Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
31 августа 2012 года

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2012 года

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Август 12 К июл 12
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4 957 пункт. -1.2%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +0.2 %/мес. +1.7%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -1.3 б.деп. -1.8 б.д.

 

Минувший август не принес ни новой волны экономического кризиса, ни очередного дефолта. Это снова подтвердило тезис, высказанный руководителем IRN.RU еще в конце прошлого года: настоящий кризис приходит неожиданно, когда большинство даже не допускает возможности его появления, как было, к примеру, в 2008 году. А чем больше про кризис говорят и чем активнее готовятся к его возможному появлению, тем меньше шансов для этого появления остается, как было отмечено в статье: «Кризиса в 2012 году не будет».

Это, конечно же, не означает, что кризис окончательно прошел, напротив, сложная макроэкономическая обстановка, очевидно, будет сохраняться еще не один год. Будут иметь место периодические обострения ситуации, по примеру мая-июня этого года. Но чем более осторожную стратегию выбирают все участники рынка, имея в виду возможный кризис, чем меньше закредитованность компаний и населения, чем меньше раздуты бюджеты, тем меньше будет амплитуда очередных скачков макроэкономических показателей при новом ухудшении обстановки. Именно это мы и наблюдали последние месяцы: снижение цен на нефть и ослабление рубля в мае-июне не идут ни в какое сравнение с обвалами 2008 года, а цены на недвижимость, как и объемы рынка недвижимости, вообще почти не отреагировали на эти потрясения.

Как уже не раз отмечалось, за последние месяцы долларовые цены на недвижимость в Москве, Подмосковье и России немного просели, а рублевые, напротив, слегка подросли. Это связано с бивалютностью рынка недвижимости Московского региона, а также с ослаблением рубля и ростом курса доллара, имевшими место в мае-июне. По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья снизился со своего пикового значения в конце апреля до середины августа на 7,1%, с уровня 5.333$ за квадратный метр до 4.953$. Это существенно меньше, чем 25%-е падение цен на нефть и 15%-е ослабление рубля в период нестабильности финансовых рынков мая-июня.

Впрочем, к середине августа коррекция цен на квартиры в Москве закончилась. Остаточное снижение среднего значения индекса стоимости жилья в столице за август к среднему значению за июль составило чуть более 1%. Однако следует помнить, что это, по сути, изменение цен с середины июля по середину августа. А с середины августа более динамичный еженедельный индекс стоимости уже развернулся вверх и 2 последние недели месяца показывал прирост. Таким образом, отсутствие новых макроэкономических потрясений в августе позволило рынку недвижимости полностью оправиться от событий мая-июня и встретить новый деловой сезон умеренным ростом на уровне инфляции. Как не раз отмечали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рост цен на недвижимость темпами инфляции или в пределах 1% в месяц является наиболее естественным состоянием, к которому сейчас и пришел рынок.

Динамика стоимости жилья по типам квартир и географии также в большей мере характерна для разворота рынка. Наибольшие «минусы» наблюдаются в более дорогих и более инертных сегментах, хотя, конечно же, есть и исключения. Так, коррекция цен в августе в дорогом сегменте составила 2,4%, что более чем вдвое больше средней по рынку. По комнатности квартир в наибольшем минусе оказались многокомнатные квартиры, а в наименьшем – однокомнатные квартиры. По типам жилья хуже рынка в августе показала себя «старая элита» – сталинские дома, дома ЦК, а также старые панельные пятиэтажки. Лучше рынка – современные монолитно-кирпичные дома.

Среди округов Москвы наибольшие минусы показали Центральный округ и Северный округ. Наиболее устойчивыми по цене оказались недорогие Юго-Восточный округ и Северо-Восточный округ.

В разрезе районов наибольшая коррекция цен наблюдалась в районах Якиманка, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Арбатская, Смоленская, Александровский сад, Краснопресненская, Баррикадная, Улица 1905 года, Международная, Деловой центр, Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Динамо, Строгино, Полежаевская, Беговая, Фрунзенская, Спортивная, а также Петровско-Разумовская, Владыкино и Марфино.

Наиболее устойчивыми по цене в августе оказались: Семеновская, Электрозаводская, Партизанская (Измайловский парк), Соколиная Гора, Бауманская, Академическая, Сокольники, Красносельская, Кузьминки, Текстильщики, Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Орехово, Домодедовская, Первомайская, Измайловская, Измайлово. А район Китай-города показал в августе плюс.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Авг12 Июл12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 364 -2.0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 579 -1.2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 888 -1.4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 706 -1.2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 565 -1.5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 560 -1.0%
     
Все панельные и блочные дома 4 610 -1.5%
Все монолитные и кирпичные дома 5 277 -1.2%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Авг12 Июл12
Однокомнатные квартиры 4 980 -1.0%
Двухкомнатные квартиры 4 920 -1.4%
Трехкомнатные квартиры 4 754 -1.6%
Многокомнатные квартиры 5 152 -2.3%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Авг12 Июл12
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м 7 157 -2.4%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м 3 759 -1.4%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1.9 -1.0%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Физика Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в августе 2012 года >>

Очевидно, что в нынешних условиях цены на недвижимость в Москве, Подмосковье и России в целом в первую очередь будут следовать за макроэкономическим фоном и уже во вторую - определяться внутренними факторами рынка недвижимости, такими как объемы строительства, изменения в инфраструктуре, законодательные инициативы и т.д. Но именно с макроэкономическими тенденциями сейчас и существует главная неопределенность.

Как уже отмечалось выше, мнение руководителя www.irn.ru состоит в следующем. Чем больше все говорят о кризисе и принимают во внимание возможность возникновения второй волны или очередного этапа обострения ситуации, тем более осторожную и взвешенную стратегию выбирают для себя. Причем это важно на всех уровнях: будь то руководители государства, которые более взвешенно подходят к расходованию бюджета. Или бизнес, который в меньшей степени увлекается наполеоновскими планами развития и в меньшей мере наращивает кредитное плечо и иные обязательства. Или же обычные граждане, которые более осмысленно подходят к оценке своих возможностей, в частности, к тому, чтобы влезть в ипотечный кредит или же вложить все свои сбережения в сомнительный инвестиционный проект.

А следовательно, чем меньше дуются пузыри, чем меньше инвестиционная составляющая в стоимости товаров и услуг, в том числе в ценах на объекты недвижимости, чем меньше закредитованность и объем различных обязательств, тем меньше будут и скачки всех экономических показателей в случае очередного обострения ситуации. А значит, это позволяет прогнозировать постепенный спад амплитуды и частоты новых потрясений, что в итоге и позволит окончательно преодолеть кризис в среднесрочной перспективе, когда пузыри окончательно сдуются, а цены придут в соответствие с платежеспособным спросом. Подробнее об этих прогнозах, оценках глубины возможных новых просадок цен на жилье, а также о перспективах рынка недвижимости на ближайшие годы читайте в конспекте доклада руководителя IRN.RU «Рынок недвижимости от кризиса если и пострадает, то не сильно», который он сделал на аналитической конференции Московской ассоциации риелторов.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8399 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК Столичный C отделкой. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы.. От 61900 руб./кв.м. Железнодорожный от 61900 руб./кв.мООО «ГлавстройДевелопмент» Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК "Лица" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Capital Group КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартиры у м. Белорусская Торопитесь! В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Квартиры в ЖК "Маяк" г. Химки. Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Микрогород «В лесу» Новые 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Квартиры у м. Бауманская Торопитесь! Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Квартиры в г. Одинцово 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Подробности по телефону! Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" ЖК "Солнечная долина" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ЖК "Видный Берег" Квартиры пл. 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры в г. Химки 1-5-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщика ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" м. Автозаводская Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. Квартиры у м. Царицыно Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Жилой комплекс "МираПарк" Студии,1-2-комнатные квартиры площадью от 31 метра. г. Серпухов. Монолит-кирпич. Спешите! ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" ЖК "Родной город. Каховская" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент Жилой комплекс "Наследие" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. Спешите! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в ЖК "Пеликан" Спешите! Современные 1-2-комнатные квартиры. г. Старая Купавна. Площадь от 30 до 65 кв.м. Монолит. ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Дизайнерская отделка. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli Квартиры у м. Коломенская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Уточняйте подробности по телефону. ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК SREDA от застройщика. ЖК SREDA от застройщика. Квартиры рядом с метро от 4,2 млн руб. 10% скидка на 10 квартир только в августе! Торопитесь! Рязанский проспект Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco