Онлайн-голосование

Какую квартиру в новостройке Вы бы приобрели?

Популярные статьи

Актуальные темы

Народное мнение

Социологические исследования рынка недвижимости
Рыночный налог на недвижимость – тема в прессе очень популярная, и она активно обсуждается последние лет десять.... Читать дальше

Популярные статьи

Актуальные темы

Партнеры


Участки в КП «ЦВЕТОЧНЫЙ». Калужское ш., 25 км. РАССРОЧКА 0%.ИПОТЕКА. Коммуникации
м. Царицыно. Квартиры в Москве от 5 млн руб.! Монолитные дома рядом с парком. Отделка от застройщика. Ипотека. СКИДКИ!

10.05.11 : Рост цен на нефть сделает жизнь россиян хуже

А жилье подорожает еще больше

Москвичей совсем не радует рост цен на нефть, они не ждут от этого ничего хорошего. Люди предвидят снижение уровня жизни для основной массы населения за исключением нефтяных магнатов. А жилищная проблема, по их мнению, будет только усугубляться. Так сформулировал «народное мнение» журнал www.metrinfo.ru, анализируя результаты проведенного им социологического опроса, в котором было предложено подумать над тем, какое влияние цены на нефть оказывают на повседневную жизнь.

В последнее время из-за войны в Ливии мировые цены на нефть заметно росли. В апреле они уже было вознамерились подобраться к пиковым показателям 2008 г. (около $127 за баррель нефти Brent против $142,6). Но 5 мая произошло резкое падение почти на 10 пунктов, после чего они вновь медленно, но упорно поползли вверх.

Некоторые эксперты, да и потребители, склонны проецировать ситуацию на нефтяном рынке на рынок недвижимости, связывая рост цен на нефть с ростом цен на жилье. Однако, не все так просто. В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что если между ценами на нефть и стоимостью московской недвижимости и есть связь, то она совсем не такая однозначная.

Простой пример: с начала года нефть выросла в цене на треть (35%), а недвижимость – примерно на 5%. Невооруженным глазом видно, что темпы подорожания того и другого даже и сравнивать невозможно. В истории рынка недвижимости были и более показательные примеры, когда нефть дешевела, а жилье дорожало и наоборот. (Более подробно об этом в статье «Рынок недвижимости переводят на спекулятивные «рельсы»).

В то же время утверждать, что дорожающая нефть никак не отражается на ситуации с жильем, тоже нельзя. Растущие цены на нефть влияют на доходы, расходы и на покупательскую способность. Как отмечают в www.irn.ru, обычные российские граждане получают дорожающий  бензин (и как показывают последние события – даже дефицит бензина на внутреннем рынке!), рост цен на продукты (довозить их до магазинов становится дороже), на коммунальные платежи, на лекарства. То есть, повседневная жизнь становится дороже (см. статью «Непривычная динамика цен на рынке жилья: впервые за 20 лет»).

У людей тают сбережения, ипотека становится неподъемной. Мало кому интересными становятся предметы роскоши и дорогое жилье. Зато спрос на недорогое жилье может возрасти. Соответственно, квартиры экономкласса начинают набирать в цене, а дорогое жилье, – терять. Такой парадокс можно наблюдать в период роста цен на сырье.

Теперь познакомимся с результатами опроса в цифрах. Подавляющее большинство москвичей, принявших участие в опросе – 89,2% – знают о том, что цены на нефть идут вверх.

В ходе опроса горожанам предложили согласиться или не согласиться со следующим утверждением – «из-за роста цен на нефть в продукты и товары первой необходимости дорожают, а предметы роскоши – дешевеют». Согласились с этим 63,4% опрошенных, не согласились – 25,7%; другое мнение выразили 4%; затруднились с ответом 6,9%.

Следующий тезис, с которым вновь респондентам было предложено согласиться или нет, звучал так: «В связи с подорожанием нефти повысятся цены на дешевое жилье и понизятся на дорогое».

Здесь результаты оказались несколько иными: половина горожан – 49,5% – не согласилась с этой версией. И в основном из-за того, что цены, по их мнению, будут расти, на любое жилье – и на дорогое и дешевое.

18,8% согласны с предложенным тезисом. Они отметили, что рост цен на нефть провоцирует подорожание жилья массового спроса. Другого мнения придерживаются 3% респондентов; 28,7% москвичей затруднились ответить, поскольку тоже не связывают рост цен на ресурсы и жилье.

Затем людям предложили подумать, – изменится ли уровень жизни в связи с ростом цен на нефть. 61,4% респондентов уверены, что изменится; 20,8% не видят перемен; 17,8% не дали определенного ответа.

Москвичи, которые предвидят изменения в жизни, прогнозировали рост цен на бензин, а вслед за этим и подорожание продуктов и товаров; и общее снижение уровня жизни большинства людей. Однако олигархов и нефтяных королей это не коснется – они станут жить еще лучше. Далее прозвучали совсем мрачные пророчества – люди предсказали рост преступности и даже народные волнения. Впрочем, в прогнозах присутствовала и надежда на последующую стабилизацию экономической ситуации.

Здесь, конечно нельзя не отметить сходства с той оценкой, которую дали аналитики www.irn.ru говоря о влиянии «нефтяного фактора» на жизнь общества. Стоит заметить, что людям никаких подсказок не давалось, последствия «нефтяного бума» они определили самостоятельно.

Получается, что народные выводы в основном совпадают с выводами профессиональных аналитиков (за исключением разве что роста преступности и ожидания народных волнений). Но в оценке ситуации, конечно, есть и расхождения. Спорным людям показался тезис о подорожании квартир экономкласса и некотором снижении цен на дорогое жилье. Это можно объяснить тем, что люди в большинстве своем не относят жилье ни к какой категории товаров, в их сознании недвижимость имеет особый статус и живет по собственным законам. А если жилье и начинает дорожать или падать в цене, так все сразу без всяких «разнонаправленных трендов» (о встречных трендах см. «Предстоящие выборы и цены на жилье: рост или стагнация»).

Нужно понимать, что люди смотрят на ситуацию на рынке жилья широко, а ведь на рынке недвижимости действительно помимо «нефтяного» существует еще масса факторов, так или иначе влияющих на ценообразование, и определенная тенденция складывается под действием их совокупности. Например, сегодня рынку недвижимости «угрожают» предвыборная гонка и нарастающий интерес инвесторов, которые могут покинуть фондовый рынок. И велика вероятность того, что цены на жилье серьезно поднимутся. (Подробнее на эту тему в статье «Обзор рынка недвижимости за апрель 2011 года»). Поэтому интуитивное ощущение некой поднимающейся волны, о котором говорят люди, принявшие участие в опросе, вполне оправдано и объяснимо.

Подробнее о результатах социологического опроса читайте в материале «Народное мнение: цены на нефть никого не радуют».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.
 
IRN.RU, аналитический центр

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 1 / 393

Другие материалы по теме:

Мероприятия по теме:

Издание месяца


Тип: Журнал

География: Москва

Отрасли: Зарубежная недвижимость

Формат: А4

Тираж: 10 000

Периодичность: Ежемесячно

Распространение: Журнал «Недвижимость без границ» ,распространяется таким образом, чтобы наиболее эффективно и точечно донести информацию о зарубежной недвижимости, потенциальным покупателям, для чего используются механизмы адресной рассылки и дистрибуции в VIP-зонах. В осуществлении дистрибуции нам помогают наши партнеры: РА «КонМарк», РА«Прессинфо-2000», ООО «Аэровокзальный комплекс Домодедово». Точки распространения VIP-залы и салоны первого класса аэропортов «Шереметьево», «Домодедово», «Внуково», Яхт клубы: «Адмирал», «Алые паруса», «Буревестник», «Галс», «Город яхт», «Зеленый мыс», «Крокус Сити», «Нептун»,«Пирогово». Элитные загородные комплексы: «Марина Завидово», «Алые паруса», «Сокольники», «Маршала Бирюзова». БЦ «Романов Двор», гольф-клуб «Нахабино»,Московский городской гольф-клуб, «Московский бизнес-клуб»,бизнес-клуб «Ошер», конно-спортивный клуб «Отрада», «Дворянское гнездо» ,«Атлас Парк отель». Рестораны: «Гринби», «Море суши», «Лондон Гриль Бар». На крупнейших выставках по дизайну и товарам класса Люкс: Moscow Boat Show, Oldtimer, «Московский Международный Автосалон», «Второй Дом»,«Вся недвижимость мира», «DOMEXPO», «Московская Международная Выставка Зарубежной Недвижимости».А также, в органах гос.власти.

Объем: 50 страниц

Подписка: Да

Основные СМИ

Энциклопедия СМИ

"Две Столицы" - городское обозрение для деловой аудитории. Читатели журнала - обеспеченные люди, высокооплачиваемые специалисты, владельцы и управленцы среднего и крупного бизнеса. Выход ежемесячно, тираж 50 000 экземпляров. Базовая программа распространения издания включает: фирменные поезда Санкт-Петербург-Москва (в том числе в "Сапсане", "Гранд Экспресс", "Красная стрела"), выкладку на борту бизнес-джетов, в залах деловой авиации, и по программе деловых событий и крупнейших выставок столицы. Журнал «Две Столицы» - информационный партнер самых интересных и масштабных мероприятий в сфере жилой, загородной, коммерческой недвижимости.

Основные статьи

Эксклюзив от IRN.RU

Поиск недвижимости

Олег Репченко, руководитель IRN.RU:

Акции от компаний - Новостройки

Суперакция «Успей за 8%»

Скидки до 8% на квартиры в ЖК «Московская, 21». Ипотека ОАО «Сбербанк России» на специальных условиях. 

ЖК «Московская, 21» в Химках - дом премиум-класса со всей инфраструктурой
в 1 км от МКАД.
 
Охраняемая территория, подземный паркинг, детский сад.

Официальный сайт: www.mos21.ru

Акции от компаний – Дома и земля за городом

Дачный поселок «Большая Вода»

Уникальное предложение! Участки без подряда на Истринском водохранилище. Собственные пляжи, причал для яхт, сёрф-база, инфраструктурара для детей, футбольное поле, теннисные корты, баскетбольная и волейбольная площадки, парковая зона в лесу.

Тел.: (495) 509-88-34, 665-53-60

Официальный сайт: www.bvoda.ru

Акции от компаний - Ипотека, вторичное жилье и аренда

Доступное жилье от 1 815 000 руб.

ЖК «Зеленоградский». Квартиры общ. пл. от 33 до 46 кв.м. с полной отделкой. Монолит-кирпич. 

Комплексная застройка. Беспроцентная рассрочка. Скидки при 100% оплате. ФЗ-214. Субсидия. Ипотека. 
 
Пушкинский р-н, 10 минут от станции. Развитая инфр-тура: рядом школа, ТЦ. Сдача: IV квартал 2012г.
 
Тел. (495) 663-32-53

Официальный сайт: www.starkt.ru

Акции от компаний - Зарубежная и курортная недвижимость

Квартира в Сочи!

ЖК «Парк Горького» в самом центре Сочи.

«Парк Горького» - это комфортабельные квартиры в городе Сочи. Отделку квартиры определяет будущий хозяин: либо квартира «под ключ» по специально разработанному дизайнерскому проекту.
 
Квартира от 3 900 000 руб.
 
Переезжайте к нам.
 

Официальный сайт: www.gorkogo87.ru

Все новости недвижимости

Основные мероприятия

Популярные статьи

Калькуляторы онлайн

Copyright © Индикаторы рынка недвижимости
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на IRN.RU обязательна.
Порядок и условия использования материалов сайта
Создание этого интернет-портала - Intellect Design

Rambler's Top100 Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru