Руководитель IRN.RU: роста цен на подмосковную «загородку» пока не предвидится
На рынке нет дефицита, а у покупателей – лишних денег
Потенциала для существенного роста цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья нет – как по макроэкономическим причинам, так и в связи с избытком предложения, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на организованном IRN.RU в рамках выставки «ДОМЭКСПО» круглом столе «Загородная недвижимость в деталях: к чему пришел рынок к 2012 году?».
2011-й стал годом, когда подмосковный загородный рынок «отошел» от последствий кризиса 2008 - 2009 гг. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», за год в Московской области появилось 146 поселков, предлагающих готовые коттеджи и участки с подрядом: 71 в первом полугодии и 75 во втором. Это в 1,5 - 2 раза больше, чем за аналогичные периоды 2010 г. Общее количество поселков на первичном рынке в 2011 г. выросло на 25%: с 284 до 354. Лавинообразный рост числа новых проектов наблюдается и в сегменте таунхаусов и участков без подряда.
Надо отметить, что рынок развивался в основном в сегменте экономкласса: застройщики предпочитали осваивать бюджетные шоссе типа Ярославского и Симферопольского, причем на значительном удалении от Москвы – в 60 км и далее.
Сохранился и наметившаяся в кризис тенденция к уменьшению площади участков и домов: новые проекты не только дешевле «старых» по стоимости метра, но и скромнее по размерам. Во втором полугодии 2011 г. средняя площадь земельных наделов сократилась на 7% относительно первого полугодия и по итогам года составила 16,5 сотки. Коттеджи ужались на 3% - до 276,8 кв. м в среднем.
Что касается цен, то они стабилизировались - активного движения ни вверх, ни вниз нет. Есть небольшой рост, но он связан в основном с повышением строительной готовности объектов. В частности, стоимость домовладений в «старых» поселках – тех, что поступили в продажу в предыдущие годы, - во второй половине 2011-го увеличилась на 7%: с 74 800 до 80 100 руб. за «квадрат». Однако в целом по рынку с учетом новых проектов цены почти не изменились, прибавив лишь 2,2%: с 73 200 руб. за метр в первой половине 2011 г. до 74 800 руб. по итогам года.
По мнению эксперта, в ближайшем будущем существенного подорожания загородной недвижимости ждать не стоит – для этого просто нет предпосылок. Главный фактор, определяющий цены на недвижимость в Московском регионе, - это уровень платежеспособного спроса. Очевидно, что у потенциальных покупателей в нынешних экономических условиях лишних денег нет и не предвидится. Инвесторы, скупающие объекты оптом, чтобы затем продать подороже, на загородном рынке если и присутствуют, то в мизерном количестве – во всяком случае по сравнению со столичным рынком. Дефицита предложения, который мог бы стимулировать рост цен, в Подмосковье не наблюдается – скорее, наоборот, избыток. И этим рынок «загородки» также отличается от городского. Поэтому если в Москве можно говорить пусть о небольшом, но положительном тренде цен, то на загородном рынке, скорее всего, мы такого в ближайшее время не увидим, считает руководитель www.irn.ru.
Подробнее о ситуации на рынке загородной недвижимости можно узнать в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», подготовленном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», а мнения участников рынка можно прочитать в статье «Коттеджи и другое жилье Подмосковья в деталях» на www.irn.ru.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
