Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
13 декабря 2012 года

Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре

Объем предложения новостроек в столице через несколько лет может вернуться на докризисный уровень, считает руководитель IRN.RU

Московские власти, похоже, взяли курс на постепенную разморозку девелоперской активности в городе, в том числе в историческом центре. Изменение градостроительной политики обещает в обозримом будущем увеличение объемов ввода жилья и, соответственно, предложения на рынке недвижимости Москвы, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Столичная администрация собирается до конца года завершить разработку правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для Центрального административного округа, сообщил глава Москомархитектуры Андрей Антипов. Вопреки предыдущим заявлениям высокопоставленных чиновников об ограничении, «практически запрете» строительства в центре новые ПЗЗ предполагают значительное увеличение плотности застройки ряда районов ЦАО.

Как пишет «РБК daily» со ссылкой на документы стройкомплекса, только в Тверском районе планируется возвести 1,92 млн кв. м недвижимости. То есть площадь застройки района может увеличиться на 26,5%. Согласно разработанному при Юрии Лужкове варианту ПЗЗ, на этой территории разрешалось построить лишь немногим больше - 2,09 млн кв. м (+27,94%).

Кроме того, еще в октябре столичный градоначальник Сергей Собянин объявил о реанимации программы комплексной реконструкции кварталов – после утверждения ПЗЗ. Предполагается, что частным инвесторам позволят уплотнить существующую застройку в три раза.

После двух лет запретов и ограничений в Москве наметилась явная тенденция к потеплению градостроительной политики, отметил Олег Репченко, комментируя новые инициативы властей.

«Фактически власти вернулись к идее, что центр надо отстраивать – в разумных пределах. Если раньше была четкая установка, что строительство практически всего, кроме дорог и социальной инфраструктуры, в столице надо ограничить, а в пределах Третьего транспортного кольца вообще запретить, то сейчас у властей появилось понимание, что Москва, как и любой город, нуждается в постоянном обновлении. Просто потому, что недвижимость со временем ветшает, устаревает морально и физически», - подчеркнул эксперт.

О невозможности и нереальности прекращения всякой строительной деятельности в историческом центре www.irn.ru писал еще в начале 2011 г., на пике борьбы команды Собянина со строительными перегибами предшественников. (См. статью «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?») Чуть ли не половина от общего массива застройки в центре города приходится на ветхую и аварийную недвижимость. Что бывает со старыми домами, которыми никто не занимается, все хорошо знают из сводок новостей – сообщения об обрушении зданий появляются на лентах информагентств с ужасающей регулярностью.

«Мы никуда не денемся от реконструкции ветхих зданий и сооружений, будь то дореволюционная застройка или советские пятиэтажки. Со всем этим городу в любом случае придется что-то делать, иначе люди, которым на голову посыплются кирпичи, выйдут на улицы, обвиняя чиновников в бездействии», – констатирует эксперт.

Также очевидно, что в бюджете Москвы никогда не хватит средств на приведение всей ветхой недвижимости в приличный вид. Во всяком случае, даже в крупнейших европейских столицах, более богатых, чем Москва, не надеются исключительно на государственные ресурсы, а активно привлекают инвесторов.

Однако «за спасибо» частные компании работать не станут. Проекты реконструкции ветхой недвижимости, как и вообще строительство на площадках со множеством обременений, требуют очень значительных вложений и, за редким исключением, окупаются, только когда объемы нового строительства превышают площадь объектов, подлежащих реновации.

«Если привлекаешь инвестора, надо дать ему заработать. Разумное уплотнение застройки – нормальная практика, существующая во многих странах. Никто не предлагает строить 40-этажные небоскребы на Тверской, но если на месте старого и уродливого двухэтажного сарая появится новый красивый шестиэтажный дом, город от этого только выиграет. Конечно, новое здание ни по этажности, ни по внешнему облику не должно выбиваться из общего архитектурного стиля района», - подчеркивает эксперт.

Впрочем, московская администрация планирует не только стимулировать частную девелоперскую инициативу, но и хочет сама зарабатывать на строительстве. По словам источника «РБК daily» в мэрии, глава стройкомплекса Марат Хуснуллин предложил возложить на казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (УГС) функции госдевелопера, который будет строить недвижимость, в том числе жилую, для продажи на рынке. Предполагается, что УГС займется освоением площадок, освободившихся в результате ревизии инвестконтрактов, а также реконструкцией кварталов и промзон. Причем даже тех, что городу не принадлежат.

Представитель одной из московских девелоперских компаний рассказал изданию, что город согласен за свой счет готовить проекты редевелопмента бывших заводских территорий и осуществлять их, а на выходе треть возведенной недвижимости отдавать собственникам площадок.

Фактически речь идет о реинкарнации департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС), существовавшего до 2007 г. Эта организация, созданная для финансирования строительства социального жилья за счет средств, получаемых от реализации коммерческих проектов, в свое время являлась одним из крупнейших застройщиков Москвы.

Промзоны наряду с кварталами ветхой недвижимости – главный земельный ресурс для строительства в Москве. По оценке Est-a-tet, только на этой территории можно возвести около 30 млн кв. м недвижимости (при принятой в Москве плотности застройки в 25 000 кв. м на 1 га), сообщил гендиректор компании Кайдо Каарма в ходе круглого стола «Где будем строить завтра?».

Однако далеко не каждый частный застройщик возьмется за освоение этих земель. Хотя бы из-за того, что у промзон, как правило, много собственников с противоречивыми требованиями, и договориться со всеми, не имея административного ресурса, очень трудно. А если очистить и застроить жильем только часть территории, получится крайне непривлекательный продукт, не имеющий рыночных перспектив, отметил на том же круглом столе Леонид Максимов, председатель совета директоров ГК «Пионер». Вряд ли кто-нибудь захочет поселиться в квартире с видом на подпольный автосервис и со складом класса D под боком вместо продуктового магазина.

Очевидно, что у муниципального девелопера – если таковой появится – с административным ресурсом проблем не будет, и привести всех собственников промзоны к общему знаменателю он сможет быстрее частника.

«Старые идеи возвращаются в новом обличье, что не удивительно. В конце концов, инвестиционная политика Лужкова – это не какое-то его ноу-хау, а использование мирового опыта. Возрождение ДИПСа свидетельствует о том, что власти поняли: в городе надо строить не только дороги, но и жилье, и для этого нужны инвесторы», - говорит Олег Репченко.

По мнению эксперта, новые инициативы столичных властей будут способствовать увеличению объемов строительства жилья в Москве и, соответственно, заполнению вакуума строительных проектов, образовавшегося в последние годы сначала из-за кризиса, а потом в связи с введением ограничений в сфере девелопмента.

По 5 млн кв. м, как в докризисные времена, в Москве ежегодно сдавать не будут, считает эксперт, но стабилизация на уровне 2 млн и даже рост до 2,5 – 3 млн кв. м (с 2,1 млн в 2011 г.) в пределах «старой» Москвы в обозримом будущем вполне вероятен. При этом надо учитывать, что и до 2008 г. на рынок попадало лишь 1,5 - 2 млн кв. м жилья – все остальное распределялось в рамках городских жилищных программ (см. статью «Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен?»). Таким образом, не исключено, что на продажу в итоге будет строиться примерно столько же, сколько и до кризиса, - общие объемы строительства сократились в основном именно за счет социального жилья.

«Пик дефицита предложения, возможно, вскоре будет пройден. На рынок будут выходить новые объекты на фоне достаточно ограниченного платежеспособного спроса. Это в свою очередь станет фактором, сдерживающим повышение цен, возможное в условиях ускорения темпов инфляции», – подчеркивает руководитель IRN.RU.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4346 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 436 380
до 15 429 185 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "APARTVILLE FITNESS & SPA RESORT" Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м.Владыкино, Дмитровское шоссе, д. 81 1-2-комнатные, двухуровневые апартаменты Площади : 27 - 93 кв.м. Сдача ГК: I кв. 2016 г. м. Владыкино, 15 мин. транспортом
P от 4 595 400
до 10 820 790 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Букинист" Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м.Калужская, Бутлерова ул., д.7а 1-3-комнтаные апартаменты Площади : 28 - 67 кв.м. Сдача ГК: III кв. 2018 г. м. Калужская, 6 мин. транспортом
P от 6 300 600
до 21 065 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Родной город. Каховская" Москва, Юго-Западный округ, район Зюзино, м.Каховская 1,2,3,4-комнатные квартиры Площади : 34 - 114 кв.м. м. Каховская, 2 мин. пешком

Скидка 9% на квартиры в ЖК «Родной город. Каховская». Квартиры комфорт-класса от 137 000 руб./кв.м. Оформление по ДДУ. В 2х минутах от метро. Собственный подземный паркинг. Ипотека от ведущих банков страны. Возможна рассрочка платежа.
ЖК бизнес-класса «Букинист» в 3 мин. от м. Калужская. Старт продаж! Скидки до 12%. Апартаменты от 4,6 млн рублей. Для вас разработан консьерж-сервис! Находясь у себя дома, вы сможете получать услуги, соответствующие самым высоким стандартам 5-звездночного гостиничного обслуживания. Двор без машин. Надежная инвестиция в будущее от Концерна «КРОСТ»
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Современные 1-5-комнатные апартаменты пл. от 57 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит. от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в ЖК "МФК Лайнер" В продаже 1-3-комнатные апартаменты площадью 29-138 кв.м. 5 мин. пешком от м.Беговая. от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Жилой комплекс "Re:Form" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 36-153 кв.м. 5 мин. пешком от м.Преображенская площадь. Уточняйте подробности по телефону. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Сады Пекина" Торопитесь! 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Маяковская. Площадь от 51 до 157 метров Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Преображенская площадь 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры у м. Царицыно В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Подробности по телефону! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» м. Новокузнецкая 1-3,5-комнатные квартиры рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 56 до 234 метров Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой комплекс "Искра-парк" Современные 1-4-комнатные апартаменты площадью от 40 метров. рядом с метро Динамо. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Park Avenue на Новой Риге Уникальные предложения в квартале апартаментов: студии с террасой и участком или с доступом на открытую кровлю. от застройщикаVillagio Estate Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура. Лесной массив, Москва-река! Одинцовский р-н, пос. Горки-10. от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК "Сходня Парк" в мкрн. Сходня 12 км от МКАД. Квартиры с отделкой и без. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. от 9,6 млн руб.Pragma Development Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group Только до 31 мая! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Квартиры в Химках г. Химки. 1-5-комнатные квартиры площадью 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Химки г. Химки. 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы от 4,9 млн руб. RDI Group Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Торопитесь! от застройщикаRoseGroup АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Солнечная долина" Квартиры пл. 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Apila" Студии,2-4-комнатные квартиры площадью от 25 метров. Одинцовский район. Монолит. Звоните! от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой"