Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
28 января 2016 года

Что будет с недвижимостью при курсе 100 руб. за доллар

Девелопер, брокер и независимый аналитик поделились прогнозами на 2016 год

Если ситуация в экономике и с ценами на нефть ухудшится и курс национальной валюты упадет до 100 руб. за доллар, это приведет к тяжелой стагнации на рынке недвижимости и снижению цен на жилье в Москве до 100 тыс. руб. за кв.м, заявили эксперты в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости в 2016 году: ожидания и прогнозы», которая прошла на IRN.RU 26 января. Однако такое развитие ситуации, по мнению экспертов, все же маловероятно – скорее стоит ожидать небольшого роста цен на нефть и некоторого укрепления рубля.


Реалистичный сценарий
Эксперты не ждут серьезных улучшений в экономике – скорее нефть останется дешевой, а рубль слабым. По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, скорее всего, средние цены на нефть будут держаться на уровне около $50 за баррель при периодических колебаниях от $30 и $70. При таком раскладе средний курс российской валюты составит примерно 70 рублей за доллар. Цены на вторичную недвижимость в Москве продолжат снижение и к концу года жилье подешевеет в рублях еще на 10-15%. В целом равновесной ценой, к которой сейчас стремится рынок, является около 140 000 руб. за кв.м – такого уровня цены могут достичь в течение ближайших двух лет.

Цены на новостройки будут более устойчивыми, поскольку уже сейчас они не так сильно завышены, как на вторичном рынке. «Несмотря на сокращение объемов платежеспособного спроса и при этом на продолжающийся выход новых проектов как в Москве, так и на территории Московской области, снижения уровня стоимости 1 кв.м. мы не прогнозируем, - говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. - Весь прошлый год мы наблюдали значительный рост цен, который на отдельные категории товаров доходил до 30-50%. Не обошел он и строительный сектор – выросли цены на строительные материалы, начиная с бетона и арматуры, отделочные материалы, комплектующие». Цены на новостройки сейчас близки к себестоимости, поэтому в существующих проектах вряд ли возможно снижение, при этом по мере повышения строительной готовности сохранится рост цен, считает эксперт.

«Наиболее вероятным сценарием на текущий год является сценарий незначительного снижения цен, в основном за счет выхода новых объектов (очередей) по более низким ценам. При этом хорошие качественные предложения по оптимальным ценам продолжают неплохо продаваться, что приводит к вымыванию качественного предложения», - прогнозирует генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин.


Пессимистичный сценарий
Сохранение цен на нефть ниже $30 долларов за баррель в течение длительного времени является пессимистичным сценарием. Курс рубля в этом случае упадет до 100 рублей за доллар, считает Олег Репченко. «При прогнозировании цен на недвижимость стоит ориентироваться на аналогичные долларовые показатели в прошлом – какой была стоимость квадратного метра при дешевой нефти и невысоком интересе иностранных инвесторов к российской экономике. Ситуация с нефтью до $30 наблюдалась в конце 1990-х – начале 2000-х, а цены на жилье в тот момент находились у отметки $1000 за кв.м. Таким образом, московское жилье при таком развитии ситуации может подешеветь до 100 000 рублей за кв.м», - говорит эксперт.

«При таком сценарии развития событий и в зависимости от длительности данного периода и ситуации в других отраслях экономики рынок ожидает дальнейшая стагнация», - считает Григорий Алтухов.

Между тем, сектор элитной недвижимости, по мнению Алексея Болдина, окажется наиболее устойчивым даже при негативном сценарии: «Основные потенциальные покупатели в основном держат деньги в валюте. Причем, согласно оценкам ЦБ, объем валютных депозитов населения по состоянию на середину прошлого года составлял в совокупности порядка 4,5 трлн рублей. Это при курсе доллара – 56-57 рублей за 1$. При курсе 100р за 1$ и выше эта сумма еще практически удвоится. И эти деньги будет очень выгодно вкладывать внутри страны, надежнее всего – в высококлассную недвижимость».

При этом эксперты сошлись во мнении, что вряд ли нефть сможет долгое время держаться ниже отметки $30 за баррель, а значит и на рынке недвижимости реализация пессимистичного сценария маловероятна. Полностью ответы экспертов про основные тенденции рынка недвижимости смотрите на странице онлайн-конференции.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
762 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" ЖК "Парковый" г. Подольск. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 3 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры у м. Калужская Спешите! Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Art Residence" Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. Звоните! от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 41-121 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Октябрьское поле. от 7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в г. Химки 1-3-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Звоните! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Квартиры в г. Щелково Спешите! г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "Экопарк Горчаково" 26 км от МКАД. Квартиры пл. 42-113 кв.м. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 3 500 000 руб.МИСК Квартиры у м. Царицыно 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры в ЖК "Невский" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. Звоните! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Уточняйте подробности по телефону. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в г. Химки Современные 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщика Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Звоните! от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Жилой комплекс "Лица" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group ЖК "Потапово Lite " Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Квартиры в г. Видное Квартиры пл. 32-112 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. Квартиры в ЖК "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ниже рынка на 20%!Capital Group ЖК "Новое Бисерово" Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой Жилой комплекс "О7" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" м. Петровско-Разумовская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. от 4,3 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН ЖК "Видный Берег" Торопитесь! Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры пл. 28-106 метров. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ"