает права получения вида на жительство, но является веским аргументом при рассмотрении заявления. Вопрос предоставления вида на жительство решают в индивидуальном порядке на правительственном уровне.
 
Следует отметить, что в Ташкенте удобно и проживать, и развлекаться. Излюбленные места отдыха местного населения и иностранных туристов — гольф-клуб на озере Рохат (первый в Средней Азии), хребты и отроги Чимганских гор (западная оконечность Тянь-Шаня, в ясную погоду она хорошо видна из города) с комфортными горнолыжными базами. Кроме того, благодатная зелень города-оазиса, несколько фонтанов геотермальной минеральной воды в Ташкенте и горных поселках прекрасно восстанавливают силы и здоровье. Однажды побывавший здесь обязательно будет вспоминать этот древний и вечно молодой двухмиллионный мегаполис в центре Азии, который в одной песне назван звездой Востока, столицей дружбы и тепла.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2981 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. Торопитесь! от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте