Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.9 млн
руб.
от
1.3 млн
руб.
от
855 тыс
руб.
от
2 млн
руб.
Опрос
Что повлечет за собой отмена долевого строительства (отметьте все варианты)?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
29 июня 2005 года

Где в России квартиры дешевле

Принято считать, что недвижимость в регионах стоит значительно дешевле, чем в Москве. А как обстоят дела на самом деле? Как выяснили "Известия", цены на жилье в большинстве крупных городов России ненамного отличаются от московских. При этом доходы там значительно ниже столичных. Зато спрос превышает предложение. По данным Федерального агентства по строительству и ЖКХ, 60% жилых строений в российских городах старше 30 лет, и половина из них давно просится на слом. А нового, качественного жилья строится крайне мало.

Стоимость жилья в России растет повсеместно. И если на столичном рынке недвижимости с прошлого года цены успокоились, то в других крупных городах этого не наблюдается. Так, в Екатеринбурге за последний год стоимость квадратного метра в новых домах выросла на 60%, в Приморье - на 40%, в Калининграде - на 25%. Московский строительный комплекс ежегодно исправно поставляет на рынок по несколько миллионов квадратных метров жилья. В регионах ситуация другая - жилищное строительство отстает от спроса. Да и качество жилья, что строится в провинциальных городах, не столичного уровня. "Региональный рынок имеет крайне размытую классификацию жилья, - поясняет ситуацию гендиректор компании Vesco Realty Сергей Леонтьев. - Если подходить объективно, то в регионах практически нет элитного жилья". Кирпично-монолитные дома, которые в Москве отнесли бы к эконом-классу, в регионах считают жильем уровня "премиум", а стоимость квадратного метра в таких домах разве что на 15-20% ниже, чем в Москве.

Доступного жилья не осталось

Итак, на росте цен в регионах отражается активный рост спроса на качественное современное жилье. Во многих городах-миллионниках (Екатеринбург тому яркий пример) рост цен на недвижимость превышает 30%-ный барьер. Особняком стоит Санкт-Петербург. Цены на элитное жилье в северной столице составляют $3000-5000 за кв.м, монолитные дома продаются в среднем по $1200-1800 за кв.м, цены на типовое жилье колеблются от $800 до $1100 за кв.м.

В остальных крупных городах ситуация немного иная. Элитное жилье в них отсутствует полностью. Жилье бизнес-класса продается по $700-1000 за кв.м, типовое жилье - по $400-700 за кв.м. Такая ценовая ситуация свойственна Казани и Омску, Перми и Уфе, Екатеринбургу и Челябинску, и так далее. Также следует отметить, что пока доля новостроек в регионах ничтожно мала, а большая часть предложения сконцентрирована на вторичном рынке.

Однако и на вторичном рынке спрос намного превышает предложение. "Потребность в новых квартирах в крупных российских городах просто огромная, - замечает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. - Из-за этого и растут цены". Основу жилищного фонда в регионах составляют постройки 60-х годов, так называемые хрущевки, большую часть которых в Москве уже давно отправили под снос. "Предложение в регионах представлено в лучшем случае домами 20-летней давности, а в худшем - типовыми хрущевскими пятиэтажками, - говорит Сергей Леонтьев. - Последний вариант особенно типичен для городов с численностью населения менее 500 тыс. человек". Цены на такие квартиры конечно же далеки от московских, однако и доступным такое жилье не назовешь. Уровень доходов в глубинке в среднем в два раза ниже, чем в столице, и, соответственно, возможности откладывать значительные суммы у россиян нет.

Если очень хочется

Остается уповать на многочисленные государственные программы "доступного жилья", которые, как показало наше исследование, кое-где работают достаточно эффективно.

Так, на Алтае уже третий год под патронатом областной администрации работает система ипотечного кредитования. На сегодня сделки по ипотечному кредитованию составляют у барнаульских риэлторов 30-50% всех сделок с недвижимостью. За это время было выдано 7.5 тысячи кредитов на приобретение жилья на сумму 2 млрд. рублей, немалый объем в масштабах края. Самые "долгие" кредиты - на 27 лет - дает краевое агентство жилищного ипотечного кредитования (АЖИК), 92% акций которого принадлежат краевой администрации. Лариса Останина, директор АЖИК, рассказала "Известиям" о планах агентства выйти на рынок долевого строительства: "Уже сейчас на Алтае можно взять квартиру в кредит на стадии строительства".

Вместе с тем на Алтае работают социальные жилищные программы. Например, через АЖИК получают ипотечный кредит дети-сироты, которых в крае сейчас 1015 человек. Надежда Кытманова, главный специалист краевого комитета по образованию, говорит: "Мы составляем реестр для краевого управления экономики и инвестиций, которое выделяет субсидию. Затем получатель оформляет ипотечный кредит - и уже через неделю может праздновать новоселье".

В Екатеринбурге самая низкая в России процентная ставка из всех программ ипотечного кредитования, действующих на территории России. Правительство Свердловской области, администрация города и многочисленные частные центры недвижимости предлагают множество схем ипотечного кредитования через ведущие банки. По словам министра экономики и труда правительства области Галины Ковалевой, банк, как правило, предоставляет кредит в размере 70-90% стоимости квартиры под 15% в год.

А вот в Приморье ипотека не решает проблему, а лишь подстегивает цены на жилье. За 2004 год ипотечное агентство "Наш дом Приморье", выступающее координатором федеральной программы, выдало лишь 300 кредитов на общую сумму 150 млн. рублей. По мнению специалистов, развитие ипотеки в Приморье, как везде, сдерживается тем, что значительную часть зарплаты приморцы получают "в конверте", из-за чего им сложно доказать свою кредитоспособность. Тем не менее в крае планируют решить проблему с обеспечением жильем в течение 10 лет. "В срок до 2010 года мы должны увеличить ввод в строй жилья в два с половиной раза, - сообщил "Известиям" вице-губернатор Владимир Розенберг. - В этом году только на программу "Квартира молодой семье" в Приморье выделено 190 млн. рублей, на следующий год запланировано уже 300 млн. рублей". Достаточно большие средства предусматриваются на программу "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда".

Эксперты считают, что сегодня уже нет доступного жилья на рынке. По мнению Андрея Бекетова, существует две причины, которые мешают создать доступное жилье в России. Первая - это неразвитость финансовых инструментов для осуществления покупки квартиры, в том числе в кредит. Ни застройщики, ни банки не готовы мерить категориями десятилетий. Вторая - неуверенность кредиторов в завтрашнем дне и низкий уровень жизни. "Если брать мировой опыт, то там можно взять ипотечный кредит на 20 лет. Кроме того, в США простой водитель получает порядка $2000, из которых на выплаты по ипотеке он может направить $500. И никакие внезапные увольнения ему не страшны", - говорит Бекетов.

Стоимость жилья в столице и в регионах


Город Стоимость типового жилья ($ за кв.м) Стоимость элитного жилья ($ за кв.м)
Москва 1600 4000-15 000
Санкт-Петербург 800-1110 от 1500
Екатеринбург 600-900 1100-1500
Калининград 600-900 950-1600
Нижний Новгород 500-1000 от 1800
Самара 550-800 2000
Казань 300-700 1000-2100
Владивосток 900-1300 1800-2000
Карелия 450-650 от 850
Алтай 400-750 1000-1450


Источник: Источник: данные "Известий", РБК.

 
Михаил Хмелев, Финансовые известия

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7288 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

г. Москва, 5км от МКАД, квартиры бизнес-класса, охрана 24ч, п/паркинг, зоопарк, школа, д/сады.  Дома сданы! От застройщика. ООО «Строительный Альянс»
Готовые дома в жилом коттеджном поселке ««Американ Дрим». Единая архитектура, коттеджи подходят для постоянного проживания. 1 очередь заселена. Центр. коммуникации, газ, охрана, вокруг лес, тихо. В 10 мин. г. Дмитров, вся инф-ра. 3 альтернативных маршрута как добраться. Готовые дома 131 - 360 кв.м. от 7 млн руб. Также начались продажи 2-ой очереди.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Поселок Futuro Park Таунхаусы 169 кв.м по цене от 12 млн руб. Полная внутренняя инфраструктура. Новая Рига, 23 км. Villagio Estate Элитарные резиденции от 58 кв.м Квартал клубныx особняков Balchug Residence в историческом центре Москвы. Панорамные виды. Рассрочка 0%! от 24 млн руб.ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") район «Ярославский» Квартиры с отделкой и без в современных новостройках г. Мытищи. Дома построены. Скидка 7%! скидка 7%ГК ПИК ЖК «Князь Долгорукий». Квартиры от 2,9 млн руб. в г. Дмитров. Дом сдан! Ипотека, рассрочка, скидки. Парковка, детская площадка. от 2,9 млн руб. ЖК Новая Салтыковка в Балашихе 5 км от МКАД. Квартиры 1-4 комнаты. Дом сдан. Паркинг. Охрана. Метро. Цены застройщика. Скидки до 1,5 млн! от 95 000 руб./кв.мООО Хант-Маркет Ближний берег , 120 от МКАД Участки для строительства дома в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Площади 12-16 сот. Торопитесь! ООО «Родные земли» Элитный комплекс клубных домов Скидка к 10-летию компании в ЖК "Садовые кварталы". Хамовники. Парковая зона 6га с прудом, 4 д/сада, школа. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Поселок "Мечта", 23 от МКАД Ленинградское шоссе. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. 23 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 2,3 млн руб.ООО «10 квартал» Переделкино Ближнее Квартиры от 4,2 млн руб. Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека! от застройщикаАбсолют Недвижимость ЖК "Альфа Центавра" г. Химки Квартиры с ремонтом! Сдача 1-й очереди – 1-й кв.2016! Скоро метро! Ипотека 10,5%. Рассрочка 0%. от застройщикаGalaxy Group Квартиры у м. Беговая 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Беговая. . Звоните! от 5,6 млн руб."Магистрат" (ГК "ИНТЕКО") Знаковый жилой комплекс «ART» МО, Красногорск, мкр. Павшино, 2 км от МКАД. На территории каток, парк и спортплощадки. Спец цена в сентябре. от 99 тыс. руб./кв.м.Концерн "КРОСТ" ЖК «Одинбург» AFI development Старт продаж от 3,1 млн. руб. Надежный застройщик. 11 км до МКАД. г.Одинцово. Скоростное шоссе. Звоните! от 3,1 млн руб.AFI development Апартаменты "ВТБ Арена парк" Апартаменты от 47 кв.м. рядом со столетним парком и академией спорта. Что может быть лучше? От 10,5 млн руб. от 10,5 млн руб.ЗАО "УК Динамо" ЖК «Дубровка» г. Москва, 5км от МКАД, квартиры бизнес-класса, охрана 24ч, п/паркинг, зоопарк, школа, д/сады. Дома сданы! от застройщикаООО «Строительный Альянс» ЖК Правый берег от застройщика г. Химки, берег канала Москвы, охраняемая территория, парк, пляж. Выдача ключей. Скидки. от 99 500 руб./кв.мГК Территория Низкая ставка на ипотеку: 7,5% Фиксированная ставка на весь срок в ЖК Царицыно! Доступные квартиры от 4,8 млн в зеленом районе внутри МКАД. от 4,8 млн руб.ООО «ЦНН» ЖК Аккорд. Smart-квартал. Квартиры от 1,9 млн. 20 мин от МКАД. Рассрочка до 11 лет от застройщика, первый взнос 11%! Страховка в подарок от 1,9 млн руб.SDI Group ЖК«Восточный берег» г.Звенигород 30 км. на запад от Москвы, в центре города, комфортное жилье, свободная планировка, экологически чистый район от 2 152 000 руб.ООО «РегионИнвестСтрой» ЖК "Люберецкий" Квартиры от 3 млн руб.! 2 км От МКАД. Скоро метро! Ипотека 10,5%. Рассрочка 0%. от 3 000 000 руб.Galaxy Realty UP-квартал «Сколковский» Цена имеет значение! Квартиры от 2,5 млн.руб! Первый взнос от 250 000 руб. 20 мин до м.Славянский бульвар. от 2,5 млн руб.ФСК "Лидер" Скидки на квартиры в ЖК ЖК бизнес-класса "Измайлово Lane". ВАО, 10 мин. от метро, рядом с парком, развитая инфраструктура. Мангазея Девелопмент ЖК «Опалиха» Новая Рига Квартиры от 2,5 млн. Собственный выезд на трассу. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Премиальная архитектура. Скидки 4%! от 2,5 млн руб.Urban Group Парк Авеню апартаменты Апартаменты Park Avenue Комфортабельные студии с панорамным остеклением и открытыми террасами на Новой Риге, 23 км! Villagio Estate Не разменивайся на скидки. Бери джекпот! ЖК «Вершинино». Узнай условия! 2 мин от м.Нагорная. Квартиры с ремонтом в готовом доме! от застройщикаВедис Групп Дома построены! Квартиры с отделкой в Новых Ватутинках от 3,9 млн руб. Новая Москва. Ипотека. Рассрочка. Trade-in. Звоните! от 3,9 млн руб.ООО «Инвесттраст» ЖК "Город на реке Тушино-2018" Уникальный проект Москвы.100 метров до метро Тушинская. Сниженные ставки от Сбербанка и ВТБ24. Скидка 3% от 6,8 млн руб. ЖК «Путилково», Красногорский р-н Ипотека с господдержкой! 15 мин. до метро «Тушинская». Школа и д/с рядом с домом. 214-ФЗ. Рассрочка на 5 лет! от 80 750 руб./кв.м.«ДСК-1 и Ко» Новостройки от А101 от 3,5 млн Самая низкая цена на квартиры в Новой Москве в 3км от МКАД! Ипотека 10,3%. Рядом метро Саларьево! А101 Открыты продажи 2-ой очереди! Жилой КП бизнес-класса на Дмитровке. Вокруг лес, тихо. Центр. коммун-ции, газ, охрана, инфра-ра. Гарантия 5 лет! от 5,9 млн руб.Fenix Group Поселок "Западная Резиденция", 19 от МКАД Таунхаусы в 19 км от МКАД по Можайскому шоссе. ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 2 757 620 руб.ООО ИСК БАСТИОН Город-парк "Первый Московский" Старт продаж новой фазы! Квартиры в Новой Москве. С отделкой и без. Киевское шоссе, 7 км. Метро в 2015 году! от застройщикаАбсолют Недвижимость Дом на Рогожском,ЦАО м.Римская Бизнес-класс!От застройщика.ЦАО Москвы.Тихий район, ФЗ-214, подз. паркинг. от 213 000 руб./кв.мБЭСТКОН ЖК «Невский» Проект премиум-класса рядом с м.Водный стадион. Для тех кто ценит безупречный сервис и комфорт от 190 тыс. руб./кв.мКонцерн "КРОСТ" ЖК «Легенда» - Ваш выбор! Квартиры для Вас и вашей семьи. Развитая инфраструктура - школы, детские сады. 15 минут от МКАД, Новая Москва! от 2,9 млн рублейГК «Новые Кварталы» 280 тыс.руб и квартира Ваша! ЖК «Солнечная Система» в Химках, 15 мин. до метро. Премиальная архитектура, «легкое метро» в 2017 году. Скидки до 10% и отделка в подарок! от застройщикаUrban Group Квартиры у м. Университет Новые квартиры у м.Университет. 1-4-комнатные. Площадь от 40 до 124 кв.м. Звоните! от 170 000 руб./кв.мБЭСТКОН ЖК "мкрн. Катюшки" Спешите! Квартиры в Подмосковье по привлекательным ценам. г. Лобня. от 2 992 000 руб.ООО «ПроектИнвест-1» Поселок "Купавна Life", 17 от МКАД Участки для строительства дома в 23 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Площади - сот. Уточняйте подробности по телефону. от 1 675 000 руб.ГК Астерра ЖК "Северное Чертаново" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Южная. Площадь от 41 до 85 метров . Уточняйте подробности по телефону. от 7,6 млн руб.ООО «Инвестиции-Недвижимость» ЖК "Новое Тушино" Квартиры площадью 40-100 кв.м. Красногорский район. Подробности по телефону! ФСК Лидер ЖК "Мкр.Центр-2" г. Железнодорожный. Квартиры пл. от 38 метров. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! от 3 млн руб.КОМСТРИН Жилой комплекс "Венеция" Спешите! г. Старая Купавна. 1-3-комнатные квартиры площадью 39-105 метров. от 42 000 руб./кв.мВосток Инвест Строй ЖК "Микрогород в лесу" Красногорский район. Квартиры площадью от 35 метров. 1-4-комнатные квартиры от застройщика ЖК "Митино Дальнее" 1-3-комнатные квартиры в Подмосковье. Солнечногорский район. Торопитесь! от 1,8 млн руб.КОМСТРИН ЖК "Апарт-отель YE'S" 1-комнатные апартаменты рядом с м.Митино. Площадь от 27 до 44 метров ГК: II кв. 2016 г. Подробности по телефону! от 5 млн руб.ГК Пионер Поселок "Якушево" Новые дома по шоссе, 43 км от МКАД. Коммуникации. Звоните! от 400 000 руб./соткаНП Квартал Палас-Якушево