Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Знаете ли вы, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
29 февраля 2016 года

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2016 года

Словесные интервенции чиновников и девальвация рубля активизировали спрос

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Февраль 16 К янв 16
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 2 266 пункт. -6,4%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -2,9 %/мес. +3,2%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -4,1 б.деп. -0,9 б.д.

 

Февраль 2016 года принес некоторую активизацию московского рынка недвижимости, а также стабилизацию ценовых показателей. Причин оказалось две. Первая связана со словесными интервенциями чиновников, объявивших о завершении периода льготной ипотеки, что, разумеется, оживило спрос со стороны желающих вскочить в последний вагон уходящего поезда. И хотя вскоре появилась информация о том, что льготную ипотеку все же продлят, некоторый эффект подогрева спроса все же имел место. (Подробнее смотрите в статье «Новостройки Москвы и Подмосковья: словесные интервенции как стимул спроса»).

Вторая причина связана с тем, что в начале года рубль обновил исторические минимумы, достигая в моменте отметки 85 рублей за доллар, что также активизировало часть покупателей. С одной стороны, владельцы рублевых сбережений вновь занервничали, хотя, конечно, ничего схожего с ажиотажем конца 2014 года не наблюдалось. Так или иначе, большинство желавших сконвертировать рубли в квадратные метры уже сделали это годом ранее. Скорее части владельцев валютных сбережений при нынешнем курсе стало хватать на желаемую квартиру, что и привело к активизации спроса.

Впрочем, существенного перелома в ценовых тенденциях так и не случилось. Цены на квартиры в Москве продолжают сползать вниз и в долларовом, и в рублевом выражении, хотя следует отметить, что темпы снижения заметно снизились. Так, если в январе и в начале февраля долларовый индекс цен на московскую недвижимость, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, терял по 1-2% в неделю, то к концу февраля это снижение почти остановилось.

Тем не менее снижение цен за февраль выглядит довольно внушительным – индекс упал на 6,4% с 2.421$ до 2.266$ за квадратный метр. Но следует помнить, что это среднемесячные индексы и они отражают динамику фактически с середины января по середину февраля. Если рассматривать более динамичные еженедельные индексы, то снижение с конца января по конец февраля значительно меньше – 2,4%. А две последние недели февраля падение индекса вообще почти остановилось на отметке 2.240$ за метр.

В рублевом выражении некоторая коррекция цен вниз в феврале также происходила, но связана она была во многом с постепенным отказом части продавцов от индексации цен по доллару при его новых максимумах начала года и пересчетом валютных курсов. Поэтому гораздо показательнее динамика рублевых цен не в момент пика доллара и минимума рубля, а за несколько последних месяцев. Весь это период рублевые цены «плавали» в диапазоне 170-180 тысяч рублей за метр, не демонстрируя пока четкой тенденции к снижению. И скорее всего, пока локальная активизация рынка сохраняется, ниже этого уровня цены не пойдут.

Динамика цен по типам жилья и по географии в феврале полностью соответствует периодам существенного роста доллара и ослабления рубля. Все дорогие сегменты, продавцы жилья в которых чаще пытаются привязать цены к растущему доллару, первое время выглядят более устойчивыми по цене. Это современные монолитно-кирпичные дома, квартиры больших площадей (многокомнатные), а также престижные Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Но как уже не раз бывало, эта устойчивость только кажущаяся: попытка удержания цен и индексация по доллару приводит к падению продаж в этих сегментах, росту срока экспозиции и постепенно в дорогом сегменте цены сползают вниз в той же пропорции, что и в экономклассе, только с задержкой по времени.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Фев16 Янв16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 860 -7,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 951 -7,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 131 -6,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 072 -7,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 620 -7,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 857 -5,1%
     
Все панельные и блочные дома 1 981 -7,0%
Все монолитные и кирпичные дома 2 516 -6,4%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Фев16 Янв16
Однокомнатные квартиры 2 128 -7,0%
Двухкомнатные квартиры 2 187 -6,4%
Трехкомнатные квартиры 2 200 -6,2%
Многокомнатные квартиры 2 752 -5,0%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Фев16 Янв16
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м. 3 950 -4,4%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м. 1 538 -7,6%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 2.57 +3,5%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в феврале 2016 года >>

Любая искусственная активизация рынка в условиях ограниченного спроса чревата последствиями. Ажиотаж конца 2014 года обернулся тем, что в первые месяцы 2015 года рынок вообще умер, а весь 2015 год активность была ниже среднего. Поэтому нынешняя активизация, вызванная в том числе страшилками об отмене льготной ипотеки, приведет к тому, что значительная часть потенциального спроса, которая поддерживала бы рынок весь 2016 год, отыграет в ближайшие пару месяцев.

Скорее всего, спад активности начнет ощущаться уже в апреле и усилится к майским праздникам с приходом дачного сезона. К тому времени все желающие «от греха подальше» ускорить решение квартирного вопроса, пока льготную ипотеку не отменили, успеют провести сделки, да и сама интрига с отменой или продлением льготной ипотеки окончательно прояснится. А после майских праздников на московский рынок недвижимости может прийти жесткая стагнация, которая продлится как минимум до осени или даже до конца года. Подробнее об этом читайте в статье: «Рынок недвижимости в ближайшие месяцы ждет оживление, а потом – жесткая стагнация».

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13120 (4 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры с ключами со скидкой 8% в октябре. Выгода до 500 000 руб. 15 мин от метро Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Только до 30 сентября! Комплекс клубных домов в Хамовниках с парком и прудом. 4 детских сада и школа. Рассрочка 0% до 2,5 лет. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") 3,9 млн за двушку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 3,9 млн за двушку! 3,9 млнАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в г. Химки Торопитесь! Квартиры пл. 45-95 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от 3 850 000 рублейАрсенал Холдинг ЖК "Ривер Парк" м.Коломенская. Выдаем ключи! Квартиры с видом на воду, собственная пешеходная набережная, парк. Действуют скидки! КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 661 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК «Парк Легенд» - рядом 3 метро Успей до повышения цен. Комфортные планировки от 37 кв.м. На территории объекты спортивного назначения. ЮАО ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ЖК "Sky Skolkovo" Спешите! Студии,2-3-комнатные апартаменты пл. 33-150 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. Жилой комплекс "Октябрь" Современные студии,1-4-комнатные апартаменты пл. от 27 метров. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв. м ЖК "Две Столицы" 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. г. Химки. Монолит. Торопитесь! от 2,2 млн руб. Квартиры в ЖК "Маяк" г. Химки. Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 4,4 млн рублейОАО «Маяк» ЖК "Невский" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК «Легенда»Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Калужское ш.,18 мин. от МКАД. 1-й взнос 90 т.р! Рассрочка 0%.Мат.капиталХ2 от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Царицыно" - квартиры в Москве Квартиры и студии в строящемся жилом комплексе Москвы от 2,5 млн руб.! Только в октябре! от 80000 руб./кв.мЦНН ЖК «Донской Олимп» Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. Рассрочка 0%! АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и ПАРК - лучшие соседи. Видовые апартаменты в новом городском квартале около метро Динамо. От 47 кв.м. от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Квартиры от 3,76 млн руб. 8,5 км от МКАД. Первый взнос всего 141 176 руб. Потолки от 3м, охраняемая тер-рия. Urban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом в ЖК "Альфа Центавра". Развитая инфраструктура! Вид на парк Дубки! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК Хорошевский! Ипотека 11,2% От застройщика! Бизнес-класс, монолит-кирпич, развитая инфр-ра, 5 мин. м. Окт. поле, Рассрочка 0% от 4,1 млн рублейМонарх Недвижимость ЖК "Хорошевский". Выгода до 2,3 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 4,1 млн руб."НДВ-Недвижимость" ЖК «Лефорт». Акция в октябре! Готовые монолитные дома бизнес-класса у м. Бауманская. Ипотека от 11%. Рассрочка 0%. Выгода до 2,5 млн руб! от 194 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость 30 квартир по минимальной цене г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Только в октябре бизнес-класс от 2,9 млн руб. Свой детский сад, школа. Ипотека от 10,5%, 14 банков-партнеров. Дом построен, 1-я очередь сдана! от 2,9 млн руб.AFI Development ЖК «Пресня Сити»! Бизнес-класс от 8 млн руб. в историческом центре Москвы. ЦАО. 7 мин. до м. «Улица 1905 года». Паркинг. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК Новогорск. Квартиры Готовые квартиры прямо на берегу реки. Открытый бассейн, гольф и теннис. Цена от застройщика. Куркино Химки Групп ГК «Май». 9 км от МКАД Бархатный сезон скидок. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,8 млн руб. ЖК бизнес-класса на М. Жукова Новинка знаменитого квартала Wellton Park. Квартиры от 200 тыс.руб./кв.м Скидки до 5%. Звоните! от 6,1 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры в"Южной долине" В октябре снижаем цены до 20%. Выгода до 700 000 руб. 15 мин от м Домодедовская. Виды на заповедник. Звоните! RDI Group ЖК SREDA от 4 млн руб. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до М "Нижегородская". До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. Нижегородский район. Скидка 4% для посетивших ЦДХ! Только до 20.10 скидка 4% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Только предъявившим флаер с ЦДХ! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент Квартал «Березовая аллея» Последний апартамент за 3 млн руб. м.Ботанический сад. Торопитесь - цены растут. от 3 млн руб. ООО «Д-Инвест» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Только до 30.09 скидки до 2,1 млн! ЖК «Маяковский», 600 м от метро «Водный стадион». Бизнес-класс, в доме свой бассейн и детский сад. от застройщикаTEKTA GROUP Апартаменты PARK AVENUE Студии свободной планировки в охраняемом квартале. Есть варианты с участком или с выходом на открытую кровлю. От 6,6 млн руб. Новая Рига, 23 км от застройщикаVillagio Estate ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. ЖК в Солнцево от 114 000 руб./кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group ЖК Кварталы 21/19. Скидка 5% Заселяем весной 2017! Новый корпус в продаже. Квартиры от застройщика. Свой бульвар, двор без машин. Ипотека 0%! Успей до повышения Новый дом бизнес-класса в современном районе Москвы, 300м от метро ЦСКА. Сдаем в 2016 г. Рядом парк, ВУЗы, ТРЦ от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартиры в ЖК Дубровка Квартиры бизнес-класса:от 110 тыс.кв.м, огороженная территория, развитая инфраструктура в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Город-событие на Рублевке! Старт продаж! Квартиры от 1,9 млн руб. 15 минут до метро Молодежная. В октябре скидки до 10%! Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4,2 млн руб! 5 км от Кремля. м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2016 .Предложение ограничено! от ЗастройщикаMR Group ЖК «Зеленый Город», 40 мин. от Москвы Только с 6 по 8 октября! Большая распродажа! Квартиры от 50 000 руб./кв.м. Готовые и строящийся дома. 27 км от МКАД, Пушкинский район. Успей забронировать! от 2,197 млн руб.ГК «Домстрой» Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартиры с отделкой 2,2 млн руб. До 31 октября отделка в подарок! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2,2 млн руб.Urban Group "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,5 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Скидка 4% в новом ЖК «Ясный»! Цены от 3,5 млн руб. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Звоните! MR Group Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Копить на квартиру больше не нужно! 103 600 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,6 млн руб.Urban Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Квартал ТЕТРИС - хит продаж. С мебелью и отделкой! Красногорск. От 1,8 млн. Рассрочка 0%. Школа, сад. 10 мин. до м. Мякинино. ФЗ-214. Прямые продажи по ДДУ. от 1,8 млн Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость