Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
4 млн
руб.
от
2.4 млн
руб.
от
855 тыс
руб.
Опрос
Вы купили бы вы кладовку на цокольном этаже?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
29 июня 2005 г. 00:00

Где в России квартиры дешевле

Принято считать, что недвижимость в регионах стоит значительно дешевле, чем в Москве. А как обстоят дела на самом деле? Как выяснили "Известия", цены на жилье в большинстве крупных городов России ненамного отличаются от московских. При этом доходы там значительно ниже столичных. Зато спрос превышает предложение. По данным Федерального агентства по строительству и ЖКХ, 60% жилых строений в российских городах старше 30 лет, и половина из них давно просится на слом. А нового, качественного жилья строится крайне мало.

Стоимость жилья в России растет повсеместно. И если на столичном рынке недвижимости с прошлого года цены успокоились, то в других крупных городах этого не наблюдается. Так, в Екатеринбурге за последний год стоимость квадратного метра в новых домах выросла на 60%, в Приморье - на 40%, в Калининграде - на 25%. Московский строительный комплекс ежегодно исправно поставляет на рынок по несколько миллионов квадратных метров жилья. В регионах ситуация другая - жилищное строительство отстает от спроса. Да и качество жилья, что строится в провинциальных городах, не столичного уровня. "Региональный рынок имеет крайне размытую классификацию жилья, - поясняет ситуацию гендиректор компании Vesco Realty Сергей Леонтьев. - Если подходить объективно, то в регионах практически нет элитного жилья". Кирпично-монолитные дома, которые в Москве отнесли бы к эконом-классу, в регионах считают жильем уровня "премиум", а стоимость квадратного метра в таких домах разве что на 15-20% ниже, чем в Москве.

Доступного жилья не осталось

Итак, на росте цен в регионах отражается активный рост спроса на качественное современное жилье. Во многих городах-миллионниках (Екатеринбург тому яркий пример) рост цен на недвижимость превышает 30%-ный барьер. Особняком стоит Санкт-Петербург. Цены на элитное жилье в северной столице составляют $3000-5000 за кв.м, монолитные дома продаются в среднем по $1200-1800 за кв.м, цены на типовое жилье колеблются от $800 до $1100 за кв.м.

В остальных крупных городах ситуация немного иная. Элитное жилье в них отсутствует полностью. Жилье бизнес-класса продается по $700-1000 за кв.м, типовое жилье - по $400-700 за кв.м. Такая ценовая ситуация свойственна Казани и Омску, Перми и Уфе, Екатеринбургу и Челябинску, и так далее. Также следует отметить, что пока доля новостроек в регионах ничтожно мала, а большая часть предложения сконцентрирована на вторичном рынке.

Однако и на вторичном рынке спрос намного превышает предложение. "Потребность в новых квартирах в крупных российских городах просто огромная, - замечает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. - Из-за этого и растут цены". Основу жилищного фонда в регионах составляют постройки 60-х годов, так называемые хрущевки, большую часть которых в Москве уже давно отправили под снос. "Предложение в регионах представлено в лучшем случае домами 20-летней давности, а в худшем - типовыми хрущевскими пятиэтажками, - говорит Сергей Леонтьев. - Последний вариант особенно типичен для городов с численностью населения менее 500 тыс. человек". Цены на такие квартиры конечно же далеки от московских, однако и доступным такое жилье не назовешь. Уровень доходов в глубинке в среднем в два раза ниже, чем в столице, и, соответственно, возможности откладывать значительные суммы у россиян нет.

Если очень хочется

Остается уповать на многочисленные государственные программы "доступного жилья", которые, как показало наше исследование, кое-где работают достаточно эффективно.

Так, на Алтае уже третий год под патронатом областной администрации работает система ипотечного кредитования. На сегодня сделки по ипотечному кредитованию составляют у барнаульских риэлторов 30-50% всех сделок с недвижимостью. За это время было выдано 7.5 тысячи кредитов на приобретение жилья на сумму 2 млрд. рублей, немалый объем в масштабах края. Самые "долгие" кредиты - на 27 лет - дает краевое агентство жилищного ипотечного кредитования (АЖИК), 92% акций которого принадлежат краевой администрации. Лариса Останина, директор АЖИК, рассказала "Известиям" о планах агентства выйти на рынок долевого строительства: "Уже сейчас на Алтае можно взять квартиру в кредит на стадии строительства".

Вместе с тем на Алтае работают социальные жилищные программы. Например, через АЖИК получают ипотечный кредит дети-сироты, которых в крае сейчас 1015 человек. Надежда Кытманова, главный специалист краевого комитета по образованию, говорит: "Мы составляем реестр для краевого управления экономики и инвестиций, которое выделяет субсидию. Затем получатель оформляет ипотечный кредит - и уже через неделю может праздновать новоселье".

В Екатеринбурге самая низкая в России процентная ставка из всех программ ипотечного кредитования, действующих на территории России. Правительство Свердловской области, администрация города и многочисленные частные центры недвижимости предлагают множество схем ипотечного кредитования через ведущие банки. По словам министра экономики и труда правительства области Галины Ковалевой, банк, как правило, предоставляет кредит в размере 70-90% стоимости квартиры под 15% в год.

А вот в Приморье ипотека не решает проблему, а лишь подстегивает цены на жилье. За 2004 год ипотечное агентство "Наш дом Приморье", выступающее координатором федеральной программы, выдало лишь 300 кредитов на общую сумму 150 млн. рублей. По мнению специалистов, развитие ипотеки в Приморье, как везде, сдерживается тем, что значительную часть зарплаты приморцы получают "в конверте", из-за чего им сложно доказать свою кредитоспособность. Тем не менее в крае планируют решить проблему с обеспечением жильем в течение 10 лет. "В срок до 2010 года мы должны увеличить ввод в строй жилья в два с половиной раза, - сообщил "Известиям" вице-губернатор Владимир Розенберг. - В этом году только на программу "Квартира молодой семье" в Приморье выделено 190 млн. рублей, на следующий год запланировано уже 300 млн. рублей". Достаточно большие средства предусматриваются на программу "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда".

Эксперты считают, что сегодня уже нет доступного жилья на рынке. По мнению Андрея Бекетова, существует две причины, которые мешают создать доступное жилье в России. Первая - это неразвитость финансовых инструментов для осуществления покупки квартиры, в том числе в кредит. Ни застройщики, ни банки не готовы мерить категориями десятилетий. Вторая - неуверенность кредиторов в завтрашнем дне и низкий уровень жизни. "Если брать мировой опыт, то там можно взять ипотечный кредит на 20 лет. Кроме того, в США простой водитель получает порядка $2000, из которых на выплаты по ипотеке он может направить $500. И никакие внезапные увольнения ему не страшны", - говорит Бекетов.

Стоимость жилья в столице и в регионах


Город Стоимость типового жилья ($ за кв.м) Стоимость элитного жилья ($ за кв.м)
Москва 1600 4000-15 000
Санкт-Петербург 800-1110 от 1500
Екатеринбург 600-900 1100-1500
Калининград 600-900 950-1600
Нижний Новгород 500-1000 от 1800
Самара 550-800 2000
Казань 300-700 1000-2100
Владивосток 900-1300 1800-2000
Карелия 450-650 от 850
Алтай 400-750 1000-1450


Источник: Источник: данные "Известий", РБК.

 
Михаил Хмелев Финансовые известия

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7164 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК «Некрасовка», Москва В продаже новые корпуса! Метро в шаговой доступности к 2017 году! 5 км от МКАД. Ипотека. Рассрочка. от 105 200 руб./кв.м«ДСК-1 и Ко» ЖК «Солнечная система». г.Химки Выбери свой подарок-скидка 3% или отпуск за наш счет! От 2,5 млн р. 4.4 от МКАД. ФЗ-214 от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК "Никольский квартал" 1-2-3-комнатные квартиры в г. Дзержинский. Дома сданы. Рядом Николо-Угрешский монастырь. Вся инфраструктура. от 4 477 220 руб.ЗАО "Пересвет-Инвест" Апартаменты Park Avenue Спецпредложение на апартаменты премиум-класса. До 15 мая выгода до 20% на студии с террасой! Новая Рига, 23км. от застройщикаVillagio Estate Город-парк "Первый Московский" Скидки от 222 000 руб.! Квартиры с отделкой и без. Ипотека. Новая Москва. Киевское ш., 7км. Метро в 2015 году! Абсолют Недвижимость Офисы от 80 кв.м Успей купить Офис у метро "Румянцево"! Получи гарантированный от застройщика доход в 12% годовых! от 99 000 руб./кв.мГК "КомСтрин" Когда успели построить? ЦАО Элитный район клубных домов в Хамовниках. Заселяем 1-ю очередь. Свои парк с прудом, 4 д/сада, школа. от застройщика«Магистрат» Таунхаусы Futuro Park Современные планировки, эксплуатируемая кровля, развитая инфраструктура. Новая Рига. до 31 мая от 59000 руб./кв.мVillagio Estate Апартаменты "ВТБ Арена парк" Предложение от 10,5 млн руб. Апартаменты от 47 кв.м. около м. Динамо. Рассрочка! Ипотека ВТБ 24 от 10,5 млн руб.ЗАО "УК Динамо" ЖК «Опалиха О3» на Новой Риге Квартиры от 2,5 млн руб! Собственный выезд на трассу, 8,5 от МКАД, ж/д станция в 5мин. ФЗ-214. от 2,5 млн руб.Urban Group Поселок «Талицкие берега» Ярославское ш. 40 км от МКАД. Все коммуникации. Рядом лес, пруд. от 1 600 000 руб за участок33 Поселка ЖК «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,9 млн руб! Центр Новой Москвы! Ипотека с господдержкой от 11,9%! Успей купить! От застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК Правый берег от застройщика 2км от МКАД, г. Химки, берег канала им. Москвы, монолит, охраняемая территория. от 99 500 руб./кв.мГК Территория ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от застройщикаООО ИСК БАСТИОН Жилой комплекс Царицыно Внутри МКАД-7 минут транспортом до м.Царицыно. Паркинги, школы, детсады, поликлиника. Парк. Ипотека, рассрочка! 4,5 млн руб.ООО «ЦНН» КП "Европа" Готовый поселок, таунхаусы от 9,9 млн, 140 кв.м, 3 сотки Новорижское ш., 23 км от МКАД ДК «Human Development» Акция "10 знаменитых соседей" Ценные скидки до 10% на элитарные апарт-резиденции напротив Кремля. До 30.04.15г. Панорамные виды на р.Москву от застройщика«Магистрат» Район «Красная Горка» Квартиры с отделкой. Жилой район в 3 км от МКАД. Дома построены! от 3,8 млн руб.ГК ПИК ЖК "Восточный берег" г. Звенигород. Уникальное месторасположение, неординарная архитектура, собственная развитая инфраструктура. от 46 900 руб./кв.мРегионИнвестСтрой КП "Американ Дрим" Скидка до 3 млн руб.! Готовые коттеджи бизнес-класса на Дмитровском ш. Центр. коммун-ции, своя инфра-ра, лес. от 7,7 млн руб.Fenix Group ЖК «Панорама Сколково» 1,5 км от мкад. Собственная инфраструктура, своя территория, подземный паркинг, панорамное остекление. Ипотека от 9,5%. от 85 500 руб./кв.мГК «СМУ-6» ЖК Люберецкий в 2 км от МКАД Квартиры от 3,1 млн. рублей от Galaxy Realty до конца апреля! Ипотека от 10,9% Рассрочка 0% Метро совсем скоро уточняйте по телефонуGalaxy Realty ЖК Альфа Центавра. Скоро метро Самый быстростроящийся дом в Подмосковье! Квартиры от 41 до 92 кв.м. в г. Химки. Ипотека 10,5%!Рассрочка! от 3,9 млн руб.Galaxy Group Апартаменты Riverdale Апартаменты и пентхаусы с видами на Москву-реку. Инфраструктура, отапливаемый паркинг, охрана. м. Павелецкая от застройщика Где моя квартира? 10-25 апреля просто дарим 500 000 руб в ЖК Вершинино! 2 мин. м.Нагорная. Квартиры с ремонтом! Ипотека 11,55%! от 198 000 руб./кв.мВедис Групп ЖК Новая Звезда. Новая Москва Квартиры с отделкой. Киевское/Калужское ш. Безопасный двор, инфраструктура, парк и спортплощадки. Рядом метро от 3,1 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК "Измайлово Lane" ВАО, 10 минут от метро, рядом с лесом, развитая инфраструктура. Ипотека и рассрочка. Мангазея Девелопмент Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без. Рядом с м. Рассказовка. Боровское ш., 8 км. ФЗ-214. Ипотека. Скидки от 350 000 руб! Абсолют Недвижимость ЖК "Мосфильмовский" М. Университет. ЖК бизнес-класса. Авторский дизайн. Паркинг, дет. сады, фитнес-клуб. Выдача ключей! спец цена от застройщикаМонАрх Недвижимость Мкрн «Город Счастья». Акция! Домодедово. Квартиры от Застройщика по Низкой цене. От 1,5 млн р. Ипотека 11,9%. Скидка 12%. ФЗ-214 от 55 000 руб./кв.мЛидер Групп Таунхаусы по нашему курсу КП «Etude family club», б/к, от 129 кв.м. +участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро,инфраструктура,ипотека. $1=42 руб.Pragma Development ЖК «Испанские кварталы А101» Старт продаж! Квартиры комфорт-класса от 3,2 млн. Монолит-кирпич. Развитая инфраструктура, 3км от МКАД. А101 Город на реке Тушино-2018 Скидка 9% к 9 мая! Ипотека с господдержкой!5 мин. пешком до м.Тушинская. Инфраструктура для жизни и спорта. от 6,2 млн руб. ООО «Стадион «Спартак»