Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что представляет из себя ваш балкон/лоджия?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
01 марта 2016 года
Фотобанк Лори

Новостройки Москвы в феврале 2016 года: объемы предложения упали, а цены выросли

Благодаря снижению доли экономкласса, по данным «ИРН-Консалтинг»

В феврале 2016 г. на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД сохранился тренд января на снижение объемов предложения жилья экономкласса. Благодаря этому общее количество квартир в продаже за месяц уменьшилось до 17 077 шт., или на 4%, а средняя стоимость метра, напротив, выросла до 201 900 руб., или на 1,1%.

Динамика объемов предложения

В конце января, после того как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца, стартовали продажи в жилом комплексе «Царская площадь», совместно реализуемом компаниями MR Group и Coalco. Это единственный новый проект, пополнивший рынок новостроек Москвы от ТТК до МКАД в феврале. Более подробно о нем читайте в заметке «Новостройки Москвы на старте продаж в феврале 2016 года: что, где, почем». Кроме того, на продажу поступили новые объемы жилья в проектах «Город на Реке Тушино-2018» и «ЖК на Базовской».

Несмотря на это, в феврале 2016 г. общий объем предложения в столичных новостройках между ТТК и МКАД уменьшился по сравнению с январем. Причинами стали временная приостановка продаж больших объемов жилья в комплексах «Маяковский» и «Город», а также высокий спрос на квартиры в проектах редевелопмента промзон «Символ», «ЗилАрт», «Домашний».

«Интерес покупателей к жилым комплексам «Символ» и «ЗилАрт» обусловлен их крайне удачным расположением в силу близости к центру и сравнительно невысокими ценами для объектов с такой локацией – примерно 170 000 руб. за метр в среднем. Активизация спроса в ЖК «Домашний» стала следствием снижения цен в этом проекте примерно с 130 000 руб. за метр в январе до 108 000 руб. за метр в феврале, или на 17%. В результате квартиры стали дешевле на 0,8 – 2 млн руб. и даже более в зависимости от количества комнат и площади», – комментирует руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

По итогам февраля 2016 г. доля сегментов бизнес и комфорт на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД выросла, а доля экономкласса, напротив, упала на 1,5%. Всего в столичных районах между ТТК и МКАД насчитывалось 222 новостройки, где в сумме предлагалось более 1 146 000 кв. м жилья.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов максимальное снижение объемов предложения (на 12,1%) зафиксировано в Северном округе, где расположены жилые комплексы «Маяковский» и «Город», а также в Юго-Восточном округе (на 7,2%), где находятся проекты «Символ» и «Домашний». Прирост объемов предложения (на 8,6%) произошел в Северо-Западном округе благодаря ЖК «Город на Реке Тушино-2018».


Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В распределении объемов предложения по округам с большим отрывом от остальных лидирует Северо-Западный округ, на который приходится 22,7% рынка новостроек Москвы от ТТК до МКАД. Примечательно, что по количеству корпусов в продаже на первом месте находится Западный округ. Однако объем свободного жилья в новостройках ЗАО сравнительно небольшой, т.к. основная их часть реализуется уже не первый год, а новых крупных проектов мало.

Динамика цен

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», с января по февраль 2016 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы между ТТК и МКАД выросла с 199 600 до 201 900 руб. Основными причинами можно назвать следующие. Во-первых, увеличение доли сегментов бизнес и комфорт в общем объеме предложения. Во-вторых, рост среднего уровня цен в комфортклассе в первую очередь благодаря подорожанию жилья на 2% и более в комплексах «Символ» и «LIFE-Ботанический cад», доля которых составляет почти 20% от суммарного предложения в данном сегменте.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов наиболее значимая динамика цен отмечалась в Северном округе. Средняя стоимость метра здесь выросла на 6,5% в первую очередь благодаря временной приостановке продаж большого объема жилья в одном из самых дешевых проектов Москвы ЖК «Город» и выходу на рынок нового жилого комплекса «Царская площадь» с более высокими ценами, чем в среднем по округу. В остальных округах динамика цен была незначительной и составляла плюс-минус 3% в основном из-за изменения структуры предложения.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Green ParkV-HouseVander Park, «Варшавское шоссе 141», «Город Яхт», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание»,  «Жилой дом на Душинской улице», «Жилой дом на Коминтерна», «Крылатский», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5781 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 550 000
до 19 190 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "МФК Парк Мира" Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м.Алексеевская 1,2,3,4-комнатные квартиры Площади : 32 - 230 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Мира пр-т, д.102, стр.12, 17, 26 и 30 (2 оч.) Мира пр-т, д.102
P от 4 818 250
до 16 486 300 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Летний сад" Москва, Северный округ, район Дмитровский, м.Петровско-Разумовская 1,2,3,4,8-комнатные квартиры Площади : 22 - 113 кв.м. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом Дмитровское ш., д. 107, к.2Г Дмитровское ш., вл. 107, к.3В Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Дмитровское ш., вл. 107, к.4Б Дмитровское ш., вл. 107, к.3Б Показать все корпуса
P от 5 214 000
до 12 623 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Кварталы 21" Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м.Рязанский проспект 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 38 - 81 кв.м. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.8 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.6 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.9 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.5 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.3 Показать все корпуса

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» ЖК "Фили Град" Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Деловой квартал «Парк Легенд» Апартаменты в 7 км от Кремля. 7 мин до м Атозаводская. Выезд на ТТК. Сдача в 2017 году. ФЗ 214. Ипотека от 5 млн рублейГруппа Компаний ТЭН Дарим метры в ЖК «Маяковский»! До 17 кв. м в подарок! Квартиры бизнес-класса, 600м от метро Водный стадион. ЖК «Ломоносовский" м.Ленинский пр-т Квартиры в собственности. Дом бизнес-класса. Подземный паркинг. Огороженная территория. Дом сдан. Акция! от 210000 руб./кв.мСобственник ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! м.Марьина Роща. Свободные планировки. Высокие потолки от застройщикаГруппа «Мангазея» ЖК «Воробьев Дом»! Скидки 7% Скрытая роскошь на Воробьевых горах. Сдача 2017г. Квартиры с каминами и террасами. Рассрочка. ФЗ-214. MR Group ЖК «Донской Олимп». Построено! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Петра Алексеева, 12А» от 4,7 млн Скидка 10%. 15 минут от м. Кунцевская. Детский сад в доме. Выход к реке Сетунь. Звоните сейчас! от 4,7 млн руб. МФК «Западный порт» Успейте приобрести по стартовым ценам! Комплекс в 5 минутах от м «Фили», выгода до 2,6 млн руб. от 6,2 млн руб.Шатер Девелопмент ЖК "Карамышевский бриз" Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 42 до 222 кв.м. Монолит. Спешите! от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" ЖК SREDA: Ипотека - 6,99% 7,5 га зеленых парков и скверов. Взнос по ипотеке 0%! Дворы без машин. До м. Нижегородская 5 минут. ЖК "На улице Мельникова" Новые квартиры у м.Волгоградский проспект. 1-3,5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 45 до 290 кв.м. Монолит-кирпич. от 163 922 руб/кв.м.ООО "Магистрат" ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры у м. Коломенская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Спешите! ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP Элитные квартиры в Хамовниках. Садовые кварталы. Купи квартиру - и все кварталы твои! Безопасная территория, свои парк, пруд, 4 д/сада, школа, ЦАО ЖК "Староалексеевская/Лайм" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 41 до 143 метров ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15% Выгода до 4 000 000 руб.! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. от 6 млн руб.MR Group, Coalco, Группа ВТБ Только для Своих! Скидки до 8%! Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 154 077 руб./кв.мООО "Магистрат" Квартиры у м.Площадь Ильича В продаже студии,1-2-комнатные апартаменты площадью 17-68 кв.м. 9 мин. пешком, м.Площадь Ильича от м.Площадь Ильича. Звоните! от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Подробности по телефону! Жилой комплекс "Букинист" В продаже 1-3-комнатные апартаменты площадью 28-67 кв.м. 6 мин. транспортом, м.Калужская от м.Калужская. Подробности по телефону! от 4,2 млн руб.КРОСТ Концерн Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,2 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,35%! ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2х-комнатные квартиры с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,35%! ЖК «Домашний». Нешуточная выгода! 10 минут от м. Марьино. Ключи в 2018! Комфорт-класс, видовые квартиры. Монолит. Вся инф-ра. Ипотека. Рассрочка от 3,7 млн.Группа ПСН, ОАО "Мосстройснаб" ЖК Царицыно Комфорт-класс по цене эконом от 2,4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 руб./кв.м.ООО ЦНН м. Ленинский проспект Спешите! Новые апартаменты у м.Ленинский проспект. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 29 до 132 кв.м. Монолит. Квартал «Новые Котельники» Квартиры комфорт-класса. 10 минут от метро. Школа, 4 дет.сада, оборудованный пляж. Рассрочка 0%. Успей купить! от 63 760 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры нового поколения ЖК Видный город, шикарные квартиры в 10 мин.от м.Аннино. 500 объектов инф-ры! от 2 млн руб.Urban Group Выгода в апреле до 490 000 руб.! Готовые квартиры в ЖК "Одинбург". До МКАД без пробок за 7 минут! Свой детский сад, школа, охраняемая тер-ия. от 2,72 млн руб.AFI Development ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Микрогород в лесу Красногорский район. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Rose Group Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК «Рублевское предместье» Машиноместо в комплекте! ЖК в 9 км от МКАД. Монолит! Квартиры от 2,95 млн руб. Ипотека. Сдача летом 2017г. Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Западное Кунцево» Квартиры с ключами в клубном ЖК. Скидки до 12%. Материнский капитал. Отсрочка на 1 год. Ипотека. Одинцовский район, 2км от Москвы от 4 млн руб. ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только в апреле космические скидки до 750 000 рублей на готовые квартиры 1-ой очереди. от застройщикаGalaxy Group Квартиры в ЖК "Сказка" Новые 1-3-комнатные квартиры. Истринский район. Площадь от 42 до 118 кв.м. Монолит-блок. Звоните! от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в готовом ЖК Южное Видное В 2 раза меньше платеж по ипотеке! Свой детский сад и культурный центр. 15 мин от м. Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Квартиры нового поколения Всего от 2 млн руб.! 7 видов дизайнерских отделок! 10 мин. от м.Пятницкое шоссе от 2 млн рублейUrban Group Квартиры в г. Видное Спешите! Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 31 метра. г. Видное. Монолит-кирпич. от застройщикаЗАО "Сити XXI век" Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Скидки от 168 тыс. руб. Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 9,5% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Романово Лайф, 15 от МКАД Торопитесь! Участки для строительства дома в 15 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Площади 4-19 сот. от 818 000 руб.Астерра Квартиры нового поколения ЖК Солнечная Система. Квартиры от 2,5 млн руб.! Вся инф-ра на территории. 4 км от МКАД. Химки. от 2,5 млн руб.Urban Group Квартиры в Химках 6 км от МКАД. Квартиры пл. 42-201 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаХимки Групп ЖК "Лукино-Варино" Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 20 метров. п. Свердловский. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаГК "СУ 22" Новостройки от А101 От 2,6 млн руб. 5 мин. до м.Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД по трассе М-4 "Дон". от 68 000 руб./кв.мMR Group ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» Теперь можно жить на Рублевке! Всего от 1,8 млн руб.! Вся инф-ра на территории. Больше времени на семью! от 1,8 млн руб.Urban Group ЖК "Новое Бисерово 2" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. Ногинский район. Площадь от 24 до 77 кв.м. Монолит. от 1,3 млн руб. Роситал ЖК "Жилой квартал Тетрис" г. Красногорск. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 18-89 метров. Монолит. Торопитесь! от 1,67 млн руб.ГК "Садовое Кольцо" Новостройки А101 Новая Москва. 15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. квартиры от 2,6 млн рублей!А101 Девелопмент ЖК "WELLTON PARK Новая Сходня" 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра. д. Подолино. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 1,8 млн руб.КРОСТ Концерн Жилой комплекс "SAMPO" 25 км от МКАД. Квартиры площадью 33-85 кв.м. Истринский район. Монолит. Спешите! от 2,4 млн руб.ООО "Микрорайон "Кантри" Мкр. Красногорский Золотой запас квартир. 800м от ж/д станции. Парк отдыха, детские сады, школа. Скидка до 20%. квартиры от 1,5 млн рублейНДВ-Недвижимость Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК "Две Столицы" г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 30-73 метров. Монолит. Подробности по телефону! от 2,4 млн руб. ЖК "Золотые ворота" Квартиры площадью 27-96 кв.м. г. Королев. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб.ООО «РУСИНВЕСТ» Квартиры в ЖК "Дубровка", 7 от МКАД Спешите! Ленинский район. 7 км от МКАД. Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры от 101 тыс.руб./кв.м.ООО "Строительный альянс" Резиденции «Сколково» ЖК бизнес-класса. 0 км от Москвы. Авторский дизайн входных групп. Рядом лесопарк. Скидки от 233 тыс. руб. от 118 000 руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Баркли Медовая Долина» Скидка 3% на евро 3-х комн. Квартиры во 2 очереди! Новая Москва! Только до 30.04! Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" ЖК "Видный Берег" Квартиры пл. 28-98 кв.м. д. Сапроново. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК "Май город-курорт" Современные студии,1-2-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 65 кв.м. Монолит-кирпич. от 1,6 млн руб. Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 28 км от МКАД. Коммуникации. Подробности по телефону! от 3 990 000 руб.Астерра Есипово Форест, 35 от МКАД Участки площадью от 6 сот. Ленинградское шоссе, 35 км от МКАД. от 680 000 руб.Астерра ЖК «Водный» Жилой Квартал Водный! Новый корпус! Квартиры от 4,7 млн руб. 2 мин. пешком от м. Водный стадион. ЖК "Поколение" - квартиры у метро! Монолит, отделка, кладовые, закрытые охраняемые дворы, свои д/сад и школа. Рядом парк. Ипотека от 8,4% от 4,9 млн руб.ФСК Лидер – надежный застройщик Хватит жить с родителями! Пора покупать свое жилье! Апартаменты у м. Динамо от 4,9 млн руб.! Дом уже сдан - Звоните. от 4,9 млн руб!АО "ИНТЕКО" ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,35%! Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК «Центр-Сити» Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку и центр столицы. Развитая инфраструктура. Свой фитнес-клуб. 150 м до метро Шелепиха. 5,7 млн рублейЖилой квартал Сити