Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
27 ноября 2012 года

Чиновники должны отвечать за происходящее на вверенных землях

 

Риски покупки квартир на дачных участках несет только покупатель. А жаль – замруководителя IRN.RU

Покупатель квартиры в многоквартирном доме, возведенном на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачных, садовых товариществ и т.д., конечно, может рассчитывать на помощь со стороны государства. Когда дом будет признан подлежащим сносу. Но на помощь только со стороны правоохранительных органов, которые будут разыскивать мошенников, построивших здание на основании документов, законно выданных исполнительной властью… Но незаконно.

«Такой покупатель даже не будет признан «обманутым дольщиком», за судьбу которых муниципальные, а иногда и федеральные власти порой берут на себя ответственность (или ее часть), предоставляя им квартиры в других домах, – заявил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков 26 ноября в интервью РБК-ТВ.

Как происходит схема действий в подобных случаях? Если не вдаваться в тонкости, на дачном или садовом участке можно построить дом не выше двух (иногда трех) этажей площадью до 1500 кв. м. Если купить одновременно несколько участков, площади по документам можно попытаться суммировать. И на самом деле дом оказывается многоквартирным (от четырех до 32 квартир), много большей площади и этажности. А у чиновника, выдававшего разрешение на строительство, – перед глазами только документы на «садовый домик». То есть чиновники, «в кормление» которым отдан тот или иной район, на самом деле не представляют, что же реально происходит на вверенных им землях. Оговоримся: «в кормление» – означает «в управление», от слова «кормчий», а не то, о чем обычно думают.

Эксперт указал, что в случаях постройки многоквартирных домов на землях садовых товариществ или ИЖС весь риск ложится на плечи самих покупателей. В подобных проектах цена часто примерно на треть ниже среднерыночной. Это, конечно, привлекает клиентов. Но именно это и должно насторожить потенциального приобретателя. «Изучать документы при покупке жилья нужно не просто внимательно. Нужны обязательно консультации юриста, и не общего профиля, а специалиста по земельно-имущественным отношениям и владеющего опытом судебной практики в этой области», – говорит Жарков.

Летом власти Подмосковья начали ревизию строительных проектов в Московской области. По распоряжению тогдашнего губернатора Сергея Шойгу первые результаты в виде черных списков застройщиков, которые не сдали объекты в срок (многие из них уже признаны банкротами), и «предварительного реестра индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории муниципальных образований Московской области», опубликованы на сайте Комитета правительства по долевому строительству и ветхому жилью. Данные должны обновляться ежемесячно. По состоянию на 1 октября, в них были занесены 30 «проблемных» фирм и 363 адреса (с тех пор списки не обновлялись, см. статью «В Подмосковье снесут около 400 многоквартирных домов»).

Именно поэтому столичные власти так встревожены ситуацией на присоединенных территориях. «Все обязательства города, которые распространяются на Москву, также распространяются и на новые территории – это и обманутые вкладчики, это и работа с банкротами, которые на сегодняшний день заявили о своем банкротстве и не желают достраивать либо построили свои объекты, а социальную часть не строят, – каждый внимательно рассматривается», – сказал начальник управления инвестиционных торгов и развития конкуренции департамента по конкурентной политике Москвы Василий Калинкин в четверг на роуд-шоу перед проведением инвестиционных торгов 13 декабря. Существующие инвестиционные контракты по новым территориям находятся на контроле ГЗК, подчеркнул он (см. статью «Развитие рынка недвижимости в Большой Москве требует времени и искусства»).

Как указал Сергей Жарков, у людей, которых привлекает необычно низкая цена, вполне вероятно, нет денег, чтобы приглашать адвоката изучить каждый новый документ в отдельности и обеспечить его присутствие на всех этапах переговоров. Многие из тех, кто купил квартиры в домах, подпадающих под снос, остаются не только на улице с детьми на руках, но и с невыплаченными долгами. (Правда, интересно: обычно на такие квартиры кредиты берут потребительские, а не ипотечные – документов нужно меньше, соответственно, проверять банку нужно меньше информации, да и сам предмет залога в договоре отсутствует. То есть покупатель просто остается с невыплаченным кредитом: снесенную квартиру банку отдать вместо денег не получится.)

Но посмотреть в интернете «информационный фон» и проверить отсутствие адреса и названия продавца в черных списках властей любой человек может. За недолгое время пребывания на посту губернатора Московской области Сергей Шойгу сделал то, чего не удавалось никому из его предшественников и коллег: обеспечил хоть какую-то прозрачность деятельности застройщиков. Смогут ли его последователи поддерживать такую политику долго – покажет время.

Хотя, по мнению Жаркова, чиновники, выдающие разрешения на строительство на земельных участках, не предназначенных для возведения многоквартирных домов, должны, во-первых, отслеживать ситуацию со строительством постоянно и на стройплощадке, а не только опираться на документы; во-вторых, в случае нарушений (изменение проекта, повышение этажности, попытка подключения дополнительных энергетических, канализационных и иных мощностей) иметь право приостановить работы; а в-третьих, имея такие полномочия, нести солидарную ответственность с застройщиками за их действия.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1542 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика ЖК Столичный C отделкой. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы.. От 61900 руб./кв.м. Железнодорожный от 61900 руб./кв.мООО «ГлавстройДевелопмент» «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Жилой комплекс "TriBeCa" Современные 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-4-комнатные квартиры площадью 49-160 метров. Монолит. Спешите! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Пироговская Ривьера" Спешите! п. Пироговский. Квартиры пл. от 24 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры ЖК "О7" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Солнечная долина" Спешите! г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК "Art Residence" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Звоните! 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК "Парк Легенд" Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Звоните! ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартиры у м. Марьино Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 26 до 102 метров Монолит. Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. ЖК "Родной город. Каховская" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры в ЖК "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК SREDA от застройщика. ЖК SREDA от застройщика. Квартиры рядом с метро от 4,2 млн руб. 10% скидка на 10 квартир только в августе! Торопитесь! Рязанский проспект Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры в Химках г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщика Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" м. Бунинская аллея Новые 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Дизайнерская отделка. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli Квартиры в ЖК "Загорье" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Жилой комплекс "Одинбург" Квартиры площадью 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН м. Преображенская площадь Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО"