Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Знаете ли вы, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
20 августа 2013 года

Народный прогноз: цены на жилье отыграют инфляцию

Люди считают, что ничего страшного на рынке не случится

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» составил традиционный «народный прогноз» на осень. Участники социологического исследования, проведенного журналом, предсказывали, как поведут себя цены на рынке недвижимости, и объясняли свою точку зрения.

Первое впечатление от этого опроса – народ у нас грамотный, годы жизни при капитализме делают свое дело, люди интересуются «большой» экономикой (не только семейной), следят за курсами валют и ценами на нефть, внимательно наблюдают за ситуацией в Европе и Америке. И о ценах на недвижимость (хотя бы на собственную) горожане прекрасно осведомлены. Сегодня даже самая старенькая бабушка в курсе, сколько миллионов рублей стоит ее московская квартира. (Проверить свои знания можно прямо здесь и сейчас - на сайте IRN.RU есть калькулятор «Оценка недвижимости онлайн».)


Чудес никто не ждет
Серьезных перемен в экономике, судя по всему, люди не ждут, и поэтому дают вполне взвешенный прогноз: все будет идти своим чередом, как идет, цены на жилье будут подрастать, но умеренно. Таким образом никаких чудес или, наоборот, неурядиц, вследствие которых цены могли бы существенно просесть или подскочить, москвичи не предвидят.

Итак, 86% опрошенных москвичей считают, что нынешней осенью цены на столичное жилье покажут положительную динамику. Но в основном предвидят они небольшой рост цен до конца этого года: треть этой группы полагает, что жилье подорожает менее чем на 5%, четверть участников ограничили этот рост рамками 6-10%. Остальные затруднились с конкретным прогнозом.

Участники группы прокомментировали свое видение развития событий, постаравшись ответить на вопрос – почему же цены непременно должны расти?

Практически половина данной группы главной виновницей этого явления назвала инфляцию. Люди отмечают, что в стране цены растут буквально на все, и квадратные метры – не исключение.

Остальные участники группы обращают внимание на то, что московское жилье дорожает практически всегда и, несмотря на дороговизну, оно востребовано у покупателей, в том числе и у «гостей столицы». Так что активный спрос столичным метрам обеспечен.

Среди причин высоких цен на жилье люди называют также коррупцию (чиновники берут взятки от строителей, и те в свою очередь закладывают затраты в стоимость метра), ипотеку (заемщики «нахватывают» кредитов и разогревают потом спрос), а также - алчность компаний, строящих и продающих жилье.

Следующая группа участников исследования собрала всего 12% опрошенных, и эти люди уверены, что квартирные цены никак не изменятся – нет к тому экономических предпосылок. И, наконец, лишь 2% респондентов полагают, что цены пойдут вниз, так как, по их мнению, потенциал роста уже исчерпан – и так «выше крыши», «а людям взять денег неоткуда».

Обобщая итоги опроса, делаем вывод: подавляющее большинство москвичей ждут, что до конца года цены будут расти в пределах инфляции. Главные причины – все та же инфляция и поистине неисчерпаемый стабильный спрос на московские метры.


Народ «попал в яблочко»
«В целом я согласен с ощущениями и наблюдениями людей, – говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». – С одной стороны, в сознании населения существует такой стереотип, как «недвижимость дорожает всегда», с другой стороны - на сегодня это утверждение справедливо. Деньги обесцениваются, спрос на столичное жилье традиционно высокий. Москвичи видят, что в город приезжают люди, многие из них – с деньгами, а вот обратных потоков – в регионы, в бывшие союзные республики – что-то не наблюдается».

Более того, можно сказать, что, предсказывая умеренный подъем цен в рамках инфляции, народ «попал в яблочко». В этом можно убедиться, если прочитать «Прогноз рынка недвижимости на 2013 год». «C наибольшей вероятностью, стоимость квадратного метра либо будет топтаться на месте, то есть оставаться прежней, либо умеренно подрастать на уровне инфляции – процентов на 10 в год», - говорится в прогнозе от www.irn.ru.

Причины для такого поведения цен в ближайшей перспективе Олег Репченко называет следующие. Сегодня на рынок недвижимости влияют две группы факторов, которые практически уравновешивают друг друга. На одной чаше весов - неоднозначная макроэкономическая ситуация, низкие доходы населения, мало кому доступная ипотека и растущий в объемах рынок новостроек. Эти факторы должны тянуть цены вниз. Но на другой чаше весов – инфляция и, соответственно, увеличение объема денежной массы, которые подталкивают цены вверх. В то время как деньги теряют ценность, недвижимость выступает как реальный актив. Добавим на эту чашу весов и московскую специфику: традиционную популярность столичного жилья у обеспеченных покупателей, в том числе приезжих.

Вот и получается, что значительно снизиться ценам не дает инфляция, а вырасти они не в состоянии из-за сложной макроэкономической картины: цены на многие активы в этом году корректировались, например, такая «вечная ценность», как золото, подешевела на треть. Однако это вовсе не означает, что стоимость квадратных метров застынет на месте – она будет «плавать» в определенном диапазоне, возрастая при благоприятных условиях и откатываясь назад в периоды обострений – политических и экономических.

Так оно и происходит – долларовые цены весь год «крутятся» вокруг отметки $5000, а рублевые - гуляют в коридоре 165 000 - 170 000 за квадратный метр. Это движение хорошо видно на графике цен на недвижимость в Москве.

Ну а что касается конкретных объектов – домов, квартир, то неплохо себя чувствует добротное жилье с оптимальным соотношением цены и качества. А вот чтобы продать переоцененные объекты, например, выдаваемые за жилье высокого класса и на самом деле таковыми не являющиеся (псевдоэлита, псевдобизнес), продавцам приходится заманивать покупателей скидками, что в реальности означает снижение цены. То же самое касается и других объектов с изъянами – пятиэтажек, девятиэтажек советского времени и т.п. – их стоимость идет вниз уже сейчас.

И такая картина с «плавающими» ценами сохранится на рынке недвижимости до тех пор, пока в мировой и российской экономике не произойдут существенные, структурные сдвиги, делает вывод руководитель IRN.RU.

Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: цены на жилье растут вместе с инфляцией».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3231 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой комплекс "Родионово" Спешите! Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 95 кв.м. Монолит-кирпич. от 3 850 000 рублейАрсенал Холдинг ЖК "Sky Skolkovo" Спешите! Апартаменты пл. 33-150 кв.м.Монолит. ЖК "Ново-Молоково" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 30 до 87 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика ЖК "Две Столицы" г. Химки. 1-3-комнатные квартиры пл. 30-73 метров. Монолит. от 2,2 млн руб. Жилой комплекс "Невский" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 29-83 кв.м. 5 мин. пешком от м.Водный стадион. Спешите! от 6,5 млн руб.Концерн «КРОСТ» Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и ПАРК - лучшие соседи. Видовые апартаменты в новом городском квартале около метро Динамо. От 47 кв.м. от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК «Легенда»Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Калужское ш.,18 мин. от МКАД. 1-й взнос 90 т.р! Рассрочка 0%.Мат.капиталХ2 от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом в ЖК "Альфа Центавра". Развитая инфраструктура! Вид на парк Дубки! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Квартиры от 3,76 млн руб. 8,5 км от МКАД. Первый взнос всего 141 176 руб. Потолки от 3м, охраняемая тер-рия. Urban Group ЖК «Донской Олимп» Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. Рассрочка 0%! АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Лефорт». Акция в октябре! Готовые монолитные дома бизнес-класса у м. Бауманская. Ипотека от 11%. Рассрочка 0%. Выгода до 2,5 млн руб! от 194 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК Хорошевский! Ипотека 11,2% От застройщика! Бизнес-класс, монолит-кирпич, развитая инфр-ра, 5 мин. м. Окт. поле, Рассрочка 0% от 4,1 млн рублейМонарх Недвижимость ЖК Новогорск. Квартиры Готовые квартиры прямо на берегу реки. Открытый бассейн, гольф и теннис. Цена от застройщика. Куркино Химки Групп ЖК "Хорошевский". Выгода до 2,3 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 4,1 млн руб."НДВ-Недвижимость" ЖК «Пресня Сити»! Бизнес-класс от 8 млн руб. в историческом центре Москвы. ЦАО. 7 мин. до м. «Улица 1905 года». Паркинг. ФЗ-214. Coalco, MR Group Акция в ЖК "Царицыно"! Сто по пять! Всего сто двухкомнатных квартир по 5 млн рублей! Спешите! Предложение ограничено! от 80000 руб./кв.мЦНН ГК «Май». 9 км от МКАД Бархатный сезон скидок. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,8 млн руб. 30 квартир по минимальной цене г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Только в октябре бизнес-класс от 2,9 млн руб. Свой детский сад, школа. Ипотека от 10,5%, 14 банков-партнеров. Дом построен, 1-я очередь сдана! от 2,9 млн руб.AFI Development ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Ривер Парк" м.Коломенская. Выдаем ключи! Квартиры с видом на воду, собственная пешеходная набережная, парк. Действуют скидки! ЖК Кварталы 21/19. Скидка 5% Квартиры от застройщика, рядом метро. Ипотека с господдержкой, 3 детских садика, школа. Cвой бульвар. Скидка 4% в новом ЖК «Ясный»! Цены от 3,5 млн руб. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Звоните! MR Group Квартиры в"Южной долине" В октябре снижаем цены до 20%. Выгода до 700 000 руб. 15 мин от м Домодедовская. Виды на заповедник. Звоните! RDI Group Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4,2 млн руб! 5 км от Кремля. м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2016 .Предложение ограничено! от ЗастройщикаMR Group Город-событие на Рублевке! Старт продаж! Квартиры от 1,9 млн руб. 15 минут до метро Молодежная. В октябре скидки до 10%! Скидка 4% для посетивших ЦДХ! Только до 20.10 скидка 4% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Только предъявившим флаер с ЦДХ! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК бизнес-класса на М. Жукова Новинка знаменитого квартала Wellton Park. Квартиры от 200 тыс.руб./кв.м Скидки до 5%. Звоните! от 6,1 млн руб.Концерн «КРОСТ» Квартиры с отделкой 2,2 млн руб. До 31 октября отделка в подарок! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2,2 млн руб.Urban Group Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость Ипотека 0%! Успей до повышения Новый дом бизнес-класса в современном районе Москвы, 300м от метро ЦСКА. Сдаем в 2016 г. Рядом парк, ВУЗы, ТРЦ от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартал «Березовая аллея» Последний апартамент за 3 млн руб. м.Ботанический сад. Торопитесь - цены растут. от 3 млн руб. ООО «Д-Инвест» ЖК «Парк Легенд» От 4,7 млн руб. Уникальная инфраструктура. 7 мин. пешком до м. «Автозаводская». Прямой выезд на ТТК. ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. ЖК в Солнцево от 114 000 руб./кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Копить на квартиру больше не нужно! 103 600 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,6 млн руб.Urban Group "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,5 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Жилой квартал «Поколение» Комфорт-класс в СВАО. 3 минуты от ТПУ Окружная. Закрытые дворы, свои детсад и школа. от 125 000 руб./кв.мФСК «Лидер» Квартал ТЕТРИС - хит продаж. С мебелью и отделкой! Красногорск. От 1,8 млн. Рассрочка 0%. Школа, сад. 10 мин. до м. Мякинино. ФЗ-214. Прямые продажи по ДДУ. от 1,8 млн КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 661 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Новостройки от А101 Квартира в Москве от 2.18 млн руб. Метро Саларьево. Ипотека от 17 002 руб./месяц. Акция до 7 октября! от 66 000руб./кв.мА101 Девелопмент Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры с ключами со скидкой 8% в октябре. Выгода до 500 000 руб. 15 мин от метро Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК «Зеленый Город», 40 мин. от Москвы Только с 6 по 8 октября! Большая распродажа! Квартиры от 50 000 руб./кв.м. Готовые и строящийся дома. 27 км от МКАД, Пушкинский район. Успей забронировать! от 2,197 млн руб.ГК «Домстрой» Апартаменты PARK AVENUE Студии свободной планировки в охраняемом квартале. Есть варианты с участком или с выходом на открытую кровлю. От 6,6 млн руб. Новая Рига, 23 км от застройщикаVillagio Estate Квартиры в ЖК Дубровка Квартиры бизнес-класса:от 110 тыс.кв.м, огороженная территория, развитая инфраструктура в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. 3,9 млн за двушку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 3,9 млн за двушку! 3,9 млнАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Только до 30 сентября! Комплекс клубных домов в Хамовниках с парком и прудом. 4 детских сада и школа. Рассрочка 0% до 2,5 лет. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК SREDA от застройщика Старт продаж 2-ой очереди.10 мин пешком до М "Нижегородская". Квартиры с отделкой от 4 млн рублей. м. Площадь Ильича