Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 17 Май 17 Дек 16
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 617 -0,1% -1,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 951 +0,3% +9,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 632 -2,3% +3,3%

I полугодие 2017 года не принесло существенных перемен на рынок недвижимости – рублевые цены на вторичные квартиры в Москве в январе-июне продолжали медленно ползти вниз. При этом падение цен было бы более глубоким, если бы не программа реновации старого жилого фонда, анонсированная московскими властями в конце февраля.

По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость квадратного метра в Москве за полгода просела в рублях на 1,1%: со 169 500 в декабре 2016 года до 167 600 руб. в июне 2017 года. Долларовый индекс цен за аналогичный период увеличился с $2 700 до $2 950 за квадратный метр, то есть на 9,3%. Впрочем, рост показателя в твердой валюте был связан исключительно с укреплением рубля и не отражал реальных процессов, происходивших на рынке недвижимости.

Примечательно, что основная масса жилья – советские и современные панельные дома, а также сталинки и типовые кирпичные дома – подешевела больше, чем рынок в среднем. Лучше рынка чувствовали себя «крайние» сегменты – пятиэтажки и современные монолитно-кирпичные дома.

Аналогичная картина вырисовывается и при рассмотрении динамики цен по комнатности. «Однушки», которых много в пятиэтажках, - на уровне рынка, многокомнатные квартиры – их нет почти нигде, кроме дорогих монолитно-кирпичных домов и престижных сталинок, - вырвались вперед. При этом «двушки» и «трешки», формирующие основной объем предложения, дешевели быстрее всего.

Пятиэтажки своим успехом, скорее всего, обязаны городской программе реновации. К росту реального спроса на хрущевки она не привела, но простимулировала интерес потенциальных покупателей к квартирам в таких домах. Прежде всего кирпичных – они комфортнее панельных и в большинстве своем расположены в хороших районах рядом с метро.

Относительная ценовая устойчивость монолитно-кирпичных домов, по всей видимости, связана с некоторым улучшением экономической ситуации в стране и укреплением курса рубля в I полугодии. В таких домах много инвестиционных квартир, собственники которых в периоды стабилизации экономики традиционно играют на повышение.

Надежды владельцев хрущевок на то, что планы московского правительства помогут им подороже продать свою собственность, отразились и на динамике цен по географии. В лидерах рынка оказались демократичные округа, где пятиэтажек много, в аутсайдерах – дорогие, где их мало или нет вообще.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Июн 17 Дек 16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 154 +4,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 237 +2,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 428 +1,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 460 +6,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 972 +2,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 415 +4,1%
Все панельные и блочные дома 2 273 +2,9%
Все монолитные и кирпичные дома 2 949 +4,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Июн 17 Дек 16
Однокомнатные квартиры 2 478 +3,3%
Двухкомнатные квартиры 2 501 +2,8%
Трехкомнатные квартиры 2 504 +1,5%
Многокомнатные квартиры 3 269 +6,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Июн 17 Дек 16
Центральный округ 5 093 -0,3%
Юго-Западный округ 3 236 +3,1%
Западный округ 2 947 +2,3%
Северо-Западный округ 2 619 +3,1%
Северный округ 2 533 +5,1%
Восточный округ 2 317 +3,3%
Северо-Восточный округ 2 306 +4,6%
Южный округ 2 214 +3,4%
Юго-Восточный округ 2 099 +3,5%
Все районы старой Москвы за МКАД 1 942 +4,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Июн 17 Дек 16
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 590 +0,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 803 +3,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,55 -2,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 17 Май 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,1 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,2 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Запуск программы реновации жилья в Москве и укрепление рубля обеспечили аномальную, не поддержанную спросом, ценовую устойчивость крайних сегментов рынка недвижимости – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов.  «Экзотические» сегменты отчасти компенсировали падение стоимости основной массы жилья, поэтому снижение цен в среднем по рынку в I полугодии 2017 года оказалось более умеренным, чем могло бы быть. Однако во II полугодии ценовая динамика, скорее всего, ухудшится – пиар-эффект от программы реновации вскоре сойдет на нет, курс рубля вновь снижается, а фундаментальные факторы – слабый спрос и огромные объемы предложения - никуда не делись – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».