В случае массового банкротства застройщиков из-за экономического кризиса никакого страхового фонда не хватит, чтобы компенсировать ущерб всем пострадавшим дольщикам, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя законопроект о страховании ответственности застройщиков.

Напомним, 15 декабря депутаты Александр Коган и Александр Хинштейн внесли на рассмотрение Госдумы законопроект о взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов. Согласно документу, основу взаимного страхования составляет создание единого взаимного фонда денежных средств, исключающего распределение прибыли и иных доходов между членами общества взаимного страхования. Предполагается, что для получения разрешения на строительство многоквартирного дома лицу, имеющему намерение привлекать денежные средства дольщиков, необходимо будет предоставить полис взаимного страхования застройщиков.

Стремление парламентариев защитить соинвесторов долевого строительства можно только приветствовать, однако возможность решить проблему обманутых дольщиков с помощью обязательной страховки вызывает некоторые сомнения, отметил эксперт. Система страхования хорошо работает в условиях статистически предсказуемых рисков. Например, данные о среднем количестве пожаров или ДТП кардинально не меняются годами, поэтому страхователь может рассчитать вероятность наступления страхового случая и, соответственно, свои риски и стоимость страховки. А рынок недвижимости цикличен, усредненного ежегодного показателя числа банкротств застройщиков нет и быть не может. Когда макроэкономическая ситуация благоприятная, даже компании-пирамиды чувствуют себя прекрасно, финансируя строительство существующих объектов за счет продаж новых. Но зато в кризис страдают как мошенники, так и добросовестные застройщики, которые никого обманывать не собирались.

Это хорошо показали события 2008 - 2009 гг., когда серьезные трудности стали испытывать такие крупные и опытные компании, как «ПИК» и «Дон-Строй». Поэтому, если экономика опять пойдет в разнос, срыв сроков сдачи домов в эксплуатацию будет массовым. В таких обстоятельствах даже очень большого страхового фонда может не хватить для выплаты компенсаций всем пострадавшим соинвесторам.

«Помогла бы владельцам недвижимости в Москве тотальная страховка от пожара в 1812 г.? Вряд ли – покрыть ущерб от бедствий такого масштаба страховщику не под силу. Однако если пожары, подобные московскому, у нас бывают все же нечасто, то кризисы, приводившие к разорению одновременно большого числа строительных компаний, только за последние 10 лет случались дважды. Банковский кризис 2004 г. вымел с рынка сомнительных застройщиков типа «Социальной инициативы», а в 2008 г. досталось уже всем», - отметил руководитель www.irn.ru.

При этом, по мнению Олега Репченко, иллюзия защищенности, созданию которой поспособствует данный законопроект, может в итоге увеличить количество обманутых дольщиков. Страховка усыпит бдительность покупателей квартир, заставив их менее ответственно относиться к выбору застройщика, а сами компании в надежде на фонд «взаимовыручки» будут уделять меньше внимания финансовым рискам.

Новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район Щукино4 кв. 2023 г.1-4-комнатные квартиры площадью 48 - 130 м2
EVOг. Реутов1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район ЩукиноСкидка 8%
EVOг. Реутов30 квартир по спеццене
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦКВ марте выгода до 1,3 млн рублей!
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в марте!
OPUSМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяРассрочка 0%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Квартиры в престижном районе в 10 минутах пешком от м.
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 13%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все