Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
20 августа 2013 года

Народный прогноз: цены на жилье отыграют инфляцию

Люди считают, что ничего страшного на рынке не случится

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» составил традиционный «народный прогноз» на осень. Участники социологического исследования, проведенного журналом, предсказывали, как поведут себя цены на рынке недвижимости, и объясняли свою точку зрения.

Первое впечатление от этого опроса – народ у нас грамотный, годы жизни при капитализме делают свое дело, люди интересуются «большой» экономикой (не только семейной), следят за курсами валют и ценами на нефть, внимательно наблюдают за ситуацией в Европе и Америке. И о ценах на недвижимость (хотя бы на собственную) горожане прекрасно осведомлены. Сегодня даже самая старенькая бабушка в курсе, сколько миллионов рублей стоит ее московская квартира. (Проверить свои знания можно прямо здесь и сейчас - на сайте IRN.RU есть калькулятор «Оценка недвижимости онлайн».)


Чудес никто не ждет
Серьезных перемен в экономике, судя по всему, люди не ждут, и поэтому дают вполне взвешенный прогноз: все будет идти своим чередом, как идет, цены на жилье будут подрастать, но умеренно. Таким образом никаких чудес или, наоборот, неурядиц, вследствие которых цены могли бы существенно просесть или подскочить, москвичи не предвидят.

Итак, 86% опрошенных москвичей считают, что нынешней осенью цены на столичное жилье покажут положительную динамику. Но в основном предвидят они небольшой рост цен до конца этого года: треть этой группы полагает, что жилье подорожает менее чем на 5%, четверть участников ограничили этот рост рамками 6-10%. Остальные затруднились с конкретным прогнозом.

Участники группы прокомментировали свое видение развития событий, постаравшись ответить на вопрос – почему же цены непременно должны расти?

Практически половина данной группы главной виновницей этого явления назвала инфляцию. Люди отмечают, что в стране цены растут буквально на все, и квадратные метры – не исключение.

Остальные участники группы обращают внимание на то, что московское жилье дорожает практически всегда и, несмотря на дороговизну, оно востребовано у покупателей, в том числе и у «гостей столицы». Так что активный спрос столичным метрам обеспечен.

Среди причин высоких цен на жилье люди называют также коррупцию (чиновники берут взятки от строителей, и те в свою очередь закладывают затраты в стоимость метра), ипотеку (заемщики «нахватывают» кредитов и разогревают потом спрос), а также - алчность компаний, строящих и продающих жилье.

Следующая группа участников исследования собрала всего 12% опрошенных, и эти люди уверены, что квартирные цены никак не изменятся – нет к тому экономических предпосылок. И, наконец, лишь 2% респондентов полагают, что цены пойдут вниз, так как, по их мнению, потенциал роста уже исчерпан – и так «выше крыши», «а людям взять денег неоткуда».

Обобщая итоги опроса, делаем вывод: подавляющее большинство москвичей ждут, что до конца года цены будут расти в пределах инфляции. Главные причины – все та же инфляция и поистине неисчерпаемый стабильный спрос на московские метры.


Народ «попал в яблочко»
«В целом я согласен с ощущениями и наблюдениями людей, – говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». – С одной стороны, в сознании населения существует такой стереотип, как «недвижимость дорожает всегда», с другой стороны - на сегодня это утверждение справедливо. Деньги обесцениваются, спрос на столичное жилье традиционно высокий. Москвичи видят, что в город приезжают люди, многие из них – с деньгами, а вот обратных потоков – в регионы, в бывшие союзные республики – что-то не наблюдается».

Более того, можно сказать, что, предсказывая умеренный подъем цен в рамках инфляции, народ «попал в яблочко». В этом можно убедиться, если прочитать «Прогноз рынка недвижимости на 2013 год». «C наибольшей вероятностью, стоимость квадратного метра либо будет топтаться на месте, то есть оставаться прежней, либо умеренно подрастать на уровне инфляции – процентов на 10 в год», - говорится в прогнозе от www.irn.ru.

Причины для такого поведения цен в ближайшей перспективе Олег Репченко называет следующие. Сегодня на рынок недвижимости влияют две группы факторов, которые практически уравновешивают друг друга. На одной чаше весов - неоднозначная макроэкономическая ситуация, низкие доходы населения, мало кому доступная ипотека и растущий в объемах рынок новостроек. Эти факторы должны тянуть цены вниз. Но на другой чаше весов – инфляция и, соответственно, увеличение объема денежной массы, которые подталкивают цены вверх. В то время как деньги теряют ценность, недвижимость выступает как реальный актив. Добавим на эту чашу весов и московскую специфику: традиционную популярность столичного жилья у обеспеченных покупателей, в том числе приезжих.

Вот и получается, что значительно снизиться ценам не дает инфляция, а вырасти они не в состоянии из-за сложной макроэкономической картины: цены на многие активы в этом году корректировались, например, такая «вечная ценность», как золото, подешевела на треть. Однако это вовсе не означает, что стоимость квадратных метров застынет на месте – она будет «плавать» в определенном диапазоне, возрастая при благоприятных условиях и откатываясь назад в периоды обострений – политических и экономических.

Так оно и происходит – долларовые цены весь год «крутятся» вокруг отметки $5000, а рублевые - гуляют в коридоре 165 000 - 170 000 за квадратный метр. Это движение хорошо видно на графике цен на недвижимость в Москве.

Ну а что касается конкретных объектов – домов, квартир, то неплохо себя чувствует добротное жилье с оптимальным соотношением цены и качества. А вот чтобы продать переоцененные объекты, например, выдаваемые за жилье высокого класса и на самом деле таковыми не являющиеся (псевдоэлита, псевдобизнес), продавцам приходится заманивать покупателей скидками, что в реальности означает снижение цены. То же самое касается и других объектов с изъянами – пятиэтажек, девятиэтажек советского времени и т.п. – их стоимость идет вниз уже сейчас.

И такая картина с «плавающими» ценами сохранится на рынке недвижимости до тех пор, пока в мировой и российской экономике не произойдут существенные, структурные сдвиги, делает вывод руководитель IRN.RU.

Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: цены на жилье растут вместе с инфляцией».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3227 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 25 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика Жилой комплекс "О7" Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,3 млн рублейUrban Group Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 2,7 млн руб. Железнодорожный от 2,7 млн рублейООО «ГлавстройДевелопмент» Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Звоните! Capital Group Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 2 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 2 млн руб. ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Пироговская Ривьера" 1-3-комнатные квартиры площадью от 24 метров. п. Пироговский. Монолит. Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Квартиры в г. Красногорск Торопитесь! Квартиры пл. 27-112 кв.м. г. Красногорск. Монолит. от 2,8 млн руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Богатая сервисная инфраструктура. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco, MR Group ЖК "TriBeCa" Новые 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Звоните! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE м. Рязанский проспект Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. ЖК Домашний - ипотека 9,3%! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м! Успейте купить квартиру по выгодной цене! Квартиры комфорткласса в 10 мин от м.Марьино. от 95 000 руб./кв.м Квартиры в г. Серпухов Современные студии,1-2-комнатные квартиры. г. Серпухов. Площадь от 31 до 70 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Микрогород «В лесу» Квартиры площадью 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group м. Автозаводская Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 46 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. м. Преображенская площадь Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Квартиры в г. Химки г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщика ЖК "Домашний" Современные студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Марьино. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Art Residence" Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры пл. 35-83 метров. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ЖК SREDA от застройщика. ЖК SREDA от застройщика. Квартиры рядом с метро от 4,2 млн руб. 10% скидка на 10 квартир только в августе! Торопитесь! Рязанский проспект Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Митино Дальнее" Спешите! 1-3-комнатные квартиры площадью от 25 метров. Солнечногорский район. Кирпич. от 1,8 млн руб!Комстрин Жилой комплекс "Одинбург" г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Родной город. Каховская" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Потапово Lite " Современные 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "Пеликан" Спешите! Новые 1-2-комнатные квартиры. г. Старая Купавна. Площадь от 30 до 65 кв.м. Монолит. ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Жилой комплекс "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры у м. Царицыно 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Спешите! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК "Центр-2" г.Железнодорожный 30 мин. до центра Москвы. Школа, д/с рядом с домом. Регистрация в подарок! Квартиры с ключами от 3,3 млн руб. от 3,3 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016г). Панорамные окна. Парк у дома. Перв. взнос 0%. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Дизайнерская отделка. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group