Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
11 июля 2012 года

Руководитель IRN.RU: продавцы квартир в Москве все еще мыслят долларовыми ценами

Поэтому прогнозировать динамику цен можно только по долларовому индексу стоимости жилья

Квартиры в Москве давно продают и покупают за рубли, однако в головах у продавцов и покупателей жилья цены на недвижимость все еще привязаны к доллару. Поэтому, для того чтобы прогнозировать поведение цен, то есть фактически намерения участников рынка недвижимости, выявлять закономерности рынка, целесообразнее анализировать динамику долларового индекса стоимости жилья, а не рублевого, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Рынок недвижимости перешел на рубли примерно в 2005-2007 гг. Исключением является элитный сегмент, где до сих пор в ходу долларовые цены, хотя расчеты, конечно, производятся в отечественной валюте. Однако цена отдельно взятой квартиры и индекс стоимости жилья в целом по Москве, который, по сути, является макроэкономическим показателем, - это совсем не одно и то же. Хорошо это или плохо, но практически вся макроэкономика считается в долларах, так как это мировая резервная валюта. Поэтому при макроэкономическом анализе – если, например, нужно узнать, как цены на жилье в столице коррелируют с нефтяными котировками, или сравнить рынки недвижимости Москвы и других стран, придется оперировать именно долларовым индексом. (См. «Руководитель IRN.RU: падения цен на нефть на 25% рынок недвижимости не замечает».)

«Никто же цену на нефть в рублях не считает. Это лишено смысла, так как сам рубль - функция цены черного золота», - пояснил Олег Репченко.

Еще одна причина рассчитывать среднюю стоимость жилья в долларах – необходимость сохранения преемственности. В 1990-е гг., когда рубль был надежен как инвестиции в МММ, на рынке недвижимости Москвы отечественной валютой даже не пахло. И если сейчас перевести тогдашние цены в рубли, чтобы построить график стоимости жилья за последние 20 лет, то получится полный абсурд. Например, всем известно, что в результате дефолта 1998 г. квадратный метр подешевел. Однако подешевел он в долларах, а в рублях – подорожал, и существенно, так как рубль сильно обесценился.

Кроме того, как показывает практика, формально назначая цену на квартиру в рублях, продавцы в уме «привязывают» ее к доллару. Справедливость этого утверждения доказывает происходящее на рынке в последние месяцы: на фоне валютной турбулентности значительная часть граждан пытается поднять рублевые цены на продаваемые квартиры, мотивируя это ослаблением отечественной валюты. Растущие аппетиты наталкиваются на ограниченную платежеспособность покупателей, поэтому продавцы далеко не всегда преуспевают в своих намерениях, но это уже другой вопрос (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2012 года»).

«Не столь важно, в какой валюте написана цена квартиры в рекламном объявлении. Важно, что в голове у человека, его давшего, в какой валюте он мысленно делает расчеты. Если бы собственники жилья не поднимали заявленные рублевые цены каждый раз, когда доллар устремляется ввысь, то рынок был бы рублевым. Однако в период ослабления отечественной валюты граждане в массовом порядке стремятся скорректировать цену по доллару. Это говорит о том, что частники на вторичном рынке мыслят долларовыми ценами», - констатировал руководитель www.irn.ru.

На графике долларовых цен на недвижимость в Москве хорошо видно, что почти каждая новая «ступенька» стабилизации стоимости жилья очень близка к очередной круглой отметке среднего уровня цен. Первый уровень стабилизации - $1000 за метр. Потом индекс стоимости жилья вырос с $1000 до $2000 и на год завис на этом уровне. Затем подскочил с $2000 до $4000 и еще год простоял у этой отметки. Разогнался до $6000, в кризис свалился обратно к $4000, а теперь вновь стабилизируется на круглой отметке в $5000, вокруг которой фактически гуляет все последние пять лет.

«Именно в долларах рынок недвижимости прекрасно раскладывается по ценовым уровням в круглых цифрах - склонность к круглым, юбилейным, числам и датам вообще свойственна человеческой психике. А на графике рублевых цен никаких закономерностей не просматривается. То есть при анализе долларового индекса стоимости жилья поведение участников рынка недвижимости получает логическое объяснение, а при рассмотрении рублевого – нет. Поэтому и для прогнозирования поведения цен долларовый график оказывается куда более полезен», - резюмировал эксперт.


Также по теме:
Обзор рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2012 года


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1897 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 41 метра. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. от 7 млн руб.РГ - Девелопмент "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. Калужская Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 51-168 кв.м. 5 мин. пешком от м.Калужская. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартиры у м. Белорусская 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" м. Водный стадион 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. Звоните! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "Потапово Lite " Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит. 10 км от МКАД. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Жилой комплекс "Город" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. от 4,3 млн рублейООО "НДВ" м. Автозаводская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Звоните! от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Жилой комплекс "Загорье" Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Звоните! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. ВДНХ 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Спешите! ниже рынка на 20%!Capital Group Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры в г. Подольск Спешите! Квартиры площадью 42-104 кв.м. г. Подольск. Монолит-кирпич. от 3 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры в г. Одинцово Квартиры площадью 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК "Родионово" г. Химки. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК "Экопарк Горчаково" Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры. Наро-Фоминский район. Площадь от 42 до 113 кв.м. Монолит-кирпич. от 3 500 000 руб.МИСК Квартиры в г. Химки 1-5-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщика ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 28-79 метров. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб. ГК «Новые Кварталы» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Видный Берег" Торопитесь! Квартиры площадью 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. Квартиры в г. Щелково 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаRoseGroup The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Зеленые аллеи" Спешите! г. Видное. 1-3-комнатные квартиры площадью 32-112 метров. Монолит-кирпич. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН