Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
04 октября 2006 года

Рейтинг городов России по спросу на жилье

В течение последних нескольких месяцев аналитический центр IRN.RU провел новое масштабное исследование, посвященное изучению миграций и распределению спроса на разные города и регионы России. С предварительными результатами этого исследования руководитель IRN.RU Олег Репченко выступил на круглом столе для профессионалов рынка недвижимости, который прошел в рамках выставки "Недвижимость-2006" в Центральном Доме Художника на Крымском Валу.

Краткое содержание доклада приведено ниже. Полный отчет об исследовании будет доступен для приобретения в разделе маркетинговые исследования рынка недвижимости к концу ноября. Более того, 29 ноября пройдет специализированный семинар для профессионалов "Особенности работы в регионах : теория и практика". Приглашаем вас на это мероприятие.

Другие готовые исследования по недвижимости от IRN.RU

Рейтинг городов России по спросу на жилье

План доклада:
1.Обзор особенностей анализа локальных региональных рынков
2.Краткие результаты недавнего исследования аналитического центра IRN.RU, рейтинги регионов России по спросу на жилье

Особенности анализа локальных рынков
-За последние годы существенно выросла инвестиционная привлекательность многих регионов России
-Помимо локальных застройщиков, на региональные рынки активно выходят крупные столичные компании
-Выход на региональные рынки внешних инвесторов нередко связан с существенным увеличением объемов строительства (в разы), хотя пока большинство подобных проектов находится только на начальной стадии
-По мере их развития подобные региональные проекты могут столкнуться с проблемой емкости локальных рынков, которая, очевидно, заметно ниже, чем в Москве.

Текущие обзоры локальных рынков не могут быть использованы для адекватного прогнозирования ситуации в подобных условиях по следующим причинам:
-Рост цен, существовавший на локальном рынке в условиях ограниченного предложения нельзя автоматически продлевать в будущее, если ожидается заметное увеличение предложения
-Портрет покупателей единичных локальных объектов и их потребительские предпочтения могут существенно отличаться от портрета покупателей и потребительских предпочтений при масштабной застройке
-При масштабной застройке жилья в регионах существенное значение начинает играть дополнительный спрос, связанный с соседними городами/областями, миграциями из других регионов
-Вопрос миграций может иметь существенное значение для ряда выделенных регионов, привлекающих мигрантов:
 -Столицы (Москва, С.Петербург)
 -Южные регионы (Краснодар и Краснодарский край, Ростов на Дону и др.)
 -Калининградская область и др.
-Как правило, такие регионы, в первую очередь, интересуют и застройщиков

Понимание этих обстоятельств приводит к следующему:
-Локальные исследования и обзоры (по конкретному городу) достаточны для вывода на региональные рынки небольшого объема жилья (еще одного дома или нескольких домов)
-Вывод на региональные рынки крупных объемов жилья или стратегический выбор регионов для инвестирования требует организации масштабных исследований, учитывающих не только локальный спрос в данном городе, но и важный фактор миграций, а также макроэкономическую обстановку.
-Подобное исследование аналитический центр IRN.RU предпринял в июле-сентябре 2006 года.

Логическая схема регионального исследования аналитического центра IRN.RU
Для изучения спроса на жилье в разных регионах России были выбраны реперные точки – города, которые являются типичными представители основных групп регионов страны:
-Нижневартовск, как пример богатого нефтедобывающего региона
-Екатеринбург – яркий представитель уральского региона
-Краснодар – пример южного региона
-Москва – столичный регион
*Предпочтения отдавалось группам регионам, которые можно рассматривать как платежеспособные

Методология регионального исследования аналитического центра IRN.RU
Исследование проводилось в двух разрезах:
-Опросы населения по полуформализованной анкете
-Интервью с экспертами по полуформализованной анкете

Изучение географии спроса (миграций):
-Выявление активной целевой группы (люди, планирующие переезд, обмен, приобретение нового или дополнительного жилья)
-География спроса (города, регионы)
-Причины приобретения жилья/переезда

Размер активной целевой группы по реперным регионам


Доля людей, планирующих переезд в другой город/регион%
Москва 4,70%
Нижневартовск 18,30%
Екатеринбург 3,80%
Краснодар 3,10%


Общие закономерности в отношении размера целевой группы:
- Доля населения, планирующего переезд за пределы своего города составляет обычно от 3% до 5%.
- Понятную аномалию представляют собой северные добывающие регионы – порядка 15%-20%


Миграции из Москвы


МестоРегион (область, край)%
1 Московская область 19,40%
2 С-Петербург 18,00%
3 Рязань 16,60%
Тверь
Тула
Калуга
Рязанская область
4 Краснодарский край (побережье) 9,70%
Краснодар
Ростов-на-Дону
5 Воронеж 36,30%
Новгород
Белгород
Смоленск
Нижний Новгород
Саратов
Другие регионы


Миграции из нефтяных регионов (Нижневартовск)


МестоРегион (область, край)%
1 Башкортостан 12,10%
2 Тюмень 10,60%
3 С-Петербург 9,00%
4 Москва 7,90%
5 Тюменская область, Ханты-Мансийский АО 4,70%
6 Краснодар 4,20%
7 Уфа 3,70%
8 Московская область 3,70%
9 Екатеринбург 3,10%
10 Краснодарский край 2,60%
11 Самара 2,60%
12 Казань 2,10%
13 Волгоградская область 1,60%
14 Дагестан 1,60%
15 Краснодарский край (побережье) 1,60%
16 Красноярск 1,60%
17 Ростовская область 1,60%
18 Татарстан 1,60%
19 Урал 1,60%
20 Другие регионы 22,50%


Миграции с Урала (Екатеринбург)


МестоРегион (область, край)%
1 С-Петербург 22,50%
2 Свердловская область 15,00%
3 Москва 12,50%
4 Краснодар 7,50%
5 Башкортостан 5,00%
6 Краснодарский край 5,00%
7 Краснодарский край (побережье) 5,00%
8 Ямало-Ненецкий АО (Салехард) 5,00%
9 Другие регионы 22,50%


Миграции с южных регионов (Краснодар)


МестоРегион (область, край)%
1 Краснодарский край 25,00%
2 Краснодар 15,60%
3 Ростов-на-Дону 12,50%
4 Москва 9,40%
5 Адыгея 6,30%
6 С-Петербург 6,30%
7 Другие регионы 24,90%


Общие закономерности распределения спроса по географии:
-Как правило, значительная часть спроса распределяется по окружающей город области (15% - 25%)
-Дополнительный спрос распределен по соседним областям (10% - 20%)
-Это обстоятельство позволяет подробнее изучить явление «перетекания» спроса
-На втором месте находится спрос на жилье в столицах (от 5% до 20%)
-При обобщении по выбранным регионам спрос на жилье в Москве и С.Петербурге оказывается примерно равным
-Значительная часть спроса (около 50%) «размазана» по большому количеству иных регионов

Другие вопросы, вошедшие в региональное исследование IRN.RU:
-Предпочтения по типам жилья (класс жилья, комнатность, площади, ценовые ожидания и т.п.)
-Отношение к новостройкам, покупке жилья на стадии строительства, застройщикам, посредникам
-Потребность в ипотеке

Социально-демографический портрет целевой группы:
-Пол/возраст
-Занятость, род деятельности
-Размер семьи
-Материальное положение (косвенный вопрос)

Подробная информация об исследовании для специалистов:
-К концу ноября полный отчет об исследовании будет доступен для приобретения маркетинговые исследования рынка недвижимости
-29 ноября аналитический центр IRN.RU проведет семинар «Особенности работы в регионах: теория и практика», посвященный специфике работы в регионах и особенностям выхода на местные рынки. (Подробнее о семинаре>>)

Другие готовые исследования по недвижимости от IRN.RU

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2398 (0 сегодня)


Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Park Avenue на Новой Риге Уникальные предложения в квартале апартаментов: студии с террасой и участком или с доступом на открытую кровлю. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Микрогород «В лесу» 1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "Сходня Парк" в мкрн. Сходня 12 км от МКАД. Квартиры с отделкой и без. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Апартаменты в ЖК "Re:Form" Спешите! 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 36 до 153 метров ГК: IV кв. 2015 г. Монолит-кирпич. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК "BALCHUG RESIDENCE" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 57 до 287 метров ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. Подробности по телефону! от 26 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. Детсады, школы, паркинг, м.Некрасовка. от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Жилой комплекс "Загорье" Спешите! Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Видный Берег" Квартиры пл. 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 2,2 млн руб. ЖК Царицыно: спецусловия в мае! От 2,9 млн руб.! Рядом парк, 7 мин. до метро и вся инфраструктура. Монолит. Вся инфр-ра. Ипотека от 7,5% от 2,9 млн руб.ЦНН Квартиры у м. Динамо В продаже 1-4-комнатные апартаменты площадью 40-130 кв.м. 5 мин. пешком от м.Динамо. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Сады Пекина" Новые апартаменты у м.Маяковская. 1-4-комнатные, пентхаусы. Площадь от 51 до 157 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в г. Химки г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от застройщика м. Петровско-Разумовская Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. от 4,1 млн рублейООО "НДВ" Жилой комплекс "Wine House" Современные 1-3,5-комнатные квартиры площадью от 56 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент м. Преображенская площадь Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Октябрьское поле Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 37 метров. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. от 147 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Загородный квартал" Современные 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб. RDI Group ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Квартиры у м. Беговая Новые апартаменты у м.Беговая. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 138 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Зеленые аллеи" г. Видное. Квартиры площадью от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Спешите! от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group