Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2015 года

Нефть по $50 и доллар под 70 рублей не оставляют ценам на жилье шансов на рост

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам мая 2017 года Цены на основную массу квартир ползут вниз Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 15 Июл 15
Индекс стоимости жилья, Р/м2 188 639 -0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 046 -9,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 768 -9,1%

Начало нового делового сезона московский рынок недвижимости встречает при негативном макроэкономическом фоне. Если к осени 2009 года, после прежнего кризиса, все макроэкономические показатели уже уверенно вышли в рост и кризис начал уходить в прошлое, то на этот раз мы наблюдаем, по сути, развитие новой волны негатива. Примечательно, что в центре внимания теперь уже даже не ситуация вокруг Украины, а нефть по 50$, доллар под 70 рублей, рост цен на продукты питания и другие товары первой необходимости, а также постоянные встряски на мировых финансовых рынках, не способствующие восстановлению экономического роста.

Неудивительно, что такое положение дел вовсе не способствует росту платежеспособного спроса в недвижимости. В течение августа цены на квартиры в Москве продемонстрировали полную неспособность отыгрывать ослабление рубля даже частично. Если в конце 2014 года стоимость квадратного метра попыталась подрасти вслед за долларом хотя бы отчасти, то теперь при существенном росте курса рублевые цены с трудом балансируют на прежнем уровне, а в долларовом выражении стремительно снижаются.

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за август почти 10%, снизившись с 3.380$ до 3.046$ за квадратный метр. Это среднемесячные значения индекса, соответствующие фактически изменению цен с середины июля по середину августа. Более динамичный недельный индекс ушел к концу августа на отметку 2.810$ за метр, что ниже очередного круглого уровня в 3.000$ за метр. (см. статьи: «Цены на недвижимость в Москве – причем тут доллар?» и «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости»).

В рублевом выражении стоимость московского жилья пока продолжает балансировать на прежнем уровне, в диапазоне 180-200 тысяч рублей за метр. Но уже по итогам сентября ситуация может измениться и даже номинальные ценники пойдут вниз. Пока большинство продавцов квартир и участников рынка недвижимости ждут начала осени, надеясь на активизацию спроса по аналогии с 2009 годом. Но уже очевидно, что сейчас как макроэкономическая, так и геополитическая ситуация кардинально отличаются от 2009 года и поводов для роста платежеспособности покупателей пока просто нет. Активизация спроса на жилье возможна только благодаря снижению уровня цен.

Динамика цен по типам жилья и по географии в августе по многом повторяет июль (см. обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля). В лидерах снижения цен недорогие типы жилья, а также демократичные округа и районы. Более устойчивым выглядит дорогой сегмент, но, по мнению специалистов аналитического центра IRN.RU, это лишь иллюзия. В дорогом сегменте продавцы чаще пытаются привязать цены к доллару, но росту продаж это не способствует. Напротив, в большинстве случаев размер торга и скидок для реальной продажи в дорогом сегменте больше, чем в экономклассе, что нивелирует кажущуюся бОльшую устойчивость к коррекции цен жилья бизнес-класса и элитной недвижимости.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 15 Июл 15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 157 302 -1,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 164 424 -1,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 178 730 -0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 173 156 -1,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 216 941 -0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 235 582 +1,5%
Все панельные и блочные дома 166 819 -1,1%
Все монолитные и кирпичные дома 208 560 +0,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 15 Июл 15
Однокомнатные квартиры 180 154 -1,0%
Двухкомнатные квартиры 182 755 -0,2%
Трехкомнатные квартиры 183 932 +0,4%
Многокомнатные квартиры 218 613 +1,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 15 Июл 15
Центральный округ 356 779 +2,3%
Северный округ 183 003 -0,3%
Северо-Восточный округ 170 865 -0,8%
Восточный округ 167 706 -0,1%
Юго-Восточный округ 154 020 -0,6%
Южный округ 162 133 -0,7%
Юго-Западный округ 227 345 +0,1%
Западный округ 211 986 0,0%
Северо-Западный округ 192 231 +0,3%
Все районы за МКАД 146 093 -0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Авг 15 Июл 15
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
319 311 +2,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
133 521 -0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,39 +3,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 15 Июл 15
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-9,6 %/мес. -3,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,1 б.деп. -3,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», между 2008-2009 и 2014-2015 годами существует принципиальная разница. Существенно изменилась геополитическая картина мира, напряженность между Россией и странами Запада не идет на убыль, а скорее только нарастает. Произошли существенные перемены на рынке нефти, вызвавшие существенный рост предложения за счет добычи сланцевой нефти. Снятие санкций с Ирана дополнительно увеличит предложение за счет экспорта нефти из этой страны. В макроэкономическом плане происходит замедление темпов экономического роста в Китае, что также способствует снижению спроса на сырье. Америка планирует изменение своей денежно-кредитной политики (повышение ставок ФРС), что должно изменить стоимость денег в мире и привести к коррекции цен на все активы.

Проще говоря, с непродолжительным финансовым кризисом 2008 года, который был вызван просто перегревом некоторых рынков, нынешняя обстановка имеет мало общего. Основные атрибуты новой реальности – дешевая нефть, отсутствие доступа к недорогим кредитным ресурсам, сокращение рентабельности бизнеса, доходов населения, необходимость оптимизации всех расходов и в принципе уменьшение количества «легких» денег, характерных для прежних лет, когда формировались инвестиционные «пузыри» во многих сферах экономики, в том числе и в недвижимости.

Соответственно, вектор стоимости квадратного метра в таких условиях направлен на снижение. Вопрос в том, насколько сильным или, напротив, незначительным такое снижение может быть в итоге и в какой валюте. Отчасти это будет зависеть от курса рубля. Если он будет ослабляться и дальше, то, скорее всего, рублевые цены отделаются «легким испугом» - скидками и торгом на уровне 5-10-15%. Если же рубль укрепится до курса 50 рублей за доллар, то коррекция рублевых цен может быть сильнее.

Пока же показательными можно считать следующие обстоятельства. Все последние месяцы размер скидок даже к рублевым ценам только увеличивается, как показывает свежий обзор от IRN.RU: «Скидки на новостройки: в Москве – до 15%, в Подмосковье – свыше 20%, а на элитные квартиры – до 36%». Не менее показателен и тот факт, что новые объекты выходят на рынок с ценами, существенно ниже средних: «Новостройки Москвы в августе 2015 года: новые проекты по 110-140 тыс. руб. за метр». Поэтому наиболее вероятное развитие событий до конца текущего года видится в постепенном приведении заявленных цен, которые пока формально остаются на докризисном уровне, к реальным ценам с учетом скидок и торга. А они лежат ниже формальных цен в среднем на 10-15%.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12169 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Park Avenue Московская область, Истринский район, 23 км от МКАД 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 49 - 87 кв.м. Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9 Park Avenue (Парк-Авеню)
P от 2 155 280
до 5 300 010 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Нахабино Ясное" Московская область, Истринский район, 17 км от МКАД 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 26 - 85 кв.м. Павло-Слободское с.п., вблизи Черная дер., к.8-15, 17-19, 24, 25, 30,31, 35 (3 оч., 4-й пусковой комплекс) Павло-Слободское с.п., вблизи Черная дер., к. 36, 37, 39, 40-44, 46-51 (2 оч., 3-й пусковой комплекс) Павло-Слободское с.п., вблизи Черная дер., к.20-23,26,27,29,32-34,45 (1 оч., 2-й пусковой комплекс)
P от 2 531 700
до 13 443 100 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "ART" Московская область, г. Красногорск 1,2,3,4,5-комнатные квартиры Площади : 23 - 133 кв.м. мкр. 15, Павшино, Центральная ул., к.5 мкр. 15, Павшино, Центральная ул., к.7 (PORTOFINO) мкр. 15, Павшино, Центральная ул., к.6 (CASA LUNA) мкр. 15, Павшино, Центральная ул., к.4 мкр. 15, Павшино, Центральная ул., к.3 Показать все корпуса