Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Вопрос от «Бон Тон»: Какие планировочные решения вас больше всего привлекают? (выберите максимум 3)
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Благодарим агентство «Бон Тон» за предложенную тему

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Названы самые недооцененные и перспективные районы за пределами центра Москвы

Тропарево-Никулино, Тимирязевский и Нагатинский Затон названы самыми недооцененными и при этом перспективными районами для развития премиального жилья за пределами Третьего транспортного кольца – такие результаты получены в результате опроса 23 экспертов рынка недвижимости, проведенного редакцией IRN.RU*.

Децентрализация – устоявшийся тренд на рынке недвижимости. Этот процесс способствует снятию излишней нагрузки с центра и равномерному развитию города. Около пяти лет назад децентрализация началась в сегменте офисной недвижимости, но в последнее время за ТТК стали появляться и премиальные жилые проекты, которые ранее ассоциировались исключительно с центром Москвы. Эксперты выделили наиболее недооцененные районы, которые имеют хорошие перспективы для развития в них дорогого статусного жилья – в тройку лидеров по числу упоминаний вошли Тропарево-Никулино (14 голосов), Тимирязевский и Нагатинский Затон (по 12 голосов).


Тропарево-Никулино
Район граничит с МКАД, однако его привлекательность повышает расположение в престижном Западном административном округе между Ленинским и Мичуринским проспектами. В районе очень развита образовательная инфраструктура. Здесь расположено несколько престижных вузов, в том числе РАНХиГС при президенте РФ, Военная академия Генштаба Вооруженных сил, Московский технический университет (ранее назывался МИРЭА), МПГУ. 5 из 16-ти расположенных в районе школ входят в официальный рейтинг ТОП-300 лучших школ в Москве, при этом Центр образования №1329 занимает 9-е место.

Недвижимость в районе: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Тропарево-Никулино составляет 207 тыс. руб. При этом на первичном рынке в районе представлен всего один статусный проект – ЖК «Академ Палас» (застройщик «Объединенная строительная компания»). Квартиру в нем можно купить за 17 – 145 млн руб.


Тимирязевский
Тимирязевский район расположен в САО, всего в 2 км от Третьего транспортного кольца и в 7 км от Кремля. Почти половину территории района занимают зеленые зоны – парк «Дубки» и «Тимирязевский». Оба парка имеют статус особо охраняемой природной территории. Среди знаковых объектов здесь также расположены дизайн-завод «Флакон», усадьба «Петровско-Разумовское». Расположение на Дмитровском шоссе может быть удобно тем, кто увлечен водными или горнолыжными видами спорта. Здесь находятся 10 школ, две из которых входят в Топ-300, а также 19 детских садов.

Недвижимость в районе: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 183 тыс.руб. Единственный премиальный объект на первичном рынке – дом «Дыхание» от ФСК «Лидер», в котором квартиры продаются за 13 – 53 млн руб.


Нагатинский затон
Нагатинский затон расположен в ЮАО, в излучине Москвы-реки. Район известен прежде всего музеем-заповедником «Коломенское». Кроме того, в районе есть парк «Нагатинская пойма» и Южный речной порт. В Нагатинском затоне 14 школ, из которых одна входит в рейтинг Топ-300 лучших школ Москвы, а также 17 детских садов.

Недвижимость в районе: Квадратный метр на вторичном рынке стоит в среднем 181 тыс. руб. Новая застройка представляет собой эконом- и комфорт-класс. В районе планируется один проект бизнес-класса от компании AEON, однако он предположительно выйдет на рынок только в 2017 году.

Кроме того, эксперты назвали районы, которые уже соответствуют премиальному статусу. Лучшие среди них – Раменки (19 голосов), Гагаринский (16 голосов) и Ломоносовский (15 голосов). При этом и цены на недвижимость в этих районах уже сейчас находятся на очень высоком уровне – около 270 тыс. рублей за кв.м на вторичном рынке.

* Специалистами портала IRN.RU был проведен первоначальный отбор районов Москвы, в результате которого из 99 районов от ТТК до МКАД были выделены 13 наиболее перспективных. Каждый из отобранных районов отвечает следующим критериям:

  1. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выше среднего уровня цен на жилье в Москве (175 тыс.руб./кв.м, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»).
  2. Наличие в районе новостроек бизнес-класса и премиальных проектов с открытыми продажами (на июнь 2015 г.) и/или наличие ближайших планов на строительство объектов бизнес-класса.
  3. Наличие благоустроенных парков площадью не менее 10 Га на территории района или в непосредственной близости в соседнем районе.
  4. Развитая детская образовательная инфраструктура с обязательным наличием как минимум одной школы из ТОП-300. См. Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников по итогам 2014/2015 учебного года (http://dogm.mos.ru/presscenter/news/detail/2083902.html).

Затем экспертов из брокерских компаний, аналитиков и редакторов ведущих профильных СМИ попросили выбрать из списка 5 районов с уже состоявшимся премиальным статусом и 5 наиболее недооцененных районов, которые при этом имеют хорошие перспективы для развития премиального жилья в будущем.

В опросе участвовали специалисты и журналисты из следующих компаний и СМИ: Blackwood, Colliers, ContactRealEstate, Est-a-Tet, IntermarkSavills, Kalinka, PointEstate, TroikaEstate, Welhome, «Азбука Жилья», АН «Лидер», «ИРН-Консалтинг», «Магистрат», «Мезон», «Метриум-групп», «НДВ-Недвижимость», «Русский дом недвижимости», «Усадьба», BusinessFM, «Ведомости-Недвижимость», «Дом.Лента.ру», «Квадрум. Журнал», «Недвижимость и Цены».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2585 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 19 350 000
до 59 655 250 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Клубный дом на Сретенке" Москва, Центральный округ, район Красносельский, м.Сухаревская, Даев пер., вл.19 1-4-комнатные апартаменты Площади : 49 - 137 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2017 г. м. Сухаревская, 6 мин. пешком, м.Сухаревская Застройщик: Даев, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 330 000
до 32 834 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Жилой квартал 1147" Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м.Алексеевская, Маломосковская ул., вл.14 1-4-комнатные квартиры Площади : 44 - 117 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: Маломосковия, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 067 000
до 21 450 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Дом на Рогожском валу" Москва, Центральный округ, район Таганский, м.Римская, м.Площадь Ильича 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 50 - 105 кв.м. м. Римская, 7 мин. пешком Рогожский вал, д.11, стр.1, к.2 Рогожский вал, д.11, стр.1, к.1 Застройщик: Рогожский, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте