Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
31 марта 2015 года

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2015 года

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Март 15 К фев 15
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 3 077 пункт. -1.0%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -0.6 %/мес. +2.0%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -8.1 б.деп. +0.2 б.д.

 

В течение марта цены на недвижимость в Москве и Подмосковье окончательно стабилизировались после прежних перепадов. Во многом этому поспособствовала стабилизация в финансовой сфере. Курсы валют после скачков ноября-января постепенно пришли хоть к какому-то равновесию, а цены на нефть прекратили систематическое снижение. Более того, Центральный банк России начал постепенно снижать ключевую ставку после резкого ее повышения в декабре, а также заработала господдержка ипотеки.

Рынок недвижимости, реагируя на все подобные процессы с некоторой задержкой, также постепенно стабилизировался в течение марта. По данным аналитического центра www.irn.ru, остаточное снижение долларового индекса стоимости жилья в столице составило за март чуть более 1%. В результате рынок вновь стабилизировался вблизи круглой долларовой отметки в 3.000$ за метр, несмотря на то что продажа отдельных квартир давно уже отвязалась от доллара. Этот интересный эффект не раз отмечался на IRN.RU, в частности в статьях «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости» и «Рост цен на квартиры в Москве по-настоящему закончился еще в 2006 году».

Также следует отметить, что на последней неделе марта долларовый индекс стоимости жилья развернулся в рост. Основной причиной послужило существенное укрепление рубля за последние две недели. И если рубль продолжит укрепляться или хотя бы не начнет снова падать, то, скорее всего, в апреле мы увидим некоторый отскок индекса вверх.

Напомним, что всего за период нынешнего кризиса снижение цен на квартиры в Москве в долларовом выражении составило примерно 39%. Это сопоставимо с падением цен в прежние кризисы: 37% в 2008-2009 годах и 32% в 1998-1999 годах. По законам рынка совершенно естественно, что в ближайшие месяцы возможен некоторый отскок цен назад вверх, но основной вопрос состоит в том, насколько заметным и продолжительным такой отскок может быть в нынешних условиях.

Динамика цен на недвижимость в Москве по типам жилья приводит к смешанным выводам. Пока на рынке наблюдается скорее бурление и утряска после прежних событий. С одной стороны, наибольшее снижение в марте показали квартиры больших площадей – трехкомнатные квартиры и более, а с другой – недорогое панельное жилье, пятиэтажки и панель советской эпохи. Получается, что это сейчас самый уязвимый сегмент. Более устойчивы по цене либо небольшие квартиры за счет невысокой общей цены за квартиру, либо большие квартиры, но в более дорогих и качественных домах.

Динамика цен по географии отражает пока бОльшую устойчивость престижных и дорогих районов и округов, и меньшую – районов с недорогим жильем. Так, к примеру, в аутсайдерах находятся почти все районы за МКАД, которые, несмотря на стабилизацию курса рубля, все равно продолжают сползать по цене вниз. Хотя среди них наибольшую устойчивость показало Куркинорайон, застроенный более качественным монолитно-кирпичным жильем.

Среди других лидеров по снижению цен в марте Восточный округ, Юго-Восточный округ и Южный округ. Среди наиболее устойчивых по цене округов лидирует престижный Юго-Западный округ, но с ним соседствуют Северный округ и Северо-Восточный округ. А другие дорогие и престижные Центральный округ и Западный округ - в середине рейтинга.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Мар15 Фев15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 612 -2.0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 648 -2.1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 845 -1.6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 835 -1.1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 3 377 -0.4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 790 -1.2%
     
Все панельные и блочные дома 2 702 -1.9%
Все монолитные и кирпичные дома 3 334 -0.9%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Мар15 Фев15
Однокомнатные квартиры 3 026 -1.1%
Двухкомнатные квартиры 2 980 -0.7%
Трехкомнатные квартиры 2 994 -3.5%
Многокомнатные квартиры 3 592 -4.4%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Мар15 Фев15
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м 5 228 -5.4%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м 2 290 -3.0%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 2.28 -2.5%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2015 года >>

Во время двух предыдущих кризисов дно рынка недвижимости по ценам достигалось к лету следующего года (1999-го и 2009-го соответственно). Поэтому простые аналогии вполне естественно приводят к выводу, что и на этот раз основное снижение цен уже закончилось и наступает стабилизация. Более того, часть потенциальных покупателей и инвесторов, ведомых этой логикой, могут планировать выгодное приобретение жилья как раз ближе к лету или летом, что вызовет некоторую активизацию рынка, а также может привести к небольшому отскоку цен вверх.

Но основной вопрос состоит в том, насколько продолжительными окажутся такие процессы. После кризиса 2008 года рынок достиг дна к лету 2009 года и начал постепенно отыгрывать потерянные позиции как раз с осени 2009-го. В 2010 году уже наметился стабильный тренд к росту цен и в 2011 году про кризис все уже забыли. Благодаря конфликту вокруг Ливии цены на нефть вновь ушли выше 100$ за баррель, что постепенно стало тянуть вверх все активы, в том числе и недвижимость в Москве и Подмосковье.

После 1998 года все было не так быстро. Хоть дно рынка и было достигнуто летом 1999 года, но почти весь 2000 год рынок так и лежал на этом дне. Восстановление цен на недвижимость наметилось только в 2001 году. Однако тогда благодаря существенному изменению политической ситуации в стране (смена президента) и начавшемуся последовательному повышению цен на нефть рост стоимости квадратного метра в последующие годы (2001-2008) оказался просто баснословным.

В нынешних условиях также противоборствуют 2 основные точки зрения. Первая состоит в проведении прямых аналогий ситуации 2014-2015 и 2008-2009 годов. Согласно этой логике, после прохождения дна рынка летом 2015 года наметится довольно скорый новый рост цен, пусть и умеренный, который в течение 2-3 лет вернет цены на докризисный уровень или хотя бы приблизит их к нему.

Вторая точка зрения состоит в том, что нынешняя ситуация – вообще не кризис в его классическом понимании, когда произошел перегрев рынков, временно «пузыри» сдулись и вскоре все пошло расти вновь. Напротив, вторая точка зрения рассматривает нынешнюю ситуацию как изменение геополитической картины мира. С этих позиций прежняя реальность навсегда ушла в историю и уже не вернется. Прежние цены на недвижимость были сформированы эпохой шальных денег, которых больше не будет, а значит, и цены на недвижимость в России и в Москве будут теперь иными.

Эта позиция уже не подразумевает скорого возвращения цен к прежним уровням, по крайней мере в долларовом выражении. Более того, в таких условиях даже в рублевом выражении стоимость жилья может постепенно сползать вниз. На рынке новостроек это будет происходить за счет вывода новых более экономичных проектов по ценам ниже рынка, что уже начинает происходить, а на вторичном – за счет роста величины торга к прежним запросам продавцов.

Какая из этих двух диаметрально противоположных точек зрения верна, нельзя утверждать однозначно. Но важно понимать, что сейчас обе они имеют право на существование. Реализация первой или второй концепции будет зависеть в первую очередь от развития геополитических и макроэкономических событий. Будет ли достигнуто реальное компромиссное мирное решение по Украине или нет? Признает ли Запад вхождение Крыма в состав России или нет? Будут ли в скором времени отменены санкции и получен доступ к дешевым деньгам на Западе? Восстановятся ли цены на нефть до 100$ за баррель так же быстро, как после 2008-2009 годов? Каждый может для себя продолжить этот список вопросов.

Специалисты аналитического центра www.irn.ru склонны считать, что пока более реалистичным выглядит пессимистичный сценарий и вторая точка зрения. Как показали события последнего года в Донбассе, конфликт вокруг Украины – это всерьез и надолго. Договориться с Западом на выгодных для России условиях быстро и конструктивно пока не получается. Большинство специалистов нефтяного рынка единодушны в оценках, что 60$ за баррель – это новая реальность опять же надолго по ряду объективных причин и т.д.

А значит, в нынешних условиях сценарий скорого восстановления цен на недвижимость может оказаться неактуальным, о чем IRN.RU и считает необходимым предупредить всех участников рынка. Подробнее этой теме посвящена свежая статья по итогам недавнего круглого стола, прошедшего на выставке в ЦДХ: «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12891 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Квартиры в г. Щелково Спешите! 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ЖК "Маяк" Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры у м. Белорусская 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. Спешите! от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Жилой комплекс "TriBeCa" 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Звоните! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. Торопитесь! ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Квартал 38А" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко Жилой комплекс "RiverPark" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Звоните! Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры у м. Беговая Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Новое Бисерово" Квартиры площадью 28-79 кв.м. Ногинский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК "Триколор" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Подробности по телефону! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group м. Рязанский проспект Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Звоните! ЖК "Парк Легенд" Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 46 до 72 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Родной город. Каховская" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. Торопитесь! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Жилой комплекс "О7" Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Марьино Торопитесь! Современные студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Марьино. Монолит. от 110 000 руб./кв.м ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3% на трехкомнатные квартиры весь июль! От 5.1 млн руб. Успей купить! Barkli Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость