Ставки аренды квартир упираются в платежеспособный спрос – замруководителя IRN.RU
Количество поданных налоговых деклараций от владельцев квартир, сдающих жилье в наем, в этом году увеличилось. По данным УФНС России по Москве, их число составило 20 000 по сравнению с чуть более 17 000 за тот же период прошлого года.
Число законопослушных граждан растет. Хотя причины тому – не повышающаяся сознательность или карающий меч закона. «Вряд ли можно говорить об успехе политики облав, охоты правоохранительных органов на желающих не выходить из тени, – считает заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков. – Но пропагандистская политика запугивания людей, предпочитающих в России вообще не иметь дело с правоохранительными органами, явно постепенно начинает работать». Впрочем, оценки числа сдаваемых в наем квартир в столице колеблются от 100 000 до 300 000. То есть точных данных нет, но даже если брать за основу минимальный объем, то в Москве только пятую часть налогоплательщиков можно отнести к категории законопослушных, отметил эксперт в интервью программе «Экономика» телеканала «Москва 24». Впрочем, даже с этих налогоплательщиков бюджет города получит 718 млн руб.
По словам Сергея Жаркова, за последние два-три года уровень цен на съем квартир изменился весьма незначительно: он упирается в платежеспособный спрос и не может расти выше. Вообще, отмечает эксперт, в столице наступило время арендатора: собственники, хотя и очень неохотно, снижают цены; превышение предложения над спросом вынуждает их идти на уступки. Правда, отдельные факторы порой могут перевешивать общерыночные тенденции.
«Почему очень дорогие квартиры на северо-западе Москвы, в районе, скажем, Покровское-Стрешнево, Покровское-Глебово? Близость к англо-американской школе для многих родителей перевешивает любые факторы соотношения цены/качества. Люди готовы жить за большие деньги в худших условиях, если ребенка удобно возить именно в эту школу», – приводит пример замруководителя www.irn.ru.
Отвечая на вопрос телеканала о мошенничестве на рынке аренды жилья, эксперт указал на важность внимательного чтения договора. Например, наймодатель может заложить в текст договора «подводный камень», который при беглом ознакомлении с текстом трудно выявить. Взяв предоплату за три месяца, владелец квартиры уже через три дня может предложить нанимателям съехать в присутствии участкового полицейского, ссылаясь на нарушение пункта договора, оставив всю сумму предоплаты, в соответствии с договором, себе. «Тревожный сигнал», указывающий на возможность подобного мошенничества, – если и цена ниже рыночной, и наймодатель готов дать дополнительную скидку, предупреждает замруководителя www.irn.ru.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
