Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость летом 2016 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
11 марта 2014 года

Закон о регистрации вряд ли заставит «светиться» арендодателей

Бороться с серой арендой и незаконной миграцией нужно комплексно

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» провел очередное исследование народного мнения. На этот раз организаторами опроса двигало желание выяснить отношение москвичей к закону о так называемых «резиновых квартирах». Его официальное название – «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 21.12.2013, № 376-ФЗ), и вступил в силу этот документ в январе 2014 года.


Преступление и наказание
Новый закон вносит изменения в ряд имеющихся. В частности – в ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Закон декларирует «устранение предпосылок для фиктивной регистрации граждан в жилых помещениях, различных спекуляций в данной сфере правоотношений и злоупотребления своими правами недобросовестных нанимателей (собственников) жилых помещений», а также «повышение эффективности миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».

Он предусматривает ужесточение наказания за фиктивную регистрацию, усиливает ответственность за пребывание без регистрации за пределами территории субъекта Федерации – места постоянного пребывания – сроком более чем на 90 дней, ответственность за проживание в жилом помещении без паспорта как проживающего, так и владельца жилого помещения. В частности, организаторам фиктивной регистрации предписан штраф в размере от 100 000 до 500 000 рублей либо принудительные работы на срок до 3 лет или даже лишение свободы на тот же срок. Незарегистрированный жилец заплатит штраф от 2 000 до 3 000 рублей, а собственник квартиры выложит от 2 000 до 5 000 рублей.

Освобождены от обязательной регистрации супруги, дети-внуки и другие близкие родственники, которые живут друг у друга, а также граждане, зарегистрированные в Московской области и временно обитающие в Москве (и наоборот). То же самое касается жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. (См. «Госдума приняла закон о «резиновых квартирах» в третьем чтении».)

Закон преследует две цели. Главная – это борьба с незаконной миграцией, а, так сказать, сопутствующая – вывод из тени рынка аренды. Ведь если хозяин квартиры зарегистрирует жильцов в паспортном столе, то, считай, он попал государству «на карандаш». Дальнейший путь ясен – идти «сдаваться» в налоговую инспекцию и платить положенную дань.


Народ: мы за закон, но реализовать его будет непросто
Обсуждение закона сопровождала хорошая информационная поддержка, благодаря которой о нововведении знает 89% опрошенных. Также велико число тех, кто закон поддерживает – 91%. 83% убеждены, что он решит поставленную перед ним задачу – поможет бороться с «резиновыми квартирами».

Однако, когда дело дошло до конкретики и людей спросили, верят ли они, что арендодатели начнут «светиться» и регистрировать жильцов, только 38% ответили положительно. Хотя до 67% участников опроса готовы проявить образец послушания и зарегистрировать на личной жилплощади загостившихся родственников. Еще 52% респондентов подозревают, что новый закон даст инструмент в руки кляузникам, которые начнут борьбу с неугодными соседями. Обобщая итоги опроса, можно сказать, что москвичи в целом приветствуют новые правила, но ожидают трудностей при реализации их на практике.

В законодательстве существуют лазейки, которые позволяют превратить квартиры в «резиновые». Страницы изданий по недвижимости пестрят объявлениями, где покупателям предлагают за сходную цену стать владельцем доли в квартире, которая может выражаться чуть ли не в квадратных миллиметрах. Но любая доля собственности позволяет человеку там прописаться и пользоваться всеми благами социальной инфраструктуры.

Справедливости ради надо сказать, что эти проблемы тоже пытаются преодолеть. Например, мигранты иногда покупают жилье в складчину, чтобы потом раздробить его на микродоли между «своими», облегчая таким образом получение гражданства. Перекрыть эту лазейку предполагают юристы КПРФ, подготовившие соответствующий законопроект (см. «Госдума хочет ограничить право гастарбайтеров на российскую жилплощадь»). На похожую тему в Госдуму внесен еще один законопроект, который ограничивает число проживающих в квартире в зависимости от площади жилья (см. «Госдума рассмотрит законопроект о запрете сверхнормативной прописки в квартирах»).


Эксперты: одного закона мало
Но вернемся непосредственно к принятому закону о регистрации. У экспертов к нему тоже имеются замечания. Например, Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», полагает, что ужесточение ответственности может стать мотивирующим и дисциплинирующим фактором, но считает механизмы выявления нелегалов неэффективными. И риелторы, которые бы могли в данном вопросе помочь, вряд ли станут это делать, так как гораздо больше заинтересованы в заключении сделки, чем в раскрытии соответствующей информации.

Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», ожидает роста числа добросовестных арендодателей «при грамотном внедрении нововведений и при условии упрощения механизма регистрации».

Со снижением подоходного налога, упрощением системы налогообложения, возможностью платить налоговые отчисления через автоматы оплаты или на почте связывает легализацию рынка аренды руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

Олег Репченко, руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости», также уверен в том, что необходимо сделать доступной саму возможность заплатить людям налог. Например, сегодня вполне реально снизить налог и платить 6% вместо 13%. Для этого арендодателям надо зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. Однако в этом случае гражданину придется разбираться в нюансах налогового законодательства и бухгалтерского учета, платить страховые взносы, посещать налоговую инспекцию, консультироваться со специалистами. Если это бизнесмен, сдающий несколько квартир, то тогда все эти хлопоты оправданны. А если это бабушка, проживающая на даче и сдающая свою однушку за 30 000 рублей в месяц? И именно таких арендодателей в Москве очень много. Вряд ли они станут всем этим заниматься. «Надо упростить людям жизнь, тогда и доля законопослушных арендодателей значительно вырастет», – уверен эксперт. (Подробнее читайте в статье «Людей пугают не столько налоги с аренды, сколько бюрократия».)

Олег Репченко считает, что хорошим стимулом для людей, сдающих квартиры, могли бы стать и налоговые льготы, которые будут особенно актуальны при введении нового «рыночного» налога на недвижимость. Власти могли бы засчитывать налог с доходов от аренды в счет уплаты налога на недвижимость, чтобы налоги не складывались и не возникало как бы двойного налогообложения одного и того же объекта (см. статью «Руководитель IRN.RU: бороться с «серой» арендой надо не только и не столько кнутом, сколько пряником»).

Эксперт также отмечает, что самые на сегодня законопослушные арендодатели – хозяева дорогих квартир. На эту же особенность рынка указывает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. Он обращает внимание на то, что основные проблемы таятся в экономклассе с его непочтительным отношением к закону, где «основная причина нарушений – громоздкий механизм уплаты налогов, регистрации, ну и, конечно, природная лень».


Похвала лени
Вообще, природная лень – это причина уважительная. Это отдельный фактор формирования национального правосознания россиян, вернее – почти полного его отсутствия. Но, пожалуй, в данном случае у наших соотечественников есть смягчающее обстоятельство. Те, кто хоть раз сталкивался с работой учетных служб, добровольно не захотят сталкиваться с ними еще раз и уж тем более – регулярно.

Так что народное мнение вполне понятно. Все разумные люди за закон, за то, что вносит порядок в их жизнь. Но хорошо бы проявить о налогоплательщиках немного заботы, чтобы они не воспринимали свои обязанности как тяжкую повинность, и можно быть уверенным, что число желающих их исполнять резко возрастет. Людей поддерживают и эксперты. Будем надеяться, что власти все-таки прислушаются к общественности и для легализации рынка аренды и пресечения незаконной миграции будет сделано действительно все необходимое.

Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: москвичи приветствуют закон о резиновых квартирах».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5239 (0 сегодня)


Другие материалы по теме сюжета:

Условий для привлечения инвестиций в арендное жилье в Москве пока нет - власти Арендодатели квартир пополнили столичный бюджет на 1 млрд руб. в 2015 году Патент на сдачу в аренду небольших квартир в Москве может подешеветь на 40% Москвичи надеются, что наши рабочие потрудятся не хуже мигрантов Но цивилизованный труд всегда стоит дороже Народное мнение: чувствуется, что мигрантов стало меньше В Москве заметно поубавилось гастарбайтеров из Средней Азии. Прежде мы то там, то здесь, проходя по московским улицам и дворам, спускаясь в подземку, буквально на каждом шагу встречали смуглых людей в спецодежде, которые все время что-то делали – подметали, сажали цветы, клали плитку, драили каменные полы в метро… Сегодня картина уже не та – группы трудолюбивых мигрантов встречаются гораздо реже. Среди работников столичной подземки обнаружили 16 нелегалов Собственники недвижимости VS соседи: чьи права важнее Охватить законодательством всю жизнь невозможно Новые правила регистрации жильцов написали для арендодателей Рядовые горожане могут не беспокоиться Народное мнение: москвичи поддерживают новые правила регистрации В этом году правила учета граждан, разъезжающих по стране, стали жестче. Теперь, если человек находится в чужом городе или области (там, где он не проживает постоянно) свыше 90 суток, хозяин квартиры обязан сообщить о нем в Федеральную миграционную службу. Регистрировать нужно не только граждан других государств, но и россиян.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК "Парк Рублево" 1 км от МКАД. Квартиры площадью 38-284 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Спешите! от 22,4 млн руб.ОПИН Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Родной город. Октябрьское поле" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 41-121 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Октябрьское поле. Торопитесь! от 7 млн руб.РГ - Девелопмент Квартиры у м. Калужская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 51-168 кв.м. 5 мин. пешком от м.Калужская. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры в г. Подольск Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Подольск. Площадь от 42 до 104 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 3 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Микрогород «В лесу» Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК "Art Residence" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Подробности по телефону! от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Солнечная долина" Квартиры пл. 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Квартиры в Химках Торопитесь! 6 км от МКАД. Квартиры площадью 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика Квартиры в г. Видное г. Видное. 1-3-комнатные квартиры площадью 31-110 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! ЗАО «Сити-XXI век» ЖК "Родионово" Спешите! Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 95 кв.м. Монолит-кирпич. от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Жилой комплекс "Лица" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Capital Group м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Подробности по телефону! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Экопарк Горчаково" Наро-Фоминский район. 26 км от МКАД. Квартиры пл. от 42 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 3 500 000 руб.МИСК Квартиры у м. ВДНХ Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ниже рынка на 20%!Capital Group ЖК "Потапово Lite " Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью от 46 метров.Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. Квартиры в г. Видное Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Видное. Площадь от 32 до 112 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" Квартиры в г. Одинцово Торопитесь! г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Квартиры в ЖК "Невский" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 29-83 кв.м. 5 мин. пешком от м.Водный стадион. Уточняйте подробности по телефону. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст»