Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
17 апреля 2013 года

Принудительная продажа квартир за долги по ЖКХ вернет на рынок инвестиционное жилье

И поспособствует снижению цен. Если, конечно, закон будет соблюдаться, считает руководитель IRN.RU

Принятие закона о принудительной продаже квартир за коммунальные долги будет способствовать росту объема предложения жилья в Москве и Петербурге – за счет выхода на рынок значительной части инвестиционной недвижимости – и, соответственно, может привести к снижению цен. Конечно, при условии, что государство обеспечит соблюдение этого закона, заявил руководитель аналитического рынка «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Мир».

Напомним, на сайте Минрегиона для общественного обсуждения на днях был опубликован проект поправок в Жилищный кодекс и другие законы, направленных на повышение платежной дисциплины в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Среди прочего авторы законопроекта – рабочая группа под председательством исполнительного директора НП «ЖКХ Развитие» Андрея Чибиса – предлагают разрешить изымать жилье должников за услуги ЖКХ и капремонт, даже если оно единственное (в настоящее время отбирать единственную квартиру можно только в том случае, если она заложена в банке по ипотеке).

Как пишет газета «Ведомости», конфискация недвижимости будет грозить собственникам, чей долг за коммуналку достигнет как минимум 5% от рыночной стоимости жилья. Начальная цена такой квартиры должна составлять не менее 80% от ее рыночной цены. Средства, вырученные от продажи недвижимости, возвратят владельцу – за вычетом суммы долга.

Реализация данного законопроекта нанесет серьезный удар по собственникам инвестиционного жилья, уверен руководитель www.irn.ru. Инвесторы, до кризиса скупавшие столичные квартиры пачками со спекулятивными целями, за коммунальные услуги обычно не платят – в надежде, что рассчитываться с долгами придется будущим покупателям их недвижимости. Учитывая, что в высокобюджетных сегментах рынка недвижимости услуги управляющей компании и коммунальные ресурсы обходятся примерно в 1% от рыночной цены квартиры в год, инвесторы уже успели задолжать сумму, достаточную для изъятия их собственности, даже если купили жилье (и не платили за его содержание) перед самым кризисом, в 2008 г.

По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», до кризиса примерно 30% квартир в Москве приобреталось с инвестиционными целями. То есть за семь лет постоянного роста цен на недвижимость, с 2001 по 2008 гг., должен был накопиться огромный объем инвестиционного жилья. В отличие от западных стран, где инвестиционная недвижимость, как правило, сдается в аренду (хотя бы для того, чтобы компенсировать затраты на ее содержание), у нас таким образом используется едва лишь около 10-20% инвестиционных квартир. Дело в том, что новостройки в России принято продавать без отделки, а инвесторы не хотят тратить время и деньги на приведение голых бетонных коробок в пригодный для проживания вид. В результате многие дома в Москве, давным-давно построенные, до сих пор заселены едва ли наполовину.

В кризис многие ожидали распродажи инвестиционной недвижимости, но этого не произошло – главным образом из-за отсутствия у отечественных инвесторов реальных стимулов для расставания с таким активом, тем более – на падающем рынке. Российские инвесторы не влезали в ипотеку ради покупки недвижимости, соответственно, в кризис никакого давления со стороны банков не испытывали. А так как содержание квартиры в Москве не стоило практически ничего (налог на имущество был копеечный, а счета за коммуналку такие собственники, как было сказано, предпочитали игнорировать) и альтернативных недвижимости инвестиционных идей в России практически нет, продажа купленного впрок жилья не имела смысла.

Однако, если за долги по ЖКХ жилье действительно будут отбирать, существенной части инвесторов придется избавиться от излишков недвижимости – самостоятельно или с помощью судебных приставов. Ведь быстро погасить многолетний долг за коммунальные услуги не так-то просто даже для состоятельного человека. Для примера: владельцу трех инвестиционных квартир бизнес-класса рыночной стоимостью $1 млн каждая придется отдать примерно $150 000 – это немало даже для миллионера. А если инвестор совсем не миллионер и покупал эти квартиры много лет назад, когда они стоили по $100 000?

Таким образом, закон будет способствовать возвращению на рынок придержанного жилья и, соответственно, сдутию ценовых пузырей. На Западе похожую роль играет налог на недвижимость, ставка которого достигает нескольких процентов от рыночной стоимости объекта: так как содержание жилья стоит дорого, покупать его впрок и не использовать просто невыгодно. В России налог, рассчитываемый исходя из кадастровой (близкой к рыночной) стоимости недвижимости, обещают ввести в 2014 г., однако ставки планируются невысокие – 0,1% для жилья, поэтому в российском варианте налог на недвижимость будет оказывать скорее психологическое, чем экономическое воздействие. (См. «Рыночный налог на недвижимость полезен с социальной точки зрения».)

«Фактически речь идет о создании механизма принудительной реализации жилья, который может вызвать распродажу существенной доли инвестиционных квартир, что в свою очередь через некоторое время обеспечит снижение цены квадратного метра», – отметил Олег Репченко. Конечно, работать эта схема будет только в том случае, если закон будет принят в жестком варианте и если государство позаботится о его неукоснительном соблюдении.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5462 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК "Родной город. Октябрьское поле" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 41-121 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Октябрьское поле. от 7 млн руб.РГ - Девелопмент Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Микрогород «В лесу» Квартиры площадью 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК "Парковый" г. Подольск. 1-3-комнатные квартиры пл. 42-104 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 3 млн руб.Арсенал Холдинг ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Квартиры у м. Калужская Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 51-168 кв.м. 5 мин. пешком от м.Калужская. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН м. Водный стадион 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры площадью 29-89 метров. Монолит-кирпич. Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Солнечная долина" Квартиры площадью 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры в ЖК "О7" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. Звоните! от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. Квартиры у м. Белорусская 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE The American Dream , 58 от МКАД Торопитесь! Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры у м. Царицыно Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН Квартиры в Химках Современные 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщика ЖК "Экопарк Горчаково" Наро-Фоминский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 42-113 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 26 км от МКАД. Торопитесь! от 3 500 000 руб.МИСК Квартиры у м. Беговая Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Capital Group ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,2 млн руб. Квартиры у м. ВДНХ 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ниже рынка на 20%!Capital Group ЖК "Парк Легенд" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН ЖК "Зеленые аллеи" 1-3-комнатные квартиры пл. от 32 метров. г. Видное. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Потапово Lite " Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит. 10 км от МКАД. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Новое Бисерово" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. Ногинский район. Площадь от 28 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой Жилой комплекс "Город" Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн рублейООО "НДВ"