Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от IRN.RU Цены будут зависеть от ипотеки Перейти

В рамках конференции по аналитике «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованной Московской Ассоциацией Риэлторов (МАР), Генеральный директор аналитического центра IRN.RU Репченко О.Н. представил доклад на тему  "Текущее состояние и перспективы рынка жилья Московского региона".

Основные тезисы доклада приведены ниже:

Текущее состояние рынка жилья Москвы:

Индекс стоимости жилья ($ за кв.м.) - средний уровень цен



Индекс стоимости жилья по годам в относительных единицах (по горизонтали - номер недели)

 

Особенности ценовой динамики

- За все последние годы рост цен на жилье достигал не более 30%-40%
- В 2006 году – более 60% за 8 месяцев

- Продолжительность активного роста цен обычно длится 6-9 месяцев
- Нынешний активный «взлет» рынка продолжается уже более года

Темп роста цен в 2006 году (%/мес.)

 

Замечания в отношении темпов роста цен

- Рекордный темп роста цен весной 2006 года (более 10% в месяц)
- Замедление роста цен до 5% в месяц в течение лета
- Несмотря на это темпы роста цен остаются слишком высокими

Объем предложения на вторичном рынке жилья


 
Замечания в отношении объемов предложения

- Сокращение объемов предложения примерно вдвое по сравнению с весной прошлого года
- Переход объема предложения в колебательный режим
- Отсутствие резкого увеличения кол-ва предложений, вариации данного параметра на уровне плюс-минус 5%-10%.

Московский рынок жилья в августе 2006 года

Индексы стоимости жилья по сегментам
Авг06
Июл06
Плохая панель
3560
4,6%
Обычная панель
3549
4,9%
Современная панель
3708
4,1%
Плохой кирпич
3723
5,3%
Сталинки и типовой кирпич
4196
6,1%
Современный монолит-кирпич
4018
4,0%
 
 
 
Все панельные и блочные дома
3606
4,6%
Все монолитные и кирпичные дома
3979
5,2%


Московский рынок жилья в августе 2006 года
Индексы стоимости жилья по количеству комнат
Авг06
Июл06
Однокомнатные
3815
4,4%
Двухкомнатные
3780
5,0%
Трехкомнатные
3613
4,9%
Многокомнатные
3873
6,1%


Замечания в отношении ценовой динамики по разным сегментам жилья

- В отличие от периода ажиотажного роста цен (весна), в течение лета наиболее дешевое и ликвидное жилье ушло из лидеров роста.
- С другой стороны, дорогие сегменты пока не стали абсолютными лидерами роста, что было бы характерно для периода стабилизации.
- В течение летних месяцев распределение роста цен по сегментам жилья было более-менее равномерным (в пределах статистической погрешности).

Некоторые выводы

- Несмотря на заметное снижение темпов роста цен по отношению к весне, подорожание жилья продолжается.
- Имеют место слабые признаки стабилизации рынка, однако пока они не получили заметного развития.
- Учитывая эти обстоятельства, переход рынка к стабилизации будет продолжительным.


Пара слов о прогнозе

- Исходя из психологии продавцов, очевидно предположить, что в сентябре они начнут снова активно играть на повышение
- Это означает, что в сентябре-октябре следует ожидать нового повышения цен предложения, однако не факт, что рынок примет это повышение в полном объеме
- Переход рынка к стадии стабилизации становится более вероятным к концу года.