Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
847 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Хотели бы вы открыть собственный бизнес в вашем доме/жилом комплексе?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
11 июля 2012 года

Руководитель IRN.RU: продавцы квартир в Москве все еще мыслят долларовыми ценами

Поэтому прогнозировать динамику цен можно только по долларовому индексу стоимости жилья

Квартиры в Москве давно продают и покупают за рубли, однако в головах у продавцов и покупателей жилья цены на недвижимость все еще привязаны к доллару. Поэтому, для того чтобы прогнозировать поведение цен, то есть фактически намерения участников рынка недвижимости, выявлять закономерности рынка, целесообразнее анализировать динамику долларового индекса стоимости жилья, а не рублевого, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Рынок недвижимости перешел на рубли примерно в 2005-2007 гг. Исключением является элитный сегмент, где до сих пор в ходу долларовые цены, хотя расчеты, конечно, производятся в отечественной валюте. Однако цена отдельно взятой квартиры и индекс стоимости жилья в целом по Москве, который, по сути, является макроэкономическим показателем, - это совсем не одно и то же. Хорошо это или плохо, но практически вся макроэкономика считается в долларах, так как это мировая резервная валюта. Поэтому при макроэкономическом анализе – если, например, нужно узнать, как цены на жилье в столице коррелируют с нефтяными котировками, или сравнить рынки недвижимости Москвы и других стран, придется оперировать именно долларовым индексом. (См. «Руководитель IRN.RU: падения цен на нефть на 25% рынок недвижимости не замечает».)

«Никто же цену на нефть в рублях не считает. Это лишено смысла, так как сам рубль - функция цены черного золота», - пояснил Олег Репченко.

Еще одна причина рассчитывать среднюю стоимость жилья в долларах – необходимость сохранения преемственности. В 1990-е гг., когда рубль был надежен как инвестиции в МММ, на рынке недвижимости Москвы отечественной валютой даже не пахло. И если сейчас перевести тогдашние цены в рубли, чтобы построить график стоимости жилья за последние 20 лет, то получится полный абсурд. Например, всем известно, что в результате дефолта 1998 г. квадратный метр подешевел. Однако подешевел он в долларах, а в рублях – подорожал, и существенно, так как рубль сильно обесценился.

Кроме того, как показывает практика, формально назначая цену на квартиру в рублях, продавцы в уме «привязывают» ее к доллару. Справедливость этого утверждения доказывает происходящее на рынке в последние месяцы: на фоне валютной турбулентности значительная часть граждан пытается поднять рублевые цены на продаваемые квартиры, мотивируя это ослаблением отечественной валюты. Растущие аппетиты наталкиваются на ограниченную платежеспособность покупателей, поэтому продавцы далеко не всегда преуспевают в своих намерениях, но это уже другой вопрос (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2012 года»).

«Не столь важно, в какой валюте написана цена квартиры в рекламном объявлении. Важно, что в голове у человека, его давшего, в какой валюте он мысленно делает расчеты. Если бы собственники жилья не поднимали заявленные рублевые цены каждый раз, когда доллар устремляется ввысь, то рынок был бы рублевым. Однако в период ослабления отечественной валюты граждане в массовом порядке стремятся скорректировать цену по доллару. Это говорит о том, что частники на вторичном рынке мыслят долларовыми ценами», - констатировал руководитель www.irn.ru.

На графике долларовых цен на недвижимость в Москве хорошо видно, что почти каждая новая «ступенька» стабилизации стоимости жилья очень близка к очередной круглой отметке среднего уровня цен. Первый уровень стабилизации - $1000 за метр. Потом индекс стоимости жилья вырос с $1000 до $2000 и на год завис на этом уровне. Затем подскочил с $2000 до $4000 и еще год простоял у этой отметки. Разогнался до $6000, в кризис свалился обратно к $4000, а теперь вновь стабилизируется на круглой отметке в $5000, вокруг которой фактически гуляет все последние пять лет.

«Именно в долларах рынок недвижимости прекрасно раскладывается по ценовым уровням в круглых цифрах - склонность к круглым, юбилейным, числам и датам вообще свойственна человеческой психике. А на графике рублевых цен никаких закономерностей не просматривается. То есть при анализе долларового индекса стоимости жилья поведение участников рынка недвижимости получает логическое объяснение, а при рассмотрении рублевого – нет. Поэтому и для прогнозирования поведения цен долларовый график оказывается куда более полезен», - резюмировал эксперт.


Также по теме:
Обзор рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2012 года


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1900 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК «ЗИЛАРТ» -выгода до 200 000 руб! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Собственная набережная 3,8 км. 27 га парковой территории. от 167 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Кварталы 21/19. Рядом метро. Квартиры от застройщика. Детские сады, двор без машин, свой бульвар. Эксклюзивная ставка по ипотеке. м. Стахановская м. Новокузнецкая 1-3,5-комнатные квартиры рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 56 до 234 метров Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Царская площадь Дарим последние скидки! Живите в САО от 6 млн руб.! Только в декабре скидка до 9%! ЖК "Ломоносовский" Новые 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 61 метра. рядом с метро Профсоюзная. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 13 000 000 руб. Квартиры у м. Коломенская Спешите! Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Квартиры премиального уровня в доме с мраморными холлами! Спорткомплекс с бассейном! Машиноместо в подарок! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. ВДНХ Спешите! Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. от застройщикаCapital Group Жилой квартал "На Дмитровском 169" Квартиры в построенном комплексе у м. Алтуфьево. Собственные детский сад и школа. Ипотека от 10,5%. от 3,8 млн руб. Новогодние скидки в ЖК «Пикассо» ЖК комфорт-класса. Подземный паркинг. Своя огороженная территория. Рядом с метро Очаково и парком. Ипотека от 125 тыс.руб./кв.мГК «Манагазея» ЖК «Ясный». Скидка 15% на м/место! Скидка 7% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 8.3% от банка ВТБ24. ФЗ-214. MR Group ЖК "Северная слобода-2", 2 от МКАД 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 50 метров. г. Москва. Подробности по телефону! от застройщикаПоселок мечты! Квартиры у м. Юго-Западная В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 28-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Торопитесь! от 5,3 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Донской Олимп» Выгода до 200 000 руб! Дома построены! Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Жилой комплекс "Лица" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Торопитесь! от застройщикаCapital Group м. Водный стадион Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. от 6,8 млн руб.Концерн «КРОСТ» Квартиры у м. Молодежная 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Молодежная. Площадь от 45 до 257 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. 361 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" Торопитесь! г. Балашиха. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры ООО «Хант Холдинг» КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 629 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Переезжайте на Рублевку! Старт продаж! Город-событие в 15 мин. от метро. Квартиры от 1,9 до 45 млн руб. 550 объектов инфр-ры. Скидки до 15% Urban Group Квартиры на Новой Риге Новый проект на Новорижском шоссе. Квартиры от 2,4 млн руб. Бизнес-класс: охрана, подземный паркинг. ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Западное Кунцево" Клубный ЖК на западе. Квартиры от 4,4 млн руб. с ключами. Скидки от 191 тыс. руб. Ипотека - 10,9% от 4,4 млн руб. Квартиры в г. Химки Спешите! Квартиры площадью 30-73 кв.м. г. Химки. Монолит. от 2,3 млн руб. Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское ш., 7 км. М. "Саларьево". Новогодние скидки от 195 тыс. руб. от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость Город-парк "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Боровское ш., 8 км. Метро "Рассказовка". Ипотека. Отсрочка на 1 год. Скидки от 259 тыс. руб.! Новогодняя акция! от 104 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Квартиры бизнес по цене классик Премиальная архитектура, развитая инфраструктура, Новая Рига 8,5 км от Москвы. ЖК "Опалиха О3". Urban Group ЖК Одинбург. Акция в декабре! Квартиры от 2,9 млн руб. в готовом доме! г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Свой детский сад, школа. Индивидуальные условия покупки. от 2,9 млн руб.AFI Development Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК "Пироговская Ривьера" Современные 1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. от 2,1 млн руб. Апартаменты Sky Skolkovo с отделкой Только до 31 декабря отделка "под ключ" в подарок! Дом построен, сдача в 2016! Легкое метро. Ипотека от 105 000 руб./кв.м Скидка до 300 000 руб. Готовые квартиры. 2 дет. Сада, школа, паркинг. Отделка от застройщика. 10 мин. до ж/д станции от 2,2 млн руб. ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Такое бывает только в новый год. Скидки до 25%! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3». 2,7 млн руб.Urban Group ЖК «Троицкая слобода». г. С-Посад. Только до 31 декабря! Любая кв-ра в построенных домах за 49 000 руб./кв.м. Центр города. Вся инфр-ра! Ипотека. от 43 200 руб./кв.мАО «Берендей» ЖК "Люберцы 2017" Квартиры с отделкой и без! Старт продаж! Ипотека - 0% первый взнос. Метро "Некрасовка" в 2018 г. от 66 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость ЖК "Сердце Одинцово" Центр города! Школа, детский сад, подземный паркинг, поликлиника. Все риски застрахованы. Партнер Сбербанка. 27 000 руб./месяцVSN Realty ГК «Май». 9 км от МКАД Новогодние скидки. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. от 1,8 млн руб. Квартал «Новые Котельники»! Квартиры рядом с метро. 1,5 км от МКАД. Эффектные фасады и парадные. Свои детские сады, школа, мед.центр. Успей купить по стартовой цене! от 2,1 млн руб.НДВ-Недвижимость Новогодний сюрприз на квартиры ЖК «Нахабино Ясное». Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Резиденции "Сколково" Квартиры бизнес-класса. 0 км от Москвы. Закрытая территория, подземный паркинг, видеонаблюдение. Ипотека-10,9% Спец.предложение в Futuro Park Только 3 таунхауса за 64 тыс. руб./кв.м! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля. от 64 тыс. руб./кв.м ЖК "Видный Город" Первый взнос по ипотеке 0%! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2 млн руб.Urban Group Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Первый взнос 0%! Скоро открытие собственной дороги на Волоколамском шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК "Эко Видное 2.0" Старт продаж! Квартиры комфорт-класса от 2 млн руб.! Рядом лес и река. 4 км от МКАД! от 2 млн руб.MR Group Квартиры в ЖК "Южное Видное" Квартиры со скидками до 10% в декабре. Вся инфрастуктура рядом, дет.сад, 15 мин от м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки В декабре скидка на квартиры 700 000 рублей. Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 12 км от МКАД. Коммуникации. Уточняйте подробности по телефону. от 3 990 000 руб.Астерра "Южная долина", м. Домодедовская Акция Зимний аукцион. Квартиры от 1,7 млн руб. Есть с отделкой. 0% первый взнос. 15 мин от метро. Звоните! от 1,7 млн руб.RDI Group ЖК "Новокосино-2" г. Реутов. 1-5-комнатные квартиры площадью 24-231 метра. Монолит. Звоните! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Щелково Спешите! Квартиры пл. 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ЖК Зеленый Город, 40 мин. от Москвы Квартиры от 40 кв.м в готовых и строящихся домах по спецценам! 5 мин.пешком до ж/д ст. Рассрочка до года, ипотека. 27 км от МКАД, Пушкинский р-н. от 1,6 млн руб.ГК «Домстрой» Новогодние скидки на квартиры! Выгода до 500000 рублей до 31.12.2016. Квартиры от 1,8 млн руб. Новая Москва, Крекшино. Рассрочка без % Barkli «Легенда» Старт продаж II очереди! Лучший ЖК Новой Москвы! Квартиры от 2,1 млн руб. Ипотека без первого взноса! Новогодняя скидка 20% на все! от 2,1 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Звоните! Квартал ТЕТРИС Старт продаж Квартиры с отделкой и мебелью в Красногорске. Ипотека 8,5 %. Рассрочка 0%. 2 км от МКАД. 10 мин. от м. Тушинская. от 1 800 000 руб.ГК «Садовое Кольцо» Продолжение легенды! Старт продаж! Старт 2-ой очереди! Квартиры от 2,5 млн руб. 4 км от МКАД. Вся инфраструктура, премиальная архитектура. ЖК Солнечная Система от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК "Мытищи Lite" г. Мытищи. Квартиры пл. от 33 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Спешите! от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки Современные 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаRDI Group Квартиры в ЖК "Рассказово" Сдача в 2016г. Ипотека от 9,5%‎. Акция в декабре! Главный приз - автомобиль! Свой паркинг, рядом м.Рассказовка и лесопарк. Звоните! Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» Квартиры в г. Химки г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 24-227 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой комплекс "Дом у реки" г. Химки. Квартиры площадью от 33 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» Микрогород «В лесу» Квартиры площадью 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Спешите! от застройщикаRose Group Жилой комплекс "Томилино" Квартиры площадью 24-82 кв.м. Люберецкий район. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. ЖК "Дом на Садовой" Квартиры пл. 34-76 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 3,6 млн руб.Звоните Архитектурный проект "Династия" Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP Новостройки от А101 Квартиры от 1,9 млн руб. 10 мин до м. Теплый стан. Школа, детские сады. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент Квартал «Березовая аллея» Лучший комплекс комфорт-класса от 125 тыс. руб./кв.м, м. Ботанический сад Всего 7 лотов по уникальной цене, спешите! от 3,8 млн руб.ООО «Д-Инвест» Квартиры в Москве от 2,8 млн руб! Метро Бунинская аллея. Дет. сады, школа. Последние корпуса в продаже. Идет заселение! Новогодняя акция - выгода до 737 тыс. руб. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Старт продаж! Надёжный застройщик. Квартиры от 4,15 млн. Рядом метро и МЦК! от 4,15 млн руб.Застройщик ГК «Монарх» ЖК «Пресня Сити»! Скидка 9% в декабре. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК Царицыно! Квартиры в Москве! Квартиры и студии комфорт-класса по цене эконом! От 64000 руб./кв.м. Найди цены лучше на квартиры внутри МКАД! ЖК «Водный». Идет заселение. Новогодние скидки: 12% - на квартиры, 10% - на м/места. 2 мин. пешком от м. Водный стадион ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Новогодний сюрприз до 100 000 руб! Новогодний сюрприз до 100 000 руб. на квартиру в ЖК «ЛУЧИ». 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК SREDA: квартиры от 4 млн В Новый год! Скидка 1 млн рублей! Первый взнос по ипотеке – 0%. Всего 27 000 рублей в месяц платеж! Квартиры в новостройке "МИР Митино" Новогодние цены на 17 квартир до конца 2016-го! Рассрочка 0%. Широкий выбор квартир. Успейте забронировать! от застройщикаУК "Развитие"