Индекс стоимости жилья IRN – простой и удобный показатель средней цены жилого квадратного метра в Москве (без учета дорогого элитного жилья). Он не отражает цену какой-то одной конкретной квартиры – для этого есть калькулятор «оценка недвижимости» в режиме онлайн. Индекс является показателем характерной цены метра основной массы столичных квартир, позволяющий примерно понимать порядок цен в городе. Но куда важнее даже не его абсолютное значение, а изменение. Так рост или снижение индекса на тот или иной процент означает, что примерно в этой пропорции дорожают или дешевеют все квартиры в Москве.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» много лет создавал и совершенствовал технологию расчета индекса стоимости жилья, отражающего динамику стоимости квадратного метра по рынку в целом. Это было непросто сделать в силу мозаичности рынка недвижимости (все квартиры уникальны), его закрытости, несовпадения цен предложения с ценами реальных сделок, а также с формальными ценами, фигурирующими в договорах купли-продажи. Но так или иначе, на сегодняшний день именно индекс стоимости жилья ИРН является наиболее адекватным, уважаемым, а также самым популярным и используемым в бизнес-сообществе.

Это обстоятельство неоднократно отмечали многие: и журнал Forbes (статья «Признанный метр»), и газета «Коммерсантъ» («Аналитический центр IRN — один из самых авторитетных в оценке столичной недвижимости»), и газета «Ведомости», использующая индекс ИРН в качестве индикатора стоимости жилья в Москве (главная страница сайта «Ведомостей», блок индикаторов справа), и «Яндекс» (согласно каталогу «Яндекса», сайт www.irn.ru является самым цитируемым в сфере недвижимости). Иными словами, индекс цен на недвижимость ИРН является наиболее простым и удобным инструментом, позволяющим регулярно отслеживать уровень цен на жилье и все время «держать руку на пульсе».

Следует отметить, что помимо общегородского индекса стоимости жилья аналитический центр ИРН уже много лет рассчитывает всю сетку индексов по районам Москвы и типам квартир. Это позволяет эффективно функционировать в режиме онлайн многочисленным калькуляторам, среди которых «Оценка недвижимости», «Прогноз цен на квартиры», «Калькулятор арендных ставок», «Агентство недвижимости онлайн» и другие. Ежедневно с их помощью посетители сайта www.irn.ru делают более 3 тыс. оценок.

По всем этим причинам именно индекс ИРН был выбран Московским бизнес-клубом в качестве главного ориентира и общего знаменателя стоимости квадратного метра в Москве, а также концептуальной идеей конкурса «Гуру рынка недвижимости».