Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 24 Янв 24
Индекс стоимости жилья, Р/м2 271 548 +0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 971 -2,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 757 -1,4%

На фоне снижения спроса на вторичном рынке жилья постепенно начинает накапливаться предложение. Стоимость метра, теоретически, еще растет, но на уровне статистической погрешности.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за февраль квартиры в «старой» Москве подорожали на 0,2% - до 271 550 руб. за кв. м. Напомним, в январе метр прибавил те же символические 0,2%, а вообще темпы роста цен, достигшие пика в сентябре, снижаются уже шесть месяцев подряд.

Положительная ценовая динамика в среднем по рынку в феврале была обусловлена вымыванием самых бюджетных предложений: индекс дешевого жилья по итогам февраля увеличился на 0,7%, тогда как индекс дорогого упал 0,2%. Старая и современная панель подорожали на 0,4%, при этом сталинки подешевели на те же 0,4%, а современный монолит-кирпич прибавил только 0,1%. В топе географического рейтинга тоже оказались лишь бюджетные округа – Северо-Восточный, Северный и Южный.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 24 Янв 24
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 238 810 +0,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 242 575 0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 258 191 +0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 272 855 0,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 288 995 -0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 278 710 +0,1%
Все панельные и блочные дома 246 525 +0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 280 187 -0,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 24 Янв 24
Однокомнатные квартиры 276 635 -0,1%
Двухкомнатные квартиры 269 756 +0,1%
Трехкомнатные квартиры 256 731 +0,5%
Многокомнатные квартиры 271 744 -0,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 24 Янв 24
Центральный округ 417 858 +0,4%
Западный округ 304 316 +0,1%
Юго-Западный округ 299 203 -0,7%
Северо-Западный округ 280 755 -0,4%
Северный округ 274 351 +0,6%
Южный округ 249 065 +0,5%
Северо-Восточный округ 245 299 +0,7%
Восточный округ 240 683 +0,3%
Юго-Восточный округ 237 841 -0,3%
Все районы старой Москвы за МКАД 212 219 +0,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Фев 24 Янв 24
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
375 531 -0,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
204 500 +0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,84 -0,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 24 Янв 24
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,2 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,9 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Из-за неподъёмных ипотечных ставок продажи вторичного жилья в Москве медленно, но верно падают с сентября 2023 г. В результате на рынке постепенно накапливается предложение – с начала текущего года число лотов в экспозиции увеличилось примерно на 20%. Об избытке ликвидных квартир говорить преждевременно – рынок недвижимости еще только восстанавливается после ажиотажа прошлого года. Однако попытки новых продавцов выставить квартиры по цене выше или даже на уровне рынка наталкиваются на отсутствие интереса со стороны покупателей - спросом пользуются только самые дешевые варианты.

Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 г., будет снижать ее также быстро, как в 2022 и 2014 гг., тоже постепенно развеиваются. На заседании 16 февраля совет директоров Банка России оставил ставку на уровне 16% годовых, а председатель правления ЦБ Эльвира Набиуллина вновь заявила, что в 2024 г. «ключ» останется на уровне 13,5–15,5% и только в 2025 г. может опуститься ниже 10%. А это значит, что ипотека останется неподъемной, а спрос на «вторичку» низким еще долго. Следовательно, цены, сформировавшиеся во времена доступной ипотеки, придется снижать. Скорее всего, они пойдут вниз ближе к майским праздникам - на фоне дополнительного сезонного снижения покупательской активности и переориентации спроса на «загородку».