Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что, помимо объективных параметров, способно повлиять на вас при покупке недвижимости?

Узнайте свой квартирный гороскоп!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2017 года

Весна не принесла значимых трендов

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Апрель 17 К мар 17
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 2 949 пункт. +2,3%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +1,0 %/мес. -0,3%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) 3,4 б.деп. +0,8 б.д.

 

Московский рынок вторичного жилья заканчивает весенний деловой сезон в безыдейном состоянии. Никаких значимых трендов весна не принесла, а динамика цен по типам жилья и по географии является бессистемной. По сути, происходит вялая адаптация рынка к новым экономическим реалиям и ценовым уровням, и лишь пятиэтажки с некоторым запозданием пытаются прыгнуть выше «головы».

По данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель цены на квартиры в Москве в отечественной валюте почти не изменились. Рублевый индекс стоимости жилья снизился на символические 0,2% и составил 167,7 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, небольшой прирост марта откатился назад в апреле и не перерос в восходящий тренд.

В долларовом выражении цены, разумеется, подросли по причине укрепления рубля и снижения курса доллара. Однако к майским праздникам долларовый индекс так и не смог достичь «круглой» отметки в 3.000$ за метр. Примечательно, что в прежние годы именно «круглые» долларовые отметки выступали уровнями стабилизации цен, однако в разные годы такую роль сыграли уровни в 1.000$, 2.000$, 4.000$ и 5.000$, но не 3.000$. (Смотрите, например, статью «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости», а также график цен на недвижимость в Москве с 2000 года).

Апрельская динамика цен по типам жилья и по географии не отражает какой-либо системы, являясь во многом хаотичной. Так, лучше рынка показало себя как самое дорогое, так и самое дешевое жилье. Аналогичная картина и по комнатности – лучше рынка оказались большие многокомнатные квартиры, а также однушки, в то время как двушки и трешки – хуже рынка в целом.

В разрезе типов домов лучше всего в апреле показали себя пятиэтажки, причем кирпичные в большей мере, чем панельные. Очевидно, что это реакция продавцов такого жилья на масштабную программу сноса, однако не факт, что желание повысить цены в этом сегменте увенчается успехом и сможет продлиться долго. Лучшие перспективы, конечно, у стоимости кирпичных пятиэтажек, так как они зачастую представляют собой более комфортное жилье, нежели пятиэтажная панель, о чем уже говорилось ранее в обзоре рынка недвижимости за март.

Изменение цен на жилье по географии в апреле также очень неоднородно. Так, в верхней половине рейтинга по динамике стоимости метра оказались многие радиальные районы и округа со значительным числом пятиэтажек, в частности, лидер по данному параметру – Восточный округ. Но на первой строчке рейтинга оказались районы за МКАД, где пятиэтажек вообще нет, а представлено, как правило, недорогое современное панельное жилье, отчасти монолит-кирпич.

Дорогие и престижные округа, в частности центр Москвы и Западный округ, оказались чуть ниже среднего, в то время как Юго-Западный округ расположился ближе к верхней части рейтинга. А самый непрестижный округ в пределах МКАД – Юго-Восточный ушел в конец, несмотря на то, что в нем тоже хватает пятиэтажек, но эти территории в хвосте в плане жилищных предпочтений москвичей. Таким образом, рынок демонстрирует не какое-то четкое движение в согласии с установившимися трендами, а адаптацию старых ценовых желаний продавцов к новым реалиям, а также хаотичную и порой иррациональную реакцию на планы властей по сносу и расселению ветхого жилья.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Апр17 Мар17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 392 +2,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 524 +1,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 762 +2,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 733 +3,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 3 338 +0,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 759 +1,8%
     
Все панельные и блочные дома 2 559 +2,0%
Все монолитные и кирпичные дома 3 277 +1,8%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Апр17 Мар17
Однокомнатные квартиры 2 791 +2,5%
Двухкомнатные квартиры 2 811 +1,6%
Трехкомнатные квартиры 2 843 +2,2%
Многокомнатные квартиры 3 589 +3,0%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Апр17 Мар17
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м. 5 210 +3,7%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м. 2 027 +2,9%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 2.57 +0,8%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в апреле 2017 года >>

То обстоятельство, что московская вторичка продолжает оставаться сильно переоцененной и продать квартиру без существенного дисконта к желаемой цене сейчас практически нереально, давно и открыто отмечают уже все участники рынка. Аналитический центр IRN.RU недавно даже составил рейтинг переоцененности московских районов. В качестве критерия переоцененности выступает доля квартир в районе, стоимость которых очень сильно отличается от цен основной массы жилья в данной локации. Лидерами рейтинга оказались не только дорогие районы центра столицы, а почти все локации, в том числе расположенные вблизи МКАД, с претензией на престижность и своеобразную «элитность», которые в нынешних условиях оказались под вопросом.

Посмотреть рейтинг районов Москвы по переоцененности жилья >>


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9909 (24 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 711 440
до 63 285 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Мельникова ул вл 1-3 Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м.Волгоградский проспект 1,2,3,5-комнатные, пентхаусы Площади : 45 - 290 кв.м. м. Волгоградский проспект, 6 мин. пешком Мельникова ул., вл 1-3, к.6 (сек. 15, 16, 17, 18) Мельникова ул., вл 1-3, к.5 (сек. 11, 12, 13, 14) Мельникова ул., вл 1-3, к.6 (сек.15-16) Мельникова ул., вл 1-3, к.5 Мельникова ул., вл 1-3, к.4 Показать все корпуса
P от 9 386 700
до 58 898 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Басманный, 5" Москва, Центральный округ, район Басманный, м.Красные ворота, Рязанский пер., вл. 13 Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 40 - 213 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2017 г. м. Красные ворота, 8 мин. пешком
P от 2 155 280
до 5 300 010 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Нахабино Ясное" Московская область, Истринский район, 17 км от МКАД 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 26 - 85 кв.м. Павло-Слободское с.п., вблизи Черная дер., к.8-15, 17-19, 24, 25, 30,31, 35 (3 оч., 4-й пусковой комплекс) Павло-Слободское с.п., вблизи Черная дер., к. 36, 37, 39, 40-44, 46-51 (2 оч., 3-й пусковой комплекс) Павло-Слободское с.п., вблизи Черная дер., к.20-23,26,27,29,32-34,45 (1 оч., 2-й пусковой комплекс)