Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 17 Авг 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 166 158 -0,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 852 +1,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 401 +0,7%

Осень началась с коррекции рублевых цен на вторичные квартиры в Москве. Рынок тянут вниз сегменты, которые в предыдущие месяцы демонстрировали аномальную устойчивость.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре валютный индекс стоимости жилья в столице прибавил 1,8% и достиг $2 850 за квадратный метр в среднем. Однако в данном случае динамика индекса связана исключительно с укреплением рубля, то есть рост долларовых цен носит виртуальный характер. Ситуацию на рынке отражает рублевый индекс, потерявший за месяц около 1%. В среднем квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы стоит около 166 160 руб.

Снижение средней цены метра произошло в основном за счет крайних сегментов, которые весной и в начале лета, наоборот, не давали рынку сползти вниз, – панельных пятиэтажек и других типовых панельных домов советской постройки, а также современного монолит-кирпича.

Таким образом, с приходом осени упали цены на дешевое и низкокачественное жилье и на хорошее, но очень дорогое. Например, кирпичные пятиэтажки чувствуют себя значительно лучше панельных – кирпичные дома намного комфортнее, а разница в цене между этими сегментами не так уж велика.

Такая же картина вырисовывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности: цены на однокомнатные квартиры – на уровне рынка, в плюсе – «двушки» как наиболее практичный для семьи формат жилья. А дорогие и долго сопротивлявшиеся снижению цен «трешки» и многокомнатные квартиры ушли в минус.

Сильно просел и Центральный административный округ, ранее демонстрировавший чудеса ценовой устойчивости. Примечательно, что также застроенные монолитно-кирпичными домами западные округа, где цены начали корректироваться еще в августе, в сентябре выглядели лучше рынка. В лидерах по итогам сентября оказались и районы за МКАД, где сосредоточенно дешевое, но достаточно качественное жилье (недавние новостройки).


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Сен 17 Авг 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 927 -1,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 019 -0,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 221 +1,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 252 +1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 721 +2,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 054 -0,9%
Все панельные и блочные дома 2 056 +0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 2 676 +0,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Сен 17 Авг 17
Однокомнатные квартиры 2 272 +0,7%
Двухкомнатные квартиры 2 312 +1,9%
Трехкомнатные квартиры 2 286 -0,1%
Многокомнатные квартиры 2 918 -2,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Сен 17 Авг 17
Центральный округ 4 587 -3,0%
Юго-Западный округ 2 961 +1,0%
Западный округ 2 679 +2,0%
Северо-Западный округ 2 392 +1,1%
Северный округ 2 290 -0,7%
Восточный округ 2 103 0,0%
Северо-Восточный округ 2 101 +0,1%
Южный округ 1 982 +0,7%
Юго-Восточный округ 1 884 -1,1%
Все районы старой Москвы за МКАД 1 768 +1,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Сен 17 Авг 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 285 +0,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 621 -0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,64 +0,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 17 Авг 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,5 %/мес. -0,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,2 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Существенное снижение ипотечных ставок не привело к росту цен на жилье, скорее наоборот. Вторичный рынок по-прежнему не выдерживает конкуренции с новостройками, где и ставки ниже (в том числе благодаря субсидированию со стороны застройщиков), и соотношение цены и качества, как правило, более выгодно для покупателя. Поэтому дешевые ипотечные кредиты, скорее всего, будут способствовать росту цен на первичное жилье – девелоперы смогут повышать стоимость квартир по мере увеличения стадии строительной готовности проектов. А на вторичном рынке на рост цен в обозримом будущем рассчитывать не приходится: все попытки собственников в этом направлении пока неизменно заканчиваются провалом.

Читайте глобальный прогноз от IRN.RU: