Руководитель IRN.RU: перевод Шойгу на новую работу может на год «подвесить» всю строительную отрасль Подмосковья
Четыре губернатора за два года – явный перебор с точки зрения девелопмента
Внезапное назначение Сергея Шойгу в министерство обороны фактически означает, что строительная отрасль Московской области может как минимум на год зависнуть в неопределенности – пока не будет выбран новый губернатор, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Расследование дела о крупных хищениях в АО «Оборонсервис», подконтрольном Минобороны, привело к отставке главы военного ведомства Анатолия Сердюкова. На его место президент Владимир Путин 6 ноября назначил Сергея Шойгу, занимавшего пост губернатора Подмосковья.
«Учитывая обстановку, которая сложилась вокруг министерства обороны, для того чтобы создать условия для объективного расследования всех вопросов, мной принято решение освободить министра обороны Сердюкова от занимаемой должности», – заявил Путин 6 ноября на встрече с Шойгу.
Напомним, главное военное следственное управление Следственного комитета России возбудило пять уголовных дел по фактам мошенничества при реализации недвижимости, земельных участков и акций, принадлежащих «Оборонсервису». По данным следствия, должностные лица Минобороны России выбирали из имущественного комплекса компании «Оборонсервис» наиболее ликвидные и престижные объекты, участки и акции, в том числе в Москве. В эту недвижимость, как правило, вкладывались огромные бюджетные средства, а затем имущество продавалось по существенно заниженным ценам аффилированным с компанией «Оборонсервис» коммерческим структурам. Многие объекты недвижимости покупались за счет средств, похищенных у самого же «Оборонсервиса».
Свежеиспеченный военный министр признался, что новая работа стала для него неожиданностью. Шойгу успел поруководить Московской областью лишь полгода, сменив на этом посту Бориса Громова, который занимал должность губернатора 12 лет.
По словам председателя Мособлизбрикома Ирека Вильданова, следующий губернатор Подмосковья будет избран на прямых выборах, которые пройдут ориентировочно в сентябре 2013 г. – в единый день голосования. А до этого исполнять обязанности главы региона, по всей видимости, будет вице-губернатор Руслан Цаликов, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на неназванного представителя администрации Московской области.
«Политическая нестабильность явно не на руку рынку недвижимости Подмосковья, прежде всего строительному. Любой девелопмент требует стабильности и довольно плотного взаимодействия с властью. И, соответственно, последовательной политики власти», - подчеркивает Олег Репченко.
Отставка Бориса Громова в мае 2012 г. была давно ожидаемым шагом, к которому девелоперы имели время «морально» подготовиться.
«Многие застройщики понимали, что смена Громова, управлявшего регионом 12 лет, принесет определенные перемены, но готовы были это пережить», - говорит эксперт.
Однако уход Сергея Шойгу, назначенного на этот пост только шесть месяцев назад, должен вызвать у строительного бизнеса куда больше беспокойства.
В результате внезапной кадровой перестановки областью целый год будет руководить «временный управляющий» - и.о. губернатора, которого в сентябре 2013 г. в свою очередь сменит избранный губернатор.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
«То есть получается, что за два года в Подмосковье могут поменяться четыре губернатора», - говорит эксперт.
Реализация девелоперских проектов занимает несколько лет, поэтому частые пертурбации в администрации и, как следствие, изменение правил игры, негативно сказываются на стройках. Как известно, точка зрения нового руководителя на то, как все должно быть, совсем не обязательно совпадает с мнением его предшественника.
Например, смена власти в Москве осенью 2010 г., когда кресло Юрия Лужкова занял Сергей Собянин, привела к тому, что в течение двух лет в городе практически не появлялись новые строительные проекты.
Кроме того, можно предположить, что и.о. губернатора, учитывая свое временное положение, предпочтет не делать резких движений, оставляя принятие важных решений новому губернатору.
«В итоге может случиться так, что ситуация в строительной сфере в Подмосковье как минимум на год повиснет в неопределенности. А значит, непонятно, что будет с новыми проектами», – отмечает руководитель www.irn.ru.
Для Подмосковья, флагмана жилищного строительства страны, это не так фатально, как для Москвы, где и до Собянина коммерческого жилья строили мало. Ежегодный объем ввода жилья в Московской области с 2006 г. составляет 7-8 млн кв. м. В принципе, если бы Сергей Шойгу не затеял ревизию инвестиционных контрактов, рынку недвижимости региона грозило бы затоваривание, чреватое крайне неприятными последствиями как для девелоперов, так и для дольщиков. (См. «Ревизия инвестконтрактов спасет рынок новостроек Подмосковья от затоваривания»)
Таким образом, в Московской области есть достаточный запас строек и согласованных проектов, который позволит местному рынку недвижимости продержаться год без нового предложения.
«Однако к тому времени, когда у Подмосковья появится постоянный губернатор, нынешние стройки могут уже отчасти истощиться. Многое зависит от того, кто станет губернатором Подмосковья после выборов и какую политику он будет проводить. Насколько быстро или наоборот будет сформулирована новая политика в строительной отрасли», – резюмировал Олег Репченко.
