Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость осенью 2017 года?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2015 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам июля 2017 года Рублевые цены вытянул долларовый сегмент Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 15 Фев 15
Индекс стоимости жилья, Р/м2 190 497 -8,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 077 -1,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 787 +2,1%

В течение марта цены на недвижимость в Москве и Подмосковье окончательно стабилизировались после прежних перепадов. Во многом этому поспособствовала стабилизация в финансовой сфере. Курсы валют после скачков ноября-января постепенно пришли хоть к какому-то равновесию, а цены на нефть прекратили систематическое снижение. Более того, Центральный банк России начал постепенно снижать ключевую ставку после резкого ее повышения в декабре, а также заработала господдержка ипотеки.

Рынок недвижимости, реагируя на все подобные процессы с некоторой задержкой, также постепенно стабилизировался в течение марта. По данным аналитического центра www.irn.ru, остаточное снижение долларового индекса стоимости жилья в столице составило за март чуть более 1%. В результате рынок вновь стабилизировался вблизи круглой долларовой отметки в 3.000$ за метр, несмотря на то что продажа отдельных квартир давно уже отвязалась от доллара. Этот интересный эффект не раз отмечался на IRN.RU, в частности в статьях «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости» и «Рост цен на квартиры в Москве по-настоящему закончился еще в 2006 году».

Также следует отметить, что на последней неделе марта долларовый индекс стоимости жилья развернулся в рост. Основной причиной послужило существенное укрепление рубля за последние две недели. И если рубль продолжит укрепляться или хотя бы не начнет снова падать, то, скорее всего, в апреле мы увидим некоторый отскок индекса вверх.

Напомним, что всего за период нынешнего кризиса снижение цен на квартиры в Москве в долларовом выражении составило примерно 39%. Это сопоставимо с падением цен в прежние кризисы: 37% в 2008-2009 годах и 32% в 1998-1999 годах. По законам рынка совершенно естественно, что в ближайшие месяцы возможен некоторый отскок цен назад вверх, но основной вопрос состоит в том, насколько заметным и продолжительным такой отскок может быть в нынешних условиях.

Динамика цен на недвижимость в Москве по типам жилья приводит к смешанным выводам. Пока на рынке наблюдается скорее бурление и утряска после прежних событий. С одной стороны, наибольшее снижение в марте показали квартиры больших площадей – трехкомнатные квартиры и более, а с другой – недорогое панельное жилье, пятиэтажки и панель советской эпохи. Получается, что это сейчас самый уязвимый сегмент. Более устойчивы по цене либо небольшие квартиры за счет невысокой общей цены за квартиру, либо большие квартиры, но в более дорогих и качественных домах.

Динамика цен по географии отражает пока бОльшую устойчивость престижных и дорогих районов и округов, и меньшую – районов с недорогим жильем. Так, к примеру, в аутсайдерах находятся почти все районы за МКАД, которые, несмотря на стабилизацию курса рубля, все равно продолжают сползать по цене вниз. Хотя среди них наибольшую устойчивость показало Куркино – район, застроенный более качественным монолитно-кирпичным жильем.

Среди других лидеров по снижению цен в марте Восточный округ, Юго-Восточный округ и Южный округ. Среди наиболее устойчивых по цене округов лидирует престижный Юго-Западный округ, но с ним соседствуют Северный округ и Северо-Восточный округ. А другие дорогие и престижные Центральный округ и Западный округ - в середине рейтинга.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Мар 15 Фев 15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 161 709 -8,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 163 938 -9,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 176 134 -8,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 175 515 -8,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 209 070 -7,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 234 639 -8,1%
Все панельные и блочные дома 167 260 -8,8%
Все монолитные и кирпичные дома 206 408 -7,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Мар 15 Фев 15
Однокомнатные квартиры 187 340 -8,0%
Двухкомнатные квартиры 184 492 -7,6%
Трехкомнатные квартиры 185 359 -10,3%
Многокомнатные квартиры 222 381 -11,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Мар 15 Фев 15
Центральный округ 322 118 -8,4%
Северный округ 185 111 -7,6%
Северо-Восточный округ 173 038 -7,4%
Восточный округ 173 224 -9,2%
Юго-Восточный округ 160 471 -10,5%
Южный округ 164 495 -8,8%
Юго-Западный округ 225 848 -7,2%
Западный округ 208 513 -8,7%
Северо-Западный округ 190 126 -8,6%
Все районы за МКАД 154 899 -10,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Мар 15 Фев 15
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
323 665 -12,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
141 774 -9,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,28 -2,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 15 Фев 15
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,6 %/мес. +2,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-8,1 б.деп. +0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Во время двух предыдущих кризисов дно рынка недвижимости по ценам достигалось к лету следующего года (1999-го и 2009-го соответственно). Поэтому простые аналогии вполне естественно приводят к выводу, что и на этот раз основное снижение цен уже закончилось и наступает стабилизация. Более того, часть потенциальных покупателей и инвесторов, ведомых этой логикой, могут планировать выгодное приобретение жилья как раз ближе к лету или летом, что вызовет некоторую активизацию рынка, а также может привести к небольшому отскоку цен вверх.

Но основной вопрос состоит в том, насколько продолжительными окажутся такие процессы. После кризиса 2008 года рынок достиг дна к лету 2009 года и начал постепенно отыгрывать потерянные позиции как раз с осени 2009-го. В 2010 году уже наметился стабильный тренд к росту цен и в 2011 году про кризис все уже забыли. Благодаря конфликту вокруг Ливии цены на нефть вновь ушли выше 100$ за баррель, что постепенно стало тянуть вверх все активы, в том числе и недвижимость в Москве и Подмосковье.

После 1998 года все было не так быстро. Хоть дно рынка и было достигнуто летом 1999 года, но почти весь 2000 год рынок так и лежал на этом дне. Восстановление цен на недвижимость наметилось только в 2001 году. Однако тогда благодаря существенному изменению политической ситуации в стране (смена президента) и начавшемуся последовательному повышению цен на нефть рост стоимости квадратного метра в последующие годы (2001-2008) оказался просто баснословным.

В нынешних условиях также противоборствуют 2 основные точки зрения. Первая состоит в проведении прямых аналогий ситуации 2014-2015 и 2008-2009 годов. Согласно этой логике, после прохождения дна рынка летом 2015 года наметится довольно скорый новый рост цен, пусть и умеренный, который в течение 2-3 лет вернет цены на докризисный уровень или хотя бы приблизит их к нему.

Вторая точка зрения состоит в том, что нынешняя ситуация – вообще не кризис в его классическом понимании, когда произошел перегрев рынков, временно «пузыри» сдулись и вскоре все пошло расти вновь. Напротив, вторая точка зрения рассматривает нынешнюю ситуацию как изменение геополитической картины мира. С этих позиций прежняя реальность навсегда ушла в историю и уже не вернется. Прежние цены на недвижимость были сформированы эпохой шальных денег, которых больше не будет, а значит, и цены на недвижимость в России и в Москве будут теперь иными.

Эта позиция уже не подразумевает скорого возвращения цен к прежним уровням, по крайней мере в долларовом выражении. Более того, в таких условиях даже в рублевом выражении стоимость жилья может постепенно сползать вниз. На рынке новостроек это будет происходить за счет вывода новых более экономичных проектов по ценам ниже рынка, что уже начинает происходить, а на вторичном – за счет роста величины торга к прежним запросам продавцов.

Какая из этих двух диаметрально противоположных точек зрения верна, нельзя утверждать однозначно. Но важно понимать, что сейчас обе они имеют право на существование. Реализация первой или второй концепции будет зависеть в первую очередь от развития геополитических и макроэкономических событий. Будет ли достигнуто реальное компромиссное мирное решение по Украине или нет? Признает ли Запад вхождение Крыма в состав России или нет? Будут ли в скором времени отменены санкции и получен доступ к дешевым деньгам на Западе? Восстановятся ли цены на нефть до 100$ за баррель так же быстро, как после 2008-2009 годов? Каждый может для себя продолжить этот список вопросов.

Специалисты аналитического центра www.irn.ru склонны считать, что пока более реалистичным выглядит пессимистичный сценарий и вторая точка зрения. Как показали события последнего года в Донбассе, конфликт вокруг Украины – это всерьез и надолго. Договориться с Западом на выгодных для России условиях быстро и конструктивно пока не получается. Большинство специалистов нефтяного рынка единодушны в оценках, что 60$ за баррель – это новая реальность опять же надолго по ряду объективных причин и т.д.

А значит, в нынешних условиях сценарий скорого восстановления цен на недвижимость может оказаться неактуальным, о чем IRN.RU и считает необходимым предупредить всех участников рынка. Подробнее этой теме посвящена свежая статья по итогам недавнего круглого стола, прошедшего на выставке в ЦДХ: «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности».

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13502 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 440 000
до 19 590 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Резиденции Кинематографистов/ Silver" Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м.Свиблово, Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.3 1-3-комнатные квартиры Площади : 53 - 118 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Свиблово, 12 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Park Avenue Московская область, Истринский район, 29 км от МКАД 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 49 - 87 кв.м. Park Avenue (Парк-Авеню) Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9 Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 16 039 500
до 63 583 500 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "ЖК Ломоносовский на Панферова" Москва, Юго-Западный округ, район Ломоносовский, м.Профсоюзная 1, 2, 3, 4, 5, пентхаусы-комнатные квартиры Площади : 61 - 291 кв.м. м. Профсоюзная, 15 мин. пешком Ломоносовский, кв-л 15, Панферова ул., к.8Б3 Ломоносовский, кв-л 15, Панферова ул., к.8Б2 Ломоносовский, кв-л 15, Панферова ул., к.8Б1 Проектная декларация на рекламируемом сайте