Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
04 октября 2006 года

Рейтинг городов России по спросу на жилье

В течение последних нескольких месяцев аналитический центр IRN.RU провел новое масштабное исследование, посвященное изучению миграций и распределению спроса на разные города и регионы России. С предварительными результатами этого исследования руководитель IRN.RU Олег Репченко выступил на круглом столе для профессионалов рынка недвижимости, который прошел в рамках выставки "Недвижимость-2006" в Центральном Доме Художника на Крымском Валу.

Краткое содержание доклада приведено ниже. Полный отчет об исследовании будет доступен для приобретения в разделе маркетинговые исследования рынка недвижимости к концу ноября. Более того, 29 ноября пройдет специализированный семинар для профессионалов "Особенности работы в регионах : теория и практика". Приглашаем вас на это мероприятие.

Другие готовые исследования по недвижимости от IRN.RU

Рейтинг городов России по спросу на жилье

План доклада:
1.Обзор особенностей анализа локальных региональных рынков
2.Краткие результаты недавнего исследования аналитического центра IRN.RU, рейтинги регионов России по спросу на жилье

Особенности анализа локальных рынков
-За последние годы существенно выросла инвестиционная привлекательность многих регионов России
-Помимо локальных застройщиков, на региональные рынки активно выходят крупные столичные компании
-Выход на региональные рынки внешних инвесторов нередко связан с существенным увеличением объемов строительства (в разы), хотя пока большинство подобных проектов находится только на начальной стадии
-По мере их развития подобные региональные проекты могут столкнуться с проблемой емкости локальных рынков, которая, очевидно, заметно ниже, чем в Москве.

Текущие обзоры локальных рынков не могут быть использованы для адекватного прогнозирования ситуации в подобных условиях по следующим причинам:
-Рост цен, существовавший на локальном рынке в условиях ограниченного предложения нельзя автоматически продлевать в будущее, если ожидается заметное увеличение предложения
-Портрет покупателей единичных локальных объектов и их потребительские предпочтения могут существенно отличаться от портрета покупателей и потребительских предпочтений при масштабной застройке
-При масштабной застройке жилья в регионах существенное значение начинает играть дополнительный спрос, связанный с соседними городами/областями, миграциями из других регионов
-Вопрос миграций может иметь существенное значение для ряда выделенных регионов, привлекающих мигрантов:
 -Столицы (Москва, С.Петербург)
 -Южные регионы (Краснодар и Краснодарский край, Ростов на Дону и др.)
 -Калининградская область и др.
-Как правило, такие регионы, в первую очередь, интересуют и застройщиков

Понимание этих обстоятельств приводит к следующему:
-Локальные исследования и обзоры (по конкретному городу) достаточны для вывода на региональные рынки небольшого объема жилья (еще одного дома или нескольких домов)
-Вывод на региональные рынки крупных объемов жилья или стратегический выбор регионов для инвестирования требует организации масштабных исследований, учитывающих не только локальный спрос в данном городе, но и важный фактор миграций, а также макроэкономическую обстановку.
-Подобное исследование аналитический центр IRN.RU предпринял в июле-сентябре 2006 года.

Логическая схема регионального исследования аналитического центра IRN.RU
Для изучения спроса на жилье в разных регионах России были выбраны реперные точки – города, которые являются типичными представители основных групп регионов страны:
-Нижневартовск, как пример богатого нефтедобывающего региона
-Екатеринбург – яркий представитель уральского региона
-Краснодар – пример южного региона
-Москва – столичный регион
*Предпочтения отдавалось группам регионам, которые можно рассматривать как платежеспособные

Методология регионального исследования аналитического центра IRN.RU
Исследование проводилось в двух разрезах:
-Опросы населения по полуформализованной анкете
-Интервью с экспертами по полуформализованной анкете

Изучение географии спроса (миграций):
-Выявление активной целевой группы (люди, планирующие переезд, обмен, приобретение нового или дополнительного жилья)
-География спроса (города, регионы)
-Причины приобретения жилья/переезда

Размер активной целевой группы по реперным регионам


Доля людей, планирующих переезд в другой город/регион%
Москва 4,70%
Нижневартовск 18,30%
Екатеринбург 3,80%
Краснодар 3,10%


Общие закономерности в отношении размера целевой группы:
- Доля населения, планирующего переезд за пределы своего города составляет обычно от 3% до 5%.
- Понятную аномалию представляют собой северные добывающие регионы – порядка 15%-20%


Миграции из Москвы


МестоРегион (область, край)%
1 Московская область 19,40%
2 С-Петербург 18,00%
3 Рязань 16,60%
Тверь
Тула
Калуга
Рязанская область
4 Краснодарский край (побережье) 9,70%
Краснодар
Ростов-на-Дону
5 Воронеж 36,30%
Новгород
Белгород
Смоленск
Нижний Новгород
Саратов
Другие регионы


Миграции из нефтяных регионов (Нижневартовск)


МестоРегион (область, край)%
1 Башкортостан 12,10%
2 Тюмень 10,60%
3 С-Петербург 9,00%
4 Москва 7,90%
5 Тюменская область, Ханты-Мансийский АО 4,70%
6 Краснодар 4,20%
7 Уфа 3,70%
8 Московская область 3,70%
9 Екатеринбург 3,10%
10 Краснодарский край 2,60%
11 Самара 2,60%
12 Казань 2,10%
13 Волгоградская область 1,60%
14 Дагестан 1,60%
15 Краснодарский край (побережье) 1,60%
16 Красноярск 1,60%
17 Ростовская область 1,60%
18 Татарстан 1,60%
19 Урал 1,60%
20 Другие регионы 22,50%


Миграции с Урала (Екатеринбург)


МестоРегион (область, край)%
1 С-Петербург 22,50%
2 Свердловская область 15,00%
3 Москва 12,50%
4 Краснодар 7,50%
5 Башкортостан 5,00%
6 Краснодарский край 5,00%
7 Краснодарский край (побережье) 5,00%
8 Ямало-Ненецкий АО (Салехард) 5,00%
9 Другие регионы 22,50%


Миграции с южных регионов (Краснодар)


МестоРегион (область, край)%
1 Краснодарский край 25,00%
2 Краснодар 15,60%
3 Ростов-на-Дону 12,50%
4 Москва 9,40%
5 Адыгея 6,30%
6 С-Петербург 6,30%
7 Другие регионы 24,90%


Общие закономерности распределения спроса по географии:
-Как правило, значительная часть спроса распределяется по окружающей город области (15% - 25%)
-Дополнительный спрос распределен по соседним областям (10% - 20%)
-Это обстоятельство позволяет подробнее изучить явление «перетекания» спроса
-На втором месте находится спрос на жилье в столицах (от 5% до 20%)
-При обобщении по выбранным регионам спрос на жилье в Москве и С.Петербурге оказывается примерно равным
-Значительная часть спроса (около 50%) «размазана» по большому количеству иных регионов

Другие вопросы, вошедшие в региональное исследование IRN.RU:
-Предпочтения по типам жилья (класс жилья, комнатность, площади, ценовые ожидания и т.п.)
-Отношение к новостройкам, покупке жилья на стадии строительства, застройщикам, посредникам
-Потребность в ипотеке

Социально-демографический портрет целевой группы:
-Пол/возраст
-Занятость, род деятельности
-Размер семьи
-Материальное положение (косвенный вопрос)

Подробная информация об исследовании для специалистов:
-К концу ноября полный отчет об исследовании будет доступен для приобретения маркетинговые исследования рынка недвижимости
-29 ноября аналитический центр IRN.RU проведет семинар «Особенности работы в регионах: теория и практика», посвященный специфике работы в регионах и особенностям выхода на местные рынки. (Подробнее о семинаре>>)

Другие готовые исследования по недвижимости от IRN.RU

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2548 (0 сегодня)