Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
20 августа 2013 года

Народный прогноз: цены на жилье отыграют инфляцию

Люди считают, что ничего страшного на рынке не случится

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» составил традиционный «народный прогноз» на осень. Участники социологического исследования, проведенного журналом, предсказывали, как поведут себя цены на рынке недвижимости, и объясняли свою точку зрения.

Первое впечатление от этого опроса – народ у нас грамотный, годы жизни при капитализме делают свое дело, люди интересуются «большой» экономикой (не только семейной), следят за курсами валют и ценами на нефть, внимательно наблюдают за ситуацией в Европе и Америке. И о ценах на недвижимость (хотя бы на собственную) горожане прекрасно осведомлены. Сегодня даже самая старенькая бабушка в курсе, сколько миллионов рублей стоит ее московская квартира. (Проверить свои знания можно прямо здесь и сейчас - на сайте IRN.RU есть калькулятор «Оценка недвижимости онлайн».)


Чудес никто не ждет
Серьезных перемен в экономике, судя по всему, люди не ждут, и поэтому дают вполне взвешенный прогноз: все будет идти своим чередом, как идет, цены на жилье будут подрастать, но умеренно. Таким образом никаких чудес или, наоборот, неурядиц, вследствие которых цены могли бы существенно просесть или подскочить, москвичи не предвидят.

Итак, 86% опрошенных москвичей считают, что нынешней осенью цены на столичное жилье покажут положительную динамику. Но в основном предвидят они небольшой рост цен до конца этого года: треть этой группы полагает, что жилье подорожает менее чем на 5%, четверть участников ограничили этот рост рамками 6-10%. Остальные затруднились с конкретным прогнозом.

Участники группы прокомментировали свое видение развития событий, постаравшись ответить на вопрос – почему же цены непременно должны расти?

Практически половина данной группы главной виновницей этого явления назвала инфляцию. Люди отмечают, что в стране цены растут буквально на все, и квадратные метры – не исключение.

Остальные участники группы обращают внимание на то, что московское жилье дорожает практически всегда и, несмотря на дороговизну, оно востребовано у покупателей, в том числе и у «гостей столицы». Так что активный спрос столичным метрам обеспечен.

Среди причин высоких цен на жилье люди называют также коррупцию (чиновники берут взятки от строителей, и те в свою очередь закладывают затраты в стоимость метра), ипотеку (заемщики «нахватывают» кредитов и разогревают потом спрос), а также - алчность компаний, строящих и продающих жилье.

Следующая группа участников исследования собрала всего 12% опрошенных, и эти люди уверены, что квартирные цены никак не изменятся – нет к тому экономических предпосылок. И, наконец, лишь 2% респондентов полагают, что цены пойдут вниз, так как, по их мнению, потенциал роста уже исчерпан – и так «выше крыши», «а людям взять денег неоткуда».

Обобщая итоги опроса, делаем вывод: подавляющее большинство москвичей ждут, что до конца года цены будут расти в пределах инфляции. Главные причины – все та же инфляция и поистине неисчерпаемый стабильный спрос на московские метры.


Народ «попал в яблочко»
«В целом я согласен с ощущениями и наблюдениями людей, – говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». – С одной стороны, в сознании населения существует такой стереотип, как «недвижимость дорожает всегда», с другой стороны - на сегодня это утверждение справедливо. Деньги обесцениваются, спрос на столичное жилье традиционно высокий. Москвичи видят, что в город приезжают люди, многие из них – с деньгами, а вот обратных потоков – в регионы, в бывшие союзные республики – что-то не наблюдается».

Более того, можно сказать, что, предсказывая умеренный подъем цен в рамках инфляции, народ «попал в яблочко». В этом можно убедиться, если прочитать «Прогноз рынка недвижимости на 2013 год». «C наибольшей вероятностью, стоимость квадратного метра либо будет топтаться на месте, то есть оставаться прежней, либо умеренно подрастать на уровне инфляции – процентов на 10 в год», - говорится в прогнозе от www.irn.ru.

Причины для такого поведения цен в ближайшей перспективе Олег Репченко называет следующие. Сегодня на рынок недвижимости влияют две группы факторов, которые практически уравновешивают друг друга. На одной чаше весов - неоднозначная макроэкономическая ситуация, низкие доходы населения, мало кому доступная ипотека и растущий в объемах рынок новостроек. Эти факторы должны тянуть цены вниз. Но на другой чаше весов – инфляция и, соответственно, увеличение объема денежной массы, которые подталкивают цены вверх. В то время как деньги теряют ценность, недвижимость выступает как реальный актив. Добавим на эту чашу весов и московскую специфику: традиционную популярность столичного жилья у обеспеченных покупателей, в том числе приезжих.

Вот и получается, что значительно снизиться ценам не дает инфляция, а вырасти они не в состоянии из-за сложной макроэкономической картины: цены на многие активы в этом году корректировались, например, такая «вечная ценность», как золото, подешевела на треть. Однако это вовсе не означает, что стоимость квадратных метров застынет на месте – она будет «плавать» в определенном диапазоне, возрастая при благоприятных условиях и откатываясь назад в периоды обострений – политических и экономических.

Так оно и происходит – долларовые цены весь год «крутятся» вокруг отметки $5000, а рублевые - гуляют в коридоре 165 000 - 170 000 за квадратный метр. Это движение хорошо видно на графике цен на недвижимость в Москве.

Ну а что касается конкретных объектов – домов, квартир, то неплохо себя чувствует добротное жилье с оптимальным соотношением цены и качества. А вот чтобы продать переоцененные объекты, например, выдаваемые за жилье высокого класса и на самом деле таковыми не являющиеся (псевдоэлита, псевдобизнес), продавцам приходится заманивать покупателей скидками, что в реальности означает снижение цены. То же самое касается и других объектов с изъянами – пятиэтажек, девятиэтажек советского времени и т.п. – их стоимость идет вниз уже сейчас.

И такая картина с «плавающими» ценами сохранится на рынке недвижимости до тех пор, пока в мировой и российской экономике не произойдут существенные, структурные сдвиги, делает вывод руководитель IRN.RU.

Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: цены на жилье растут вместе с инфляцией».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3226 (0 сегодня)


Тест-драйв квартир в Москве с отделкой. Уникальные условия покупки, звоните сейчас! Новая Москва. ООО «Инвесттраст»
Только в мае! При покупке апартамента в готовом проекте Riverdale на Павелецкой набережной - скидка на паркинг -50%. Riverdale – новый комплекс loft-апартаментов с панорамными видами на Москву-реку, собственным фитнесом на этаже и инфраструктурой в шаговой доступности.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Новые 1-5-комнатные апартаменты площадью от 57 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит. Подробности по телефону! от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК "Сходня Парк" в мкрн. Сходня 12 км от МКАД. Квартиры с отделкой и без. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI м. Преображенская площадь 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в Химках Торопитесь! 6 км от МКАД. Квартиры пл. 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура. Лесной массив, Москва-река! Одинцовский р-н, пос. Горки-10. от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Микрогород «В лесу» Квартиры площадью 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup ЖК "Город" Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,1 млн рублейООО "НДВ" ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Квартиры в ЖК "Apila" Одинцовский район. Студии,2-4-комнатные квартиры площадью 25-94 метров. Дом сдан. Монолит. 21 км от МКАД. Спешите! от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" Квартиры в г. Химки Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. от 4,9 млн руб. RDI Group ЖК "Re:Form" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 36 до 153 метров ГК: IV кв. 2015 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Жилой комплекс "Искра-парк" 1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Динамо. Площадь от 40 до 130 метров ГК: I кв. 2018 г. Монолит. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН Квартиры у м. Царицыно Торопитесь! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК "МФК Лайнер" В продаже 1-3-комнатные апартаменты площадью 29-138 кв.м. 5 мин. пешком от м.Беговая. Звоните! от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") м. Новокузнецкая Новые квартиры у м.Новокузнецкая. 1-3,5-комнатные. Площадь от 56 до 234 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Сады Пекина" 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Маяковская. Площадь от 51 до 157 метров Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ"