Для рынка аренды загородного жилья характерна ярко выраженная сезонность: больше половины сделок заключается в период с февраля по апрель, когда спрос проявляется наиболее активно. Исключение составляет только самый дорогой сегмент, в котором стоимость найма остается неизменной в течение всего года.

Поиски подходящего варианта москвичи начинают в конце февраля–начале марта, а заявки от арендодателей поступают в риэлторские компании и того раньше. Владельцы элитных коттеджей предпочитают сдавать их на длительный срок (от одного года), дома попроще можно снять только на летний период (с мая по сентябрь). Объем сегмента аренды составляет около 30% общего числа коттеджей.

Как отмечает управляющий директор консалтинговой компании Blackwood Марина Маркарова, в данный момент рынок представлен коттеджами в аренду: класса А (VIP-резиденции и частные дома с охраняемой территорией — $6 тыс. в месяц и выше), класса В (частные дома и поселки за пределами 15-километровой зоны от МКАД — $3–6 тыс. в месяц) и класса С (дома в дачных поселках и садовых товариществах — $1–3 тыс. в месяц). Не во всех дорогих поселках существует возможность арендовать дом на месяц: например, в Moscow Country Club коттеджи сдаются минимум на год ввиду особых условий договора аренды.

Арендаторы предпочитают снимать полностью меблированные и оборудованные коттеджи в охраняемых поселках, в пределах 20–30 км от МКАД. Иностранцы, как правило, проявляют интерес к домам площадью от 200 кв. м и стоимостью от $6 тыс. в месяц. Москвичи чаще ищут коттеджи от 150 кв. м и стоимостью от $4 тыс. в месяц.
Пользуются спросом так называемые дома отдыха или дачные отели: Завидово, Le Meridien и т. д. Иностранцы обычно проводят там выходные, в то время как русские живут на протяжении всего лета.

На каждом направлении —свои правила
Самым популярным направлением сейчас является Рублево-Успенское. Желание чиновников и преуспевающих бизнесменов жить неподалеку от дачи руководителя государства в Барвихе в начале 1990-х способствовало формированию образа Рублево-Успенского шоссе как наиболее престижного и дорогого места. Особняк на Рублевке стал признаком материального благосостояния и высокого положения в обществе. Безусловно, арендовать коттедж здесь стремятся многие.
Наибольшей популярностью пользуются такие поселки, как Раздоры, Жуковка, Барвиха, а также коттеджи и таунхаусы, удобно расположенные относительно британской, скандинавской и англо-американской школ. Престижными считаются Moscow Country Club, Серебряный бор, Росинка, Чайка, Покровские холмы, Архангельское.
Аренда коттеджа по Рублево-Успенскому шоссе обойдется от $6 тыс. до $25 тыс. в месяц. Арендная ставка зависит от размера дома и участка, удаленности от МКАД, природного окружения и т. д.
Новорижское шоссе почти не уступает Рублевке по популярности. На сегодняшний день по интенсивности освоения Новая Рига опережает все иные загородные направления, лидируя по числу поселков. Этим она обязана прежде всего благоприятной экологической обстановке и наличию большого числа привлекательных неосвоенных участков. Аренда коттеджа на вторичном рынке по данному направлению обойдется от $3 тыс. до $16 тыс. в месяц.
Третье место занимает Калужское шоссе, популярность которого за последние несколько лет заметно выросла. Основными причинами увеличения объемов строительства по этому направлению являются сравнительно недорогая земля и, как следствие, адекватная цена коттеджей, живописные места (лесной ландшафт, озера, река Десна) и хорошие подъездные пути, развитая торговая инфраструктура на выезде из Москвы.
Основная масса поселков сконцентрирована в пределах 25 км от МКАД. В целом по данному шоссе аренда коттеджа в охраняемом коттеджном поселке обойдется в сумму от $4 тыс. до $15 тыс. в месяц. За $3 тыс. в месяц можно арендовать коттедж в неохраняемом месте.
Из охраняемых поселков стоит упомянуть Pine Forest (9 км от МКАД), Воскресенское (10 км) и Фоминское (15 км). В Pine Forest в аренду сдается девять коттеджей площадью 155–233 кв. м. Поселок расположен на берегу реки Десны рядом с санаторием управления делами президента. Инфраструктура включает детские и спортивные площадки, бассейн, медпункт, ресторан, теннисный корт. Стоимость аренды составляет $6–15 тыс. в месяц. Поселок Воскресенское, который находится на территории одноименного дома отдыха, включает 30 домов ($6–10 тыс. в месяц). В поселке Фоминское, состоящем из 11 домов, коттедж стоит $5–15 тыс. в месяц.
Высока популярность Волоколамского и Дмитровского шоссе. По сравнению с другими направлениями они отличаются наиболее развитой развлекательной инфраструктурой. Тут расположены известные спортивные комплексы Яхрома, Сорочаны, Волен. Помимо этого Волоколамское и Дмитровское шоссе имеют выход сразу к нескольким крупным водохранилищам — Пироговскому, Клязьминскому, Пестовскому, Пяловскому и Икшинскому, а также каналу им. Москвы. Пироговское и Клязьминское водохранилища по уровню развитости яхтенной инфраструктуры стоят на первом месте среди других водохранилищ Подмосковья.
По Дмитровскому шоссе реально снять коттедж как в специализированном поселке, так и на вторичном рынке. По этому направлению в 2004 году построен новый поселок Forestville, в котором дома предназначены в аренду. Он расположен в 21 км от МКАД и состоит из 89 деревянных коттеджей площадью 160–250 кв. м ($5–7 тыс. месяц). На вторичном рынке аренда коттеджа обойдется от $1,5 тыс. до $20 тыс. в месяц.
Арендаторы проявляют интерес и к Ярославскому направлению, которое давно известно как хорошее дачное место. Основная часть здешних объектов загородной недвижимости относится к вторичному рынку. Популярность новых поселков и, соответственно, их цена на сегодняшний день здесь даже ниже, чем у старых дач, спрос на которые продолжает расти. Ярославское шоссе — главная магистраль, соединяющая Москву с одним из самых населенных районов Подмосковья, поэтому движение по ней более чем интенсивное. К тому же на Ярославке довольно долго велись дорожные работы, что тоже «подмочило» репутацию направления. Сейчас ремонт закончен, пропускная способность магистрали улучшилась, и это положительно сказывается на популярности направления в целом. Именно дороги играют в развитии направления колоссальную роль.
Еще одно направление, славящееся стародачными местами, — Минское. По нему расположены знаменитые поселки, такие, как Переделкино, Баковка, Жаворонки, Лесной городок, Немчиновка. Снять коттедж по Минскому шоссе можно только на вторичном рынке. Стоимость аренды составляет от $2,5 тыс. до $15 тыс. в месяц. Максимальные значения ставки, как и в случае с Ярославкой, тоже приходятся на стародачные поселки. К примеру, в Немчиновке коттедж обойдется в сумму от $7 тыс. до $15 тыс. в месяц, в Переделкине — в $4 тыс. в месяц.
На Киевском шоссе расположены стародачные поселки — Апрелевка, Селятино, Крекшино, Фрунзевец, Победа. Сама трасса характеризуется хорошим покрытием. Стоимость аренды коттеджа по Киевскому шоссе составляет $3–12 тыс. в месяц. Максимальное значение ставки приходится на дома в стародачных поселках. Так, аренда коттеджа площадью 500 кв. м бизнес-класса в поселке Фрунзевец (20 км от МКАД) обойдется в $12 тыс. в месяц.
Как считает М. Маркарова, «есть десятки факторов, влияющих на популярность того или иного коттеджного поселка. Люди, которые платят от $3 тыс. за аренду дома, становятся требовательными и к направлению, и к расстоянию от Москвы, и к коммуникациям, и к инфраструктуре, которую предлагает тот или иной поселок, дом отдыха или пансионат».
В настоящее время загородных домов под аренду строится в 1,5 раза меньше, чем на продажу. Наблюдается острая нехватка поселков западного типа (так называемых компаундов), спрос на которые существенно превышает предложение. Но по причине постоянно повышающегося спроса и роста благосостояния населения должно увеличиваться и предложение.