Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
11 марта 2014 года

Закон о регистрации вряд ли заставит «светиться» арендодателей

Бороться с серой арендой и незаконной миграцией нужно комплексно

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» провел очередное исследование народного мнения. На этот раз организаторами опроса двигало желание выяснить отношение москвичей к закону о так называемых «резиновых квартирах». Его официальное название – «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 21.12.2013, № 376-ФЗ), и вступил в силу этот документ в январе 2014 года.


Преступление и наказание
Новый закон вносит изменения в ряд имеющихся. В частности – в ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Закон декларирует «устранение предпосылок для фиктивной регистрации граждан в жилых помещениях, различных спекуляций в данной сфере правоотношений и злоупотребления своими правами недобросовестных нанимателей (собственников) жилых помещений», а также «повышение эффективности миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».

Он предусматривает ужесточение наказания за фиктивную регистрацию, усиливает ответственность за пребывание без регистрации за пределами территории субъекта Федерации – места постоянного пребывания – сроком более чем на 90 дней, ответственность за проживание в жилом помещении без паспорта как проживающего, так и владельца жилого помещения. В частности, организаторам фиктивной регистрации предписан штраф в размере от 100 000 до 500 000 рублей либо принудительные работы на срок до 3 лет или даже лишение свободы на тот же срок. Незарегистрированный жилец заплатит штраф от 2 000 до 3 000 рублей, а собственник квартиры выложит от 2 000 до 5 000 рублей.

Освобождены от обязательной регистрации супруги, дети-внуки и другие близкие родственники, которые живут друг у друга, а также граждане, зарегистрированные в Московской области и временно обитающие в Москве (и наоборот). То же самое касается жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. (См. «Госдума приняла закон о «резиновых квартирах» в третьем чтении».)

Закон преследует две цели. Главная – это борьба с незаконной миграцией, а, так сказать, сопутствующая – вывод из тени рынка аренды. Ведь если хозяин квартиры зарегистрирует жильцов в паспортном столе, то, считай, он попал государству «на карандаш». Дальнейший путь ясен – идти «сдаваться» в налоговую инспекцию и платить положенную дань.


Народ: мы за закон, но реализовать его будет непросто
Обсуждение закона сопровождала хорошая информационная поддержка, благодаря которой о нововведении знает 89% опрошенных. Также велико число тех, кто закон поддерживает – 91%. 83% убеждены, что он решит поставленную перед ним задачу – поможет бороться с «резиновыми квартирами».

Однако, когда дело дошло до конкретики и людей спросили, верят ли они, что арендодатели начнут «светиться» и регистрировать жильцов, только 38% ответили положительно. Хотя до 67% участников опроса готовы проявить образец послушания и зарегистрировать на личной жилплощади загостившихся родственников. Еще 52% респондентов подозревают, что новый закон даст инструмент в руки кляузникам, которые начнут борьбу с неугодными соседями. Обобщая итоги опроса, можно сказать, что москвичи в целом приветствуют новые правила, но ожидают трудностей при реализации их на практике.

В законодательстве существуют лазейки, которые позволяют превратить квартиры в «резиновые». Страницы изданий по недвижимости пестрят объявлениями, где покупателям предлагают за сходную цену стать владельцем доли в квартире, которая может выражаться чуть ли не в квадратных миллиметрах. Но любая доля собственности позволяет человеку там прописаться и пользоваться всеми благами социальной инфраструктуры.

Справедливости ради надо сказать, что эти проблемы тоже пытаются преодолеть. Например, мигранты иногда покупают жилье в складчину, чтобы потом раздробить его на микродоли между «своими», облегчая таким образом получение гражданства. Перекрыть эту лазейку предполагают юристы КПРФ, подготовившие соответствующий законопроект (см. «Госдума хочет ограничить право гастарбайтеров на российскую жилплощадь»). На похожую тему в Госдуму внесен еще один законопроект, который ограничивает число проживающих в квартире в зависимости от площади жилья (см. «Госдума рассмотрит законопроект о запрете сверхнормативной прописки в квартирах»).


Эксперты: одного закона мало
Но вернемся непосредственно к принятому закону о регистрации. У экспертов к нему тоже имеются замечания. Например, Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», полагает, что ужесточение ответственности может стать мотивирующим и дисциплинирующим фактором, но считает механизмы выявления нелегалов неэффективными. И риелторы, которые бы могли в данном вопросе помочь, вряд ли станут это делать, так как гораздо больше заинтересованы в заключении сделки, чем в раскрытии соответствующей информации.

Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», ожидает роста числа добросовестных арендодателей «при грамотном внедрении нововведений и при условии упрощения механизма регистрации».

Со снижением подоходного налога, упрощением системы налогообложения, возможностью платить налоговые отчисления через автоматы оплаты или на почте связывает легализацию рынка аренды руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

Олег Репченко, руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости», также уверен в том, что необходимо сделать доступной саму возможность заплатить людям налог. Например, сегодня вполне реально снизить налог и платить 6% вместо 13%. Для этого арендодателям надо зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. Однако в этом случае гражданину придется разбираться в нюансах налогового законодательства и бухгалтерского учета, платить страховые взносы, посещать налоговую инспекцию, консультироваться со специалистами. Если это бизнесмен, сдающий несколько квартир, то тогда все эти хлопоты оправданны. А если это бабушка, проживающая на даче и сдающая свою однушку за 30 000 рублей в месяц? И именно таких арендодателей в Москве очень много. Вряд ли они станут всем этим заниматься. «Надо упростить людям жизнь, тогда и доля законопослушных арендодателей значительно вырастет», – уверен эксперт. (Подробнее читайте в статье «Людей пугают не столько налоги с аренды, сколько бюрократия».)

Олег Репченко считает, что хорошим стимулом для людей, сдающих квартиры, могли бы стать и налоговые льготы, которые будут особенно актуальны при введении нового «рыночного» налога на недвижимость. Власти могли бы засчитывать налог с доходов от аренды в счет уплаты налога на недвижимость, чтобы налоги не складывались и не возникало как бы двойного налогообложения одного и того же объекта (см. статью «Руководитель IRN.RU: бороться с «серой» арендой надо не только и не столько кнутом, сколько пряником»).

Эксперт также отмечает, что самые на сегодня законопослушные арендодатели – хозяева дорогих квартир. На эту же особенность рынка указывает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. Он обращает внимание на то, что основные проблемы таятся в экономклассе с его непочтительным отношением к закону, где «основная причина нарушений – громоздкий механизм уплаты налогов, регистрации, ну и, конечно, природная лень».


Похвала лени
Вообще, природная лень – это причина уважительная. Это отдельный фактор формирования национального правосознания россиян, вернее – почти полного его отсутствия. Но, пожалуй, в данном случае у наших соотечественников есть смягчающее обстоятельство. Те, кто хоть раз сталкивался с работой учетных служб, добровольно не захотят сталкиваться с ними еще раз и уж тем более – регулярно.

Так что народное мнение вполне понятно. Все разумные люди за закон, за то, что вносит порядок в их жизнь. Но хорошо бы проявить о налогоплательщиках немного заботы, чтобы они не воспринимали свои обязанности как тяжкую повинность, и можно быть уверенным, что число желающих их исполнять резко возрастет. Людей поддерживают и эксперты. Будем надеяться, что власти все-таки прислушаются к общественности и для легализации рынка аренды и пресечения незаконной миграции будет сделано действительно все необходимое.

Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: москвичи приветствуют закон о резиновых квартирах».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5237 (0 сегодня)


Другие материалы по теме сюжета:

Арендодатели квартир пополнили столичный бюджет на 1 млрд руб. в 2015 году Патент на сдачу в аренду небольших квартир в Москве может подешеветь на 40% Число легальных арендодателей квартир в Москве выросло на 8% с начала года Москвичи надеются, что наши рабочие потрудятся не хуже мигрантов Но цивилизованный труд всегда стоит дороже Народное мнение: чувствуется, что мигрантов стало меньше В Москве заметно поубавилось гастарбайтеров из Средней Азии. Прежде мы то там, то здесь, проходя по московским улицам и дворам, спускаясь в подземку, буквально на каждом шагу встречали смуглых людей в спецодежде, которые все время что-то делали – подметали, сажали цветы, клали плитку, драили каменные полы в метро… Сегодня картина уже не та – группы трудолюбивых мигрантов встречаются гораздо реже. Среди работников столичной подземки обнаружили 16 нелегалов Собственники недвижимости VS соседи: чьи права важнее Охватить законодательством всю жизнь невозможно Новые правила регистрации жильцов написали для арендодателей Рядовые горожане могут не беспокоиться Народное мнение: москвичи поддерживают новые правила регистрации В этом году правила учета граждан, разъезжающих по стране, стали жестче. Теперь, если человек находится в чужом городе или области (там, где он не проживает постоянно) свыше 90 суток, хозяин квартиры обязан сообщить о нем в Федеральную миграционную службу. Регистрировать нужно не только граждан других государств, но и россиян.
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Квартиры в г. Химки Современные 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,9 млн руб. RDI Group Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. от 9,6 млн руб.Pragma Development Квартиры у м. Динамо Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные апартаменты площадью 40-130 кв.м. 5 мин. пешком от м.Динамо. от застройщикаГалс-Девелопмент Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. Детсады, школы, паркинг, м.Некрасовка. от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Park Avenue на Новой Риге Уникальные предложения в квартале апартаментов: студии с террасой и участком или с доступом на открытую кровлю. от застройщикаVillagio Estate Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Сходня Парк" в мкрн. Сходня 12 км от МКАД. Квартиры с отделкой и без. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей ЖК "МФК Лайнер" В продаже 1-3-комнатные апартаменты площадью 29-138 кв.м. 5 мин. пешком от м.Беговая. Звоните! от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Только до 31 мая! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Видный Берег" Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент м. Преображенская площадь 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Новые апартаменты у м.Новокузнецкая. 1-5-комнатные. Площадь от 57 до 287 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 26 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" ЖК "Сады Пекина" Новые апартаменты у м.Маяковская. 1-4-комнатные, пентхаусы. Площадь от 51 до 157 кв.м. Монолит. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в Химках Спешите! г. Химки. 1-5-комнатные квартиры пл. 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. от застройщика ЖК «Фили Град» Квартиры и апарт-ты от 6 млн. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк, Москва Сити. 1 очередь сдана! от 6 млн руб.MR Group Квартиры в ЖК "Wine House" Современные 1-3,5-комнатные квартиры пл. от 56 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. м. Преображенская площадь 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 36 до 153 метров ГК: IV кв. 2015 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ЖК "Город" Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 4,1 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Хорошевский" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 37-134 кв.м. 10 мин. пешком от м.Октябрьское поле. от 147 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Зеленые аллеи" Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 32 метров. г. Видное. Монолит-кирпич. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК Царицыно: спецусловия в мае! От 2,9 млн руб.! Рядом парк, 7 мин. до метро и вся инфраструктура. Монолит. Вся инфр-ра. Ипотека от 7,5% от 2,9 млн руб.ЦНН Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group