Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Уважаемый посетитель сайта www.irn.ru! Вы:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2017 года

Весна не принесла значимых трендов

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года Цены держатся за счет крайних сегментов – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 17 Мар 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 710 -0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 949 +2,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 750 +1,2%

Московский рынок вторичного жилья заканчивает весенний деловой сезон в безыдейном состоянии. Никаких значимых трендов весна не принесла, а динамика цен по типам жилья и по географии является бессистемной. По сути, происходит вялая адаптация рынка к новым экономическим реалиям и ценовым уровням, и лишь пятиэтажки с некоторым запозданием пытаются прыгнуть выше «головы».

По данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель цены на квартиры в Москве в отечественной валюте почти не изменились. Рублевый индекс стоимости жилья снизился на символические 0,2% и составил 167,7 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, небольшой прирост марта откатился назад в апреле и не перерос в восходящий тренд.

В долларовом выражении цены, разумеется, подросли по причине укрепления рубля и снижения курса доллара. Однако к майским праздникам долларовый индекс так и не смог достичь «круглой» отметки в 3.000$ за метр. Примечательно, что в прежние годы именно «круглые» долларовые отметки выступали уровнями стабилизации цен, однако в разные годы такую роль сыграли уровни в 1.000$, 2.000$, 4.000$ и 5.000$, но не 3.000$. (Смотрите, например, статью «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости», а также график цен на недвижимость в Москве с 2000 года).

Апрельская динамика цен по типам жилья и по географии не отражает какой-либо системы, являясь во многом хаотичной. Так, лучше рынка показало себя как самое дорогое, так и самое дешевое жилье. Аналогичная картина и по комнатности – лучше рынка оказались большие многокомнатные квартиры, а также однушки, в то время как двушки и трешки – хуже рынка в целом.

В разрезе типов домов лучше всего в апреле показали себя пятиэтажки, причем кирпичные в большей мере, чем панельные. Очевидно, что это реакция продавцов такого жилья на масштабную программу сноса, однако не факт, что желание повысить цены в этом сегменте увенчается успехом и сможет продлиться долго. Лучшие перспективы, конечно, у стоимости кирпичных пятиэтажек, так как они зачастую представляют собой более комфортное жилье, нежели пятиэтажная панель, о чем уже говорилось ранее в обзоре рынка недвижимости за март.

Изменение цен на жилье по географии в апреле также очень неоднородно. Так, в верхней половине рейтинга по динамике стоимости метра оказались многие радиальные районы и округа со значительным числом пятиэтажек, в частности, лидер по данному параметру – Восточный округ. Но на первой строчке рейтинга оказались районы за МКАД, где пятиэтажек вообще нет, а представлено, как правило, недорогое современное панельное жилье, отчасти монолит-кирпич.

Дорогие и престижные округа, в частности центр Москвы и Западный округ, оказались чуть ниже среднего, в то время как Юго-Западный округ расположился ближе к верхней части рейтинга. А самый непрестижный округ в пределах МКАД – Юго-Восточный ушел в конец, несмотря на то, что в нем тоже хватает пятиэтажек, но эти территории в хвосте в плане жилищных предпочтений москвичей. Таким образом, рынок демонстрирует не какое-то четкое движение в согласии с установившимися трендами, а адаптацию старых ценовых желаний продавцов к новым реалиям, а также хаотичную и порой иррациональную реакцию на планы властей по сносу и расселению ветхого жилья.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 17 Мар 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 033 0,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 143 540 -0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 157 075 -0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 155 426 +0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 189 832 -1,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 213 774 -0,7%
Все панельные и блочные дома 145 549 -0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 186 344 -0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 17 Мар 17
Однокомнатные квартиры 158 724 0,0%
Двухкомнатные квартиры 159 862 -0,8%
Трехкомнатные квартиры 161 681 -0,2%
Многокомнатные квартиры 204 106 +0,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 17 Мар 17
Центральный округ 320 121 -0,4%
Северный округ 160 373 +0,1%
Северо-Восточный округ 144 848 -0,8%
Восточный округ 147 407 +0,3%
Юго-Восточный округ 132 507 -0,8%
Южный округ 141 436 -0,5%
Юго-Западный округ 206 324 +0,2%
Западный округ 187 898 -0,3%
Северо-Западный округ 166 117 -0,2%
Все районы за МКАД 123 863 +1,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Апр 17 Мар 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
296 293 +1,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
115 275 +0,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,57 +0,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 17 Мар 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,0 %/мес. -0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,4 б.деп. +0,8 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

То обстоятельство, что московская вторичка продолжает оставаться сильно переоцененной и продать квартиру без существенного дисконта к желаемой цене сейчас практически нереально, давно и открыто отмечают уже все участники рынка. Аналитический центр IRN.RU недавно даже составил рейтинг переоцененности московских районов. В качестве критерия переоцененности выступает доля квартир в районе, стоимость которых очень сильно отличается от цен основной массы жилья в данной локации. Лидерами рейтинга оказались не только дорогие районы центра столицы, а почти все локации, в том числе расположенные вблизи МКАД, с претензией на престижность и своеобразную «элитность», которые в нынешних условиях оказались под вопросом.

Посмотреть рейтинг районов Москвы по переоцененности жилья >>

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11318 (7 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание