Онлайн-голосование

Куда бы вы обратились при поиске квартиры в новостройке?

Популярные статьи

Актуальные темы

Народное мнение

Социологические исследования рынка недвижимости
Почти каждому из нас хоть раз в жизни, но приходится что-то делать с квартирой – продавать, разменивать и т.д. Хочешь... Читать дальше

Популярные статьи

Актуальные темы

Партнеры


Открытие продаж! Новые квартиры по старым ценам от 3,7 млн рублей! Калужское шоссе, 3 км от МКАД. Срок сдачи – 2013 год. Телефон 221 17 17
Доступные квартиры. С отделкой. Новый жилой комплекс рядом с метро. Акция от застройщика. Подробности на сайте!

12.07.06 : "СУ-155" зафиксировала свою норму прибыли

Недавняя инициатива группы компаний “СУ-155” зафиксировать норму прибыли в 10% на панельные новостройки не встретила понимания у коллег-строителей. Это ограничение не повлияло и на цену квартир: московские новостройки “СУ-155” продаются почти по $3000 за 1 кв. м.

Тревожась за судьбу нацпроекта “Доступное жилье”, столичный застройщик “СУ-155” объявил об ограничении своей нормы прибыли на уровне 10% с квадратного метра жилья начиная с июля. “Мы полагаем, что после того, как участники рынка аналогичным образом обеспечат прозрачность ценообразования на свою продукцию, в ситуации с беспрецедентным ростом стоимости "доступного" жилья может наступить перелом”, — указано в заявлении компании. Однако инициатива “СУ-155” вызвала недоумение у строителей и других участников рынка недвижимости. “Мы тоже озабочены тем, чтобы цена соответствовала покупательскому спросу, так как ориентированы на массового потребителя, но ценообразование должно регулироваться рынком”, — говорит Артур Маркарян, гендиректор “Главстроя” (объединяет “Главмосстрой”, “Моспромстройматериалы”, “Мосмонтажспецстрой”). Гендиректор  S. Holding Игорь Романов увидел в инициативе коллег возврат к советской системе фиксированных цен, а директор департамента маркетинга “Инком-Недвижимости” Сергей Елисеев назвал ее “необоснованным PR”, ведь “никто не проверит, выполняет компания обещание или нет”. Но даже если строители ограничат собственную маржу, дополнительный доход получат риэлторы и соинвесторы, а на цены на растущем рынке это не повлияет, говорит ведущий аналитик ГК “Регион” Валерий Вайсберг. “Затратная часть строительства и цена продажи не взаимосвязаны, — вторит ему руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко. — Никто не будет продавать квартиры, суммировав себестоимость жилья и норму прибыли в 10%”.

Представители “СУ-155” разъяснили “Ведомостям”, что зафиксированный показатель — это нынешняя средняя по компании норма прибыли для домов экономкласса в Москве и регионах России (Санкт-Петербург, Тула, Иваново, Нижний Новгород, Калининград). Реальная рентабельность в разных регионах остается разной, и уровень в 10% для Москвы, например, “неактуален”. Для расчетов компания использует средневзвешенную стоимость квадратного метра жилья по всем продаваемым объектам. “На рынок новостройка попадает по цене в $1800 за 1 кв. м, т. е. средняя норма прибыли $180”, — говорится в заявлении пресс-службы.

“Ведомости” попытались оценить, как новая политика должна отразиться на стоимости жилья компании. Точные объемы продаж пресс-служба “СУ-155” не назвала, но известно, что в этом году компания планирует ввести в Москве 1,2 млн кв. м, из которых 15-20% составляет жилье бизнес-класса, а еще 20% — муниципальный заказ. По грубым подсчетам, компания построит около 750 000 кв. м типового жилья. В регионах, согласно данным “СУ-155”, в этом году компания построит около 300 000 кв. м. Михаил Балакин в беседе с “Ведомостями” оценивал рентабельность региональных проектов в 5-10%. Если считать, что в регионах группа работает с 5%-ной маржей, то, чтобы средневзвешенная норма прибыли равнялась 10%, в столице она должна составить 12%. В этом случае московское жилье “СУ-155” должно стоить не более чем $2130 за 1 кв. м при стандартной себестоимости панельного жилья $1900 за 1 кв. м. А у “СУ-155” себестоимость строительства даже ниже средней, говорит источник, знакомый с планами компании, поскольку в группу входят промышленные предприятия всего строительного цикла. В реальности же получается, что рентабельность “СУ-155” в Москве гораздо выше. Позвонив в отдел продаж “СУ-155”, “Ведомости” узнали, что квадратный метр самого дешевого жилья компании в районе Отрадное (Высоковольтный проезд, сдача дома в конце 2007 г.) стоит 80 000 руб. ($2970). Но руководитель пресс-службы компании Федор Сарокваша готов подтвердить рентабельность в 10% “бизнес-планами по объектам”. Однако в пресс-службе “СУ-155” не исключили роста цен на недвижимость в случае увеличения себестоимости строительства. А участник рынка, пожелавший остаться неназванным, заметил, что рентабельность легко регулировать, если “раздуть расходы”.

Илья Шкабара, замгендиректора “КВ Инжиниринг”, считает, что “СУ-155” с помощью громких заявлений пытается заручиться дополнительной поддержкой федеральных властей. На минувшей неделе первый вице-премьер Дмитрий Медведев заявил, что комфортное жилье может быть доступным: “Я в регионах видел вполне нормальные примеры, когда вполне комфортное жилье может стоить от $300 до $500 за квадратный метр, и нужно развивать такие примеры”. В компании Балакина, имеющей в портфеле около 9 млн кв. м жилья, не скрывают, что рассчитывают попасть в эту программу.
 
ЗАО “СУ-155” создано в 1993 г., объединяет около 120 дочерних предприятий. Основной владелец — председатель совета директоров Михаил Балакин. На долю группы компаний “СУ-155” приходится более 20% московского рынка жилищного строительства. “СУ-155” ведет проекты в 23 городах России и владеет 17 предприятиями строительной индустрии. Финансовый оборот “СУ-155” за 2005 г. составил 67 127 млн руб.

 
Бэла Ляув Ведомости

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 1 / 542

Другие материалы по теме:

Мероприятия по теме:

Издание месяца


Тип: Журнал

География: Воронеж, Липецк, Москва, Мурманск, Нарьян-Мар, Санкт-Петербург, Сургут, Тюмень

Отрасли: Ипотека, Недвижимость, Строительство, Коммерческая недвижимость

Формат: А4

Тираж: 6 000

Периодичность: Ежемесячно

Распространение: Система распространения журнала "Парадный квартал" построена таким образом, чтобы он был максимально доступен всем заинтересованным читателям – и конечным потребителям, и профессиональным участникам рынка. Журнал распространяется: • через торговую сеть; • по подписке (для юридических лиц); • осуществляется адресная доставка специалистам рынка недвижимости и строительства, городской и областной администрации; • в свободном доступе журнал находится в местах присутствия целевой аудитории: риэлторские и строительные компании, банки, архитектурные мастерские, администрация города и области, Управление Главного архитектора, Союз строителей. • распространяется на бортах авиакомпании "Полет", в СВ вагонах фирменного поезда "Москва-Воронеж". • распространяется на специализированных мероприятиях регионального, федерального и международного уровня (выставки, семинары, круглые столы, конференции). • Москва и Санкт-Петербург – рассылка журнала ведущим риэлторским и консалтинговым компаниям; • Липецк – целевое распространение журнала по схеме, аналогичной воронежской; • города Севера – адресная доставка ведущим риэлторским компаниям городов Тюмень, Сургут, Нарьян-Мар, Мурманск.

Объем: 64-130 полос

Подписка: Да

Основные СМИ

Энциклопедия СМИ

«Метры» – это еженедельная газета о недвижимости Москвы и Подмосковья. О купле-продаже, аренде квартир, домов, офисов, магазинов. И не только. Издание сочетает в себе газету объявлений (типа classified) и экспертный статейный блок.

Основные статьи

Эксклюзив от IRN.RU

Поиск недвижимости

Олег Репченко, руководитель IRN.RU:

Акции от компаний - Новостройки

Продажа квартир в ЖК "Солнце"

Престижный жилой комплекс в районе Кунцево на западе Москвы от застройщика ОАО «Галс-Девелопмент»

Монолитный дом. Рядом - метро "Молодежная", р-н Крылатское. 
 
Ипотечное кредитование от 7,45 % ! Финансовый партнер - Банк ВТБ! Дом построен!
 

Официальный сайт: www.sun-hals.ru

Акции от компаний – Дома и земля за городом

Поселок "Новый Рижский Берег"

Новорижское ш., 75 км. от МКАД.  Дачный участок с домом на берегу реки. Коммуникации. 

Цена: 2,5 млн.руб.
 
Ипотека от Сбербанка. 
 
Сотка в подарок!
 
Телефон: +7 (495) 220-37-77

Официальный сайт: www.newrigabereg.ru

Акции от компаний - Ипотека, вторичное жилье и аренда

Акция: «Мы рекламируем - вы экономите»

Обратившись в период с 1 по 29 февраля   в  «Риэлторскую компанию  «Русский дом недвижимости» у  вас появится уникальная  возможность узнать, как выгодно продать свою квартиру без посредника и сэкономить на рекламе.

Более подробно проконсультироваться  и получить рекомендации специалиста вы можете по телефону 785-785-3 или мы ждем вас  по адресу: м. Новослободская, ул. Долгоруковская, д.6. 
 

Официальный сайт: www.rdn-realty.ru

Акции от компаний - Зарубежная и курортная недвижимость

Резиденции-люкс в центре Сочи

Эксклюзивное предложение от Застройщика на рынке элитной недвижимости Сочи.
Резиденции Premium-класса 650 м2 и 836 м2 в охраняемом поселке на территории дендропарка. Панорамные виды на море и горы. 
Дома полностью готовы к проживанию: внутренняя отделка из высококачественных материалов, мебель и бытовая техника ведущих европейских производителей.

Официальный сайт: sochi-more-dom.ru

Все новости недвижимости

Основные мероприятия

Популярные статьи

Калькуляторы онлайн

Copyright © Индикаторы рынка недвижимости
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на IRN.RU обязательна.
Порядок и условия использования материалов сайта
Создание этого интернет-портала - Intellect Design

Rambler's Top100 Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru