Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
28 января 2016 года

Что будет с недвижимостью при курсе 100 руб. за доллар

Девелопер, брокер и независимый аналитик поделились прогнозами на 2016 год

Если ситуация в экономике и с ценами на нефть ухудшится и курс национальной валюты упадет до 100 руб. за доллар, это приведет к тяжелой стагнации на рынке недвижимости и снижению цен на жилье в Москве до 100 тыс. руб. за кв.м, заявили эксперты в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости в 2016 году: ожидания и прогнозы», которая прошла на IRN.RU 26 января. Однако такое развитие ситуации, по мнению экспертов, все же маловероятно – скорее стоит ожидать небольшого роста цен на нефть и некоторого укрепления рубля.


Реалистичный сценарий
Эксперты не ждут серьезных улучшений в экономике – скорее нефть останется дешевой, а рубль слабым. По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, скорее всего, средние цены на нефть будут держаться на уровне около $50 за баррель при периодических колебаниях от $30 и $70. При таком раскладе средний курс российской валюты составит примерно 70 рублей за доллар. Цены на вторичную недвижимость в Москве продолжат снижение и к концу года жилье подешевеет в рублях еще на 10-15%. В целом равновесной ценой, к которой сейчас стремится рынок, является около 140 000 руб. за кв.м – такого уровня цены могут достичь в течение ближайших двух лет.

Цены на новостройки будут более устойчивыми, поскольку уже сейчас они не так сильно завышены, как на вторичном рынке. «Несмотря на сокращение объемов платежеспособного спроса и при этом на продолжающийся выход новых проектов как в Москве, так и на территории Московской области, снижения уровня стоимости 1 кв.м. мы не прогнозируем, - говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. - Весь прошлый год мы наблюдали значительный рост цен, который на отдельные категории товаров доходил до 30-50%. Не обошел он и строительный сектор – выросли цены на строительные материалы, начиная с бетона и арматуры, отделочные материалы, комплектующие». Цены на новостройки сейчас близки к себестоимости, поэтому в существующих проектах вряд ли возможно снижение, при этом по мере повышения строительной готовности сохранится рост цен, считает эксперт.

«Наиболее вероятным сценарием на текущий год является сценарий незначительного снижения цен, в основном за счет выхода новых объектов (очередей) по более низким ценам. При этом хорошие качественные предложения по оптимальным ценам продолжают неплохо продаваться, что приводит к вымыванию качественного предложения», - прогнозирует генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин.


Пессимистичный сценарий
Сохранение цен на нефть ниже $30 долларов за баррель в течение длительного времени является пессимистичным сценарием. Курс рубля в этом случае упадет до 100 рублей за доллар, считает Олег Репченко. «При прогнозировании цен на недвижимость стоит ориентироваться на аналогичные долларовые показатели в прошлом – какой была стоимость квадратного метра при дешевой нефти и невысоком интересе иностранных инвесторов к российской экономике. Ситуация с нефтью до $30 наблюдалась в конце 1990-х – начале 2000-х, а цены на жилье в тот момент находились у отметки $1000 за кв.м. Таким образом, московское жилье при таком развитии ситуации может подешеветь до 100 000 рублей за кв.м», - говорит эксперт.

«При таком сценарии развития событий и в зависимости от длительности данного периода и ситуации в других отраслях экономики рынок ожидает дальнейшая стагнация», - считает Григорий Алтухов.

Между тем, сектор элитной недвижимости, по мнению Алексея Болдина, окажется наиболее устойчивым даже при негативном сценарии: «Основные потенциальные покупатели в основном держат деньги в валюте. Причем, согласно оценкам ЦБ, объем валютных депозитов населения по состоянию на середину прошлого года составлял в совокупности порядка 4,5 трлн рублей. Это при курсе доллара – 56-57 рублей за 1$. При курсе 100р за 1$ и выше эта сумма еще практически удвоится. И эти деньги будет очень выгодно вкладывать внутри страны, надежнее всего – в высококлассную недвижимость».

При этом эксперты сошлись во мнении, что вряд ли нефть сможет долгое время держаться ниже отметки $30 за баррель, а значит и на рынке недвижимости реализация пессимистичного сценария маловероятна. Полностью ответы экспертов про основные тенденции рынка недвижимости смотрите на странице онлайн-конференции.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
766 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Родной город. Каховская" Торопитесь! Новые квартиры у м.Каховская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 114 кв.м. Монолит. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК "Art Residence" Спешите! Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Квартиры у м. Коломенская Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Подробности по телефону! Квартиры в ЖК "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Калужская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Звоните! от 4,6 млн рублейООО "НДВ" Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко ЖК "Кварталы 21" Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Торопитесь! «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Жилой комплекс "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Capital Group Квартиры у м. Юго-Западная Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. Бауманская В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком, м.Бауманская от м.Бауманская. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК "Одинбург" Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Жилой комплекс "Триколор" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Торопитесь! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. ЖК "Потапово Lite " В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 кв.м. м.Бунинская аллея. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Парк Легенд" Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры в ЖК "Домашний" Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров ГК: III кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! от 110 000 руб./кв.м ЖК "Видный Берег" Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. ЖК "Новое Бисерово" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. Ногинский район. Площадь от 28 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3%. 40 мин до центра Москвы. Трехкомнатная квартира от 5,1 млн руб. Звоните! Barkli ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость