Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2015 года

Стабилизация без признаков разворота

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам октября 2017 года В Москве идет уценка дорогого жилья Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 15 Окт 15
Индекс стоимости жилья, Р/м2 174 336 -0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 724 +0,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 488 +3,1%

В ноябре 2015 года почти все индикаторы московского рынка недвижимости показали относительную стабилизацию. Цены, объемы предложения и уровень спроса за ноябрь почти не изменились, однако о развороте рынка говорить пока вообще не приходится. Скорее рынок проходит этап переосмысления итогов сентября-октября и новые интересные движения могут начаться к концу этого года или в первом квартале следующего.

Цены на московские квартиры за ноябрь почти не изменились ни в рублевом, ни в долларовом выражении. Так, индекс стоимости столичного жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, изменился за месяц всего на 6 пунктов с 2.718$ до 2.724$ за квадратный метр. Рублевые цены также весь ноябрь топтались на месте вблизи отметки 175 тысяч за метр (см цены на квартиры в Москве на графике).

Отчасти стабилизации цен на жилье способствовало временное укрепление рубля, имевшее место в конце октября – начале ноября. Это обстоятельство традиционно провоцирует потенциальных покупателей квартир с валютными сбережениями зафиксировать прибыль и активизировать процесс покупки квартиры. Некоторое оживление спроса на вторичном рынке за последнее время IRN.RU отмечал в недавнем обзоре «Квартиры в Москве и Подмосковье: вторичный рынок жив на 20%». По прежнему почти невозможно продать квартиру по старым ценам, но та часть квартир, продавцы которых готовы на хороший дисконт, вполне жива.

Влияние валютных колебаний на рынок жилья хорошо видно и на примере динамики цен на квартиры по типам жилья и по географии. При почти неизменном среднем уровне цен в ноябре ощутимый минус показали все дорогие сегменты – современные монолитно-кирпичные дома, многокомнатные квартиры, престижные округа и районы. Как известно, продавцы такого жилья чаще пытаются привязывать стоимость метра к доллару, а потому и укрепление рубля автоматически снижает цены на такие квартиры. При этом рублевый сегмент жилья эконом- и комфорткласса показал в ноябре противоположную динамику.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 15 Окт 15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 147 136 +0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 153 600 +0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 165 696 -0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 161 088 0,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 203 648 +0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 211 648 -2,4%
Все панельные и блочные дома 155 477 +0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 192 128 -0,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 15 Окт 15
Однокомнатные квартиры 167 872 -0,3%
Двухкомнатные квартиры 169 984 -0,2%
Трехкомнатные квартиры 168 512 -0,5%
Многокомнатные квартиры 197 248 -1,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 15 Окт 15
Центральный округ 317 888 -1,7%
Северный округ 171 904 +0,6%
Северо-Восточный округ 158 848 +0,5%
Восточный округ 155 904 +0,5%
Юго-Восточный округ 144 384 +0,2%
Южный округ 151 360 +0,6%
Юго-Западный округ 199 104 -3,3%
Западный округ 197 632 0,0%
Северо-Западный округ 177 024 -0,4%
Все районы за МКАД 133 888 -0,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Ноя 15 Окт 15
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
288 448 +0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
122 240 -0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,36 +0,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 15 Окт 15
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,6 %/мес. +0,6%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-6,5 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Относительная стабильность показателей наблюдается и в сегменте новостройки Москвы. Продолжает расти доля недорогого жилья на рынке, но при этом общий объем предложения за ноябрь почти не изменился. Аналогично и цены на московские новостройки топтались на месте в пределах погрешности – такие результаты приводит свежий обзор от «ИРН-Консалтинг» под названием «Новостройки Москвы в ноябре 2015 года».

В целом же ситуация на московском рынке недвижимости продолжает оставаться непростой. Если на вторичном рынке, который весь год чувствовал себя довольно плохо, пока наблюдается незначительное оживление, то сегмент новостроек, являвшийся локомотивом продаж, последнее время, напротив, стагнирует.

Причины вполне понятны – ситуация в экономике и геополитике лучше не становится, цены на нефть ставят новые антирекорды, платежеспособность населения падает, цены на товары первой необходимости продолжают расти и отъедают все бОльшую часть доходов людей, снижая их способность платить ипотеку или аренду. Да и спрос при льготной ипотеке на уровне 12% годовых тоже, похоже, выдохся. Подробнее эти обстоятельства отражены в недавней статье «Новостройки в Москве и Подмосковье: покупателей меньше, скидок больше».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10754 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 979 800
до 8 676 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Котельнические высотки" Московская область, г. Котельники 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 40 - 93 кв.м. уч.4/1 (напротив Новая ул.), к.2 уч.4/1 (напротив Новая ул.), к.1 Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 420 940
до 11 474 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Дуэт" Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м.Петровско-Разумовская, Дегунинская ул., д.10 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом Застройщик: Град Инвест Дегунинская, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 960 290
до 51 438 180 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Серебряный фонтан" Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м.Алексеевская 1, 2, 3, 4, 5, 6-комнатные квартиры Площади : 39 - 182 кв.м. м. Алексеевская, 1 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16 Застройщик: Серебряный Фонтан, АО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте