Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Уважаемый посетитель сайта www.irn.ru! Вы:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2016 года

Словесные интервенции чиновников и девальвация рубля активизировали спрос

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года Цены держатся за счет крайних сегментов – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 16 Янв 16
Индекс стоимости жилья, Р/м2 174 595 -2,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 266 -6,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 052 -7,7%

Февраль 2016 года принес некоторую активизацию московского рынка недвижимости, а также стабилизацию ценовых показателей. Причин оказалось две. Первая связана со словесными интервенциями чиновников, объявивших о завершении периода льготной ипотеки, что, разумеется, оживило спрос со стороны желающих вскочить в последний вагон уходящего поезда. И хотя вскоре появилась информация о том, что льготную ипотеку все же продлят, некоторый эффект подогрева спроса все же имел место. (Подробнее смотрите в статье «Новостройки Москвы и Подмосковья: словесные интервенции как стимул спроса»).

Вторая причина связана с тем, что в начале года рубль обновил исторические минимумы, достигая в моменте отметки 85 рублей за доллар, что также активизировало часть покупателей. С одной стороны, владельцы рублевых сбережений вновь занервничали, хотя, конечно, ничего схожего с ажиотажем конца 2014 года не наблюдалось. Так или иначе, большинство желавших сконвертировать рубли в квадратные метры уже сделали это годом ранее. Скорее части владельцев валютных сбережений при нынешнем курсе стало хватать на желаемую квартиру, что и привело к активизации спроса.

Впрочем, существенного перелома в ценовых тенденциях так и не случилось. Цены на квартиры в Москве продолжают сползать вниз и в долларовом, и в рублевом выражении, хотя следует отметить, что темпы снижения заметно снизились. Так, если в январе и в начале февраля долларовый индекс цен на московскую недвижимость, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, терял по 1-2% в неделю, то к концу февраля это снижение почти остановилось.

Тем не менее снижение цен за февраль выглядит довольно внушительным – индекс упал на 6,4% с 2.421$ до 2.266$ за квадратный метр. Но следует помнить, что это среднемесячные индексы и они отражают динамику фактически с середины января по середину февраля. Если рассматривать более динамичные еженедельные индексы, то снижение с конца января по конец февраля значительно меньше – 2,4%. А две последние недели февраля падение индекса вообще почти остановилось на отметке 2.240$ за метр.

В рублевом выражении некоторая коррекция цен вниз в феврале также происходила, но связана она была во многом с постепенным отказом части продавцов от индексации цен по доллару при его новых максимумах начала года и пересчетом валютных курсов. Поэтому гораздо показательнее динамика рублевых цен не в момент пика доллара и минимума рубля, а за несколько последних месяцев. Весь это период рублевые цены «плавали» в диапазоне 170-180 тысяч рублей за метр, не демонстрируя пока четкой тенденции к снижению. И скорее всего, пока локальная активизация рынка сохраняется, ниже этого уровня цены не пойдут.

Динамика цен по типам жилья и по географии в феврале полностью соответствует периодам существенного роста доллара и ослабления рубля. Все дорогие сегменты, продавцы жилья в которых чаще пытаются привязать цены к растущему доллару, первое время выглядят более устойчивыми по цене. Это современные монолитно-кирпичные дома, квартиры больших площадей (многокомнатные), а также престижные Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Но как уже не раз бывало, эта устойчивость только кажущаяся: попытка удержания цен и индексация по доллару приводит к падению продаж в этих сегментах, росту срока экспозиции и постепенно в дорогом сегменте цены сползают вниз в той же пропорции, что и в экономклассе, только с задержкой по времени.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 16 Янв 16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 143 313 -3,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 150 325 -3,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 164 194 -2,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 159 648 -3,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 201 871 -3,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 220 132 -1,1%
Все панельные и блочные дома 152 611 -3,1%
Все монолитные и кирпичные дома 193 884 -2,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 16 Янв 16
Однокомнатные квартиры 163 962 -3,1%
Двухкомнатные квартиры 168 508 -2,4%
Трехкомнатные квартиры 169 510 -2,3%
Многокомнатные квартиры 212 042 -1,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 16 Янв 16
Центральный округ 349 345 -1,2%
Северный округ 168 354 -3,7%
Северо-Восточный округ 154 716 -3,7%
Восточный округ 154 639 -2,7%
Юго-Восточный округ 140 770 -3,6%
Южный округ 147 705 -3,7%
Юго-Западный округ 204 953 -1,0%
Западный округ 200 946 -1,8%
Северо-Западный округ 177 061 -2,1%
Все районы за МКАД 128 828 -4,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Фев 16 Янв 16
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
304 348 -0,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
118 503 -3,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,57 +3,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 16 Янв 16
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-2,9 %/мес. +3,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-4,1 б.деп. -0,9 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Любая искусственная активизация рынка в условиях ограниченного спроса чревата последствиями. Ажиотаж конца 2014 года обернулся тем, что в первые месяцы 2015 года рынок вообще умер, а весь 2015 год активность была ниже среднего. Поэтому нынешняя активизация, вызванная в том числе страшилками об отмене льготной ипотеки, приведет к тому, что значительная часть потенциального спроса, которая поддерживала бы рынок весь 2016 год, отыграет в ближайшие пару месяцев.

Скорее всего, спад активности начнет ощущаться уже в апреле и усилится к майским праздникам с приходом дачного сезона. К тому времени все желающие «от греха подальше» ускорить решение квартирного вопроса, пока льготную ипотеку не отменили, успеют провести сделки, да и сама интрига с отменой или продлением льготной ипотеки окончательно прояснится. А после майских праздников на московский рынок недвижимости может прийти жесткая стагнация, которая продлится как минимум до осени или даже до конца года. Подробнее об этом читайте в статье: «Рынок недвижимости в ближайшие месяцы ждет оживление, а потом – жесткая стагнация».
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13550 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 16 039 500
до 63 583 500 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "ЖК Ломоносовский на Панферова" Москва, Юго-Западный округ, район Ломоносовский, м.Профсоюзная 1, 2, 3, 4, 5, пентхаусы-комнатные квартиры Площади : 61 - 291 кв.м. м. Профсоюзная, 15 мин. пешком Ломоносовский, кв-л 15, Панферова ул., к.8Б3 Ломоносовский, кв-л 15, Панферова ул., к.8Б2 Ломоносовский, кв-л 15, Панферова ул., к.8Б1
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Park Avenue Московская область, Истринский район, 29 км от МКАД 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 49 - 87 кв.м. Park Avenue (Парк-Авеню) Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 040 000
до 8 741 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "город-парк Первый Московский" Новая Москва, Новомосковский округ, п. Московский 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 36 - 102 кв.м. мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.25 (5 фаза) мкр.2, к.27 (5 фаза) мкр.2, к.12 (3 фаза) мкр.2, к.11 (3 фаза) Показать все корпуса