На финансовых рынках давно уже широко распространена «игра» на фьючерсах – контрактах на значение цены того или иного финансового инструмента, которая будет иметь место на некоторую дату в будущем, будь то индекс РТС, котировки нефти, золота или курс доллара к рублю. Например, предполагая, что через полгода цены на нефть будут выше, чем сейчас, вы можете купить соответствующий фьючерс и выиграть от прироста цены (либо же проиграть, если ошибетесь).

Неоднократно предпринимались попытки создать фьючерс и по рынку недвижимости, в частности, фьючерс на стоимость квадратного метра жилья. Однако, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», создать адекватный фьючерс на недвижимость невозможно. Так, попытки увязать фьючерс на недвижимость, котировки нефти и курсы валют создают инструмент, оторванный от реальной динамики стоимости квадратного метра. Недвижимость – не биржевой товар, так как все квартиры – разные, а покупка или продажа квартир часто зависит от субъективных оценок покупателем ее местоположения, качества отделки, видовых характеристик, наличия соседей, в конце концов. А один квадратный метр – эталонная величина, на которую и делается ставка при расчете индекса, невозможно купить или продать, в отличие, например, от унции золота или барреля нефти. Помимо этого, цена квадратного метра в принципе не может быть так же подвижна, как, допустим, курс доллара, который «скачет» ежедневно.

Поэтому, создавая конкурс «Гуру рынка недвижимости», аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»  не ставил перед собой задачи создать точную копию фьючерса. Тем не менее мы решили позаимствовать идеологию этого финансового инструмента. Участники рынка недвижимости, а с ними и все посетители портала www.irn.ru могут потренироваться в своих способностях «Нострадамуса», прогнозируя значения индекса ИРН на полгода вперед и регулярно наблюдая с помощью www.irn.ru, в какой степени сбывается их прогноз.

А получив соответствующие навыки в понимании динамики рынка недвижимости и ее перспектив, можно уже переходить и к реальным сделкам. Для людей со свободными деньгами – выбирать наиболее подходящие моменты для инвестирования в недвижимость, пока цены «на дне». Тем же, кто озадачен улучшением своих жилищных условий, продавать квартиру на «пике» цен, а покупать в «яме», или «склеивать» альтернативу на этапе стабильности рынка, а вставать под ипотечный кредит перед новым ростом цен.

Более того, опыт проведения конкурсов «Гуру рынка недвижимости» среди профессиональной аудитории, возможно, подскажет алгоритм, по которому все же получится адекватно реализовать на рынке недвижимости аналог биржевого фьючерса, чего так жаждут брокеры.